近年中央政府一直強調「住房不炒」的政策基調，各地方政府不遺餘力對樓市進行調控，縱使個別內房企業出現債務危機、多個城市出現土地流拍等現象，官媒早前重申調控基調不變。為防止內地樓市泡沫爆破及推動房企積極去槓桿，中央祭出「三條紅線」標準，以限制內房企業的融資能力，故此有房地產發展商開始進行轉型，轉向輕資產模式，以緩解資金壓力，以綠色建築起家的朗詩地產(106)為其中之一。
多年前，朗詩地產提出綠色科技差異化戰略，時至今日已成為國內綠色地產的佼佼者，享有「南朗詩、北當代」的美譽。截至今年6月底止，公司已經在全國開發逾140個綠色住宅項目，遍布36個城市，開發之綠色住宅面積逾2,500萬平方米，並且獲得97個綠建認證。2020年，朗詩推出新一代綠色健康住宅產品「自由方舟」，至今有6個項目落成，分布於南京、開封、中山、成都等城市，相比周邊的住房，有一定差異化溢價。
事實上，朗詩地產的業務分為中國及美國兩部分。中國業務正慢慢轉型，通過「小股操盤」、合作開發以及委託開發模式，與國內大型金融機構、不良資產處理企業等合作，配合朗詩深耕綠色建築多年經驗，形成結合「綠色建築+代建」的新商業模式。今年上半年，來自代建的收入已經佔中國業務比重約46%。至於美國業務方面，旗下Landsea Homes今年初於納斯達克上市，憑藉公司本土化策略，先後進入美國多個州份，最新進軍的有德克薩斯州(Texas)及佛羅里達州(Florida)。
今年中，同系的朗詩綠色生活服務(1965)於主板上市，為一間提供綠色建築物業管理服務之供應商，其核心業務為物業管理服務，副以非業主增值服務及社區增值服務。截至今年6月底止，公司在管項目有130個，分布於23個城市，大部份位處長三角地區，在管總面積為1,780萬平方米。展望未來，隨著公司在管面積顯著提升，將為收入及盈利增長提供動力。根據公司指引，估計到2023年底，公司在管面積會提升至5,800萬平方米，來自朗詩地產給予項目、第三方房地產發展商及併購活動。《千里碩證券研究部經理 何啟俊》(筆者為證監會持牌人，無持有上述股票)