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(2016/9/15 香港商報)
根據國家統計局數據，以深圳2015年人均可支配收入44633元計算，在深圳買套60平米的房子要43年（上海39年）； 2016年收入雖增加到48828元，但樓價卻在過去1年的時間內暴漲了60%，同樣買套60平米的房子就要61年（上海43年）。近期兩地的房地產成交量連連創出新高，深圳8月共成交了10065套；上海8月底一周內就交易了8000套，創下自2008年以來成交量新高，同時房價也首度突破4萬元，創下4.2萬元的歷史紀錄，1年內漲了40%。
深圳、上海兩地房價近幾年瘋狂上升的原因何在呢？筆者認為，離不開以下幾點。首先，預期低利率會持續，資金不斷湧入樓市，進一步催生房地產市場泡沫；其次，國家持續實行的房地產寬鬆政策，已造成一線城市房價飆升，反而對其他城市影響有限。深圳政策最為寬鬆，特別是「330」樓市政策出台以來，市民入市更加積極，一年間帶動了深圳房價飛漲不少。2015年4月均價為31495元/平米，而2016年4月均價已經高達50354元/平米；再者，人民幣持續貶值，投資者為避免資產「縮水」，選擇以投資房地產保值；第四，國內股市出現崩盤/低迷，加速了股民轉向投資房地產；最後，深圳、上海兩地中絕大部分市民是外來打拼人士，目前人口都仍是流入之勢，所以樓市能長期保持高需求量，進而拉高房價。
上海近期樓市亦瘋狂，更是出現市民因規避限購政策，為買房離婚而擠爆民政局的現象，一時成為笑談。現樓市投資之熾熱，可見「泡沫化」確實已經出現。短時間內國內房地產會否爆破、幾時會爆、如何爆破，筆者不敢妄言。但可以肯定的是，一旦中國房地產業崩盤，全國經濟亦會迎來毀滅性的打擊。房地產市場好壞對經濟影響巨大，以一髮而牽動全身，最容易造成骨牌效應。尤其中港兩地唇齒相依，若然國內樓市泡沫爆破，香港想必難以獨善其身。個人認為，港股恒指在24364已完成中期頸部，現處向下走勢中。
史理生
香港永裕資產管理董事總經理
香港浸會大學公司管治及董事學學會副會長
(2016/9/15 香港商報)
根據國家統計局數據，以深圳2015年人均可支配收入44633元計算，在深圳買套60平米的房子要43年（上海39年）； 2016年收入雖增加到48828元，但樓價卻在過去1年的時間內暴漲了60%，同樣買套60平米的房子就要61年（上海43年）。近期兩地的房地產成交量連連創出新高，深圳8月共成交了10065套；上海8月底一周內就交易了8000套，創下自2008年以來成交量新高，同時房價也首度突破4萬元，創下4.2萬元的歷史紀錄，1年內漲了40%。
深圳、上海兩地房價近幾年瘋狂上升的原因何在呢？筆者認為，離不開以下幾點。首先，預期低利率會持續，資金不斷湧入樓市，進一步催生房地產市場泡沫；其次，國家持續實行的房地產寬鬆政策，已造成一線城市房價飆升，反而對其他城市影響有限。深圳政策最為寬鬆，特別是「330」樓市政策出台以來，市民入市更加積極，一年間帶動了深圳房價飛漲不少。2015年4月均價為31495元/平米，而2016年4月均價已經高達50354元/平米；再者，人民幣持續貶值，投資者為避免資產「縮水」，選擇以投資房地產保值；第四，國內股市出現崩盤/低迷，加速了股民轉向投資房地產；最後，深圳、上海兩地中絕大部分市民是外來打拼人士，目前人口都仍是流入之勢，所以樓市能長期保持高需求量，進而拉高房價。
上海近期樓市亦瘋狂，更是出現市民因規避限購政策，為買房離婚而擠爆民政局的現象，一時成為笑談。現樓市投資之熾熱，可見「泡沫化」確實已經出現。短時間內國內房地產會否爆破、幾時會爆、如何爆破，筆者不敢妄言。但可以肯定的是，一旦中國房地產業崩盤，全國經濟亦會迎來毀滅性的打擊。房地產市場好壞對經濟影響巨大，以一髮而牽動全身，最容易造成骨牌效應。尤其中港兩地唇齒相依，若然國內樓市泡沫爆破，香港想必難以獨善其身。個人認為，港股恒指在24364已完成中期頸部，現處向下走勢中。
史理生
香港永裕資產管理董事總經理
香港浸會大學公司管治及董事學學會副會長
分類: 6B.房地產
