稻穗小編
經由 在 10月 24, 2016
(|)
194 閱讀
稻穗小編注:偶然在朋友圈看到這篇文章,上網查找了一遍,還是確認不了出處與作者,小編猜測,此文十成十是小編很喜歡的網絡作家蠻族勇士的文章,於是直接把他的名字放標題。
蠻族勇士,小編也撂句話,問過意見,你不授權稻穗財經刊載你的文章,你看吧,作品都給全面封殺了吧,不留痕跡。只是,實在你的文章很有洞察力,稻穗也冒然轉了幾篇文章,虧欠你的,如果有朝一日你走佬至香港,聯繫我,請你喝茶!
最後對文章打個補充:前半部分,功力十足非常精彩,後半部分的部分觀點則有所保留,其中「應當將個人去杠杆和手持充沛流動性定為投資第一要務 」,宜留意,投資有以個人為單位,有以公司為單位,個人要視乎有沒有境外理財配置需要而定,公司此時則是加杠杆的好時機,理由你懂的。
以下是正文。
……………………………………………………..
1、北京大慘澹
按慣例先說工業領域,北京這幾年的工業表現一貫是慘澹得不像話,今年1-8月份的工業增加值僅2.9%,恨不得連通脹率都趕不上,最慘的是電子設備(電腦手機)製造業,整體萎縮了8%。與此同時,北京的房價暴漲,截至8月份,商品房銷售規模上升19%,而各樓盤的售價普遍較年初上漲40%。注意,統計角度上的城市整體價格上漲資料並沒有太大的意義,因為郊區的便宜房和市中心的高價房的成交面積並不是均衡的,這會帶來的年度成交結構上的巨大差異,從來導致整體均價並沒有太大的參考意義。
當然了,北京人民引以為傲的,就是這個城市發達的所謂第三產業,然而這方面同樣是慘不忍睹。先說消費市場,1-8月社會消費品零售總額增幅僅4.3%,為北京改革開放以來的最低值。在瘋狂的樓市背後,是北京人民已經喪失了消費能力的現實。消費行業裡增幅最低的是住宿業,增幅僅1%,可見北京小年輕已經沒錢開房了。好玩的是,連旅遊業都維持不下去了,1-8月份的北京接待過境遊客270萬人次,同比下滑1%;旅客運輸總量則同比下滑了1.5%。
在整體上,今年1-7月,北京的十大重點服務業利潤普遍下降10%。最慘的是文化娛樂業,利潤下滑28%;其次是科研業,利潤下滑27%;第三慘的是租賃服務業,利潤下滑15%。關於文化娛樂業,補充一句,這個行業算是吸引了最多眼球,也是北漂人員最集中的行業,到7月底就業人員減少了5%。所以,奉勸北漂們趕緊死了那條心,從哪個山溝來的,就回哪個山溝去吧。
還沒完。北京的中小微企業開始陸陸續續的死亡,僅上半年就業人員就減少了1.4%,微型企業的就業人員更是減少了27%!這當然意味著遍佈北京大街小巷的雜貨店和餐飲店,正在大面積的關門。
好吧,這就是北京目前的情況了。各位北京人民,繼續為房價歡呼吧。勝利是屬於你們的!未來是屬於你們的!繼續加油!
