熱門專欄排行榜

經由: 在 1月 16, 2019
(2019-1-14  傑總  一勺言)   1月14日上午十點,海關總署召開新聞發佈會,披露了一組「例行」外貿數據。   多數人對數字不敏感,一目十行看看就過去了。但是,比數字更重要的是數字的結構,乾貨就藏在結構裏。   仔細研究一下,發現它可以有助於回答一個問題:2019年樓市的放鬆到底值得不值得大家期待?期待值又會有多高?   這個數據給了一個參考答案是,不樂觀。2019年,開發商與買房人依然要學會過緊日子。   海關總署說,按照美元計價,2018年全年中國的外貿進出口總值約合4.62萬億美元,貿易順差是3517.6億美元,收窄16.2%。   乍一看,其實還不錯,順差的數字在毛衣戰的背景下依然很牛掰。但海關總署每年公佈的進出口貿易數字,通常是指貨物貿易,不包含服務貿易,服務貿易通常是由國家商務部與外匯管理總局來提供,相比之下,國家外匯管理總局提供的數字更全面一些。   目前,國家外匯管理總局公佈了2018年11月的國際貿易收支數字,貨物貿易順差505億美元,服務貿易逆差200億美元,二者加起來是...
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經由: 在 1月 14, 2019
(2019-1-14 傑總  一勺言)   萬達商業私有化後,推算王健林的大致身價與萬達財務體檢,便主要依靠王老闆的自覺。   幸虧,對廣大吃瓜群眾而言,王健林是一個高度自覺的老闆——他的萬達集團已經連續十幾年主動對外公佈財務狀況。   雖然,他並沒有這個義務,但是,這件事卻因難能而可貴。中國的民營企業裏,很多普遍來說,貌似強大,其實剛性脆弱。真實的財務狀況加上朦朦朧朧的關係導向,總是讓它們自己的財務與信用蒙上層層面紗,外界知之不多,只能猜測。很多民企之所以在銀行那裏拿不到便宜的貸款,這個透明度弱點也是重要誘因。   以非法律的硬約束,每年固定時間,萬達集團主動公佈尺度相當大的財務數據,是中國民營企業裏的另類,對增加整個民企群體的信用度與透明度,萬達有榜樣的貢獻。   1月12日下午,王健林又如期公佈了一份2018年成績單。   過去兩年,是萬達的命運之年,2017年世紀大交易後,諷刺與看衰者不要太多,但是,當年成績單一公佈,大家發現萬達原來是一家很有底蘊的公司,在快速降杠杆的過程中,姿勢保持的相當不錯,老王本人雖...
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經由: 在 1月 10, 2019
(香港) 樓價走勢,仍然是我們一衆市民最關心的議題。過去一年,比較有權威性的中原城市指數(CCL)出現連續下跌的跡象,業內人仕便借機表示,樓市已進下跌週期,並要求政府出手救市及取消辣招。可惜,特首說「別發夢」。   樓價到底有沒有下跌?我想頂多只是橫行,二手成交冰封而已。以往是「業主市」,隨隨便便叫高銀行估價一佰幾十萬,喜歡反價就反價。中美貿易戰後,氣氛變了,主導權亦返回買家手上,樓價(僅僅)「急跌幾個百份點(而已)」。   大跌?這個想法絕對不現實,因為目前為止沒有出現任何重大的警號。現在是心理影響大過實際影響,我估計橫行的情況維持到第二季便會好轉。   (海外) 香港人對於隔山買牛一向絕不手軟,哪麼2019年,海外樓應該如何選擇?Jerry Sir建議先睇政策。   想抄底價入手?必選英國同澳洲,Jerry Sir估計2019年英澳樓價將有至少20%至30%的跌幅,原因是兩個國家都暫停了投資移民的申請。(澳洲暫停188類企業投資移民,英國則停止Tier 1類企業投資移民)以澳洲為例,其移民門檻一直比其它歐美國家高,特別是學...
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經由: 在 1月 4, 2019
(2019-1-4  傑總  一勺言)   半個小時前,碧桂園正式啟動了一場人事大調防,涉及六位主要高管副總裁。   主要內容如下:   張志遠,原集團副總裁職責不變,不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域,改任博智林機器人公司執行總裁。   朱劍敏,原集團副總裁職責不變,改任博智林機器人公司副總裁。   葉劍清,原集團副總裁、海南區域總裁職責不變,兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。   程光煜,原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變,兼任投資策劃中心總經理。   楊翠瓏,原集團副總裁職責不變,改任集團總設計師,分管集團設計體系。   黃宇奘,原集團副總裁職責不變,改任集團成本管理中心總經理。   黃宇奘,此前負責碧桂園的設計業務,而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務,此番變化,意味著二人輪換了崗位。   事發突然,一勺言談幾點個人看法:   一,總的來說,這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆,是碧桂園近年來罕見的動作。   一個月前,碧桂園...
