(2017-03-26 一勺君 一勺言) 寫這個文章是得罪人的。但是，本文價值觀很正，如果能為地方政府頗為頭疼的學區房高燒降降溫，本人樂見其成。 全世界的家長都比不上中國家長，他們有著一顆堅定不移的大心臟：堅信自己的孩子這輩子一定是通向中國最好的高校。 而全中國的家長中，北京家長的這顆心臟更大：他們認為，自己的孩子比其他任何人都更應該、也更能夠通向北大與清華。 為避免地域口舌之爭，此處北京家長，泛指在北京工作居住的家庭，不僅僅包括北京戶籍家庭。 這是一個很有趣、很強悍的心理。 (謊言與蠢貨，哪個更多) 雖然我們已經看到所謂的名校越來越多的高考招錄歷史數據並不支撐它，但是這種強悍的心理預期，在貴國製造了一個價格罕見的商品：學區房。 人人都在為它瘋狂。現在我們看到的還不是最瘋狂的，現在只是幾十平米的房子掛出了近千萬元的天價，下一步，我們看到的將是理性與意志最後被衝垮之後，對學區房毫無理由的信仰崇拜，如果我們再不有所作為的話。 我一直搞不懂這件事情。 但十年來，本人對學區房的看扁態度沒有太大變化，北京房價5000元的時候是這樣，...

（2019-1-4  傑總  一勺言）   半個小時前，碧桂園正式啟動了一場人事大調防，涉及六位主要高管副總裁。   主要內容如下：   張志遠，原集團副總裁職責不變，不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域，改任博智林機器人公司執行總裁。   朱劍敏，原集團副總裁職責不變，改任博智林機器人公司副總裁。   葉劍清，原集團副總裁、海南區域總裁職責不變，兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。   程光煜，原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變，兼任投資策劃中心總經理。   楊翠瓏，原集團副總裁職責不變，改任集團總設計師，分管集團設計體系。   黃宇奘，原集團副總裁職責不變，改任集團成本管理中心總經理。   黃宇奘，此前負責碧桂園的設計業務，而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務，此番變化，意味著二人輪換了崗位。   事發突然，一勺言談幾點個人看法：   一，總的來說，這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆，是碧桂園近年來罕見的動作。   一個月前，碧桂園...

（2018-12-10 董文豔 一勺言）   「本來準備唱一出大戲，戲臺都搭了這麼久，結果戲還沒唱，戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員，秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天，他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內，身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋，然後，以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料，人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演：天黑請閉眼，明天一早睜開眼，總有人會被幹掉，可能是你自己，也可能是你的隔壁，你不清楚，但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班，點咖啡，點外賣，假裝什麼事都沒有發生，直到那一天，他也被HR叫走。   2018年下半年，不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘，卷起旋渦，它微小，不足為奇。但是，當越來越多的公司開始呼應，小漩渦越積越多，這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒，最後，趨勢...

投資養老社區選“三高” 最近我在上海和浙江走訪了兩個養老社區，欣喜地發現:老有所樂並非遙不可及。兩個社區的准入門檻都是100萬左右。當你考慮為父母選擇一個安樂窩，有以下三點要素可供參考。 1. 性價比高 要在香港或者上海為老人買一套環境好、配套齊全、出入方便的房子，少說500萬。但如果是在烏鎮雅園，100萬人民幣已經可以買到一套實用面積在530尺的公寓。在上海郊區的松江，老年公寓的月費為5000人民幣起。國內電視臺家庭調解節目，最常見的話題就是“房”。原來一家三口在市中心有一套房子，子女要結婚了，但是不夠能力再買一套房。這個時候， 如果可以選擇一個低成本的養老公寓，將原來的住所騰出作為新房，那麼一下子解決了兩代人的窘況。這就符合了房地產投資理財的原理。 2. 幸福指數高 老年公寓應該達到老有所醫（醫療）、老有所養（養生、飲食、安全設施）、老有所樂（娛樂、再教育、新朋友）。 我參觀的兩個項目均配備醫院、食堂、休閒娛樂場館。其中，烏鎮雅園配置了35萬平方尺的的學院，包括閱覽室、書畫室、琴房、舞蹈室等和每週二十幾堂的才藝課程，年終還有文藝...

（2018-12-7 老蠻在此 數據解析站）   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市，在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...

