熱門專欄排行榜

經由: 在 8月 8, 2018
回顧歷史,2013年4月15日,黃金價格曾於一天內下20跌%,吸引大量中國民眾衝入最近的店鋪搶購黃金制品,一買就是幾公斤,她們被稱呼為抄底黃金市場的"中國大媽"。 最後市場證明了中國大媽炒底成功,而且大賺了一筆。 2018年8月,中美貿易戰爭持續升溫,我國主席習近平先生的反擊可謂一反中國的常態,"你(美國) 加多少進口稅,我(中國) 就加多少。以Jerry Sir最熟悉的汽場市場為例,Tesla – Model S,Model X,Benz - GLC,GLE,BMW – X3,X4,X5等等車型的銷情都大受打擊及"被迫進行國產"。SUV車系於中國的銷售量是非常龐大的,這樣一來,中國只好進行國產,而車商亦深知如果要做中國十幾億人的生意,只好將生產線撤出美國,否則25%的汽車關税是沒有人願意付的。單單是以上的故事已經反影了美國今次的勝算可能唔會太高。 人民幣下調在未來一段時間似乎已經成了定局,一眾精明的中國大媽立即將戰場從各大公園及行人專用區轉回磚頭市場,睇下近日香港萬人盲搶樓就知道啦。 除了香港樓市升溫,內房亦一樣被搶購一空,位於粵港澳大灣區中心點的"中...
258 閱讀 6 讚好
經由: 在 12月 7, 2018
(2018-12-7 老蠻在此 數據解析站)   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市,在炒樓的專業程度上,僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓,就是從深圳開始。基於這樣的理由,我們就從深圳的房地產市場數據,來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位,你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底,深圳房地產達到峰值,自此之後,背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管,所以年成交量萎縮到2萬來套(約兩百萬平米),僅相當於一個四線城市的成交規模,這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮,從此前的超過十萬平米,萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮,房價當然沒有增長性可言,所以2016年底之後,深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態,2018年甚至開始出現小幅下跌跡象,對於借錢炒房的杠杆客來說,每年的利息支出都是實實在在的,房價橫盤乃是不可以容忍的,更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周,深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...
609 閱讀 4 讚好
經由: 在 1月 4, 2019
(2019-1-4  傑總  一勺言)   半個小時前,碧桂園正式啟動了一場人事大調防,涉及六位主要高管副總裁。   主要內容如下:   張志遠,原集團副總裁職責不變,不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域,改任博智林機器人公司執行總裁。   朱劍敏,原集團副總裁職責不變,改任博智林機器人公司副總裁。   葉劍清,原集團副總裁、海南區域總裁職責不變,兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。   程光煜,原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變,兼任投資策劃中心總經理。   楊翠瓏,原集團副總裁職責不變,改任集團總設計師,分管集團設計體系。   黃宇奘,原集團副總裁職責不變,改任集團成本管理中心總經理。   黃宇奘,此前負責碧桂園的設計業務,而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務,此番變化,意味著二人輪換了崗位。   事發突然,一勺言談幾點個人看法:   一,總的來說,這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆,是碧桂園近年來罕見的動作。   一個月前,碧桂園...
341 閱讀 13 讚好
經由: 在 11月 20, 2016
投資養老社區選“三高” 最近我在上海和浙江走訪了兩個養老社區,欣喜地發現:老有所樂並非遙不可及。兩個社區的准入門檻都是100萬左右。當你考慮為父母選擇一個安樂窩,有以下三點要素可供參考。 1. 性價比高 要在香港或者上海為老人買一套環境好、配套齊全、出入方便的房子,少說500萬。但如果是在烏鎮雅園,100萬人民幣已經可以買到一套實用面積在530尺的公寓。在上海郊區的松江,老年公寓的月費為5000人民幣起。國內電視臺家庭調解節目,最常見的話題就是“房”。原來一家三口在市中心有一套房子,子女要結婚了,但是不夠能力再買一套房。這個時候, 如果可以選擇一個低成本的養老公寓,將原來的住所騰出作為新房,那麼一下子解決了兩代人的窘況。這就符合了房地產投資理財的原理。 2. 幸福指數高 老年公寓應該達到老有所醫(醫療)、老有所養(養生、飲食、安全設施)、老有所樂(娛樂、再教育、新朋友)。 我參觀的兩個項目均配備醫院、食堂、休閒娛樂場館。其中,烏鎮雅園配置了35萬平方尺的的學院,包括閱覽室、書畫室、琴房、舞蹈室等和每週二十幾堂的才藝課程,年終還有文藝...
