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本文轉載自：米筐投資（ID：mikuangtouzi）；作者：三萬，不代表財經韜略立場
1、“誤傷”與不滿
這段時間兩會，媒體大咖們忙於解讀2018年《政府工作報告》，普通百姓們則忙於拆解藏在《政府工作報告》中的民生紅包。從提高個人所得稅起征點，到取消流量“漫遊”費，到降低寬頻費、降低過路過橋費用、降低重點國有景區門票價格等。但要說老百姓最關心的，睜大眼睛瞅著的，還是樓市相關的消息。
住房問題，毋庸置疑是絕大多數人的痛點，可謂群眾不滿意的地方之一。
李總理在《政府工作報告》中明確的，依然延續了過往的政策：
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”
主基調核心依然是堅持差別化調控，以及差別化房地產信貸政策。
然而部分剛需群眾明顯有意見了，開始指責這輪調控的失敗：
1， 利率不斷上浮，誤傷剛需！
2， 大城市買不起，連老家三四線也快買不起了！
的確，自去年調控以來，基準利率雖沒有上浮，但市場利率已經不斷水漲船高，據融360公佈的最新資料，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。
這可苦了剛需們，去年住建部部長王蒙徽才談“滿足首套剛需、遏制投機炒房”，還在耳邊，怎麼現在投機炒房沒動靜了，剛需也被搞得慘兮兮啊。
這利率漲、三四線老家房子也漲，剛需們心裡苦不堪言。
這輪調控政策，究竟是在下一盤什麼棋？
2、 不是沒買房就叫剛需
每個年輕人心裡都有一個大城市夢，這裡有家鄉沒有的機遇，有家鄉沒有的繁華與便利。為了在這個城市立足，他們隱忍拼搏，不惜體力耗費生命，只為在大城市裡有一套屬於自己的房子。所以，還沒有在大城市買房的，就認為自己是剛需。
剛需是這意思麼？這套邏輯對麼？或許以前對，但以後不一定對。
中國發展到今天，特大城市的規模已經不可能無限擴張，換句話說，一線城市已經沒有理由，再去滿足每一個來這裡追逐夢想的人。
這個追逐夢想的機會，是要靠實力搶的。
我們就以北京為例，2016年常住人口2170萬，規劃裡2020年後中長期都將穩定在2300萬，也就是今後每年擴容只剩30萬，往後可能還要想辦法做減法。30萬多麼？
要知道，這30萬，未來留給的只會是三種人，一是北京土著，二是全球人才，三是全球有錢人。千軍萬馬過獨木橋，你買不起？有的是人買的起。你沒有資格，多的是人有資格。高考差一分，差多少名？還記得麼？
這麼高的資產壁壘，背井離鄉來到北京，做著普通底層工作的小李小王，能算的上剛需麼？
一線城市，已經沒有理由賦予你這個稱號。雖然殘酷，但這是現實。不是選擇了北上深，你就有理由稱自己是剛需，而是這些城市，根本不給你這個機會。
如果人人沒買房，都稱自己是剛需，說真的，什麼北上深剛需，什麼南京杭州剛需，“故宮裡沒有我的房，我是故宮的剛需，趕緊調控政策滿足我”。
說到底，沒買房的人在談剛需前，要認真思考自我的定位。
你奮鬥的城市，只有當房價你努努力，能夠的到，你才算是剛需。比如每月家庭收入可以在這個城市買一平米半平米，這就可以，還有個念想。
可能有人就不愛聽了，王侯將相甯有種乎？在大城市奮鬥，現在離買房遙遠，但是機會多啊，我奮鬥幾年當個老闆，一切都說不定呢。大哥，別鬧了好了，你問問現在北上深已經當上老闆的，他們自己買房容易麼？何況您這離當老闆八字沒一撇呢。
而那些能勉強買房的剛需們，請記住：房價不漲就是調控的最大利好。你想要的降價，甚至重回2015，是不可能的。
在房地產，買方市場與賣方市場轉向極其快速，當房價兇猛起來，能夠讓房價平穩，實屬不易。如果沒有強勢的行政手段干預，純自由交易，最終價格，恐怕誰也無法想像。
利率上浮誤傷剛需？可不能這麼說，如今基準利率沒變，那麼市場裡你能借到的錢就是純市場行為。
什麼是純市場行為？就是這麼高利率，是供需決定的。你覺得自己快承受不起，但銀行那邊有更多人受得起這個價格。
歸根結底，競爭者是泱泱大軍，而你自己處在的位置，很不利。
人的一生有多種機會認知自我，一種是公佈高考分數線，還有一種就是走進售樓部。不是自己太弱，而是對手太牛逼。
3、 沒買房的選擇
現實，認清現實。定位，自我定位。
不是大城市房價辜負了你，而是你的能力真的配不上這些城市。個人與城市之間，已經開始衡量能力匹配度了。
承認自己的弱勢與失敗，很難很難，但不能不做。這是每個人、甚至每個家族，新時間節點都必須要思考的。
重新審視自己的位置，那我們重新來看這一輪調控：
1、城市間差別化調控；
2、差別化信貸政策；
我們看到的現象是：
1、 一線不擴容、二線搶人才、三四線去庫存、農村在搞振興戰略；
2、一線買房和貸款都難、二線貸款有松有緊、三四線不限購還低首付、農村宅基地三權分離。
直白點說，就是很嚴格的按照城市級別，依次佈局，在告訴還沒買房的：
1、資產壁壘已成，不要死磕；
2、有多大能力吃多少飯，按自身能力重新選擇城市，政策已經在給你優惠；
