蔡清偉：香港換莊

這兩年，香港換莊的趨勢越來越明顯。 1997年前後，華資崛起英資勢弱。這兩年，中資崛起華資勢弱。香港正在換莊，方方面面，包括港股市場、金融市場、房地產市場等。 根據證監會數據顯示，最近10年香港證券行數目節節上升，截至2016年9月為止，持有1號牌的證券行數目1093間，對比2006年的641間增加約170%；持有9號牌的證券行數目1238間，對比2006年的502間增加近246%。期間新增的證券行多數是有中資背景。 房地產市場方面，據地政總署資料統計，2010年政府主動賣地後，近6年共售出136幅住宅官地，中資近3年投地比例明顯增加，其中投地金額由首3年僅110億、佔不足一成，至近3年來已近500億，佔近四成。 究其背後原因，包括：(一)進軍香港的中資數目越來越多，華資佔比自然下跌；(二)人民幣持續貶值，企業要作風險對沖；(三)一帶一路的國家戰略需要，企業持續走出去；(四)中資資金更雄厚，更有國家背後支持；(五)港元資產估值偏低等。 香港正在換莊，新舊經濟文化與秩序正在更迭中。一個懷舊的電視晝面乍然浮現：滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄；是非成敗轉頭空，青山依舊在、幾度夕陽紅。對於小市民而言，我們只能適應新的環境，而不是環境遷就我們。