高扬
經由 在 1月 14, 2017
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前天晚上,博友“看天花板”给我发来短消息:“我的项目,目前已有天使投资关注;但在沟通中涉及风控的问题,我目前暂时不知如何应对;在此,请高老师多多赐教,谢谢!”当我问到天使投资准备投资多少,关于风控他们提出的问题具体是什么时,他告诉我:“我的项目需要融资1000万元;我就是因为不知道天使会提什么风控要求,才请教高老师的。”于是,我们就此聊开了。
博友很坦诚,他说他叫李国良,今年57岁,原先在一家大型国有企业工作,后辞职;93年开始搞小发明,94年和95年分别获得两项国家专利手权;95年只身去上海,和上海的另外两个发明人一起,成立看上海天旭科技有限公司,想为中国非职务发明人的产业做点事情。由于受当时的条件限制,2000年公司倒闭。回来之后,构思了《中国非职务发明科技产业链项目》的方案(项目至今闲置)。
之后,他在广州乐天缘公司打过工,销售公司的汽车音响产品,从业务员做起,一年不到的时间,他就将浙江整合成为一个集销售和售后为一体的市场。此间,老板卷款2个亿跑路了。2013年春节前夕,在看芜湖方特公园《大转盘》的节目时,他产生了“种植设备”的灵感,进而衍生出“生态城邦”的创新商业模式。这个方案一直搞到现在,目前,已有几家天使投资机构开始关注了。
2014年,李先生又有开了一家名叫“整骨专家”的快餐店,目前房租到期,准备关门歇业了。李先生自诩为“一个既即调皮,又平凡的人”。8岁那年,在和小朋友一起躲猫猫时,他碰到一根小树枝,便把它折下来带回家,做了一架小飞机。后来玩玩就找不着了,以为是当时玩腻扔掉了。直到1983年,他父亲去世后,在整理父亲遗物时才发现这架小飞机,原来是被他爸爸藏起来了……
最近,我一直忙于金膜城的产业园区策划,本无暇顾及其他,但和李先生聊完后,发现他对产业链模式的设想给我启发很大。他认为,产业链模式就是输血平台、造血平台、营销平台、消费平台的有效建设和务实运营。这四个平台的良性互动和循环经营,就可以创造出一个可持续发展的规模集群产业。四个平台的建设,是建立在项目合作而形成法人基础上的商业运营行为,。即由动力资源方与产业资源方携手合作,共同启动产业链总公司的市场经营与运作。
李先生说,“生态城邦”是依托“种植设备”而衍生出来的一种新型商业模式。“种植设备”分为基地生产型10m×3m×2m规格一种;经营型10m×3m×3m和10m×3m×6m规格两种共三种规格。“种植设备”可以有效的将土地使用面积增加到2倍以上,并可在此基础上,还可增加有效经营面积1到2倍。一般情况下,租房经营只会因公摊而缩小有效经营面积。需要说明的是,所谓土地的增加面积,指的是“种植设备”垂直占地面积的倍数,;不含其他用途的土地面积。
生产性的“种植设备”是应用于蔬菜、花卉的基地生产;经营型的“种植设备”可应用于多业态的服务型的经营盈利。“种植设备”的独特功能,不但可以用来种植矮株蔬菜和花卉,;同时,可以作为经营现场的体验背景;还可以通过自建的经营面积,来与不同的服务业态实现配套经营,。进而创造出独具创意场景的规模型综合体经营。由于,“种植设备”具备应用方式多样,、组合建设灵活,具有、显著经济效益显著的特点,;因此,具有良好的应用前景。
李先生的“生态城邦”项目,原名为“可使土地增加2~N倍种植面积并可配套三产(生产还是三产?)多业态经营的综合体项目”,是依托于一种特设的“种植设备”在平行或叠加安装中,所形成大量可被利用的有效空间而衍生出来可集多种业态,同时经营于一种全新场景体验中的商业运营模式。“生态城邦”的建设规模可大可小,且组合建设灵活多变。小型的“生态城邦”的建设,仅需3~5个“种植设备”的排列安装,就可做成一个中型的城市酒店;中型的“生态城邦”的建设,设置10~20个“种植设备”的平行或叠加排列安装,可做成城市多业态综合体;大型“生态城邦”的建设,规划在50~100个“种植设备”的平行或叠加排列安装,可做成相当规模的城际旅游度假综合体大观园。
李先生说,“生态城邦”的经营场景,可以彻底摆脱了万达广场花巨资营造出的看不到天,也看不到地的钢筋水泥之压抑环境,而“生态城邦”一改让消费者能够在城市生活中置身于大自然中,去感受惬意的生命体会。他认为,一个万达广场的建设,需要十几个亿的投资,而一个“生态城邦”的投资,视其规模而言,仅需1000~5000万元的投资。“生态城邦”在投资运作后,在很大的程度上,会引发和创造出城市存量消费市场的颠覆式分流。这是因为,在“生态城帮”的经营环境里,可以涵盖全社会包括低端收入、中产收入、高层收入、土豪收入的消费模式。
言归正传,李先生担心的问题,我只能把可能出现的风险点罗列出来,以供他综合考虑,比如:经营亏损风险、回报不足风险、损失机会风险、信用风险、流动性不足风险、集中风险、杠杠风险、资金风险、过于分散风险、波动性风险、模型风险、职业风险、购买力风险等。如果你有投资能力,对李先生的项目会不会感兴趣吗呢?
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分類: 11.人物特寫
稻穗小編
高老師手頭的都是好項目,有興趣,只是香港與深圳與廣州的項目優 先
稻穗小編
生熊城邦的概念還要再想想...有興趣了解更多