（2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳）
中國房地產持續十多年的盛宴，似乎到了最關鍵和微妙的時刻。
日前，胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。
60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富，但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。
不過，許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。
除了利潤的爆發式增長外，恒大還迅速還清了1000多億元的永續債，淨負債率進一步大幅下降。
前三名地產企業家財富均比去年下降，平均下跌11%，但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。
歷史數據
37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩，但預計全年銷售額仍將達到8000億元。
64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅專案，2017年萬達仍然新開業廣場49個，萬達茂1個，萬達旅遊小鎮1個；累計持有物業面積超3000萬平方米。
地產企業家前十名
前10名中，有6人財富縮水，縮水最多的是孫宏斌和王文學。
融創主要受到樂視退市危機的影響而股價下跌，華夏幸福主要因為A股整體市場下滑以及在轉型過程中受到一些考驗而股價下跌。
當然還是有黑馬——財富增長較多的是長峰房地產的童錦泉，增長超過一倍。童錦泉去年投資200億在太湖邊建立大型旅遊綜合體。
前50名總財富繼去年大漲44%之後，今年幾乎不變，為1.5萬億元，但仍是五年前的2倍，是十年前的3倍。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“房地產在我們百富榜的前15年裏都是上榜人數最多的第一大行業，但呈逐年下降趨勢，雖然今年基本保持。”
7位新上榜者
碧桂園和恒大今年全年銷售額有望達到8000億元和6000億元，較去年上漲30%以上。
然而，這兩家企業的市值都比去年降低了1000億元——是阿裏、騰訊市值的十分之一，滴滴和小米的估值都比它們高。
碧桂園和恒大今年均位列世界500強。不過胡潤對此並不樂觀：“目前的難題是，受人民幣貶值的影響，碧桂園、恒大和其他大的地產商，銷售額都在增長，股價卻在下跌。”
在他看來，在樓市整體調控的大背景下，房企融資管道縮緊，三四線城市市場也逐步降溫，市場降低了對房企的估值預期，導致股價普遍下跌。
市值最大Top5
（數據來源：胡潤研究院，按9月12日的股價計算）
與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2018年8月15日。
在此前發佈的《2018 LEXUS雷克薩斯·胡潤百富榜》總榜中，地產行業上榜人數占比與2017年持平，2017年14.6%，2018年14.9%。百富榜前10名中，涉足房地產行業的有3位，和2017年持平。
前10名地產企業家平均財富720億元，比2017年下降12%。其中6位的地產財富均有所下降。
2017年銷售規模已達510億元的美的置業，在2018年10月成功登陸港交所，有望成為年內規模最大的IPO房企。
地產企業家的公司2017年納稅超百億元的包括：恒大超400億元，碧桂園超300億元，萬達超300億元，龍湖超100億元。
14位榮登2018年胡潤慈善榜，比2017年少2位。他們是：許家印、楊惠妍、王健林、許榮茂、吳亞軍、李華、盧志強、歐宗榮、黃如論（黃濤）、黃文仔、朱孟依、黃朝陽、何享健和譚炳照。
十九大報告提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一定位貫穿了今年宏觀調控政策的實施。
房地產稅的出臺也將促進房地產行業趨於理性發展，調節市場供需情況，從一定程度上遏制炒房行為和房價泡沫。
胡潤毫不諱言地說：“榜單上這些地產品牌對中國改革開放和城市化做出了很大的貢獻。”
企業總部及出生地（數據來源：《2018胡潤房地產企業家榜》，↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進入前十名）
從地域上來看，廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選，占了全國六成。
前50名地產企業家中，廣東20人，比2017年增加2人；北京10人，比2017年減少2人。上海仍然第三，有8人，比2017年增加2人。
以城市來看，深圳2018年以11位超過北京（10人）排名第一，之後是上海和廣州，各有8位和7位。
“我沒想到深圳能成為我們房地產榜總部第一的城市。這幾年深圳的城市發展和房價漲幅都是中國大城市中最快的。”胡潤說。
《2018胡潤房地產企業家榜》