相信很多讀者對深圳這個城市不會陌生。深圳作為近年中國內地經濟發展最快的創新之都，2017年的GPD已追貼香港，其中深圳GDP為22438億人民幣，增長8.8%、香港GDP為23049億人民幣，增長3.7%。按照這個發展趨勢，3年內深圳GDP極有可能超越香港。
回顧深圳地產史，一定繞不開一個地方，那就是一河之隔的香港。
第一回的文章中我們曾提及，深圳的土地行政系統是在改革開放後，以香港的土地行政系統作藍圖並進行優化，1987年國務院第一次提出土地使用權有償轉讓制度，深圳經濟特區就是第一個試驗政策的城市。
當年香港是英國的殖民地，香港樓市從1950年代開始被關注，一波一波的投資者曾在香港物業市場獲利，並發展成為今天的龍頭企業，包括長江實業、新鴻基地產、新世界地產等。
1980年代至1990年代，香港樓價高企，不少香港人尋找其他門檻較低的投資熱土，同時因為內地的改革開放已經取得一定成績，深圳經濟特區的概念吸引了不少香港資本前往。對於一般普羅大眾而言，在90年代初，深圳房子跟香港比，門檻低很多，羅湖區的房子只賣4000元一平方米，跟香港對比，基本上是打一折。深圳離香港最近，物業管理起來非常容易，同時兩地制度接近，因而吸引了一波又一波的香港人前往深圳買房投資。
說回深圳的地產發展史，大家先要了解深圳的地理環境。深圳經濟特區成立時，深圳有分關內關外，南山區、福田區、羅湖區及鹽田區為關內地帶，其餘部分為關外地帶。關內的行政系統享有「特區立法權」，關外則沒有享有該福利。關外跟關內是由一道關卡及鐵絲網圍起的防線，進出關是必須要有通行証才能通過。現在很多老深圳還是以關內及關外區分深圳，關內房價明顯比關外高很多，同一時間，關外跟關內的經濟及建設水平也存有一定距離，因為關內土地資源有限。在2010年，深圳關內關外一體化方案獲取了國務院批準，現在出入關都不用証件，原來的關卡設施也已經拆掉。補充一點，以前的龍崗區已拆分為龍崗區、坪山區、大鵬新區，寶安區也拆分為寶安區、龍華區及光明區。
深圳是改革開放先驅城市，不少老深圳人都以此為榮，其中，深圳是在新中國成立後第一次進行公開土地拍賣的城市。1987年底，深圳第一個民營房地產發展商以人民幣525萬元拍下來一塊土地，開發成羅湖區的東曉花園，售價均價為每平方米1600元。這次土地拍賣後，上海、北京等城市陸績跟隨，中國房地產開發熱潮如同燎原烈火，自此一發不可收拾。1992年鄧小平南巡後，並發表了著名的「南巡講話」，把全國的房地產市場推上高峰，其後深圳房價一直漲至2003年，2003年深圳關內房價約4000元一平方米，關外的則約2000元一平方米。特別值得一提的是，前香港特首梁振英先生多年來義務擔任深圳土地使用制度改革顧問，提供了非常多的專業知識。
本章簡單分享了從改革開放至千禧年代的深圳房地產歷史，很多人抓住這一波機遇，成功晉升為千萬甚至億萬富翁。接下來會跟大家分享他們的發家史。