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（2018-03-04 一勺言 稻穗）
滿打滿算，今日，距離一勺言旗下的樓市體檢公號「好評與差評」首次更新已經幾乎兩年了。
但是，「好評與差評」真正展開對專案的測評，大概只有一年多些時間。
這一年多時間裏，有幾個很好玩的想法不吐不快：
一，本公號的創建初衷，是為買房人提供決策參考，想扮演一個實用的工具，而不是為專案塗脂抹粉。
因此，儘量做到有一說一，利與弊都會在同一篇文字中看到。天下所有的樓盤，沒有十全十美，你最後的決策只是在眾多的利弊因素中作出妥協與取捨。
「好評與差評」嚴格兌現了這一初心。但是，有一段時間，朋友圈中「水文」氾濫，如果沒有特別的識別度，一個差異性很強的公號與文字，很容易溺水死亡。
於是，我們在標題中，對於專案的測評文章，明確地在標題中給出「好評」與「差評」的標籤，不再騎牆，給出態度與結論。
然而，經過一段時間，我們發現，這樣做有兩個糾結點：
1，我們雖然自認為客觀真實，但是這樣做，顯然會影響買房人的自我判斷。眾所周知，買房評樓，雖然有專業門檻，但仍是一件極主觀的事情。最後，我們決定，評樓內容堅持不變，但把結論交還給買房人。
2，北京的新房房價，過去兩年顯然處於上升通道。我們對於那些給予差評的專案，雖然保持足夠的評測信心，但必須面對一件事情：它的價格仍在上漲，它的客戶仍然踴躍。
考慮到此，我們在標題中選擇保守操作，不再顯示好評與差評，把決定權留給你。
但是，這就引出了第二個話題。
二，在「好評與差評」的發刊詞中，我們曾經引用了這張圖片。我很喜歡這張圖片。
這個英文翻譯出來就是：它只是需要時間。
在發刊詞中，「好評與差評」勇敢地承諾：歡迎你六個月後再來看我們的文章。
其實，我們更歡迎你在幾年後再來看這篇文章。
這基於幾個關鍵的購房認知觀念：
1，購房後，你通常有三個關鍵的評價階段：等待交付期的價格變化，交房時，以及進入二手房市場後的價格。
三個階段，你的心理期待是不同的，參考標準也是不同的，但是甘苦自知。
2，買房在中國仍然是一個絕對跑贏大多數理財方式的投資行為。但是，評價樓盤卻不能簡單以價格上漲與否為主要參考標準。
更正確的標準是：
A，漲幅比上漲更重要。
也就是說，定量比定性更重要。何出此言？我們都處於一個歷史性的「買房即正確」的大時代裏，只要你買房，你通常大概率會收穫歷史的紅包。
但是，你收到的紅包更大，還是更小，卻取決於你此前的判斷能力。
B，建立更靠譜的參考標準。
對買房行為的結果評估，是有一套隱形的評估標準的。我們評價一個事情，通常要建立一個參照物。
對於買房而言，這個參照物，不是一個，而是多個。
其中，我能夠想到的最靠譜的參照物就有幾個：
1，通貨膨脹率的年度累計；
2，你的資金成本。它又分為你的資金實際成本與資金機會成本，前者更現實，後者更隱蔽。
3，資金機會成本更重要。也就是說，你拿同樣的錢，如果買了別的投資品，回報是否更高？如果你當初買了別的樓盤（不同區域、地段或城市），回報是否更高？這個參照物口徑，經常性被忽略，但它卻非常重要。
4，進入二手房市場的定價。二手房市場裏的故事都是真的故事。你是真英雄，還是真狗熊，二手房市場裏到處都是人心照妖鏡，你究竟值多少錢，硬實力如何，軟實力怎樣，這裏都會給你稱量出一個真實的價格。
所以，倒推回來，當你買新房時，一個重要的決策標準，就是努力去想像，它未來在二手房市場上的真實競爭力。
5，交付後一兩年。中國房地產一桌十年盛宴的最大基礎，學術上是城市化，但策略上卻是預售制。
你買了新房，真正住進去，大概率是10個月到24個月後。這麼長的時間裏，任何一個買方決策都是提前的，不確定性的，而任何一個賣方因此都有足夠長的時間去講故事，描繪美好藍圖。
但是，此刻你卻要始終清醒。評價標準就是：交付入住後的真實體驗與觀察，是否與此前相一致。這是一款「誰用誰知道」的人心指標，每人感受都不一樣，但是完全可以透過歷史上的維權案例，物業，硬傷新聞與品牌美譽度等等，得到決策支撐。