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經由: 在 1月 3, 2019
(2019-12-29 傑總 一勺言)   一   再有兩日,你的朋友圈即將被榜單攻陷。   榜單是商業世界的成人遊戲,規模致勝年代的暢銷商品。   翻開一看,裏面荷爾蒙味道相當濃厚,分類還十分齊全,全面版,刪節版,定制版,你看到的都是你內心想看到的。   每到此時,大人們集體變成了小孩子。   再高深莫測的地產職業經理人,都得在榜單面前抬起腦袋,焦急地尋找自己的名字——你的老闆正在榜單後的單色玻璃前注視著你。   得罪這款成人遊戲存在巨大的風險,它如此深入人心,盤根錯節,必有其不可動搖的理由。   它的玩家,都是實權在握的成人,商業競爭如此殘酷,人心難得寬慰休憩,你怎忍心趁人不備偷偷拔掉電源?   不如一起跳舞。   二   在我的印象中,恒大曾經給出了一個好榜樣。   2015年,萬科以2600億元的年度銷售額衛冕第一,但是這並不妨礙恒大定制榜單,結果,自己以權益銷售額排名,迅速抹平近300億差距,反超第一,碧桂園次之,萬科反成了老三。 ...
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經由: 在 12月 31, 2018
  看淡:對比表格中列出來的5只中型內房股,華南城現價市盈率約1.934,現價市帳率約0.241元,兩者均為最低水準。儘管如此,華南城(1668)商業模式備受電商衝擊,也最受內地政策衝擊。筆者問過深圳華南城的商戶,也問過哈爾濱華南城的競爭對手,結論是,如果華南城沒有一個華麗且迅速的轉型計畫,現在股價還有進一步下跌空間。   中短線而言,內地房地產政策可能有變化,利好內房;中長線而言,本欄給予華南城0.846的目標價,對應現價市盈率1.5倍。     看好:圓通速遞國際(6123),上週五收報3.05元,市值12.64億元。   2017年5月,A股速遞巨頭圓通以現金方式作價10.41億元收購先達國際物流62%股份,至今年4月10日正式易名。圓通一度是內地速遞行業二哥,近年業務告急,現正處於「二次創業」的重要階段。   圓通速遞國際截至今年6月止上半年業績,期內錄得純利3802萬元,增長93.9%。圓通速遞國際與圓通的協同效應幾何,尚需觀察多一段時間,只是現價退可守進可攻,戰友不妨留意。
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經由: 在 12月 28, 2018
(2018-12-27 奇齊 一勺言)   2018年即將過去,好評與差評最近拿到了幾份數十萬字的行業分析報告,我們對報告做了萃取,為你擇出十個最有份量的數據,和你一起讀懂一整年的地產知識。   1個銷冠 不是同行太弱,而是碧桂園恰好猜中了潮水的方向。   不管你是否服氣,碧桂園都蟬聯了2018地產銷冠。憑藉7000億銷售額,力壓萬科和恒大,劇情和2017年如出一轍。   這個成績,不知道楊老闆是否滿意。畢竟,距離年初定下的八千億小目標,還差1000億。 2018對碧桂園來說,無疑是多事之秋。   一月四塌,引起網路譁然。   又傳出9000億的負債傳言讓業主人心惶惶,楊主席為此被迫親自“澄清”。   在各種輿論劣勢下,還能穩坐銷冠。碧桂園憑的是“深耕三四線,自建配套博溢價”的藥方。   而事實上藥方奏效的大前提,是“三四線去庫存”和“棚改貨幣補貼”兩味藥引,如今庫存去完了,貨幣補貼也被叫停。   對於即將到來的2019年,碧桂園的銷冠之路是否還能蟬聯,評論君...
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經由: 在 12月 25, 2018
(2018-12-22 傑總 一勺言)   冬至日,宜健身貼膘。   三天之前,碧桂園內部發佈了一份對自己意味深長的「調查問卷」,要求專案總經理以上級別的全國管理層,限時回答,集思廣益,解決一個迫在眉睫的命題:如何提升公司全週期綜合競爭力。   大領導也說了,大家可以從個人視角出發提出建議或意見,如果資訊敏感,甚至可以選擇匿名提交。   大致的時間表是,1月7日前形成一個初步改進方案,包含解決對策、責任人與時間表等,然後在1月14日前形成系統化執行方案。   我看下來,這真像是一次全員動員,針對公司健康狀況做一次全面體檢。當然,提出的建議如果很有價值,獎勵也是大大的。   一等獎,獎勵10萬元;二等獎,每人獎勵5萬元;三等獎,每人獎勵1萬元。   一勺言想說的是,這個鼓勵大家給公司挑毛病的檔,只是一個多月以來碧桂園釋放危機感的體現之一。   還有另外兩個大動作。   其一,10月17日,碧桂園內部展開了一次「雷霆行動」。主要內容就是,針對全國在售、已獲取未售專案,對產品定位、專案...
