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經由: 在 2 小時前更新
(2018-12-12 傑總 一勺言)   一   距離上一輪「買方特徵」的北京樓市,神跡再現,已經超過30個月了。   久別重逢的感覺真好。   如果我們把銷售案場當做一個服務場所,那麼,這種好感覺主要來自於細節體驗的回歸:   1,客人變少,房源增多,「囚徒困境」隨之消失了; 2,銷售員的顏值、笑容與裙擺都在提升; 3,可以大大方方地談一談付款方式,而不用擔心精緻的冷漠; 4,只需憂慮跌不跌,不用擔心漲不漲,因為價格已被鎖住; 5,從容挑選,貨比三家,慢慢決定,忽悠不動; 6,逛售樓處重新成為一種放鬆方式; 7,100萬,200萬,終於又是錢了。   歡迎再次進入「感性退場,理性入場」時刻。     二   從今年年中開始,開發商日子很不好過,最開始是老闆,其次是職業經理人,然後迅速蔓延到了員工身上。   這是一條真實的生存壓力傳導鏈。我們已經看到了好幾個公司版本。   其實,形勢倒沒有惡化太多,最關鍵的是,一向有...
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經由: 在 12月 10, 2018
(2018-12-10 董文豔 一勺言)   「本來準備唱一出大戲,戲臺都搭了這麼久,結果戲還沒唱,戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員,秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天,他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內,身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋,然後,以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料,人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演:天黑請閉眼,明天一早睜開眼,總有人會被幹掉,可能是你自己,也可能是你的隔壁,你不清楚,但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班,點咖啡,點外賣,假裝什麼事都沒有發生,直到那一天,他也被HR叫走。   2018年下半年,不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘,卷起旋渦,它微小,不足為奇。但是,當越來越多的公司開始呼應,小漩渦越積越多,這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒,最後,趨勢...
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經由: 在 12月 7, 2018
(2018-12-7 老蠻在此 數據解析站)   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市,在炒樓的專業程度上,僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓,就是從深圳開始。基於這樣的理由,我們就從深圳的房地產市場數據,來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位,你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底,深圳房地產達到峰值,自此之後,背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管,所以年成交量萎縮到2萬來套(約兩百萬平米),僅相當於一個四線城市的成交規模,這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮,從此前的超過十萬平米,萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮,房價當然沒有增長性可言,所以2016年底之後,深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態,2018年甚至開始出現小幅下跌跡象,對於借錢炒房的杠杆客來說,每年的利息支出都是實實在在的,房價橫盤乃是不可以容忍的,更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周,深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...
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經由: 在 12月 4, 2018
南朝宋 (公元420-479) [南朝(公元420-589)與北朝(公元386-581)同時間並存,南朝分宋、齊、梁、陳四個朝代,梁又分裂西梁。] (九十五) 宋前廢帝 劉子業 生卒:公元449-466年 在位:公元464-465年 南朝宋第六任皇帝 宋孝武帝長子 [年號:永光、景和] -公元453年,劉子業被立皇太子。 -大明八年(公元464年),宋孝武帝去世,劉子業同日即位,年十五歲,改元永光,次年改景和。 -劉子業凶殘,喜歡把人剖腹挖內臟,曾把叔父劉義恭的心臟雙眼泡於蜂蜜,叫‘鬼目粽’。 -叔父湘東王劉彧體胖,劉子業把他裸體浸於泥坑,要他從木糟中取食,戲稱他為豬王。 -劉子業又荒淫亂倫,連親母姐姐和姑母也不放過。 -景和元年(公元465年),被叔父劉彧等人殺掉,時十七歲,在位僅一年,被草草埋了,葬於丹陽郡秣陵縣。 ++ (九十六) 宋明帝 劉彧[粵音沃] 生卒:公元439-472年 在位:公元465-472年 南朝宋第七任皇帝 宋文帝第十一子 [...