「好評與差評」其實很努力的一點，就是在這方面給予提醒。萬事萬物都有跡可循，一個戶型與另外一個戶型，一個樓盤與另一個樓盤，最終入住、使用與價格競爭力的差異，其實都能夠在前期的銷售與房屋的各種建造參數與規劃指標中，看到一二三。
「好評與差評」的樓盤測評文章，通常都比較長，每篇都接近3000字，用接近口語化的方式去寫作，目的是希望降低讀者手機閱讀的障礙，提高流暢度。
我們也在文章中，根據產品顧問（開發商）的專業意見，添加了不少樓盤操盤手的思維方式與觀察口徑。這些東西對於買房讀者是極其有價值的，因為你的房子正是由這樣一些專業的、有良知的人建造而來。而你的房子長成什麼樣，用什麼樣的建築工藝與建築材料，按照什麼樣的指標排布，都是買地後很快就由這群最聰明的人決定下來了。
三，最後，真相通常被包裹在華麗的銷售說辭中。
正如你看到的那樣，「好評與差評」的文章與大多數樓盤測評類的文章，都顯著地不一樣。
「好評與差評」最大的不同就是，我們不僅拒絕使用開發商的案場銷售說辭與策劃文案，而且我們的文章，希望穿透這些綺麗與奢靡的軟文，給出最接地氣的參考意見。
我們最大的初心就是，希望這些意見經得起時間的檢驗。
四，「好評與差評」的專案測評將在四月份開始登陸鏈家的APP客戶端新房入口，在每一個北京樓盤詳情頁的用戶意見最置頂的位置，獨家顯示。
「好評與差評」的簡介中寫道，我們希望為北京任何一個高端樓盤做一份詳細的獨立的體檢報告，這個報告將伴隨一個專案的出生、交付與交易，永遠被保留。
感謝鏈家新房對「好評與差評」初心的認可，在與它們達成的排他性合作合同中，我們最堅持的一點就是，我們對於專案的測評結論，出於公心，客觀真實，因此，必須得到完整的展示，不能選擇性刪除。
我們雙方幾乎沒有遇到任何阻力，就在這個問題上達成了高度一致的意見。這樣的合作，將讓「好評與差評」擺脫微信公號真假難辨的「點擊量」困擾，而真正抵達鏈家新房上最精准的買房客戶。
希望它是有用的。如果它能夠幫助你們買到一個「不斷跑贏同行」的樓盤，如果它能夠幫助你們躲過一個「平均線以下增長幅度」的樓盤，我們就會覺得美滋滋的。
寫作這篇文章，除了在第四點給予自己一點鼓勵，一點繼續前行的動力之外，最最主要的目的，還是希望對你更新自己的買房觀念認知有真正醍醐灌頂的幫助，也借此間接回應一個不能不回答的問題：
「可是，所有的樓盤都在繼續上漲呀？」
是的，這個問題，不應該是一個「終結式」的問題。
是時候，大聲地回答，為是什麼你的房子贏在了起跑線，卻輸在了終點？
是時候，大聲地喊出，「跑贏」是比「上漲」更重要的買房認知。
而這正是我們存在的價值。
然而，經過一段時間，我們發現，這樣做有兩個糾結點：
1，我們雖然自認為客觀真實，但是這樣做，顯然會影響買房人的自我判斷。眾所周知，買房評樓，雖然有專業門檻，但仍是一件極主觀的事情。最後，我們決定，評樓內容堅持不變，但把結論交還給買房人。
2，北京的新房房價，過去兩年顯然處於上升通道。我們對於那些給予差評的專案，雖然保持足夠的評測信心，但必須面對一件事情：它的價格仍在上漲，它的客戶仍然踴躍。
考慮到此，我們在標題中選擇保守操作，不再顯示好評與差評，把決定權留給你。
但是，這就引出了第二個話題。
二，在「好評與差評」的發刊詞中，我們曾經引用了這張圖片。我很喜歡這張圖片。
這個英文翻譯出來就是：它只是需要時間。
在發刊詞中，「好評與差評」勇敢地承諾：歡迎你六個月後再來看我們的文章。
其實，我們更歡迎你在幾年後再來看這篇文章。
這基於幾個關鍵的購房認知觀念：
1，購房後，你通常有三個關鍵的評價階段：等待交付期的價格變化，交房時，以及進入二手房市場後的價格。
三個階段，你的心理期待是不同的，參考標準也是不同的，但是甘苦自知。
2，買房在中國仍然是一個絕對跑贏大多數理財方式的投資行為。但是，評價樓盤卻不能簡單以價格上漲與否為主要參考標準。
更正確的標準是：
A，漲幅比上漲更重要。
也就是說，定量比定性更重要。何出此言？我們都處於一個歷史性的「買房即正確」的大時代裏，只要你買房，你通常大概率會收穫歷史的紅包。
但是，你收到的紅包更大，還是更小，卻取決於你此前的判斷能力。
B，建立更靠譜的參考標準。
