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昨天與戰友柯總一起前往拜訪股壇前輩G君，G君去年開了家證券行，遠離中環開在九龍灣，辦公室面朝啟德舊機場。柯總與G君均是有料之人。拜訪尾聲，時值夕陽映照獅子山，維港波光瀲灩，幾句話總結是次聊天的主題：
「你們看那夕陽西下，有些人看到的是近夜晚，有些人看到的是明天太陽終會升起；你們看那土瓜灣舊樓林立，有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊，有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機；香港經濟同樣如此，有些人顧念從前，有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」
乍暖還寒 最難將息
中國熱錢如過江之鯽湧入香港，香港正在換莊，對於一般市民而言，最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示，香港樓價再創歷史新高，那麼，到底香港樓價會怎麼走，還會不會向上，有沒有一些指標可以參考？嗯，有的，先說說，2008年至今的這輪樓市升浪，總體捕捉到。
早在2010年8月，我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到：「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金，且稱呼其為『人民幣熱錢』，這些資金在港會大手掃入房子、購買股票，甚至買入上市公司等，資本市場的繁榮推動了這一輪香港經濟的增長。」
2012年5月，萬科宣布收購南聯地產(1036)後幾天，我在題為《維港燈火闌珊處》的文章中提到：「香港樓價到底會飆升到什麼水平？難以想像，一個指標是，當地政總署舉行土地拍賣時，參與競投者多數為中資地產商時，那時才是樓價最瘋狂的時候，目前的香港樓價遠遠還未達到頂峰。」
兩個指標衡量樓價走勢
對吧，看我的文章，不會浪費你的時間。總結下，香港樓價是否高峰的一個指標就是，當地政總署舉行土地拍賣時，逾半數土地由中資投得。這是2012年提到的一個觀點。這裏多提一個指標給有耐心看文章的戰友參考，就是：當中國半數央企在港擁有起碼一幢物業時。
為什麼這麼說？思路是這樣的，資產幾百億以上的央企在北京與上海擁有一幢物業，那麼在香港同樣擁有一幢物業是很正常的事，這是正常的戰略布局，沒有做這一步的央企，其掌舵人的腦袋有問題。去年年底的數據顯示，中國尚有102家央企。
央企要來香港布局，整數算100家；地方國企也要來香港布局，打折扣算300家；地產公司要來布局，打大折扣算100家；金融機構也要來布局，包括銀行、險企、資管公司、券商等粗略算100家；還有些各行各業的民企，粗略算100家。全部合起來算700家。也就是說，大概由2015年開始，打後5年，有350家（再打折）內地企業有戰略布局需要來香港購買一幢物業。
香港樓價距離高峰期還有多遠？我也估算不了。以上是兩個指標，予戰友在調整樓市及股市投資組合時參考。
「你們看那夕陽西下，有些人看到的是近夜晚，有些人看到的是明天太陽終會升起；你們看那土瓜灣舊樓林立，有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊，有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機；香港經濟同樣如此，有些人顧念從前，有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」
乍暖還寒 最難將息
中國熱錢如過江之鯽湧入香港，香港正在換莊，對於一般市民而言，最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示，香港樓價再創歷史新高，那麼，到底香港樓價會怎麼走，還會不會向上，有沒有一些指標可以參考？嗯，有的，先說說，2008年至今的這輪樓市升浪，總體捕捉到。
早在2010年8月，我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到：「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金，且稱呼其為『人民幣熱錢』，這些資金在港會大手掃入房子、購買股票，甚至買入上市公司等，資本市場的繁榮推動了這一輪香港經濟的增長。」
2012年5月，萬科宣布收購南聯地產(1036)後幾天，我在題為《維港燈火闌珊處》的文章中提到：「香港樓價到底會飆升到什麼水平？難以想像，一個指標是，當地政總署舉行土地拍賣時，參與競投者多數為中資地產商時，那時才是樓價最瘋狂的時候，目前的香港樓價遠遠還未達到頂峰。」
兩個指標衡量樓價走勢
對吧，看我的文章，不會浪費你的時間。總結下，香港樓價是否高峰的一個指標就是，當地政總署舉行土地拍賣時，逾半數土地由中資投得。這是2012年提到的一個觀點。這裏多提一個指標給有耐心看文章的戰友參考，就是：當中國半數央企在港擁有起碼一幢物業時。
為什麼這麼說？思路是這樣的，資產幾百億以上的央企在北京與上海擁有一幢物業，那麼在香港同樣擁有一幢物業是很正常的事，這是正常的戰略布局，沒有做這一步的央企，其掌舵人的腦袋有問題。去年年底的數據顯示，中國尚有102家央企。
央企要來香港布局，整數算100家；地方國企也要來香港布局，打折扣算300家；地產公司要來布局，打大折扣算100家；金融機構也要來布局，包括銀行、險企、資管公司、券商等粗略算100家；還有些各行各業的民企，粗略算100家。全部合起來算700家。也就是說，大概由2015年開始，打後5年，有350家（再打折）內地企業有戰略布局需要來香港購買一幢物業。
香港樓價距離高峰期還有多遠？我也估算不了。以上是兩個指標，予戰友在調整樓市及股市投資組合時參考。 