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經由: 在 12月 3, 2018
(2018-12-3 傑總 一勺言)   沒有買到票入場的朋友永遠不會後悔,求帶入會場而未如願的朋友也不要沮喪,因為一勺言永遠會有一篇同樣不遜色的文章在等待著你們。   剛剛過去的十幾個小時裏,從上午九點到下午五點半,我以VVIP的身份,坐在嘉裏中心的最後一排,聽了一天的2018中城聯盟論壇——與未來好好談談。   有兩個突出的感受不吐不快:   1,這可能是我參加過的最「濕」的一場地產論壇。   「濕」是相對於「幹」而言。總體看,本場18分鐘個人演講秀沒有走乾貨風,對商業觀點的表達,企業家們幾乎是集體選擇了「濕淋淋」的詩與情懷路線,金句密度堪比奇葩說。   最後,來自新地集團的漆洪波主席摘得「金句王」,風頭甚至超過了中城聯盟現任輪值主席、朗詩主席田明的「實話實說」。我在後面會詳細列舉他的金句。   也因為太「濕」,部分觀眾覺得胃口不適,饑餓感很強,但是,當他們換個思維角度,並且在知道一些論壇差點夭折的真相後,他們最後紛紛鼓起掌來。這個在文末有披露。   2,這也是我參加過的最「精英」腔調的...
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經由: 在 11月 27, 2018
(2018-11-26 子木 子木聊房)   昨天上網查東西,偶然看到日本房地產專欄的頭條赫然掛著幾個大字,「0元售房」。   心想這房子也不是小物件,再便宜也不能白送吧,日本人何時如此大方了?點進去看了之後,才明白了其中的意思。   總結為一句話就是,日本正在遭遇前所未有的「空置房危機」。   據日本富士通研究所的報告,2013年日本有820萬個空置住房,空置率達13.5%,按照現有趨勢發展,到2033年,日本全國房屋空置率將達到28.5%;即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下,該數據也將達到22.8%。   這意味著日本每100套房子,就有20多套都是空著的,連租都租不出去。   為此,日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織,Akiya銀行。但結果依舊很糟糕,有些空置住宅,屋主“低價甩賣”也少有人問津,在部分地區,甚至大規模地貼出0元出售房產的資訊。   但是按照正常人的思維,房子即使不值錢放在那裏就好了,沒必要免費送人,那麼,是什麼讓日本人如此嫌棄自己的房子,甘願免費送人呢? ...
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經由: 在 11月 19, 2018
(2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳)   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩,流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期,頻頻遭遇融資難的中國房企,如何在這兩難之中艱難突圍?   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際,這一將於明年到期的巨額債務,再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖:2017年1月至2018年10月,40家典型上市房企融資總額   (圖表來源:同策資管)   “股市目前麻煩很大,房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示,房地產市場不容樂觀,已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機,不少經濟學家擔心,隨著中國房企各種問題迭出,開發商債務問題只是冰山一角,可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形,目前中國房地產市值已超過GDP的400%,財富約占居民全部財富的80%,這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖:2018年10月典型上市房企融資方式占比(單位...
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經由: 在 11月 14, 2018
北魏 (公元386-534) [北魏是北朝第一個政權,與後燕皆386年成立,初期兩國結好,後來雙方交惡。534年,北魏王朝分裂為東魏西魏,其後又被北齊和北周取代 。] (七十三) 安定王 元朗 生卒:公元518-532年 在位:531-532年 北魏第十三任皇帝 太武帝拓跋燾五世孫 [年號:中興] -531年,元朗被權臣高歡立為皇帝。 -532年,元朗讓位於元修,在位只六個多月,同年被高歡所殺,死時二十歲,葬於鄴西南野馬崗。 ++ (七十四) 孝武帝 元修 生卒:公元510-534年 在位:532-534年 北魏第十四任(末代)皇帝 [年號:太昌、永興、永熙] -中興二年(532),高歡擊敗朱爾氏(爾朱榮女兒),元修即位,並與高歡長女結婚。 -永熙三年(534),元修不願做傀儡皇帝,與高歡决裂,逃離洛陽,率兵投奔關中軍閥宇文泰,高歡遂廢其帝位,並擁立孝文帝曾孫元善見為帝。 -535年,宇文泰殺元修,改立元寶炬為帝,北魏從此分裂為東西魏。...