298 閱讀 3 讚好
經由: 在 12月 10, 2018
(2018-12-10 董文豔 一勺言)   「本來準備唱一出大戲,戲臺都搭了這麼久,結果戲還沒唱,戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員,秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天,他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內,身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋,然後,以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料,人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演:天黑請閉眼,明天一早睜開眼,總有人會被幹掉,可能是你自己,也可能是你的隔壁,你不清楚,但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班,點咖啡,點外賣,假裝什麼事都沒有發生,直到那一天,他也被HR叫走。   2018年下半年,不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘,卷起旋渦,它微小,不足為奇。但是,當越來越多的公司開始呼應,小漩渦越積越多,這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒,最後,趨勢...
204 閱讀 8 讚好
經由: 在 7月 23, 2018
全幢物業 (連酒店牌照) - 現狀總面積約12,231平方呎,共15層高,提供24間客房 - 屬區內全新精品酒店,備受旅客、區內上班族等各類客戶垂青 - 地點得天獨厚,位處市區心臟地帶,離港鐵油麻地站出口僅約半分鐘步程,鄰近油尖旺區多條著名街道如女人街、波鞋街等 - 憧憬本港旅遊、零售市道復甦,市場對酒店的需求將會上升 - 日後可研究改回「商廈」用途 (須經政府部門審批) - 公司股份轉讓形式交易,節省厘印費...
323 閱讀 5 讚好
經由: 在 10月 29, 2018
(2018-10-29 有深度的 一勺言)   紅紅綠綠的籌碼就堆在桌面上 2012年,郝建民還在中海地產執掌大權。一天,電建地產的董事長先生前來拜訪。   醉翁之意不在酒,電建此行的目的是向央企老大哥取經。   飯局餐敘,他一直在不停追問,到底怎麼做才能把房地產業務做大?   與其說夏總虛心求教,不如說他格外焦慮與急切。兩人你來我往,言之鑿鑿,情意切切,央企隊友的革命友誼在飯局上飄蕩。   忽然間,郝建民停了下來,他看著夏進:   「有句話不知道當講不當講。房地產是需要時間去積澱的,真的急不得,千萬別著急啊。」   這句話能量太大,差不多消解了之前所有的問與答。   進入2018年第四季度以來,許多民企都在為「活下去」輾轉騰挪。但殊不知,央企開發商的心態也十分複雜。     表面上看,他們有比民企更優越的融資條件,資源稟賦,無人能及,處在一個反週期並購操作的最有利位置。   但實際上,目前只有保利和中海,才真正抵達了房企銷售排行榜的前十名,跑在前...
387 閱讀 5 讚好
經由: 在 11月 19, 2018
(2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳)   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩,流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期,頻頻遭遇融資難的中國房企,如何在這兩難之中艱難突圍?   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際,這一將於明年到期的巨額債務,再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖:2017年1月至2018年10月,40家典型上市房企融資總額   (圖表來源:同策資管)   “股市目前麻煩很大,房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示,房地產市場不容樂觀,已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機,不少經濟學家擔心,隨著中國房企各種問題迭出,開發商債務問題只是冰山一角,可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形,目前中國房地產市值已超過GDP的400%,財富約占居民全部財富的80%,這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖:2018年10月典型上市房企融資方式占比(單位...
390 閱讀 2 讚好
經由: 在 4月 16, 2018
(2018-4-16 財經韜略 稻穗) 昨天(4月13日),重磅利好突然降臨海南。概括起來,主要有以下幾個: 1、中央賦予海南經濟特區改革開放新的重大責任和使命,新定位是: 著力打造全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區,爭創新時代中國特色社會主義生動範例,讓海南成為展示中國風範、中國氣派、中國形象的靚麗名片。 2、連升兩級,直接獲得“全島自貿區”和“建設自由港”兩大利好! 黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設,分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。這是黨中央做出的重大決策,是彰顯我國擴大對外開放、積極推動經濟全球化決心的重大舉措。 3、支持海南設立國際能源、航運、大宗商品、產權、股權、碳排放權等交易場所。 4、積極發展新一代資訊技術產業和數位經濟,推動互聯網、物聯網、大資料、衛星導航、人工智慧同實體經濟深度融合,整體提升海南綜合競爭力。 5、加強國家南繁科研育種基地(海南)建設,打造國家熱帶農業科學中心,支援海南建設全球...