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經由: 在 12月 24, 2018
(2018-12-21 好評與差評 )   2018 年 01 月 04 日 17:25   沒有行為改變的學習都是作秀。   2018 年 01 月 18 日 23:21   大家都明白窮富購房者的比例,符合二八定律。因為二八定律的存在,剛需小戶型永遠是硬通貨。   2018 年 02 月 02 日 17:08   大多數工薪階層,想要實現階級躍升,唯二的方法:克制消費+正確投資。   這兩項談何容易呢,滿世界都是呼籲活在當下的消費主義,到處都是投資騙局 。   最終大多數人都是泯然眾人矣,繼續把希望寄託在娃身上,周而復始。   2018 年 02 月 22 日 00:47   最近瞭解到一個很不錯的創業公司,一年200萬營業收入,但最後盈利只有不到十萬。   要不是看到財報,我也覺得不可思議。   2018 年 02 月 25 日 21:17   高利貸吃的大多是年輕人,這是古老的行業秘密。   年輕人底子薄...
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經由: 在 12月 12, 2018
(2018-12-12 傑總 一勺言)   一   距離上一輪「買方特徵」的北京樓市,神跡再現,已經超過30個月了。   久別重逢的感覺真好。   如果我們把銷售案場當做一個服務場所,那麼,這種好感覺主要來自於細節體驗的回歸:   1,客人變少,房源增多,「囚徒困境」隨之消失了; 2,銷售員的顏值、笑容與裙擺都在提升; 3,可以大大方方地談一談付款方式,而不用擔心精緻的冷漠; 4,只需憂慮跌不跌,不用擔心漲不漲,因為價格已被鎖住; 5,從容挑選,貨比三家,慢慢決定,忽悠不動; 6,逛售樓處重新成為一種放鬆方式; 7,100萬,200萬,終於又是錢了。   歡迎再次進入「感性退場,理性入場」時刻。     二   從今年年中開始,開發商日子很不好過,最開始是老闆,其次是職業經理人,然後迅速蔓延到了員工身上。   這是一條真實的生存壓力傳導鏈。我們已經看到了好幾個公司版本。   其實,形勢倒沒有惡化太多,最關鍵的是,一向有...
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經由: 在 12月 10, 2018
(2018-12-10 董文豔 一勺言)   「本來準備唱一出大戲,戲臺都搭了這麼久,結果戲還沒唱,戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員,秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天,他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內,身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋,然後,以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料,人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演:天黑請閉眼,明天一早睜開眼,總有人會被幹掉,可能是你自己,也可能是你的隔壁,你不清楚,但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班,點咖啡,點外賣,假裝什麼事都沒有發生,直到那一天,他也被HR叫走。   2018年下半年,不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘,卷起旋渦,它微小,不足為奇。但是,當越來越多的公司開始呼應,小漩渦越積越多,這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒,最後,趨勢...
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經由: 在 12月 7, 2018
(2018-12-7 老蠻在此 數據解析站)   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市,在炒樓的專業程度上,僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓,就是從深圳開始。基於這樣的理由,我們就從深圳的房地產市場數據,來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位,你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底,深圳房地產達到峰值,自此之後,背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管,所以年成交量萎縮到2萬來套(約兩百萬平米),僅相當於一個四線城市的成交規模,這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮,從此前的超過十萬平米,萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮,房價當然沒有增長性可言,所以2016年底之後,深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態,2018年甚至開始出現小幅下跌跡象,對於借錢炒房的杠杆客來說,每年的利息支出都是實實在在的,房價橫盤乃是不可以容忍的,更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周,深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...
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經由: 在 12月 3, 2018
(2018-12-3 傑總 一勺言)   沒有買到票入場的朋友永遠不會後悔,求帶入會場而未如願的朋友也不要沮喪,因為一勺言永遠會有一篇同樣不遜色的文章在等待著你們。   剛剛過去的十幾個小時裏,從上午九點到下午五點半,我以VVIP的身份,坐在嘉裏中心的最後一排,聽了一天的2018中城聯盟論壇——與未來好好談談。   有兩個突出的感受不吐不快:   1,這可能是我參加過的最「濕」的一場地產論壇。   「濕」是相對於「幹」而言。總體看,本場18分鐘個人演講秀沒有走乾貨風,對商業觀點的表達,企業家們幾乎是集體選擇了「濕淋淋」的詩與情懷路線,金句密度堪比奇葩說。   最後,來自新地集團的漆洪波主席摘得「金句王」,風頭甚至超過了中城聯盟現任輪值主席、朗詩主席田明的「實話實說」。我在後面會詳細列舉他的金句。   也因為太「濕」,部分觀眾覺得胃口不適,饑餓感很強,但是,當他們換個思維角度,並且在知道一些論壇差點夭折的真相後,他們最後紛紛鼓起掌來。這個在文末有披露。   2,這也是我參加過的最「精英」腔調的...
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經由: 在 12月 3, 2018
(2018-12-3 溫天納   經濟通) 2019年是中國建國70年,筆者提前預測來年經濟發展趨勢。今年中美經濟博弈,期間中國經濟挑戰重重,美國經濟則強勁複甦,帶來了美滙指數的強勢和今年首三季美股的盛世。 執筆之際,中美達成共識,美國不會在明年1月1日實施對中國進口商品的擴大徵收關稅,雙方的磋商將繼續進行。不過,若中美兩國在90日內未能達成協議,美國將把關稅提高至25%。 先看美國的利益,美國經濟的高速增長未來難以維持,減稅的利好刺激正逐步消退、政府財政支出增長速度在未來預見將下滑。此外,環球經濟偏弱,若美國與貿易夥伴持續摩擦,未來增長存在不確定性。 明年料增基建投資 美國經濟下滑加上利率上升,將導致因減稅帶動的企業利潤增長失去動力,美股強勢難料。綜觀歷史形勢,經濟壓力及加息後,美元通常出現弱態,美滙指數明年有機會見頂回落,為人民幣滙率帶來喘定的機會。 為緩解經濟壓力,美國對中國的關稅戰將變調為組合拳,進行地緣政治博弈、技術出口管制。為抗衡美國,預計內地明年基建投資增長速度會有所回升,但只作為補短板的政策,房地產將貫徹房住不炒和因城施策,但...
