（2018-12-12 傑總 一勺言）   一   距離上一輪「買方特徵」的北京樓市，神跡再現，已經超過30個月了。   久別重逢的感覺真好。   如果我們把銷售案場當做一個服務場所，那麼，這種好感覺主要來自於細節體驗的回歸：   1，客人變少，房源增多，「囚徒困境」隨之消失了； 2，銷售員的顏值、笑容與裙擺都在提升； 3，可以大大方方地談一談付款方式，而不用擔心精緻的冷漠； 4，只需憂慮跌不跌，不用擔心漲不漲，因為價格已被鎖住； 5，從容挑選，貨比三家，慢慢決定，忽悠不動； 6，逛售樓處重新成為一種放鬆方式； 7，100萬，200萬，終於又是錢了。   歡迎再次進入「感性退場，理性入場」時刻。     二   從今年年中開始，開發商日子很不好過，最開始是老闆，其次是職業經理人，然後迅速蔓延到了員工身上。   這是一條真實的生存壓力傳導鏈。我們已經看到了好幾個公司版本。   其實，形勢倒沒有惡化太多，最關鍵的是，一向有...

（2018-12-10 董文豔 一勺言）   「本來準備唱一出大戲，戲臺都搭了這麼久，結果戲還沒唱，戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員，秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天，他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內，身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋，然後，以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料，人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演：天黑請閉眼，明天一早睜開眼，總有人會被幹掉，可能是你自己，也可能是你的隔壁，你不清楚，但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班，點咖啡，點外賣，假裝什麼事都沒有發生，直到那一天，他也被HR叫走。   2018年下半年，不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘，卷起旋渦，它微小，不足為奇。但是，當越來越多的公司開始呼應，小漩渦越積越多，這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒，最後，趨勢...

（2018-12-7 老蠻在此 數據解析站）   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市，在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...

南朝宋 (公元420-479) [南朝(公元420-589)與北朝(公元386-581)同時間並存，南朝分宋、齊、梁、陳四個朝代，梁又分裂西梁。] (九十五) 宋前廢帝 劉子業 生卒：公元449-466年 在位：公元464-465年 南朝宋第六任皇帝 宋孝武帝長子 [年號：永光、景和] -公元453年，劉子業被立皇太子。 -大明八年(公元464年)，宋孝武帝去世，劉子業同日即位，年十五歲，改元永光，次年改景和。 -劉子業凶殘，喜歡把人剖腹挖內臟，曾把叔父劉義恭的心臟雙眼泡於蜂蜜，叫‘鬼目粽’。 -叔父湘東王劉彧體胖，劉子業把他裸體浸於泥坑，要他從木糟中取食，戲稱他為豬王。 -劉子業又荒淫亂倫，連親母姐姐和姑母也不放過。 -景和元年(公元465年)，被叔父劉彧等人殺掉，時十七歲，在位僅一年，被草草埋了，葬於丹陽郡秣陵縣。 ++ (九十六) 宋明帝 劉彧[粵音沃] 生卒：公元439-472年 在位：公元465-472年 南朝宋第七任皇帝 宋文帝第十一子 [...

（2018-12-3 傑總 一勺言）   沒有買到票入場的朋友永遠不會後悔，求帶入會場而未如願的朋友也不要沮喪，因為一勺言永遠會有一篇同樣不遜色的文章在等待著你們。   剛剛過去的十幾個小時裏，從上午九點到下午五點半，我以VVIP的身份，坐在嘉裏中心的最後一排，聽了一天的2018中城聯盟論壇——與未來好好談談。   有兩個突出的感受不吐不快：   1，這可能是我參加過的最「濕」的一場地產論壇。   「濕」是相對於「幹」而言。總體看，本場18分鐘個人演講秀沒有走乾貨風，對商業觀點的表達，企業家們幾乎是集體選擇了「濕淋淋」的詩與情懷路線，金句密度堪比奇葩說。   最後，來自新地集團的漆洪波主席摘得「金句王」，風頭甚至超過了中城聯盟現任輪值主席、朗詩主席田明的「實話實說」。我在後面會詳細列舉他的金句。   也因為太「濕」，部分觀眾覺得胃口不適，饑餓感很強，但是，當他們換個思維角度，並且在知道一些論壇差點夭折的真相後，他們最後紛紛鼓起掌來。這個在文末有披露。   2，這也是我參加過的最「精英」腔調的...

（2018-11-26 子木 子木聊房）   昨天上網查東西，偶然看到日本房地產專欄的頭條赫然掛著幾個大字，「0元售房」。   心想這房子也不是小物件，再便宜也不能白送吧，日本人何時如此大方了？點進去看了之後，才明白了其中的意思。   總結為一句話就是，日本正在遭遇前所未有的「空置房危機」。   據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%，按照現有趨勢發展，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下，該數據也將達到22.8%。   這意味著日本每100套房子，就有20多套都是空著的，連租都租不出去。   為此，日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織，Akiya銀行。但結果依舊很糟糕，有些空置住宅，屋主“低價甩賣”也少有人問津，在部分地區，甚至大規模地貼出0元出售房產的資訊。   但是按照正常人的思維，房子即使不值錢放在那裏就好了，沒必要免費送人，那麼，是什麼讓日本人如此嫌棄自己的房子，甘願免費送人呢？ ...

