李慧芬
經由 在 8月 30, 2021
(|)
659 閱讀

弘陽地產「三道紅線」指標全綠檔   實力獲認同

 

弘陽地產(01996.HK)上週四收市後公佈上半年業績,在「三道紅線」指標下,其為少數持續「綠檔」的地產發展商。截至6月底止,淨負債率為53.9%,較去年6月底的68.7%大幅下改善;現金及銀行結餘約175.8億元,現金短債比為1.69倍;以及剔除合同負債後的資產負債率為69.4%,於目前不少內房股均在緊張資金鏈的情況下,更顯穩健。

 

集團有三大業務,包括:房地產、商業物業運營和酒店業務,形成「地產+商業」雙輪驅動。期內,收入增加34.7%129.6億元(人民幣、下同),淨利潤上升10.6%9.9億元,淨利率達7.6%,母公司擁有人應佔淨利潤增加9.1%7.39億元。

 

上半年,物業銷售收入增加34.6%126.5億元,佔收入總額的97.6%,其餘的收入總額來自商業經營及酒店運營業務。商業經營收入為2.92億元,增加37.1%,包括已開業弘陽廣場分別位於江蘇南京(南京弘陽廣場)、江蘇常州(常州中央弘陽廣場)等地,同時正在籌備位於常州大成、常州鳳凰東、安慶等地的弘陽廣場新店。另外,酒店運營收入2260萬元,增加77.1%,因為酒店行業在新冠肺炎疫情中逐漸恢復,入住率有所提升。這兩大業務能提供穩定的收益。

 

土儲豐富品質高

 

集團上半年合約銷售金額491.5億元,增加55.7%,平均售價按年上升15.6%16,920元,為未來業績帶來保障。集團土儲豐富及品質高,而且於多地佈局。於6月底,集團土地儲備總建築面積約為2100萬平方米,其中67%位於一線、新一線及二線城市,為集團未來穩健發展提供了充足的支持。上半年新獲得土地儲備中,一二線城市佔比78%,分別位於長三角、大灣區、成渝、長江中游等優質都市圈,其中,江蘇省新增貨值佔比逾57%

 

此外,弘陽地產(01996.HK)已成為MSCI中國小型股指數、恒生綜合指數及恒生港股通指數的成分股。而且,上半年兩次發行美元債均獲得超額認購,發行利率有所下降,信用良好,於之前獲得評級機構穆廸給予B2「正面展望」評級,可見實力獲認同。

 

 

(撰文 : 高寶集團證券執行董事李慧芬)

 

分類: 7.個股評論