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經由: 在 11月 27, 2018
(2018-11-26 子木 子木聊房)   昨天上網查東西,偶然看到日本房地產專欄的頭條赫然掛著幾個大字,「0元售房」。   心想這房子也不是小物件,再便宜也不能白送吧,日本人何時如此大方了?點進去看了之後,才明白了其中的意思。   總結為一句話就是,日本正在遭遇前所未有的「空置房危機」。   據日本富士通研究所的報告,2013年日本有820萬個空置住房,空置率達13.5%,按照現有趨勢發展,到2033年,日本全國房屋空置率將達到28.5%;即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下,該數據也將達到22.8%。   這意味著日本每100套房子,就有20多套都是空著的,連租都租不出去。   為此,日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織,Akiya銀行。但結果依舊很糟糕,有些空置住宅,屋主“低價甩賣”也少有人問津,在部分地區,甚至大規模地貼出0元出售房產的資訊。   但是按照正常人的思維,房子即使不值錢放在那裏就好了,沒必要免費送人,那麼,是什麼讓日本人如此嫌棄自己的房子,甘願免費送人呢? ...
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經由: 在 11月 23, 2018
(2018-11-23  陳無諍 中國房地產深圳)   恰逢小雪之日,地產股小反彈。在過了大半年艱辛日子後,開發商們似乎“絕處逢生”。近日,申萬宏源、國信證券、瑞銀證券等多家機構發佈報告,稱政策底顯現,地產股開始回暖。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     目前房企利好消息不斷。一方面房企發債密集獲批,一蹶不振的地產股絕地反彈。11月21日,中國恒大福州公司12億元規模ABS獲准發行。11月20日,龍光地產附屬公司完成發行24.9億元公司債。同日,花樣年發佈公告稱,附屬公司29億元公司債獲批。   自10月下旬以來,融資成功獲批的企業就有20餘家,諸如中海地產、越秀地產、陽光城、華夏幸福、萬科等一線房企皆在其中。當下的火熱局面,與此前幾個月發債受阻艱難形成強烈對比。   就此次獲批的融資來看,其融資方式主要集中在優先票據、公司債、短期融資、中期票據、ABS等方式。僅就10月份融資方式占比來看,房企公司債為主流方式,占比為50%。   然而在業內人士看來,目前房企發債獲批數量增多,主要可能為了解決債...
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經由: 在 11月 19, 2018
(2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳)   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩,流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期,頻頻遭遇融資難的中國房企,如何在這兩難之中艱難突圍?   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際,這一將於明年到期的巨額債務,再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖:2017年1月至2018年10月,40家典型上市房企融資總額   (圖表來源:同策資管)   “股市目前麻煩很大,房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示,房地產市場不容樂觀,已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機,不少經濟學家擔心,隨著中國房企各種問題迭出,開發商債務問題只是冰山一角,可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形,目前中國房地產市值已超過GDP的400%,財富約占居民全部財富的80%,這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖:2018年10月典型上市房企融資方式占比(單位...
