李慧芬
經由 在 8月 27, 2021
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                                           嘉華國際息率高近6厘  可攻可守

 

今年以來,科技股及內房股的股價大跌,相對而言,本地地產股跌幅有限,於目前大市表現波動的情況下,宜揀息率比較高的股份。如日前公布中期業績的嘉華國際(00173.HK)雖然盈利下跌,但派息保持去年同期水平,可見集團財務穩健、管理層對發展前景及未來業績充滿信心。以昨天收市價約3.53元計,今年預測派息和去年一樣,息率高近6厘,可攻可守。

 

上半年,嘉華國際(00173.HK)應佔營業額約32億元,主要入賬項目包括香港嘉熙、上海嘉御庭三期及嘉濤灣、江門嘉華新都滙,以及兩個位於嘉興和崑山的合作項目等。股東應佔溢利則錄得約7.8億元,核心盈利約4.9億港元,主要由於期內可入賬合約銷售較去年同期少。不過,董事會經考慮有待入賬的合約銷售額及各項目的建設進度,繼續對集團穩步發展充滿信心,決定維持派發中期股息每股7仙。

 

過去十年股息穩步上升

 

事實上,集團於過去十年一直有穩定派息,而且股息穩步上升。另外,集團的財務狀況維持穩健,截至630日,集團的淨負債比率下降至33%。現金及銀行存款約60億元,未提取銀行貸款額度約136億元。集團備有充裕資金派息及繼續把握投資機遇,繼續在香港、大灣區及長三角物色優質土地,亦會在國內把握機遇參與舊城重建,以不同形式增加土地儲備,為業務長遠可持續發展奠定堅實基礎。

 

而且,集團擁有多元化的投資性物業組合,包括有甲級寫字樓、酒店及服務式公寓和特色商鋪,能提供穩定的收入及現金流。截至今年6月底,投資物業組合應佔總樓面面積達27萬平方米。而上半年,租金(包括酒店)收入約3.6億元,按年上升22%,已超越疫情爆發前水平。

 

此外,集團新購入的南京建鄴區綜合發展用地值得期待。此綜合發展項目,總樓面面積達477,000平方米,匯聚住宅及商業部份、辦公樓及酒店,位於城市核心區,發展潛力龐大。

 

更值得留意的是,上半年,嘉華國際(00173.HK)應佔合約銷售額為96億元;截至6月底止,待入賬應佔合約銷售總額達174億元,預期於今年下半年及明年內可以入賬。加上,集團將繼續推出新盤出售,如九龍嘉林邊道項目、西南九龍維港滙第二期、元朗屯馬線錦上路站項目、將軍澳日出康城第11期項目及啟德第4A1號項目,以及內地的蘇州嘉致峰、南京江寧區項目及上海浦東新區濰坊新村街道等項目。

 

待入賬合約銷售額,以及未來繼續出來的項目,均可為未來業績、盈利及派息給予保障,可作為中長期穩健收息之選。

 

(撰文 : 高寶集團證券執行董事李慧芬)

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