【年度差餉】十大豪宅租值 科網巨頭馬化騰李澤楷膺冠亞

(2019-3-18 蘋果日報)

走在世界科技尖端的科網界人物，對世界前景高瞻遠矚，其投資的「磚頭」豪宅，租值升幅亦凌厲過人。差估署公佈最新應課差餉租值，本港主要十大超級豪宅中，大浪灣道三間豪宅租值升幅最突出。騰訊(700)馬化騰的大浪灣道豪宅，租值升至1,245萬元，每季單是付差餉15.56萬元。

十大超級豪宅租值，以租值金額計算，絲寶國際梁亮勝的淺水灣道89號大屋，仍位居首位，2019至20年度租值達1,349.4萬元。不過，租值金額僅次梁亮勝的，為馬化騰位於大浪灣道13號的大屋，新一年度租值升至1,245萬元，相比去年升幅5.06%。若以租值5%作為差餉徵收水平，馬化騰大屋每季單是付差餉已達15.56萬元。

屬於「70後」的馬化騰，38歲出頭，個人斥資4.8億元向已故船王後人趙世光購入大浪灣道13號，4年前重建成馬蹄形狀的大屋。過往充滿英資背景的大浪灣道，近年隨著中資巨商賈進駐，超級豪宅亦逐步「染紅」。馬化騰購入大屋至今十年，市場估計大屋至少升值5倍，保守估計市值約30億元。

至於，本地薑李澤楷，與馬化騰堪稱鄰居，他所持有的大浪灣道12號「木屋」，正正鄰近馬化騰大屋。李澤楷大宅最新租值595.556萬元，按年升5.3%，膺十大超級豪宅租值升幅榜首。同樣居住大浪灣道22號的吳光正，大宅過去幾年未見大變，最新租值542.16萬元，租值按年升4.63%。供應極度匱乏的大浪灣道超級豪宅，租值升幅突出。

另一科網巨頭馬雲，他持有的中半山地利根德里Branksome Crest頂層複式，年度租值由17至18年度487.44萬元，上升去年511.92萬元，最新租值升至527.28萬元，升幅3%。至於，其餘富豪如恒大許家印的山頂布力徑10號洋房，及新世界(017)鄭家純的淺水灣道12號租值維持不變。

本港知名富豪大宅，租值升幅普遍介乎2%至3%左右，部份甚至不變。華人首富兼已宣佈退休的李嘉誠深水灣道大宅，最新租值963.6萬元，較去度936.6萬元升2.8%。