（2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳）   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩，流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期，頻頻遭遇融資難的中國房企，如何在這兩難之中艱難突圍？   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際，這一將於明年到期的巨額債務，再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖：2017年1月至2018年10月，40家典型上市房企融資總額   （圖表來源：同策資管）   “股市目前麻煩很大，房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示，房地產市場不容樂觀，已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機，不少經濟學家擔心，隨著中國房企各種問題迭出，開發商債務問題只是冰山一角，可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形，目前中國房地產市值已超過GDP的400%，財富約占居民全部財富的80%，這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖：2018年10月典型上市房企融資方式占比（單位...

北魏 (公元386-534) [北魏是北朝第一個政權，與後燕皆386年成立，初期兩國結好，後來雙方交惡。534年，北魏王朝分裂為東魏西魏，其後又被北齊和北周取代 。] (七十三) 安定王 元朗 生卒：公元518-532年 在位：531-532年 北魏第十三任皇帝 太武帝拓跋燾五世孫 [年號：中興] -531年，元朗被權臣高歡立為皇帝。 -532年，元朗讓位於元修，在位只六個多月，同年被高歡所殺，死時二十歲，葬於鄴西南野馬崗。 ++ (七十四) 孝武帝 元修 生卒：公元510-534年 在位：532-534年 北魏第十四任(末代)皇帝 [年號：太昌、永興、永熙] -中興二年(532)，高歡擊敗朱爾氏(爾朱榮女兒)，元修即位，並與高歡長女結婚。 -永熙三年(534)，元修不願做傀儡皇帝，與高歡决裂，逃離洛陽，率兵投奔關中軍閥宇文泰，高歡遂廢其帝位，並擁立孝文帝曾孫元善見為帝。 -535年，宇文泰殺元修，改立元寶炬為帝，北魏從此分裂為東西魏。...

（2018-11-13 陳無諍 中國房地產報深圳）   劉家昌很瘦。他走過來的時候，臉上掛著一絲微笑。圓領T恤、圓框眼鏡。眼神裏有光，時而溫和、時而犀利。     我們握握手，他舉起一杯白開水，說：“喝酒，喝酒”。因為酒精嚴重過敏，他從來不喝酒，只愛抽煙。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     這位在臺灣成名的音樂教父，弟子各個赫赫有名——鳳飛飛、鄧麗君、陳升，等等。   “其實當時在臺灣，鳳飛飛比鄧麗君有名。我後來到大陸才知道，鄧麗君原來這麼火了。”他說起如煙往事，話裏雲淡風輕，“陳升其實都不算我弟子，之前幫我管理錄音帶的。”     “我最喜歡的其實是建築而非音樂。”劉家昌話鋒一轉，“占地五六百畝華泉小村的房子，都是我設計的。”   2006年，劉家昌偶然路過江西龍虎山，頓時被吸引——作為中國道教發源地和祖庭，氣象萬千。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     “走過世界那麼多地方，從來沒有一個地方像龍虎山讓我一見鍾情，這麼吸引我”。劉家昌說這就...

（2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳）   中國房地產持續十多年的盛宴，似乎到了最關鍵和微妙的時刻。   日前，胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。   60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富，但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。 不過，許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。   除了利潤的爆發式增長外，恒大還迅速還清了1000多億元的永續債，淨負債率進一步大幅下降。   前三名地產企業家財富均比去年下降，平均下跌11%，但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。   歷史數據   37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩，但預計全年銷售額仍將達到8000億元。   64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅...

（2018-10-29 有深度的 一勺言）   紅紅綠綠的籌碼就堆在桌面上 2012年，郝建民還在中海地產執掌大權。一天，電建地產的董事長先生前來拜訪。   醉翁之意不在酒，電建此行的目的是向央企老大哥取經。   飯局餐敘，他一直在不停追問，到底怎麼做才能把房地產業務做大？   與其說夏總虛心求教，不如說他格外焦慮與急切。兩人你來我往，言之鑿鑿，情意切切，央企隊友的革命友誼在飯局上飄蕩。   忽然間，郝建民停了下來，他看著夏進：   「有句話不知道當講不當講。房地產是需要時間去積澱的，真的急不得，千萬別著急啊。」   這句話能量太大，差不多消解了之前所有的問與答。   進入2018年第四季度以來，許多民企都在為「活下去」輾轉騰挪。但殊不知，央企開發商的心態也十分複雜。     表面上看，他們有比民企更優越的融資條件，資源稟賦，無人能及，處在一個反週期並購操作的最有利位置。   但實際上，目前只有保利和中海，才真正抵達了房企銷售排行榜的前十名，跑在前...

（2018-10-21 董小姐 一勺言）   先聲明下，寫這篇文章的主要目的，是董小姐想要表達這樣一種感覺：   1，廣州限價令優化事件，主要是一場樓市裏的「拆雷」行動。   2，昨天的限價令，今天結出了業主價格維權的惡果。如果我們把業主維權視作樓市裏的不穩定因素的話，那優化限價機制，就有助於撇清自己在這一波業主維權中的角色，並減少這一不穩定因素的發生。   3，優化限價機制與樓市調控鬆動，本身沒有太本質的關聯。但外界容易擴大聯想，並推及己身。   ———   股票持有人，買家，賣家，兄弟城市，都在等待廣州限價鬆動的進一步消息。     然而，在廣州增城、南沙、花都等都傳出「限價放開」傳聞後，廣州住建委連夜加急回應，一錘定音：   1、要對新建商品住房的預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。   2、會繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導，保持調控連續性和穩定性。   這個回應，用的是優化而不是取消的字眼，在調控連續20多個月後，它被多...