經由 在 12月 4, 2019
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近期個別板塊見異動,其中受制於宏觀經濟的內房板塊,雖然「金九銀十」的表現不及預期,但是11月份卻迎來銷售好消息,在各大房企積極推盤下,月內銷售同比增長可觀。各大行亦接連出報告力撐目前處於估值低位的內房股。其中,個別績優股可以看先,特別是增長巨大的潛力股更要加倍留意,全年業績或有驚喜。

 

內地目前雖然嚴格執行「住房不炒」政策,但在「因城施策」下部分城市繼續自行鬆綁。據了解,廣佛深樓市政策連環調整,當中包括深汕合作區放寬商品房限購、佛山放寬人才首套房不受戶籍、個稅及社保的限制等。受惠消息配合內房11月份合約銷情佳,大行花旗近期亦發表報告,指上市內房銷售基本符合預期,預料11月份合約銷售按年升28%,相信在1月農曆新年休賽前,12月合約銷售有望再升8%

 

花旗指出,其跟蹤的34只內房均再交出強勁銷售,繼9月份及10月份合約銷售分別增長33%30%後,11月合約銷售按年再增28%,惟按月則回落6%11月的強勁表現反映了內房積極推盤及受到近期利好的政策調整。內房銷售氣氛已持續多月改善,花旗相信能持續至12月,按年增長8%。內房年初至今的銷售增長亦提升至按年升兩成,意味著內房商已經鎖定了全年銷售目標的93%

 

眾多公司中,該行指出美的置業(3990)11月份銷售同比大升81%,錄得單月銷售新高。花旗認為2019年全年內房將會達標,按年銷售增長19%,較預期的15%好;2020年預期則有13%按年增長。

 

另外,中小型內房股的合約銷售升幅其實更驚人,像銀城國際(1902)。於11月內,公司實現總合約銷售額約為24.8億元人民幣(下同),合約建築面積約為106,758平方米及平均合約售價約為每平方米人民幣23,190元。2019111月,集團連同合營企業及聯營公司錄得的總合約銷售額約為166.4元,同比大幅上漲126.5%,總合約建築面積約為930,916平方米,同比大幅增長155.8%,平均合約售價約為每平方米人民幣17,875元。

 

基於銀城國際的合約銷售數據表現強勁,且近期又已分拆其物業公司銀城生活服務(1922)上市,在雙重增長動力下,將有利後市股價表現。

分類: 6.行業分析