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經由 在 5月 16, 2022
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2022-5-16

今年以來,房地產市場的日子非常不好過。不好過到什麼程度了呢?從商品房銷售資料和開發投資資料來看,是看不太出來的。商品房銷售是備案口徑,有很多去年銷售的房子騰挪到了今年備案。開發投資資料是建設進度口徑,要根據開發的形象進度,將地價等投資按比例折算進投資資料裡。這兩個資料都難以反應當下地產市場的慘澹。

我這裡給出一個大家不太使用的資料:當年度房地產開發企業到位資金,也就是開發商當年度實際能支配的資金規模。去年全年這個資料是20.11萬億,分佈得比較均勻,月均1.68萬億,每個月都在1.6-1.8萬億之間浮動。事實上,由於開發建設週期本來就是相對均勻的,所以這個資料一直以來都是比較均勻的。

好吧,到了今年,地產商的到位資金情況,1-2月份合計2.51萬億,月均1.26萬億,這已經很低了。3月份1.31萬億,稍有起色,這是因為銀行放開了按揭貸款限制,幫助地產商回血。再到4月份,哐的一聲,只剩1.03萬億。較2021年4月的1.61萬億,降幅高達36%。

我就這麼說吧,地產商的實際資金到位,如果每個月就剩下1萬億的話,那維持到今年年底,中國的地產企業,還能活下來的不超過20家。這不是在開玩笑。無論多牛逼的企業,現金鏈條被打斷,這種後果,都是無法承受的。

分類: 1.宏觀經濟