（2018-12-13 郭美華、黃學潤、張軍 蘋果財經）
「粵港澳大灣區」於2017被國務院總理李克強首次寫入《政府工作報告》後，不論政商界、特首林鄭均大力吹捧「大灣區」機遇，不過《蘋果》發現，有港人在大灣區的投資夢碎了！涉事的江門巿樓盤聲稱耗資40億人民幣(下同)打造、列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，惟買家買入商舖及單位後，大部份人至今收樓無期，動工6年仍是「爛地盤」，逾300投資者恐血本無歸，多次到當地示威要求退款，估計損失達2,500萬元。
所謂的「粵港澳大灣區」是一個城巿群概念，由兩區九城組成，即包括香港、澳門兩個特別行政區，以及廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶等九個相鄰城巿，珠三角經濟帶將成為國家發展戰略之一，而造成這次逾300買家投資失利的樓盤「光博滙」，正正位於「大灣區」的江門巿。
《蘋果》翻查「光博滙」的資料，發現該工程相當龐大，被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」。整個項目總投資額逾40億，總規劃用地478畝，建築面積近100萬平方米，由江門泰達房地產開發有限公司(澳資)投資開發，是澳門資本在國內最大的投資項目，就連澳門特首崔世安亦親自到「光博滙」視察。
「光博滙」分兩期建造，第一期C、D區和會展中心，總建築面積48萬平方米，包括燈飾和建材商舖，銳意打造全球最大綠色燈飾交易展覽中心，另設有大型購物娛樂商場、寫字樓、酒店公寓等，其中香港中原地產更代理C區的華僑國際公寓，入場費40多萬元。而第二期A、B區，為國際照明館。整個項目將容納逾6,000家企業、國內外著名品牌進駐。
不料大批買家卻墮入「糖衣陷阱」！光博滙於2012年動工後，負責獨家代理的珠海巿中熙房地產有限公司於2015、2016年起多次來港舉行展銷會，以「粵港澳大灣區」發展招徠，主力推銷商舖，由25萬人民幣起，更提供首5年的反租協議，保證租金回報至少5%，吸引不少港人購買，同時也有大批內地和澳門買家。部份業主原訂前年及去年底陸續收樓，但發展商一拖再拖，至今收樓遙遙無期。至於A和B區原本2014年動工，原訂2016年峻工，但目前仍是「爛地盤」，千瘡百孔。
有買家擔心樓盤爛尾收場，兩年來多次到江門巿光博滙銷售中心示威，最近一次為11月初，逾百名C、D區商舖、酒店和公寓的買家，在微信群號召舉行大規模示威抗議行動，並帶齊認購書等文件，向發展商追討退款。有人揚言：「不退款不離開，準備在光博匯打地舖維權。」部份受害人情緒激動，要求與發展商負責人陳克儉見面，大批公安和便衣警員在大樓內外戒備，氣氛緊張。
「苦主群」人數近日已增至300多人，當中損失最多是一名姓張的內地人，她以104萬人民幣購買一個面積80多平方的商舖。今次有份參與示威的苦主有過百人，其中劉小姐已是第4次上江門追討，對上一次7月時示威更被公安帶走。她表示，去年10月全數支付20萬元購入光博滙一個商舖，但半年後，發展商仍未與她簽訂正式合同，她感到奇怪遂前往地盤視察，赫然發現地盤已停工，擔心今年底未能如期收樓，遂向內地公安舉報，但不獲受理，只好多次到場維權。
由於示威者眾多，發展商負責人陳克儉其後終於現身，並公開承認：「我沒錢，真的沒錢，是我不對，但我很努力(解決)。」他稱公司剛完成重組，引進有實力的新股東，資金一到位便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金，到農曆年前再退還餘下一半。而商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款，扣除上述花費，餘下資金將用來完成工程。
大批買家無奈下只好即場簽署退款書，但也有買家質疑這是發展商的權宜之計，因部份買家過去亦曾簽署退款書，但到期時仍然分毫未取。苦主群已計劃下一波行動，於明年1月再號召百人維權。
至於有份代理光博滙C區內「華僑國際公寓」的中原地產回覆《蘋果》稱，他們的客戶已收樓，未收到有客戶投訴「爛尾」的問題。
