陳無諍
經由 在 11月 8, 2018
23 閱讀

(2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳)

 

中國房地產持續十多年的盛宴,似乎到了最關鍵和微妙的時刻。

 

日前,胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。

 

60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富,但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。

不過,許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。

 

除了利潤的爆發式增長外,恒大還迅速還清了1000多億元的永續債,淨負債率進一步大幅下降。

 

前三名地產企業家財富均比去年下降,平均下跌11%,但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。

 

歷史數據

 

37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩,但預計全年銷售額仍將達到8000億元。

 

64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅專案,2017年萬達仍然新開業廣場49個,萬達茂1個,萬達旅遊小鎮1個;累計持有物業面積超3000萬平方米。

 

地產企業家前十名

 

前10名中,有6人財富縮水,縮水最多的是孫宏斌和王文學。

 

融創主要受到樂視退市危機的影響而股價下跌,華夏幸福主要因為A股整體市場下滑以及在轉型過程中受到一些考驗而股價下跌。

 

當然還是有黑馬——財富增長較多的是長峰房地產的童錦泉,增長超過一倍。童錦泉去年投資200億在太湖邊建立大型旅遊綜合體。

 

 

前50名總財富繼去年大漲44%之後,今年幾乎不變,為1.5萬億元,但仍是五年前的2倍,是十年前的3倍。

 

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:“房地產在我們百富榜的前15年裏都是上榜人數最多的第一大行業,但呈逐年下降趨勢,雖然今年基本保持。”

 

7位新上榜者

 

碧桂園和恒大今年全年銷售額有望達到8000億元和6000億元,較去年上漲30%以上。

 

然而,這兩家企業的市值都比去年降低了1000億元——是阿裏、騰訊市值的十分之一,滴滴和小米的估值都比它們高。

 

碧桂園和恒大今年均位列世界500強。不過胡潤對此並不樂觀:“目前的難題是,受人民幣貶值的影響,碧桂園、恒大和其他大的地產商,銷售額都在增長,股價卻在下跌。”

 

在他看來,在樓市整體調控的大背景下,房企融資管道縮緊,三四線城市市場也逐步降溫,市場降低了對房企的估值預期,導致股價普遍下跌。

 

市值最大Top5

(數據來源:胡潤研究院,按9月12日的股價計算)

 

與胡潤百富榜總榜不同,房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2018年8月15日。

 

在此前發佈的《2018 LEXUS雷克薩斯·胡潤百富榜》總榜中,地產行業上榜人數占比與2017年持平,2017年14.6%,2018年14.9%。百富榜前10名中,涉足房地產行業的有3位,和2017年持平。

 

前10名地產企業家平均財富720億元,比2017年下降12%。其中6位的地產財富均有所下降。

 

 

2017年銷售規模已達510億元的美的置業,在2018年10月成功登陸港交所,有望成為年內規模最大的IPO房企。

 

地產企業家的公司2017年納稅超百億元的包括:恒大超400億元,碧桂園超300億元,萬達超300億元,龍湖超100億元。

 

14位榮登2018年胡潤慈善榜,比2017年少2位。他們是:許家印、楊惠妍、王健林、許榮茂、吳亞軍、李華、盧志強、歐宗榮、黃如論(黃濤)、黃文仔、朱孟依、黃朝陽、何享健和譚炳照。

 

十九大報告提出,“房子是用來住的、不是用來炒的”,這一定位貫穿了今年宏觀調控政策的實施。

 

房地產稅的出臺也將促進房地產行業趨於理性發展,調節市場供需情況,從一定程度上遏制炒房行為和房價泡沫。

 

胡潤毫不諱言地說:“榜單上這些地產品牌對中國改革開放和城市化做出了很大的貢獻。”

 

企業總部及出生地(數據來源:《2018胡潤房地產企業家榜》,↑對比去年排名上升  ↓對比去年排名下降  -對比去年排名不變 *對比去年新進入前十名)

 

從地域上來看,廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選,占了全國六成。

 

前50名地產企業家中,廣東20人,比2017年增加2人;北京10人,比2017年減少2人。上海仍然第三,有8人,比2017年增加2人。

 

以城市來看,深圳2018年以11位超過北京(10人)排名第一,之後是上海和廣州,各有8位和7位。

 

“我沒想到深圳能成為我們房地產榜總部第一的城市。這幾年深圳的城市發展和房價漲幅都是中國大城市中最快的。”胡潤說。

 

《2018胡潤房地產企業家榜》