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經由: 在 11月 12, 2018
(2018-11-12 楊敬培 稻穗財經)      Q房網繼去年成功速銷新蒲崗獨家代理項目「太子坊」後,日前再獲業主委以重任,獨家銷售及策劃代理位於西九龍核心地段,擁有千億發展機遇的荔枝角「恆星坊」。   由私人投資者許國華(圖中)持有的「恆星坊」位於長沙灣永明街1號恆昌工廠大廈11樓全層,合共61伙多用途工作室,首推15伙,首張價單售價由168萬元起,業主提供免審查按揭貸款計劃,最高達樓價六成預料可吸納投資者入市。   恆星坊行政總裁梁炳培(圖右4)表示,「恆星坊」全層面積約22,000呎,拆售為61伙多用途工作室,並獲屋宇署及有關部門合法批則,斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。業主過往於九龍灣、觀塘、大角咀均有購入工廈作長線收租,上年曾獨家委託Q房網推出新蒲崗多用途工作室「太子坊」,單位於短期內火速售罄,市場反應熱烈。因認同Q房網出色的策劃銷售能力,故今年再次委託Q房網擔任「恆星坊」的獨家銷售及策劃代理。第一期首批推出15伙單位,入場費折實由168萬元起,業主提供兩項付款辦法及財務安排,將於11月8日正式發售。   ...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-11-8 陳無諍) 許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時,應該不會想到此後中國地產首富的榮光。 彼時是恒大資金鏈最困難的時刻,首次路演失敗後,恒大已經沒了任何退路。 2009年11月5日,恒大在香港聯交所成功上市。上市當日,創下705億港元總市值的紀錄,成為起於內地、在港市值最大的內地房企。 10月31日,中國恒大(03333.HK)披露,公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。 9年後,許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷,恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買,大概10億美元。 更為殘酷的現實是,負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內,償還440億美元。 “恒大發債票據利率極高,2年期利率高達11%,5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來,這凸顯市場對中國公司海外債務的需求,已經變得異常脆弱。 而恒大在去年發行66億美元債,利率才6.25%,一年時間發債成本就已翻番。 而且,本次發行18億美元,許...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-11-8 陳無諍 中國房地產報深圳)   82歲的方永宏,挽著75歲的太太李彬華,在商場裏一邊散步一邊聊天。   “過來樂富很方便,有地鐵。這個商場不錯,可以來買衣服、逛街市、吃東西。”方之前是山東大學教授,退休後來到香港,而他太太,已經在香港生活了30多年。   這裏是香港典型的老市區。樂富廣場(Lok Fu Plaza)位於香港九龍黃大仙樂富聯合道198號——作為香港18個行政區之一,黃大仙區以著名的黃大仙祠命名,位於九龍半島東北面。黃大仙祠在香港香火最旺,每到大年三十,大批信眾會湧進黃大仙祠,搶頭炷香祈福。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     冬日的陽光很好,溫潤而不晃眼。樂富的味道豐富,一路逛過去,能聞到烘焙的香氣、髮廊的藥水味道、藥房濃濃的中藥味和茶莊的清香。   一般在週一下午,商場裏大多是老人,拄著拐杖,或者坐著輪椅。走廊上有一些休息區,他們坐在凳子上曬太陽。一位92歲的婆婆說她喜歡和朋友在這裏聊天,也有老人獨自坐著休息,一位阿伯用手機大聲放著戲曲。商場有坡度的地方兩邊都有扶手,地上有...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳)   中國房地產持續十多年的盛宴,似乎到了最關鍵和微妙的時刻。   日前,胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。   60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富,但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。 不過,許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。   除了利潤的爆發式增長外,恒大還迅速還清了1000多億元的永續債,淨負債率進一步大幅下降。   前三名地產企業家財富均比去年下降,平均下跌11%,但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。   歷史數據   37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩,但預計全年銷售額仍將達到8000億元。   64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅...
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經由: 在 11月 7, 2018
相信很多讀者對深圳這個城市不會陌生。深圳作為近年中國內地經濟發展最快的創新之都,2017年的GPD已追貼香港,其中深圳GDP為22438億人民幣,增長8.8%、香港GDP為23049億人民幣,增長3.7%。按照這個發展趨勢,3年內深圳GDP極有可能超越香港。 回顧深圳地產史,一定繞不開一個地方,那就是一河之隔的香港。 第一回的文章中我們曾提及,深圳的土地行政系統是在改革開放後,以香港的土地行政系統作藍圖並進行優化,1987年國務院第一次提出土地使用權有償轉讓制度,深圳經濟特區就是第一個試驗政策的城市。 當年香港是英國的殖民地,香港樓市從1950年代開始被關注,一波一波的投資者曾在香港物業市場獲利,並發展成為今天的龍頭企業,包括長江實業、新鴻基地產、新世界地產等。 1980年代至1990年代,香港樓價高企,不少香港人尋找其他門檻較低的投資熱土,同時因為內地的改革開放已經取得一定成績,深圳經濟特區的概念吸引了不少香港資本前往。對於一般普羅大眾而言,在90年代初,深圳房子跟香港比,門檻低很多,羅湖區的房子只賣4000元一平方米,跟香港對比,基本上是打一折。深圳...
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經由: 在 11月 2, 2018
日出康城領都 2018年業主週年大會事件簿 2018年9月20日 -業主附屬委員會(以下稱‘業委會’)發出周年業主大會通知,開會日期2018年11月2日,競選委員會委員提名表格需於9月26日下午三時前遞交。 -有業主認為由發出通知至交表格只得數天,有些業主不居於屋苑內,又或出外旅遊,容易錯過競選提名,港鐵物業公司處理不當。 -業委會競選每座選出一人,屋苑十座代表加停車場一人共十一人組成。一人可同時提名競選多個座數,現屆業委已有一人代表兩座共持兩票話事權。 -有批評如果有人每座都擁有物業再加停車位,業委會十一個委員可由一個人全擔任。   2018年10月2日 -管業處派通知書入業戶郵箱通知候選人於10月4日星期四下午三時開簡介會。   2018年10月3日 -部份新候選人與管業處曹啟明先生見面,表示不滿通知時間太短,且下午三時是一般上班時間,要求改為晚上,曹先生當時沒有理會此要求。 2018年10月3日 -下午三時半簡介會只得一名新候選人參加,新候選人離去後,管業處職員進行候選人排名抽籤,決定周年業主...
