今年以來，房地產市場的日子非常不好過

2022-5-16

今年以來，房地產市場的日子非常不好過。不好過到什麼程度了呢？從商品房銷售資料和開發投資資料來看，是看不太出來的。商品房銷售是備案口徑，有很多去年銷售的房子騰挪到了今年備案。開發投資資料是建設進度口徑，要根據開發的形象進度，將地價等投資按比例折算進投資資料裡。這兩個資料都難以反應當下地產市場的慘澹。

我這裡給出一個大家不太使用的資料：當年度房地產開發企業到位資金，也就是開發商當年度實際能支配的資金規模。去年全年這個資料是20.11萬億，分佈得比較均勻，月均1.68萬億，每個月都在1.6-1.8萬億之間浮動。事實上，由於開發建設週期本來就是相對均勻的，所以這個資料一直以來都是比較均勻的。

好吧，到了今年，地產商的到位資金情況，1-2月份合計2.51萬億，月均1.26萬億，這已經很低了。3月份1.31萬億，稍有起色，這是因為銀行放開了按揭貸款限制，幫助地產商回血。再到4月份，哐的一聲，只剩1.03萬億。較2021年4月的1.61萬億，降幅高達36%。

我就這麼說吧，地產商的實際資金到位，如果每個月就剩下1萬億的話，那維持到今年年底，中國的地產企業，還能活下來的不超過20家。這不是在開玩笑。無論多牛逼的企業，現金鏈條被打斷，這種後果，都是無法承受的。