越南樓市「疫」市奇葩　峴港將追落後勢成明日新星 Filmore獨家委託 Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks 推出漢河河畔尊貴豪宅The Filmore Da Nang

（左起）Asia Bankers Club執行董事胡嘉晉、 Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行、 Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks首席執官賴遠方，及 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍。

早前越南樓市受惠於中美貿易戰，再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險，帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長，而中產人口冉冉上升，刺激優質住宅需求，河內及胡志明市樓價逆市「破頂」，預計處於中部戰略性地段的峴港，勢必追落後。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發展商Filmore合作，獨家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang，訂價由港幣220萬元起。

越南明年GDP將強勁反彈

全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年第3季經濟報告指出，儘管疫情影響越南第3季的經濟表現，但由於越南政府已於10月初逐漸取消全國各項嚴格之社區隔離措施，而且加快接揰疫苗的速度，故預計全年GDP仍可錄得3%的升幅，當2022年各項生產經營活動恢復新常態時，該國的GDP增長將反彈至7.4%。

峴港坐擁3大產業佔優

除了首都河內及胡志明市備受大型企業及投資者的注視外，坐落於越南中部戰略性地段，貴為4大城市之一的峴港於2022年將成為新生。皆因峴港位處於越南最中心的沿海地段，乘飛機到河內或胡志明市兩大主要城市均只需約1時10分鐘航程，而前往香港則僅2小時航程，所以是越南貫通南北之陸路、海路及航空的樞紐。

其實，峴港非靠單一產業支撐經濟發展，當地的3大產業，包括：旅遊業、製造業及船運業，而多元化的產業亦令峴港擁有更豐厚的發展潛力。Filmore集團主席Danny Nguyen先生表示：「峴港的3大產業推動經濟之餘，亦帶動人均收入增加，令中產人口近年不斷上升。再加上不少外資於當地設廠，如LG及Fujikin等亦在峴港設立研發基地或生產線，外籍僱員大增，刺激峴港市中心優質住宅的需求。」

雖然各國的旅遊業受疫情影響，越南亦不能倖免，但峴港已早一步制定了旅遊業復甦計畫，第1階段由10月中起，已恢復境內遊。而第2階段自11月起開始，接待遊客對象為商務旅遊者和以工作、探親、回鄉為目的入境越南之越僑同胞，其重點也放在韓國和俄羅斯市場，至於第3階段則將會於政府准許全國在新常態下恢復各種活動後展開。

基建及FDI注入龐大動力

另外，在疫情下當地政府亦積極把握機遇，制定新政策，務求將峴港建設成為越南中部的經濟中心，盡快落實《至2030年和遠期展望至2045年的峴港市總體規劃方案》，重點發展旅遊、工業、貿易和金融銀行服務。峴港市預測到2025年地區生產總值年均增速達9%至10%，人均地區生產總值達5,000至5,500美元。

Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks首席執官賴遠方先生說：「峴港未來將會有不少大型基建，最矚目的是計畫中的峴港至海安鐵路，耗資金額達20億美元，現在處於工程招標階段，通車後將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位，吸引更多旅客及外資。而不少企業或投資者已早着先機，看好峴港未來的發展，據峴港市人民委員會之數字，自年初至今該市已向 30 個新的FDI 項目批出了投資證書，總額達 4,404 萬美元。 這些項目集中在服務業、旅遊業、高新技術產業等，可見未來發展不比河內及胡志明市遜色。」

主要城市樓價破頂　峴港將成新星

由於經濟發展與優質住宅需求增加，峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行先生指：「越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響，反而逆市向好，最熱門的兩大城市河內及胡志明市，市中心的樓價相繼破頂，發展商的開價亦非常進取，以胡志明市為例，第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤呎價已高達港幣1萬元，但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河（Han River）商業區的豪宅，入場價只是胡志明市及河內之一半，訂價由港幣220萬元起，僅胡志明市『上車盤』的價錢，可見仍有龐大上升空間，日後樓價有機會與河內及胡志明市豪宅看齊，現在正是趁低吸納罕有優質地段豪宅之最佳時機。」

罕有地段豪宅　海外人士可獲房產證

越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang，擁多項獨特賣點，項目更榮獲Property Guru頒發的2021年最佳分層物業（峴港），及最佳分層物業建築設計兩大獎項，印證項目備有非凡質素，更添投資潛力。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生說：「The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產權證之住宅，而其地理位置相當優越，坐落於漢河河畔的金融區，單位可享璀璨河景及城市景色，數分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園，以及著名學校等，約8分鐘車程可到峴港國際機場、約半小時車程內即達多個科技園，是中產家庭及專業人士的理想居停。另外，約5分鐘車程可到達Sun World Asia Park及My Khe海灘，而峴港也是亞洲著名的高爾夫球天堂，The Filmore Da Nang可說是投資及度假自住皆宜，預計每年平均租賃回報達6%。」

The Filmore Da Nang由Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks獨家推出，香港之展銷會暨越南峴港物業投資講座，將於2021年12月4至5日，假香港 JW 萬豪酒店3樓宴會廳 5 – 6舉行。物業樓高25層，單位總數206伙，海外人士配額佔61伙，面積由484至1,259方呎，間隔十分多元化，包括1房、2房、雙匙戶，及3房連閣樓戶，單位備有基本裝修及設施，屋苑配備泳池、健身室，及多用途康樂室等，預計於2023年4月落成。