李慧芬
經由 在 4月 5, 2020
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銀城雙雄力拓「房地產+」

 

內房股分拆物業公司上市並非新鮮事,房地產開發和物業管理是既可互補亦可獨立的板塊。聯動協同效應發揮出色有助兩者更大發展。

 

南京房地產市場紮根多年的本土龍頭企業銀城國際(01902.HK),在南京擁有良好品牌效應外,去年與同系物業管理的銀城生活服務(01922.HK)先後在港股市場登陸,在房地產開發領域共拓新的大健康房地產藍海。

 

去年10月,銀城國際(01902.HK)2.6億元人民幣(下同)中標南京市地塊土地使用權,總地盤面積約2.67萬平方米,並指定用作醫院,期限50年。銀城國際 (01902.HK) 指出,鑑於中國醫療健康市場巨大發展潛力,計劃在此南京南部新城醫療綜合體項目上,打造一個集特色價值專科醫療、共享醫療中心、高端康養中心、國際會議中心、健康生活中心於一體的國際醫療健康城,力求建設成為長三角康養領域龍頭,形成健康產業集聚高地。公司在國際健康醫療綜合業態的佈局,據悉為未來產城融合項目上發展打造堅實的基礎。

 

今年初,銀城生活服務(01922.HK)4,590萬元收購南京匯仁恒安物業管理51%股權,以後者在醫院物業管理的豐富經驗,進軍高毛利醫院物管市場。可見「銀城」系兩家上市公司正為未來打造出「房地產+」的新藍海鋪路。預期兩者未來通過上下聯動,可以發揮更大的協同和規模效應,在大健康房地產黃金新賽道建立巨大先發優勢。

 

兩家公司的2019年業績各有亮點,銀城國際(01902.HK)去年合約銷售方面取得了非常亮眼的成績,金額達198.2億元,同比大升約108%,年內總收益亦按年大升77.8%90.1億元,純利達1.6億元。銀城國際(01902.HK)過去三年合約銷售金額高速增長,複合年增長率達86%,遠勝同業。於20191231日,銀城國際(01902.HK)擁有總建築面積約522萬平方米土儲,應佔權益土儲約430萬平方米,相關比例達82.3%,有利未來盈利提速。

 

至於銀城生活服務(01922.HK),去年收入錄得同比大升49%至約7億元,毛利同比增長65%1.12億元,若撇除一次性的上市費用影響,核心純利達4,570萬元,同比大增69%。料兩者未來可同樣實現高速增長,宜持中長線。

 

 

 

   (撰文: 高寶集團證券執行董事李慧芬)

 

分類: 6.行業分析