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經由: 在 10月 29, 2018
銅鑼灣 優質銀座式商廈全幢出售 - L’ Hart ˙ 總建築面積約32,800平方呎 ˙ 位處銅鑼灣核心段,正對港鐵站出口 ˙ 全幢以主題式租戶營運,租客組合優越 ˙ 物業以現狀連租約出售,租金回報極為穩健 詳情查詢或參觀: 杜先生 Mr. Stephen To M: (+852) 6543 0452
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經由: 在 10月 26, 2018
(2018-10-26 Wind金融終端 移動APP)   在樓市一片悲觀論調之下,地產一哥的財報數據格外引人注目。   10月25日晚,萬科發佈三季報顯示,1-9月份實現營業收入1760.22億元,同比增長50.32%;實現淨利潤139.85億元,同比增長26.09%。   與此同時,萬科也開啟買買買模式,三季度拿地近500億元,相當於恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。   萬科近期的一些“反常”舉動究竟是幌子還是抄底?   前三季度淨利潤139.8億元   萬科10月25日晚間公告稱,第三季度實現營收700.5 億元,同比增長 48.1%;實現歸屬於上市公司股東淨利潤48.6 億元,同比增長 28.3%。房地產業務實現結算面積579.2萬平方米,貢獻營業收入669.3 億元,同比分別增長 51.2%和 49.7%。   1-9 月,集團累計實現營收1760.2 億元,同比增長 50.3%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤139.8億元,同比增長26.1%。其中,房地產業務實現結算面積1...
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經由: 在 10月 24, 2018
(2018-10-24 小董小姐   一勺言)   今年八月底的時候,董小姐關注到,藍光地產換帥了。 藍光地產原總裁兼集團COO魏開忠,一夜變成了高級副總裁,而藍光地產原常務副總裁餘馳則突然上位,任職集團COO。   二人管轄業務互換,藍光地產總裁的位子被集團CEO張巧龍收回兼任。詳見董小姐 | 獨家:藍光高層人事出現了一個「神操作」 https://mp.weixin.qq.com/s/a1rMhxVU4txAKyA-X7iOHQ   此事因極為少見而相當蹊蹺。地產職場是個名利場,高級管理層除非有離職之意,通常不會接受這種安排。董小姐當時就覺得,此事必有下文。   我把我的不解寫了出來,結果熟悉藍光的朋友們紛紛回饋,董小姐你還是too young too naive,這在藍光一點也不讓人意外。   “我們早就習慣了。”   董小姐當日判斷,這位從副總裁升職到集團COO位置的餘馳先生,在藍光地產呼聲較高,大概率會接班。   兩個月後,不出所料。   董小姐獨家獲悉,10月21日,藍光任...
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經由: 在 10月 19, 2018
內地公司以超高天價投得不少地皮,如果有市場調查加市場觸角,應當不應付那麼超大的溢價,當中有必然的學問。筆者以前曾造訪內地鬼城的負責人,問他為甚麼起了不少樓房,已丟舊仍未入伙,還繼續不斷建屋,他頗坦白笑說,若停止起樓他們便沒有收入,並示意不要再問下去。 香港每一次的狂潮崩潰前大家都相信當時的所謂形勢分析,股市高位不怕,因為經濟形勢一片好景,高增長,香港更經常口邊說的有祖國强大後盾,記得[專家]在人民幣匯率未跌時永遠推薦買入人民幣,謂又賺息又賺價,正如乜乜通後會有大量北水南下,扮醒目者入市自詡為偷步。香港數次樓房狂潮大家也相信同一理論分析,香港有那麼多人,每人都需要住屋,這永遠是事實,但問題不是不需要,而是能否負擔。君不見回歸後樓價曾跌六、七成而人口因素沒變,當然現在大家都說情况不同,香港近年樓價飆升的最大原因大家心知肚明,而這個原因會否逆轉?請各位深思。 正如高消費品銷售可以突然大減,大家之前也想像不到旺區可以有吉舖丟空多時,有一消息,筆者當然不能證實,中央政府已掌握了內地人在本港買入豪宅樓宇的名單,包括代理人,那些全是不用按揭的,若不能解釋財富來源,不知中央會採甚麼行動,一...
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經由: 在 10月 17, 2018
  據路透報導,中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,中國住房市場還有很大發展空間,因為中國仍處在城市化穩定發展的進程中,真正實現農民工市民化最少還需要20年。 房市(住房市場)要通過建立長效機制和精准調控實現穩定發展,防止房價的大起大落,防止大的金融風險;樓市(樓宇市場)要通過創新轉型而振興。 他指出,隨著消費在中國經濟增長所佔比重越來越大,未來中國房地產市場也勢必要從投資引導轉變為消費引導。供求要對應,疏堵要結合,現在提出因城施策是正確的,但是供求要對應,特別是保障房,要根據需求做到精准到位,不能只追求數量。 他還認為,目前對房地產市場調控主要是堵而不是疏,太多的「限」把不少合理的住房消費堵住了,應該採取疏堵結合,以疏為主。因城施策還要因人施政,要體現以人為本,對不同收入的家庭採取不同的住房供應政策,而不是粗放式供應。 此外城鄉土地一體化和城市更新,兩個結構性調整的問題,直接影響中國城鎮化進程。城市更新不僅是棚改或舊城改造問題,城市更新要達到三個目的,一是節約用地;二是通過城市更新使產業結構更加合理,振興經濟;三是更好地營造人居環境。...