3、一線混不下去就去二線，二線混不下去就去三線，三線沒法立足就趕緊回老家；
4、錯過這次紅利，一線的今天就是二線的明天，可別再錯過一波機遇；
明白了麼？政策是在引導人流。可能有人會說，你這是要人逃離大城市。不不，北上深廣等等都是美好的，不是要大家離開那裡，有能力和實力當然要留下來。今天講的，是能力匹配。中國從荒蕪到草莽，又到秩序的成型，每個人、每個家族都需要重新選擇適合自己的戰場，這已經不是那個單槍匹馬，白手就能起家的年代。
當你覺得調控誤傷了你，說真的，很可能是自己實力還不夠強大，而調控是在告訴你：重新選擇適合自己的城市，趕緊去。
這可苦了剛需們，去年住建部部長王蒙徽才談“滿足首套剛需、遏制投機炒房”，還在耳邊，怎麼現在投機炒房沒動靜了，剛需也被搞得慘兮兮啊。
這利率漲、三四線老家房子也漲，剛需們心裡苦不堪言。
這輪調控政策，究竟是在下一盤什麼棋？
2、 不是沒買房就叫剛需
每個年輕人心裡都有一個大城市夢，這裡有家鄉沒有的機遇，有家鄉沒有的繁華與便利。為了在這個城市立足，他們隱忍拼搏，不惜體力耗費生命，只為在大城市裡有一套屬於自己的房子。所以，還沒有在大城市買房的，就認為自己是剛需。
剛需是這意思麼？這套邏輯對麼？或許以前對，但以後不一定對。
中國發展到今天，特大城市的規模已經不可能無限擴張，換句話說，一線城市已經沒有理由，再去滿足每一個來這裡追逐夢想的人。
這個追逐夢想的機會，是要靠實力搶的。
我們就以北京為例，2016年常住人口2170萬，規劃裡2020年後中長期都將穩定在2300萬，也就是今後每年擴容只剩30萬，往後可能還要想辦法做減法。30萬多麼？
要知道，這30萬，未來留給的只會是三種人，一是北京土著，二是全球人才，三是全球有錢人。千軍萬馬過獨木橋，你買不起？有的是人買的起。你沒有資格，多的是人有資格。高考差一分，差多少名？還記得麼？
這麼高的資產壁壘，背井離鄉來到北京，做著普通底層工作的小李小王，能算的上剛需麼？
一線城市，已經沒有理由賦予你這個稱號。雖然殘酷，但這是現實。不是選擇了北上深，你就有理由稱自己是剛需，而是這些城市，根本不給你這個機會。
如果人人沒買房，都稱自己是剛需，說真的，什麼北上深剛需，什麼南京杭州剛需，“故宮裡沒有我的房，我是故宮的剛需，趕緊調控政策滿足我”。
說到底，沒買房的人在談剛需前，要認真思考自我的定位。
你奮鬥的城市，只有當房價你努努力，能夠的到，你才算是剛需。比如每月家庭收入可以在這個城市買一平米半平米，這就可以，還有個念想。
可能有人就不愛聽了，王侯將相甯有種乎？在大城市奮鬥，現在離買房遙遠，但是機會多啊，我奮鬥幾年當個老闆，一切都說不定呢。大哥，別鬧了好了，你問問現在北上深已經當上老闆的，他們自己買房容易麼？何況您這離當老闆八字沒一撇呢。
而那些能勉強買房的剛需們，請記住：房價不漲就是調控的最大利好。你想要的降價，甚至重回2015，是不可能的。
在房地產，買方市場與賣方市場轉向極其快速，當房價兇猛起來，能夠讓房價平穩，實屬不易。如果沒有強勢的行政手段干預，純自由交易，最終價格，恐怕誰也無法想像。
利率上浮誤傷剛需？可不能這麼說，如今基準利率沒變，那麼市場裡你能借到的錢就是純市場行為。
什麼是純市場行為？就是這麼高利率，是供需決定的。你覺得自己快承受不起，但銀行那邊有更多人受得起這個價格。
歸根結底，競爭者是泱泱大軍，而你自己處在的位置，很不利。
人的一生有多種機會認知自我，一種是公佈高考分數線，還有一種就是走進售樓部。不是自己太弱，而是對手太牛逼。
3、 沒買房的選擇
現實，認清現實。定位，自我定位。
不是大城市房價辜負了你，而是你的能力真的配不上這些城市。個人與城市之間，已經開始衡量能力匹配度了。
承認自己的弱勢與失敗，很難很難，但不能不做。這是每個人、甚至每個家族，新時間節點都必須要思考的。
重新審視自己的位置，那我們重新來看這一輪調控：
1、城市間差別化調控；
2、差別化信貸政策；
我們看到的現象是：
1、 一線不擴容、二線搶人才、三四線去庫存、農村在搞振興戰略；
2、一線買房和貸款都難、二線貸款有松有緊、三四線不限購還低首付、農村宅基地三權分離。
直白點說，就是很嚴格的按照城市級別，依次佈局，在告訴還沒買房的：
1、資產壁壘已成，不要死磕；
2、有多大能力吃多少飯，按自身能力重新選擇城市，政策已經在給你優惠；
3、一線混不下去就去二線，二線混不下去就去三線，三線沒法立足就趕緊回老家；
4、錯過這次紅利，一線的今天就是二線的明天，可別再錯過一波機遇；
明白了麼？政策是在引導人流。可能有人會說，你這是要人逃離大城市。不不，北上深廣等等都是美好的，不是要大家離開那裡，有能力和實力當然要留下來。今天講的，是能力匹配。中國從荒蕪到草莽，又到秩序的成型，每個人、每個家族都需要重新選擇適合自己的戰場，這已經不是那個單槍匹馬，白手就能起家的年代。
當你覺得調控誤傷了你，說真的，很可能是自己實力還不夠強大，而調控是在告訴你：重新選擇適合自己的城市，趕緊去。