124 閱讀 4 讚好
經由: 在 10月 22, 2018
(2018-10-21 子木 水木然專欄) 1 不要一味地相信 昨天,國統局發佈了全國9月70城房價數據。 很多讀者朋友驚呼看不懂,說明明9月買房子,感覺市場行情很冷,房價下調嚴重,70城房價數據卻顯示還在上漲。還有糾結房價漲幅0.02這個小數點的含義到底是什麼。 如果你要把這份數據作為買房的依據,不誇張地講,最終一定會成為高位站崗的接盤俠。70城數據真實度暫且不談,解讀它一定要從宏觀視角去挖掘背後的資訊趨勢。 下面我們先把官方公佈的9月70城數據總結如下: 1.據初步測算,從環比看,4個一線城市9月份的新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,其中:上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。 2.31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月...
456 閱讀 4 讚好
經由: 在 5月 9, 2019
本港樓價火箭式飆升,是十年間的事,由政府勸市民不要心急買樓,來年不斷有供應云云,強調利率將升,真係信者冇得救,到現在政府束手無策,惟有叫人返大灣區。這或許是中央的人口換血政策,又或是特區政府身不由己。 從最基本的經濟學都知道,在自由市場,任何物價均决定於供求定律,然後得出大家都同意的Equilibrium price,但樓房除了是商品,還是民生,所以政府採干預是必須,干預方式有很多,「辣招稅」是其中之一,雖然執行方法有很大改進餘地。歸根結底,香港樓房最大問題是供求失衡,既然不能短時間大量增加供應,便得從需求管理方面着手,政府現時的政策,從造地到填海,仍是空談階段,所謂遠水不救近火,何况火勢愈燒愈烈,火頭愈擴愈大。 現在讓我們先循其本,為甚麼近十年間樓房突然有大量的需求?香港本土人口增長有限,從統計數字我們看到本港結婚人口年歲愈推愈遲,嬰兒出生率愈低,這是為勢所迫的題外話。需求從何來?從業地產代理都知道,甚至一般在售樓處不難發現,說普通話的買家佔不少,筆者聲明,本人對來自內地人絕無半點不敬,來港搶購樓房是他們正常的行為。但以中國內地人均收入,比香港仍有很大距離,香港樓價已超高...
602 閱讀 3 讚好
經由: 在 1月 5, 2018
(2018-01-05 一勺言) 地產界的千禧一代 一 十年之前,誰也想不到,禮贊地產行業的明星公司與職業經理人,居然能變成一門價值數十億元的產業。 出於本能,很多人鄙視這件事情。他們覺得評選一旦生意化,就可以搖搖頭說Low逼了。 我卻並不這麼認為。 榜單商業化運作,引入市場機制,會形成同行競賽、監督,最後倒逼出一個真正客觀公正的榜單製作環境。你若擔心誰一家獨大,壟斷了話語權,那是對薩繆爾森的經濟學原理沒有信心。 想像力會限制你的想像力,榜單的價值遠比你想像的更為重要。 它帶有強烈的年代氣息,是一面觀察房地產似水流年、名流如梭的鏡子,更是一個時代的公眾相冊。 1988年,一個叫做魯伯特·霍格沃爾夫的英國人來到中國人民大學學習中文。他曾在會計大行安達信工作,雖掌握七種語言,但籍籍無名。 十一年後,他在中國發佈了第一份揭秘中國富豪身價的排行榜。他的名言是:「我的排行榜不會事先征得他們的同意」。 為此,他收律師函,吃官司。但是,他樂此不疲于成為中國商界「最令人痛恨」與「最令人歡迎」於一身的外國人。 他的中文名字,叫做胡潤...
176 閱讀 8 讚好