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經由: 在 6 小時前更新
(更新於2018-10-20 10:02)   我將要從一個刷新各位認知的角度開始講述整個2018年前三季度的宏觀經濟情況:房地產企業從未抽離過利潤,恰恰相反,它們將所掙到的每一毛錢都投回到了房地產領域,並因此導致自己負債累累。     上表給出的,是從2000年至2018年前三季度的房地產企業宏觀現金流情況。老蠻我本來打算直接給出從1998年中國開始商品房地產開發那一年的數據,以展現更清晰的全貌,不過地產開發投資實際到位資金數據從2000年才開始統計,也是沒法子,無法完美,當然現在的數據與全貌也不會有什麼差異了。各位可以驚訝的看到,從2000年至今,房地產公司們的銷售收入合計94.57萬億,但實際用於開發投資的資金規模高達127.7萬億,兩者之間的差值33.15萬億元,就變成為了房地產公司的負債,以及資產端的在建工程,也就是儲備開發面積。   對這筆超過33萬億的負債,其實也沒啥好驚訝的。截止2018年6月底,根據央行的貸款投向報告,房地產開發貸款餘額約8.2萬億;根據交易所發行數據進行的不完全統計,房地產企業在國內發行的存量債券規模...
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經由: 在 10月 16, 2018
(2018-10-15 劉曉博 財經韜略 )   “城市級別”對“城市機遇”的影響,再次得到體現。   今天(10月15日)《重慶鐵路樞紐規劃(2016-2030年)》主要內容發佈,這意味著重慶在中國鐵路網絡中的地位直線上升,超過了成都、天津、深圳、杭州、南京等一大批經濟活躍的明星城市。   據報導,未來重慶將有18條鐵路“加身”,其中包括9條高鐵、4條快速鐵路和5條普速鐵路,構建起重慶“米”字型對外高鐵大通道。   9條高鐵是: 時速250公里及以上的線路,即成渝高鐵、渝昆高鐵、廈渝高鐵、渝西高鐵、重慶至萬州高鐵、渝貴高鐵,渝萬城際、重慶主城至大足至安嶽(資陽)城際(成渝中線高鐵)、重慶主城至潼南至遂寧城際(蘭渝高鐵);   4條快速鐵路是: 設計時速200公里的線路,即蘭渝、成遂渝、渝利、渝貴鐵路;   5條普速鐵路 設計時速160公里及以下的鐵路,即襄渝、渝懷、成渝、川黔、涪柳鐵路。   到2030年重慶主城將形成重慶北站、重慶西站、重慶東站、重慶站四大客運站。   ...
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經由: 在 10月 8, 2018
一   在你的心目中,中國的上海究竟有幾個印象版本呢?   我個人感覺,至少得有四個。   第一個是10歲左右的版本,上海就是記憶中的《上海灘》,許文強,丁力,馮程程,以及目瞪口呆的劇情轉折與緊張氛圍;   第二個是課本與DVD中的上海,它由一堆亢奮的數字與名詞構成:經濟首都,東方情報中心,魏斐德的《上海三部曲》,杜月笙,金圓券與閘北抗戰;   第三個是2010年後的上海,世博會,迪士尼,上海中心,魔都,高容積率,自貿區,以及一輪高過一輪的上海房價。   第四個版本最為平淡近人,它從高樓大廈變為里弄巷陌,從星巴克變為水煎包,從新天地變為靜安寺。新的失去了魅力,舊的東西卻開始重生。   但是,我始終相信,會有第五個版本在等著我。   我的心理論據,依舊來源於生活。   前幾日,去北京五棵松看中國國家男籃藍隊虐約旦國家男籃。去的早了就在周邊閒逛,恍然發現,原來,早先記憶中301醫院對面的這片開闊之地上,市集、餐飲、咖啡、娛樂等大型設施已拔地而起,夜晚如同白晝,人群熙攘中,突然感歎,這...
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經由: 在 10月 5, 2018
全世界在街上向行人兜售物品的,一是小販,要不然就是騙子,香港很厲害,不論是駕車的,路過的,也不管閣下衣著如何,穿著西裝畢挺,或是運動服在跑步,在路上總有人向你兜售,而售賣的貨品動輒價值一千幾百萬元,各位當然知我說的是樓房,看來似乎香港人個個都億萬身家,買樓可隨意如在路旁買菜。
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經由: 在 9月 26, 2018
最近在二刷《冰與火之歌》原著,全卷15本,特有的文本行進風,金句頻出,翻譯的特好,良心推薦五顆星。   過去一個月,一勺言與董小姐推送了五六篇基調悲觀的文字,創造了四篇10萬➕,從組織調整,行業性裁員到過冬信號,林林總總,看起來,一勺言似乎是一個被嚇大的自媒體。   其實,不是的。一勺言還送溫暖。   我們安身立命的地產是一個動輒十萬➕億元產值的行業,瘦死的駱駝比馬大,一年就算增速走平,也都有足夠大的空間,供各路梟雄同場競技。只不過,大家吃增量飯吃習慣了,速度一下來,難免心中失落,無助,恐懼。   其實,都是心病。   心病之方,貴在未雨綢繆,不讓其落在預期之外。 圖片來源:視覺中國   更有誘惑的是,每一批次的行業週期波動,都是洗牌好時間,最直接的體現就是,每一個週期,都有一批穿越了週期的黑馬躍出。搞不好,就是你。   幾天前,在北京燕莎高級餐廳與高人餐敘,得到一些啟發,送地產商一些建言。   一共十條。   一,市值管理怎麼重視都不為過。   今年1...
