美聯集團主席黃建業今天召開記者會，對樓市作出分析。(BEN YUE拍攝)
(2019-6-19 楊敬培 稻穗財經)
屬於地產界重量級人士的美聯集團(01200)主席黃建業今天召開記者會，為市民給予樓市的分析。
上半年環球經濟風雲色變，中美關係惡化，貿易戰爭端再起，樓價剛登上歷史高位後回軟，兼逢近日本港發生政治爭拗，內外紛爭不斷，導致6月新盤及二手成交急凍，未來走向晦暗未明。美聯集團主席黃建業認為，隨著本地糾紛日漸平息，多個新盤陸續登場，料7月樓市交投「強勢反彈」。此外，有鑑於房屋「求過於供」的問題日益嚴重，呼籲各界放下爭端，聚焦造地建屋的民生急需問題。
黃建業指出，中美貿易重燃戰火，令升勢正盛的樓市平添壓力，但在熾熱的置業剛需之下，加上市場憧憬美國減息，上半年樓市一度「價量齊升」。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首6個月(截至6月16日)新盤銷售達10,397伙，創近6年同期新高。
但是踏入6月份，本地出現政治爭拗，內外壓力「急凍」樓市，6月住宅交投急挫，不論中小型住宅或豪宅成交均出現跌幅。據美聯物業統計，35大指標屋苑成交於6月首18日總只錄得約67宗，較上月同期錄得的約144宗急挫逾五成，同期逾5,000萬元豪宅成交僅得約22宗，按月亦跌約35%。
黃建業指出，貿易戰久未解決，加上政治爭拗出現，樓市回調之勢終於加劇，新盤推盤步伐緩慢，市場觀望情緒蔓延，二手業主因持貨力強，無懼政經壓力，割價求售的個案少之又少，因此中細價住宅物業僅有零星成交，買轉租的個案增加；豪宅物業因市況未明，更深受衝擊，投資者一度卻步，無論租買成交均「急凍」。預計本月一手成交料錄約1,000宗，按月跌近六成，二手成交全月料僅錄約2,500宗，較上月預計的3,500宗跌近三成 。
此外，今年上半年賣地進度緩慢，原定6月14日截標的啟德4C區1號住宅地，因應早前政府總部公眾通道受阻塞需延遲截標至本週五，暫時本財年仍未有住宅官地用地售出，若情況持續，料影響中長期新盤供應，令房屋「供不應求」的情況更為嚴重。
政治爭拗平息 7月樓市料反彈
黃建業認為，宏觀香港歷史，單純的政治事件對樓市影響有限而且短暫，一旦政治因素消失，樓市更有力反彈。因此，隨著本地政治爭拗慢慢平息，樓市有望回暖，因應發展商推盤步伐回復正常，多個矚目新盤陸續登場，若中美關係未有進一步惡化，料7月一手交投可按月回升至約1,500宗，反彈約5成，購買力被新盤觸發，令二手交投回升至約3,000宗，按月升約2成。
黃建業強調，貿易戰未解決，即使中美雙方最終達成協議，亦難避免日後再起爭端。環球經濟藏隱憂，香港身處多事之秋，需要解決的問題眾多，正好乘本地政治爭拗告一段落，重新聚焦迫切解決的民生議題，例如填海造地建屋議題正是刻不容緩，可從根本解決香港土地不足，房屋「求過於供」的長久問題，冀社會上下通力合作，為市民打造安居樂業的家園。