對買房行為的結果評估，是有一套隱形的評估標準的。我們評價一個事情，通常要建立一個參照物。
對於買房而言，這個參照物，不是一個，而是多個。
其中，我能夠想到的最靠譜的參照物就有幾個：
1，通貨膨脹率的年度累計；
2，你的資金成本。它又分為你的資金實際成本與資金機會成本，前者更現實，後者更隱蔽。
3，資金機會成本更重要。也就是說，你拿同樣的錢，如果買了別的投資品，回報是否更高？如果你當初買了別的樓盤（不同區域、地段或城市），回報是否更高？這個參照物口徑，經常性被忽略，但它卻非常重要。
4，進入二手房市場的定價。二手房市場裏的故事都是真的故事。你是真英雄，還是真狗熊，二手房市場裏到處都是人心照妖鏡，你究竟值多少錢，硬實力如何，軟實力怎樣，這裏都會給你稱量出一個真實的價格。
所以，倒推回來，當你買新房時，一個重要的決策標準，就是努力去想像，它未來在二手房市場上的真實競爭力。
5，交付後一兩年。中國房地產一桌十年盛宴的最大基礎，學術上是城市化，但策略上卻是預售制。
你買了新房，真正住進去，大概率是10個月到24個月後。這麼長的時間裏，任何一個買方決策都是提前的，不確定性的，而任何一個賣方因此都有足夠長的時間去講故事，描繪美好藍圖。
但是，此刻你卻要始終清醒。評價標準就是：交付入住後的真實體驗與觀察，是否與此前相一致。這是一款「誰用誰知道」的人心指標，每人感受都不一樣，但是完全可以透過歷史上的維權案例，物業，硬傷新聞與品牌美譽度等等，得到決策支撐。
「好評與差評」其實很努力的一點，就是在這方面給予提醒。萬事萬物都有跡可循，一個戶型與另外一個戶型，一個樓盤與另一個樓盤，最終入住、使用與價格競爭力的差異，其實都能夠在前期的銷售與房屋的各種建造參數與規劃指標中，看到一二三。
「好評與差評」的樓盤測評文章，通常都比較長，每篇都接近3000字，用接近口語化的方式去寫作，目的是希望降低讀者手機閱讀的障礙，提高流暢度。
我們也在文章中，根據產品顧問（開發商）的專業意見，添加了不少樓盤操盤手的思維方式與觀察口徑。這些東西對於買房讀者是極其有價值的，因為你的房子正是由這樣一些專業的、有良知的人建造而來。而你的房子長成什麼樣，用什麼樣的建築工藝與建築材料，按照什麼樣的指標排布，都是買地後很快就由這群最聰明的人決定下來了。
三，最後，真相通常被包裹在華麗的銷售說辭中。
正如你看到的那樣，「好評與差評」的文章與大多數樓盤測評類的文章，都顯著地不一樣。
「好評與差評」最大的不同就是，我們不僅拒絕使用開發商的案場銷售說辭與策劃文案，而且我們的文章，希望穿透這些綺麗與奢靡的軟文，給出最接地氣的參考意見。
我們最大的初心就是，希望這些意見經得起時間的檢驗。
四，「好評與差評」的專案測評將在四月份開始登陸鏈家的APP客戶端新房入口，在每一個北京樓盤詳情頁的用戶意見最置頂的位置，獨家顯示。
「好評與差評」的簡介中寫道，我們希望為北京任何一個高端樓盤做一份詳細的獨立的體檢報告，這個報告將伴隨一個專案的出生、交付與交易，永遠被保留。
感謝鏈家新房對「好評與差評」初心的認可，在與它們達成的排他性合作合同中，我們最堅持的一點就是，我們對於專案的測評結論，出於公心，客觀真實，因此，必須得到完整的展示，不能選擇性刪除。
我們雙方幾乎沒有遇到任何阻力，就在這個問題上達成了高度一致的意見。這樣的合作，將讓「好評與差評」擺脫微信公號真假難辨的「點擊量」困擾，而真正抵達鏈家新房上最精准的買房客戶。
希望它是有用的。如果它能夠幫助你們買到一個「不斷跑贏同行」的樓盤，如果它能夠幫助你們躲過一個「平均線以下增長幅度」的樓盤，我們就會覺得美滋滋的。
寫作這篇文章，除了在第四點給予自己一點鼓勵，一點繼續前行的動力之外，最最主要的目的，還是希望對你更新自己的買房觀念認知有真正醍醐灌頂的幫助，也借此間接回應一個不能不回答的問題：
「可是，所有的樓盤都在繼續上漲呀？」
是的，這個問題，不應該是一個「終結式」的問題。
是時候，大聲地回答，為是什麼你的房子贏在了起跑線，卻輸在了終點？
是時候，大聲地喊出，「跑贏」是比「上漲」更重要的買房認知。
而這正是我們存在的價值。