香港投資者大舉進入英國房地產市場

(2018.2.1 彭博） 英國脫歐的前景正促使一些公司離開。然而香港的投資者卻反其道而行。 憑藉倫敦標誌性的「乳酪刨子」(Cheese Grater)大廈和「對講機」摩天大樓的購買交易，香港投資者2017年成為這座城市寫字樓地產最大的購買群體，交易額佔比高達44%。 這不光是因為英鎊貶值，還源於這樣一個信念，即倫敦這座城市有能力經受住英國脫歐的考驗，並將繼續作為通向歐洲的重要門戶。 第三個原因：價格。香港連續兩年一直是世界上最昂貴的房地產市場，隨著中國大陸的資金湧入，在這裡很難獲得收益。 房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的資料顯示，香港的優質寫字樓空間的年租金是每平方米3473美元（約人民幣22190元），包括租金、服務費和稅費。香港的A級寫字樓的資本價值2017年增長了18%，中環地區則增長了24%。 這些增長主要是因為一些創紀錄的交易，包括2017年11月李嘉誠以52億美元購買了「中環中心」大樓的股權。隨著香港被整合進粵港澳大灣區，越來越多的中資銀行和保險公司正在擴大在香港的辦公空間。 仲量聯行稱，房價的上漲導致租金收益下降至20年來的最低水平附近。中環的房租收益率為2.7%，相比之下，倫敦優質辦公區的收益率為3.5%。 倫敦的優勢還在於寫字樓的租金收入更加穩定。那裡的租約一般為10年期左右，香港則是三年左右。 中渝置地控股有限公司就對倫敦市場充滿信心。通過購買「乳酪刨子」的股權，該公司可以穩賺3.5%的租金收益。此外，由於2017年1月購買了帕丁頓區的寫字樓One Kingdom Street，該公司還獲得了A級辦公場所和5%的年租金收益。中渝置地參與的財團還將購買被稱為Gotham City的項目的多數股權。與此同時，「對講機」大廈則被香港中草藥健康產品製造商李錦記健康產品集團所購買。這座摩天大樓的造價為4.7億英鎊，售價為12.8億英鎊。李嘉誠和兒子李澤楷也投資了倫敦的寫字樓。 港幣對英鎊匯率2018年已經下跌了4.6%。港幣下跌可能使一些投資者放慢腳步。但是隨著一些財力雄厚的內地開發商繼續湧入這個城市，可以說香港與倫敦的蜜月才剛剛開始。