稻穗小編
經由 在 3月 15, 2019
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(2017-8-6 蘋果日報)

(原文有片:https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170806/20112938)

10年前,兩位80後本地大學生每人拿10萬元北上賣紅酒,賺到第一桶金後,回流香港搞化妝樓,食正樓市黃金期,200萬元滾到上千萬元。7年前被政府辣招搞到無啖好食,最後拉攏朋友創辦集團,招兵買馬轉戰工廈,千萬資金滾到變億元。  

4年翻新40物業

80後的梁智基Sherman(樂風集團董事總經理)和周佩賢Carol(樂風集團創辦人)是中學同學,大學畢業後創業,Sherman稱:「由細到大都覺得唔應該打工!」因緣際會2004年北上賣紅酒,「食正佢哋興紅酒潮流,10萬變15萬,15萬變廿幾萬,兩年做幾轉,滾到近200萬元。」但他們不習慣內地生活及工作文化,如傾生意要先乾兩杯烈酒。

2006年回流香港搞舊樓「化妝」,讀土木工程出身的Carol憶述當時睇咗好多樓,「睇咗個幾月,日日睇十層八層,總共睇200個單位,先買第一間物業。」物業為銅鑼灣舊樓,買入價逾160萬元,翻新後近3個月沽出賺約40萬元。4年間先後翻新40個物業,普遍持貨半年至9個月出售,200萬元滾到上2,000萬元。

好景不常,2010年政府出辣招,住宅無得炒,Sherman嘆:「暫停,睇清楚究竟政府想點,發現住宅好明顯係冇得玩……2012年confirm住宅肯定冇得做!你見政府取態,無論正路、唔正路嘅方法打擊,無謂爭持。」近兩年無做化妝樓,經紀介紹他們買工廈單位,「經紀掟親啲(工廈)盤,唔係1萬呎就9,000呎……香港邊間公司、邊啲行業仲需要1萬呎嘅地方呢!我哋驚客源呀……」見拆細工廈單位有市場,適逢志同道合朋友,引入策略性投資者成立樂風集團搞工廈拆場。

第一個工廈拆場位於葵涌,以約1,000萬元買入5,000呎單位,分間8伙,每個售約200萬元,近3個月沽清,套現約1,600萬元。Carol稱:「開頭參照發展商銷售手法,搵經紀、定價單。我哋認為做任何一樣嘢,就喺市場搵個最優質嘅人嚟參考,邊個?新地。」過去5年已銷售11個工廈拆場,套現3.2億元。  


下半年推9項目 入場費93萬 
 
【本報訊】80後拉攏友人5年前創立樂風集團專搞工廈拆場,今年下半年將有9個項目推出,分佈於觀塘、荔枝角及葵興等地區,其中觀塘Lofter Port最細單位123方呎,入場費93萬元。  

「人永遠係最難搞」

Sherman表示,過去5年共推出11個項目已全數沽清,分佈於葵興、荃灣及新蒲崗等地區,銷售樓面共約6萬方呎,涉及約211個單位,涉及資金約3.5億。

Carol則稱工廈拆場不易搞,大嘆:「人,永遠係最難搞!」她舉例指:「本身工廈一路以嚟40年都係咁,業主話之佢,丟空咪丟空,你搞乜箒……當某幢大廈做活化,總會遇到人反對喎,呢件事對佢嚟講冇損失呀,橫睇掂睇,成幢大廈破破落落,吉咗喺度,防火門又爛晒,窗又封晒,但有一個人入去搞,佢就覺得你搞佢啲嘢,人係最難處理(點搞?)耐性囉!」
目前有9個項目進行中,包括銷售、裝修及申請批則,涉逾400個單位,總值逾3.5億,預計下半年有其中4至6個項目推出市場。其中觀塘Lofter Port及荔枝角Lofter Square沽約一半,觀塘項目原為1萬方呎單位,分拆22伙,建築93至303方呎,入場單位約123方呎,售價93萬元。   

分類: 11.人物特寫