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經由: 在 10月 11, 2018
本港經濟增長向下修訂,中美貿易戰(中國被欺反客氣稱磨擦),儘管不少自稱比別人更愛國的所呼我國必勝,事實不可能對中國是小影響,加上香港樓房已到了天外天的價,利息雖緩步惟上升,過去八、九年政府官員苦口婆心勸人置業小心,又謂未來供應不斷增加,結果無業者哭得一句句。   近星期二手樓叫價有放軟跡象,但新樓開價仍企硬,因一手樓對象是內地人。樓價會否調整?輕微下調不足道,但要說真的調整,恐怕不跌五成也不能說是調整,今天堅尼地城四萬餘一呎,北角六萬元,要是跌一半,你仍會覺得便宜嗎?   當今不景氣已浮現,專家們又如以往地開始牛頭角順嫂理所當然的理論,樓價將會下調若干(一如加辣招印花稅時所說),大家知道樓價暴漲的動力主要來自內地買家影響,現今內地不少環節收縮,資金緊拙,所以認為內地人將會拋售香港物業回祖家救亡。   根據筆者接觸了解,內地人千方百計把資金調離大陸,不輕易回流,若是內地生意嚴峻,寧可放棄,也不打算售賣外地資產,况且香港雖彈丸之地,卻是十幾億人都想來的地方,要樓價大幅下跌,恐怕要等三十年,待吾軀君體同一制。泛民派欲想普遍住得寬敞,只要不阻止香港大陸化,今...
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經由: 在 10月 11, 2018
幾個小時前,兩家中國本土地產商在瑟瑟的樓市秋風與股票下挫中,今日正式掛牌交易。   很有意思的一個特徵是,兩宗地產IPO,一個可能是本年度土地儲備量最大的地產IPO,另一個則可能是本年度土地儲備量最小的迷你版地產IPO。   美的置業(3990.HK),土儲近4000萬平米,滿滿智慧地產與智能家居概念;   大發地產(6111.HK),土地224萬平方米,主攻小而美的「情景地產」概念。   幸好,歷經十年樓市變幻風雲,市場上的投資者胃口多變,不再是清一色的「土儲葷宴愛好者」,小清新也能獲得一方天地。   而且,對大發地產這樣的中小型地產商而言,只要你有能力,估值天花板可以不斷給你抬高。     10月11日,大風降溫,註定又是進入全球資本歷史的一天。這兩宗地產IPO,雖然規模不同,概念有別,但是,仍然具有兩大看點:   1,上市的天氣背景是一樣的。毛衣戰,降價潮,隔夜與今日美股、港股與A股都在巨幅波動中,投資者的安全需求正在上升。   這種情緒也反映到了兩宗IPO的定價中。美的...
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經由: 在 10月 10, 2018
前一段,打響樓市降價第一槍的廈門萬科·白鷺郡,今天居然要給買貴了的業主們退款。     我們先來複盤一下整個事件。   開盤近一年的廈門萬科·白鷺郡,賣的很差。開盤推出的204套精裝交付的別墅,賣了一年多,去化才不到100套。   昂貴是這個專案的硬傷,450-500萬的總價,包含價值50萬的裝修,32萬兩個車位以及一部15萬左右的家用電梯。   加上五花大綁的限購政策和專案遠離廈門本島的偏僻的地段,讓白鷺郡並不能像案名裏白鷺一樣一飛沖天,而是嚴重滯銷。     被逼無奈,2018年9月,白鷺郡推出107套特價房。   也就是說,滯銷的的房子被去掉了精裝修,車位以及電梯,交付標準降為毛坯交付,價格相應的降到275-300萬的總價。     降價後的白鷺郡開盤10秒售罄   廈門萬科·白鷺郡五折甩賣的消息一下子傳遍全網。   瞬間,聞訊趕來撿漏的購房者讓白鷺郡售樓部交通癱瘓,交警前往進行交通管制,降價房源三天內幾乎售罄。   ...
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經由: 在 10月 1, 2018
引言   香港回歸21年,從中國內地改革開放到現在,兩地文化及商務交流頻繁。因為本者自身工作關係,常常在中國內地各地遊走,生活超過七成時間在廣東省。   在內地工作多年後,發現兩地有非常多的文化差異,特寫本專欄跟大家分享兩地文化,包括內地生活及工作的趣聞軼事。   除此以外,近年粵港澳大灣區概念普及,尤其在中央及香港特區政府的大力推動下,很多香港人希望北上神州尋找商機。香港房價高企,投資門檻高,在香港政府實施雙重印花稅後,購置物業的稅率高。很多香港投資者瞄準近年中國房地產價格暴漲,吸引不少香港居民去內地返鄉下投資房地產,本欄未來將會對粵港澳大灣區每一個城市逐一做介紹,並對當地樓市及未來城市的發展作分析。     第一篇 中國土地制度變遷簡介   筆者相信不少讀書對香港及中國內地地產市場及制度已有初步的了解,但認識整個中國房地產制度發展及改革的歷史故事不多。如果讀者能知其然、亦知其所以然,能夠深入透徹了解整個土地制度的由來,相信未來在物業投資決策方面會更有優勢。   中國土地政策,改革開放前後有著...