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經由: 在 9月 21, 2018
你以為買房才叫收益?錯了! 你以為現在市場是商品房為主?錯了! 是什麼原因造成過去十年中國房價的高速上漲? 又是哪兩大問題造成了房地產市場一直以來的磕磕碰碰? 鳳凰網財經獨家對話任志強,為您解讀中國房地產市場這三十年。 一、不滅的江湖:“南萬科、北華遠” 王石與任志強 如果中國地產界有其江湖,那麼這兩個人便是一個繞不過去的傳說。 1980年,29歲的任志強從軍11年後復原,在北京經營小生意,之後於1984年加入了當時還是國企的華遠地產,與他同一時期進入地產行業的還有王石。 也是在1980年,同樣29歲的王石進入了廣東省外經委,負責招商引資,一點一點靠做飼料中間商賺取了人生的第一桶金。之後,王石於1983年轉戰深圳,並於1988年帶領萬科正式進軍房地產行業。 短短幾年後,王石和任志強便先後主導了萬科及華遠的上市,開創了地產行業的資本化道路。作為地產界的兩大標杆級企業,“南萬科、北華遠”由此誕生。 1991年,萬科在深交所上市,被認為是房地產行業最早完成股份化及上市的地產企業,並由此開啟了其萬億市值的偉大征程。 三年後,華遠地產順利獲得華潤集團旗下華潤創業(香港上市...
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經由: 在 9月 3, 2018
“阿里員工去世 生前租自如甲醛房”——這個週末微博熱搜話題,再次將擁有自如房屋40萬間、100萬房客的自如推上了輿論的漩渦。 事情經過是這樣: 阿里P7員工王同學今年1月做了全面體檢,以便入職阿里巴巴。體檢報告顯示,各項身體指標正常。 到了7月,他和妻子說,很不舒服。隨後回京,在301醫院等醫院檢查;隨後,在首都醫科大學附屬北京朝陽醫院,確診為急性髓系白血病;7月13日,病情惡化,去世。 他病逝後,妻子來到杭州,對那套自如房子進行了檢測。結果顯示:甲醛超標。 王同學去世後,王同學的愛人,向法院提交了起訴書。然後接到了自如公司的短信,發到已去世的王同學手機:“訴訟書表明您已經沒有繼續履約的能力,現解除合同。” 阿里巴巴方面表示: 我們從家屬處得知,員工病故前租住的自如公寓甲醛超標,目前家屬計畫起訴自如,我們也會保持關注。 員工突發疾病不幸病故後,公司一直有專人跟進和支持家屬,公司為員工統一購買的商業保險正在理賠中,員工所在團隊也組織了捐款。 隨後,自如官方微博“自如客”9月1日10:17發表聲明稱: 得知王先生因病去世,我們十分重視,並立即安排公司負責同事...
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經由: 在 8月 31, 2018
地產高層變動年年有,但是,奇葩之事今年略多。 董小姐獨家獲悉,昨天,8月28日,藍光發展內部發佈一則任免通知。 通知說,公司免去原藍光發展首席運營官(COO)兼藍光和駿實業公司總裁魏開忠的職務,不再分管商業集團,生態集團,同時他擔任藍光和駿實業的高級副總裁,分管大投資體系。 你可以把藍光和駿實業理解成藍光地產,其實它就是母公司藍光發展集團下轄的地產公司,又稱藍光地產金融集團。 通知還說,由藍光和駿實業的常務副總裁餘馳兼任藍光發展的COO,分管大經營體系、商業集團和生態集團,不再分管大投資體系。 而藍光和駿實業的總裁之位,現由藍光發展CEO張巧龍兼任。 這個涉及三人的高層更迭讓董小姐非常驚訝。 我努力翻譯一下,其實就是,藍光地產的總裁兼集團COO變為藍光地產高級副總裁,而藍光地產的副總裁上位成集團COO。在分管業務上,副總裁餘馳和原總裁魏開忠的管轄業務互換了。而地產總裁的位子則被集團CEO收回。 但願沒有把你們繞暈,希望你們看懂了這個「神操作」。 董小姐平時關注大公司更多些,藍光關注的少。但是,這樣的操作倒是這幾年頭一次看見,好奇心頓起,寫幾點觀察如下: 一、...