2、上海癱
不用質疑,前面的癱不是錯別字,上海經濟目前真是處於癱瘓狀態。截至8月份,規模以上工業總產值下滑2.3%,出口下滑7.1%。上海的製造業基本上已經淪陷。
當然了,我知道驕傲的上海市民又會拿第三產業出來說事。經典的第三產業房地產業確實如火如荼,1-8月份的銷售規模較去年同期上升了19.6%,各樓盤的售價較去年底已經普遍上漲30%。然而,除了房地產之外的其他第三產業資料全都慘不忍睹。規模以上社會服務業的利潤普遍下跌1.7%。最慘的是文化娛樂業,1-7月份利潤同比暴跌95.1%,這個行業在整體上就要死亡了。在高房價和經濟蕭條的雙重衝擊之下,老百姓根本不會再有什麼文化娛樂需求了。其次是互聯網及相關服務業,利潤大跌20.7%,對於一貫宅在家裡感慨歲月靜好的碼農來說,這真是要命的事。
難以想像的是,上半年上海大型批發和零售企業利潤竟然還暴跌了23.8%。可憐上海作為中國最重要的貿易中心,批發企業們的貿易鏈條是貫穿全國的,竟然都活不下去了。與之相對應的,1-7月份,上海星級飯店的平均客房價格也下滑了2.3%。
好吧,大家一起鼓掌吧。這些資料展現出來的真是一副非常美好的圖畫啊。實業誤國,地產興邦,誠不我欺也。
3、深圳大萎縮
最後,就是全面萎縮的深圳。今年四月份之後,深圳的房地產市場進入劇烈萎縮狀態,一手房的月成交量從此前的50萬平米急劇下降到20萬平米,二手房的月成交量則從150萬平米劇烈下降到40萬平米,至於各樓盤的成交價格,普遍從4月份的峰值下降了10%。這事兒背後的原因很簡單:資金不再湧進深圳了。截至7月份,深圳的金融機構各項存款餘額6.28萬億,對比去年末的5.78萬億,增量只有5千億,增幅僅8.7%。而2015年,深圳的存款餘額曾經有過55%的增幅呢。呵呵,我在《養蠱之城—深圳》一文的最後一段裡,曾經講述過深圳2015年房價大漲背後的邏輯,無非是資金借道深圳出逃,並在深圳留下海量的人民幣屍體。結果一堆深圳的投機客紛紛跳著腳過來痛駡,最後鬧到封了我上個微博號。然而,無論這幫蠢貨怎麼罵,總之,出逃資金不再借道深圳了,缺乏資金湧入的深圳,也不可能支撐得起現在的樓市泡沫了。
至於其它資料,沒啥可多說的,港口貨運量萎縮了1%,進口和出口均萎縮了1%,外商投資萎縮了1%。接下來,就看這個城市,如何進一步作死吧。
好吧,我知道一定會有人問,廣州呢?廣州怎麼樣?我明確告訴你們,自從廣州政府因為我對金融城這個陷阱式新城的批評而封了我的微信公眾號,廣州已經完完全全的東北化了。廣州這個城市,已經徹底沒救了。我都懶得寫它了。就讓它直接腐爛在風中吧。
這次房地產崩潰,會給中國金融體系造成空前的衝擊。我們的信用體系其實就是土地信用,絕大部分融資是靠不動產抵押才能產生的。地產進入下行通道,抵押品價格下降,會引發螺旋式的信用收縮。這個量級太驚人,連政府財政大幅度赤字都擋不住。
中國經濟面臨的是前所未有的debt deflation pressure,膨脹進程已經幾乎到了極限,15萬億+的toxic credit 處於存在與湮滅的疊加態中糾纏。而有意思的是,從去年下半年開始,社會莫名就形成了一股超強烈的inflation預期,媒體磚家添油加醋,讓居民急不可待的整天想著買買買,甚至瘋狂加杠杆,利用在居民中製造inflation預期來瘋狂釋放需求,轉移杠杆,以犧牲未來居民資產負債表的代價來對沖整個經濟的downward pressure,這段發生的事情在未來經濟史書籍上肯定是要被大書特書的
作為通縮觀點的持有者,我的答案是:目前是長中短週期的歷史性拐點,是犧牲收益率保持流動性的階段,應當將個人去杠杆和手持充沛流動性定為投資第一要務。
同意通縮判斷,而且越印越破壞貨幣在實體部門中的派生能力。剔除金融與地產部門的貨幣乘數不斷下降。
廣泛的信用收縮趨勢正在逐步形成,年初的雞血效應曇花一現。
derrick ng
中國的經濟不好是真的,不過靠房地產上升只是虛假經濟,對經濟沒 有幫助;在全球經濟不景下,不可能靠出口帶動經濟,現在中國要增 長只有靠創意和改革自己不足的制度,以提升效率和釋放內需,以及 開發自己未開發的地區和完善自己的基建來維持自己的經濟。... 閱覽更多
楊清清
成也地產,敗也地產