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經由: 在 11月 13, 2018
(2018-11-13 陳無諍 中國房地產報深圳)   劉家昌很瘦。他走過來的時候,臉上掛著一絲微笑。圓領T恤、圓框眼鏡。眼神裏有光,時而溫和、時而犀利。     我們握握手,他舉起一杯白開水,說:“喝酒,喝酒”。因為酒精嚴重過敏,他從來不喝酒,只愛抽煙。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     這位在臺灣成名的音樂教父,弟子各個赫赫有名——鳳飛飛、鄧麗君、陳升,等等。   “其實當時在臺灣,鳳飛飛比鄧麗君有名。我後來到大陸才知道,鄧麗君原來這麼火了。”他說起如煙往事,話裏雲淡風輕,“陳升其實都不算我弟子,之前幫我管理錄音帶的。”     “我最喜歡的其實是建築而非音樂。”劉家昌話鋒一轉,“占地五六百畝華泉小村的房子,都是我設計的。”   2006年,劉家昌偶然路過江西龍虎山,頓時被吸引——作為中國道教發源地和祖庭,氣象萬千。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     “走過世界那麼多地方,從來沒有一個地方像龍虎山讓我一見鍾情,這麼吸引我”。劉家昌說這就...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳)   中國房地產持續十多年的盛宴,似乎到了最關鍵和微妙的時刻。   日前,胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。   60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富,但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。 不過,許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。   除了利潤的爆發式增長外,恒大還迅速還清了1000多億元的永續債,淨負債率進一步大幅下降。   前三名地產企業家財富均比去年下降,平均下跌11%,但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。   歷史數據   37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩,但預計全年銷售額仍將達到8000億元。   64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅...
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經由: 在 10月 29, 2018
(2018-10-29 有深度的 一勺言)   紅紅綠綠的籌碼就堆在桌面上 2012年,郝建民還在中海地產執掌大權。一天,電建地產的董事長先生前來拜訪。   醉翁之意不在酒,電建此行的目的是向央企老大哥取經。   飯局餐敘,他一直在不停追問,到底怎麼做才能把房地產業務做大?   與其說夏總虛心求教,不如說他格外焦慮與急切。兩人你來我往,言之鑿鑿,情意切切,央企隊友的革命友誼在飯局上飄蕩。   忽然間,郝建民停了下來,他看著夏進:   「有句話不知道當講不當講。房地產是需要時間去積澱的,真的急不得,千萬別著急啊。」   這句話能量太大,差不多消解了之前所有的問與答。   進入2018年第四季度以來,許多民企都在為「活下去」輾轉騰挪。但殊不知,央企開發商的心態也十分複雜。     表面上看,他們有比民企更優越的融資條件,資源稟賦,無人能及,處在一個反週期並購操作的最有利位置。   但實際上,目前只有保利和中海,才真正抵達了房企銷售排行榜的前十名,跑在前...
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經由: 在 10月 22, 2018
(2018-10-21 董小姐 一勺言)   先聲明下,寫這篇文章的主要目的,是董小姐想要表達這樣一種感覺:   1,廣州限價令優化事件,主要是一場樓市裏的「拆雷」行動。   2,昨天的限價令,今天結出了業主價格維權的惡果。如果我們把業主維權視作樓市裏的不穩定因素的話,那優化限價機制,就有助於撇清自己在這一波業主維權中的角色,並減少這一不穩定因素的發生。   3,優化限價機制與樓市調控鬆動,本身沒有太本質的關聯。但外界容易擴大聯想,並推及己身。   ———   股票持有人,買家,賣家,兄弟城市,都在等待廣州限價鬆動的進一步消息。     然而,在廣州增城、南沙、花都等都傳出「限價放開」傳聞後,廣州住建委連夜加急回應,一錘定音:   1、要對新建商品住房的預售和網簽價格指導機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。   2、會繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導,保持調控連續性和穩定性。   這個回應,用的是優化而不是取消的字眼,在調控連續20多個月後,它被多...
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