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經由: 在 9月 28, 2018
今天(9月27日)上午10點多,從香港傳來一個重磅消息:匯豐十二年來首度上調最優惠利率,由5%上調至5.125%,9月28日生效;隨後,恒生銀行宣佈跟進。 這是香港自2006年以來首次上調“最優惠利率”,被認為:“延續了10年的超低息時代結束了”。   北京時間今天淩晨,美聯儲宣佈再次加息。這是金融危機結束後,美聯儲第8次加息,也是2018年以來美聯儲第3次加息。目前,美國聯邦基金利率目標區間為2.00%-2.25%。     一般認為,今年12月美聯儲還會加息一次(北京時間12月20日淩晨宣佈);2019年則將加息三次。   美聯儲宣佈加息後,多個國家、地區迅速做出了反應:巴林、沙特、阿聯酋等國的央行,沒有等到美聯儲主席鮑威爾的新聞發佈會結束,就宣佈追隨美國加息。   至於美國的大銀行,比如摩根大通、花旗等,要麼上調了“最優利率”,要麼上調了“基準放款利率”。總之,貨幣市場的加息,已經傳遞到了信貸市場。   早上7點,香港金管局決定:“上調貼現窗基本利率25個基點,至2.50%”。隨後,金管局總裁陳德霖警...
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經由: 在 9月 28, 2018
半月之後,今年年內最受關注的一家地產公司——美的置業將正式在香港掛牌,它開講的故事是:「中國智慧地產」。   一勺言此前推介過這個故事,詳見:   https://mp.weixin.qq.com/s/4Px0uRiWYStLiVQHvLoUNQ 一個00後地產商剛剛洩露了一份戰地地圖 https://mp.weixin.qq.com/s/3vBDQ7DWVb-WCt8N0DcPOg 一勺言 | 誰來破解中國住宅「美的懸念」?   但是,直到它公佈上市招股書,我們才能夠真正全面看清楚它的故事底牌。   美的置業身上至少有五個標籤:   1,50年美的品牌的背書; 2,精裝修比重排名前五名的房企; 3,家電製造業背景; 4,智慧家居技術儲備最系統化的房企; 5,過去24個月土儲量最大的擬IPO房企;   那麼,在你看來,這樣一個故事值多少錢?   它的最新招股書顯示,截止今年6月底,美的置業進入了38個城市與1個直轄市,共有142個專案,土地儲備近4000萬平方。...
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經由: 在 9月 27, 2018
今年五月,在貝殼CEO彭永東的空中加油機即將起飛一文中,一勺言提出了一個關鍵的問題:你的平臺上,一旦一筆交易出現了糾紛,誰來裁判,一錘定音?   事實上,這個質疑,早就被競爭對手像刀子一樣扔給了貝殼找房。   當時,彭永東的回答,坦率,有誠意。   他說,裁判是靠規則活下來的,但是這個經紀行業最缺的恰恰是規則。我們覺得自己的規則還不錯,那就拿過來先使用。   「我們自己一度也感到尷尬,但是越做別人會更相信你,如果能夠讓行業變的更好,裁判與運動員的身份糾結是沒有意義的,最重要的是有人站出來,推倒第一塊多米諾骨牌。」   彭還公開承諾,貝殼將發起店東自治委員會,以及一個貝殼基本法,來對整個平臺的遊戲規則進行制定。當發生糾紛時,店東委員會,會引入陪審團制度,門店店長是陪審員,來解決一個爭議交易的裁定。   四個多月後,承諾果真兌現了。   幾天前,在成都,貝殼找房成立了第一個店東管理委員會。核心職責有三個:   1,收集品牌店東、經紀人意見,獻言獻策 2,協助優化平臺的規章制度; 3,...
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經由: 在 9月 26, 2018
天譽入「深港通」 一拆三引北水吸納   天譽置業(00059.HK)在9月10日正式加入「深港通」的港股通股票名單之中,吸引北水吸納;另外,集團在9月13日公布,建議股份一拆三,股份拆細預期10月22日(星期一)生效,生效後,每手買賣單位維持2,000股不變。通常股份拆細意味之後股價仍有炒上空間,值得留意。   天譽置業(00059.HK)上半年收益40.7億元(人民幣、下同),按年增加52.7%,純利增長6%至4.24億元。純利增長不及收益主要原因包括:物業銷售的毛利率為20%,較去年同期29.3%下跌,由於兩個期間在不同市場有不同的銷售組合。另外,項目數目增加而合同銷售亦因而上升,銷售佣金隨之上升218%至7020萬元;加上,南寧天譽花園項目之一項一次性市場推廣開支9580萬元。在收益增長仍大、沒有相同的一次性開支後,相信今明年業績整體增長仍不俗。   期內,集團交付南寧天譽花園、廣州天譽半島及新置之重慶項目的物業有所增加,因此,已確認銷售額再創新高點。集團物業銷售為40.5億元,增長52.9%。截至六月底,集團有三個可供交付的發展項目正進行發售...
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