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經由: 在 8月 29, 2018
閩系地產商們,是中國地產行業中獨特的存在,他們的“激進”是出了名的,甚至被冠以“土地收割機”的帽子,房企50強榜單,閩系獨佔14席。那麼,他們是如何崛起的?閩系地產的秘訣是什麼? 齊楚秦燕趙魏韓,戰國七雄缺了哪個角兒,歷史都會失色不少,中國房地產亦如是。 如果說過去的三十年,中國房地產是京滬粵三系房企統治的天下,那未來十年,一定是閩系攪局、四分天下的時代。 說起閩系,絕大多數人會想到“激進”,近年聲名鵲起的閩系,倚靠的是高杠杆快速擴張路數。有個段子說,“在杭州,只要融信報名的土拍,只有請信達來。” 段子也好,事實也罷。“土地收割機”的帽子,閩系一時難摘。撇開這些固有的印象和成見,我們不得不承認,桐花萬裏丹山路,雛鳳清於老鳳聲。房企50強榜單,閩系獨佔14席,後起之秀來勢洶洶。 閩系分南派和北派,南派誕生於廈門或以廈門為主戰場崛起,北派則以福州為大本營。南派代表有世茂、旭輝、建發、中駿、禹洲、寶龍、聯發、國貿;北派有泰禾、陽光城、正榮、融信、融僑、福晟、金輝、三盛。 深扒歷史後,內幕君謹以此文還原閩系崛起之路。 01 萌芽 歷史倒回至1950年。 新中國成立第...
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經由: 在 8月 8, 2018
回顧歷史,2013年4月15日,黃金價格曾於一天內下20跌%,吸引大量中國民眾衝入最近的店鋪搶購黃金制品,一買就是幾公斤,她們被稱呼為抄底黃金市場的"中國大媽"。 最後市場證明了中國大媽炒底成功,而且大賺了一筆。 2018年8月,中美貿易戰爭持續升溫,我國主席習近平先生的反擊可謂一反中國的常態,"你(美國) 加多少進口稅,我(中國) 就加多少。以Jerry Sir最熟悉的汽場市場為例,Tesla – Model S,Model X,Benz - GLC,GLE,BMW – X3,X4,X5等等車型的銷情都大受打擊及"被迫進行國產"。SUV車系於中國的銷售量是非常龐大的,這樣一來,中國只好進行國產,而車商亦深知如果要做中國十幾億人的生意,只好將生產線撤出美國,否則25%的汽車關税是沒有人願意付的。單單是以上的故事已經反影了美國今次的勝算可能唔會太高。 人民幣下調在未來一段時間似乎已經成了定局,一眾精明的中國大媽立即將戰場從各大公園及行人專用區轉回磚頭市場,睇下近日香港萬人盲搶樓就知道啦。 除了香港樓市升溫,內房亦一樣被搶購一空,位於粵港澳大灣區中心點的"中...
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經由: 在 8月 1, 2018
一 2010年10月,高盛高華一位年輕的地產分析師王逸寫了一份報告,名字很露骨,叫做《注重資產周轉的公司表現將更出色:買入恒大與萬科》。 在我模糊的印象裏,這是2008年四萬億計畫出臺後,行業內第一份為高周轉搖旗呐喊的投行報告。 其實,它也是一篇向資本意志致敬的文字。 為什麼? 2010年的規模擴張術與現在不太一樣。那時候,資本的意志與力量更露骨,一個公司能否大規模增長,取決於土地數量,而土地的獲得,背後的金主無比重要。 與八年前不同,如今的地產公司,融資路徑很多,不太依賴於單一金主,規模能否大增長,更取決於內部的老闆意願與體系建設,而不是外部的金主。 舉例來說,那一年,萬科成為千億俱樂部的首位成員,恒大上演生死時速,前一年還在懸崖邊,第二年借助於大量的庫存貨值,許教授讓恒大意外地彎道超車,從此一路飛奔。 但是,它們有一個共性的原因就是金主。 萬科邁入千億,是因為在它過去幾年從A股陸續拿到了超過100億元的股本融資,而恒大超車的背後,站著一批香港富豪牌局大玩家。 在那個年代,高周轉的明星公司是萬科,恒大與保利。...
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經由: 在 7月 23, 2018
全幢物業 (連酒店牌照) - 現狀總面積約12,231平方呎,共15層高,提供24間客房 - 屬區內全新精品酒店,備受旅客、區內上班族等各類客戶垂青 - 地點得天獨厚,位處市區心臟地帶,離港鐵油麻地站出口僅約半分鐘步程,鄰近油尖旺區多條著名街道如女人街、波鞋街等 - 憧憬本港旅遊、零售市道復甦,市場對酒店的需求將會上升 - 日後可研究改回「商廈」用途 (須經政府部門審批) - 公司股份轉讓形式交易,節省厘印費...
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