（2018-12-19 櫻桃、吳欣茵 櫻桃大房子 ID：ytdfz8）
”菏澤只能代表三四線城市，如果其取消限售沒有被叫停，明年還會有其他三四線城市尾隨放鬆。“
山東菏澤今天發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消去年調控時曾作出的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
該規定是2017年11月6日才公佈的限售政策，原計畫限售2和3年的規定，現在才一年就取消？
如果要落實房子是用來住的不是用來炒的指導精神，那為什麼要取消限售，讓投資客有了高位出貨的機會？對於自住客來說，買一套房子，誰會不住個兩三年就急著賣房？只有投資客才需要一年出貨吧。
如果說三四線城市的樓市面臨成交量下滑，銷售不佳，需要根據住建部因城施策來調控，那也可以放鬆限購限貸，這都沒毛病，但急匆匆取消限售，完全違背了房住不炒的精神。
關鍵菏澤房價跌了嗎？我趕快讓助理查了下菏澤房價：
2016年：二手房平均單價：4588元/㎡
2017年：二手房均價：5733元/m²
2018年：二手房均價：6177元/m²
從過去這三年看，菏澤房價是穩步上升的，要知道實際房價都是高於均價的。
目前行情並沒有差到需要馬上救市的地步，根據房天下的報導，具體到樓盤報價來看，本月樓盤整體基本面還是以穩定為主，有8個樓盤報價發生明顯變化：其中報價上漲的樓盤5個，比如中達·禦園專案在萬達廣場開業之後，售價直接上調至10000元/平米。報價明確下降的樓盤3個。說明區域也在分化。
房天下菏澤站12月份共統計菏澤城區在售、待售專案110個，其中包括普通住宅、別墅、公寓、寫字樓、商鋪、專業市場等。可見市場的庫存壓力還是比較大。
而菏澤這麼著急的背後，主要還是土地收入作怪。
2017年菏澤土地共計賣地收入219.7億，2018年上半年菏澤又以177億元的巨量土地成交額，殺入了全國30強，而土地成交面積更是穩居全國前20位！
以下是2017年11月山東17市住宅均價圖：
菏澤在山東的房價屬於偏下水準，但賣地的本事絕對超過其他很多三四線城市。
菏澤放開限售能否成功？其他城市會不會效仿？
其實說實話，我並不知道像菏澤這樣的三四線城市當初為什麼要自作多情的跟隨出臺限售政策？有些不起眼的三四線城市，尤其是不在國家統計局公佈的那70個大中城市裏，根本沒多少人關注。有些調控政策，要麼你就別出，出了沒多久又取消，影響非常惡劣，當時出臺誰也不會關注到你，現在取消了，全國人民都在以你為風向標。
能不能成功，我不知道，是住建部說了算。我記得蘭州今年5月份取消部分地區的限購政策時，也被炒作了一番，當時以為其他城市也會效仿，但是很快就翻篇了，後來其他二線省會城市也沒有敢跟隨的。
菏澤只能代表三四線城市，代表不了一二線城市，如果菏澤的限售順利放鬆，沒有遭遇叫停，那毫無疑問，明年肯定還有其他三四線城市會尾隨放鬆。
但三四線城市是沒有前途的，房子越不敢調控越不值錢，越要遠離這樣的市場，正是因為三四線城市的需求不足，才迫不及待重走老路。
菏澤棚改利益群體150萬人，菏澤總人口873萬人，棚改戶就占到了將近20%，這是人為的在創造需求，2020年棚改計畫結束後，住房嚴重供過於求的殘局怎麼收拾哦。