Percy
經由 在 12月 16, 2020
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根據港府統計,65歲及以上長者比例,將由2016116萬(佔人口比例約16.6%),增至2036237萬(31.1%),長者人口超過230萬情況將維持至少30年;近年長者對安老服務愈趨講究,無論居住環境、上門護理、家居照顧,以至生活配套,均期望得到優質體驗,為護理安老市場帶來龐大商機。

 

無寶不落的「舖王」鄧成波及子鄧耀昇年初以約7.7億元收購松齡護老(19894.7億股股份為大股東,藉此大展拳腳。為吸納具消費力的長者客群,松齡近年開始布局高端護老市場,經過兩年時間經營,旗下首個高端護老院舍「松齡雅苑」已實現盈利。松齡目前擁有高端護理安老院、認知障礙主題院舍松齡樂軒、綜合銀齡養生社區等,能夠滿足相關市場需求。

 

期內疫情下,松齡護老仍錄亮麗的中期業績,期內收益1.2億元,按年增13.4%;主要受惠於期內松齡雅苑入住率高達94.7%、松齡樂軒投入營運,及旗下8家甲一級護理安老院,平均每月宿費增加。由於收益增加、員工成本減少,帶動核心EBITDA按年增長39%2,800萬元。

 

集團將探索一種新的業務模式,以利用品牌及專業知識為外部各方(包括業主)提供管理服務。此輕資產模式將使集團能夠更快把業務複製至不同市場領域,包括大灣區。同時,集團將繼續探索在香港橫向擴展的機會。

 

根據公開資料,鄧耀昇管理800億元資產,鄧氏曾透露,已與中山的發展商簽署諒解備忘錄,並與區內珠海等地發展商、保險機構探討合作可能性,可預期松齡與鄧氏家族產生協同效應,可拓商機空間無限。

 

擬趁疫情下商舖空置率急增之際,採用輕資產模式與業主合作、甚至利用家族本身物業助松齡擴張。目前坊間不少餐飲、商業及教育行業棄租物業,部分面積達一二萬呎,若由松齡提供管理服務,為對方搵租客,或以專業營運角度,為物業裝修、出牌等,既可輸出護老院品牌,又可省卻籌備新院舍納空租等問題,突破以往樽頸,有利長遠較大規模發展。

 

松齡預期未來3年於荃灣西、汀九、屯門及銅鑼灣等地區,新增運營約450個安老院舍宿位、200個生活輔助公寓及130個日間護理名額。早前集團亦配股引入新投資者,增加足夠「彈藥」發展項目。具此實力新主加盟,料有連場好戲,現價宜續持有,暫以1.33元技術止蝕。