（2018-12-3 溫天納   經濟通） 2019年是中國建國70年，筆者提前預測來年經濟發展趨勢。今年中美經濟博弈，期間中國經濟挑戰重重，美國經濟則強勁複甦，帶來了美滙指數的強勢和今年首三季美股的盛世。 執筆之際，中美達成共識，美國不會在明年1月1日實施對中國進口商品的擴大徵收關稅，雙方的磋商將繼續進行。不過，若中美兩國在90日內未能達成協議，美國將把關稅提高至25%。 先看美國的利益，美國經濟的高速增長未來難以維持，減稅的利好刺激正逐步消退、政府財政支出增長速度在未來預見將下滑。此外，環球經濟偏弱，若美國與貿易夥伴持續摩擦，未來增長存在不確定性。 明年料增基建投資 美國經濟下滑加上利率上升，將導致因減稅帶動的企業利潤增長失去動力，美股強勢難料。綜觀歷史形勢，經濟壓力及加息後，美元通常出現弱態，美滙指數明年有機會見頂回落，為人民幣滙率帶來喘定的機會。 為緩解經濟壓力，美國對中國的關稅戰將變調為組合拳，進行地緣政治博弈、技術出口管制。為抗衡美國，預計內地明年基建投資增長速度會有所回升，但只作為補短板的政策，房地產將貫徹房住不炒和因城施策，但...

（2019-1-14  傑總  一勺言）   1月14日上午十點，海關總署召開新聞發佈會，披露了一組「例行」外貿數據。   多數人對數字不敏感，一目十行看看就過去了。但是，比數字更重要的是數字的結構，乾貨就藏在結構裏。   仔細研究一下，發現它可以有助於回答一個問題：2019年樓市的放鬆到底值得不值得大家期待？期待值又會有多高？   這個數據給了一個參考答案是，不樂觀。2019年，開發商與買房人依然要學會過緊日子。   海關總署說，按照美元計價，2018年全年中國的外貿進出口總值約合4.62萬億美元，貿易順差是3517.6億美元，收窄16.2%。   乍一看，其實還不錯，順差的數字在毛衣戰的背景下依然很牛掰。但海關總署每年公佈的進出口貿易數字，通常是指貨物貿易，不包含服務貿易，服務貿易通常是由國家商務部與外匯管理總局來提供，相比之下，國家外匯管理總局提供的數字更全面一些。   目前，國家外匯管理總局公佈了2018年11月的國際貿易收支數字，貨物貿易順差505億美元，服務貿易逆差200億美元，二者加起來是...

(2016-11-20 一勺君 一勺言) 步行街區與馬路，誰才是城市的良心？ 一 2013年的一天，有一個機會，站在北京北四環外盤古大觀的一個視野甚佳的位置，我俯瞰整個鳥巢與水立方。 白天中，這些雄偉的國家建築顯得平淡無比，它們的恢宏，缺乏了燈光的照射，就變成了一堆灰色與白色的混凝土建築。 鳥巢比夜晚模式中的璀璨模樣更小，而白天的水立方一定會讓心懷憧憬的遊客大失所望。 但是，那一天，給我最強烈的感受，並不是這些模式切換帶來的視角落差，而另有它物。 早些時候，我從東邊的鳥巢開始走起，一共花了逾半個小時的時間，才到達北京著名的爭議建築盤古大觀。 直線距離並不遠，但是，在各種交通柵欄、圍擋的圍追堵截下，本來可以直線走過來的距離，被迫切換成一段段的折線，有好幾次，一條路快走到頭了，才發現柵欄攔路，此路不通。 寬闊的馬路，精緻的綠化，熙熙攘攘的人群，都在一些完全沒有必要的柵欄面前敗下陣來。人們被迫去走更遠的路，而似乎沒有人抱怨這一點，他們臉上掛著微笑，毫無抵抗地接受這種安排。 那天，我在朋友圈寫下我個人的感受：在鳥巢，在水立方，...

(2017-03-12 一勺君 一勺言 ) 在貴圈，一勺言被認為是一個很“嘚瑟”的公號。 特立獨行，清高孤傲，樹敵無數。 這些江湖標籤我大致都是同意的，但少有人知道真正核心的原因。 答案是：因為你們。 一勺言的粉絲即使不是最該嘚瑟的粉絲，也相當藏龍臥虎。 看完這段真實的、剛剛發生的對話，你就明白了。 十個小時前，一個粉絲在後臺加我。 平日加董小姐微信的粉絲較多，顏值稍遜的一勺君頗受冷落，於是愉快通過。 然後，就發生了下麵這場始料未及的對話。天馬行空，五顏六色，相當有料。 對多數知名房企而言，這個對話更可能蘊含著一個足以改變它們命運的資訊。 此番對談 以H君稱呼這位新朋友 並以一勺君自稱。 核心提示：傳聞，為了讓房地產更健康地發展，現在，有關方面醞釀著對一項調控選項進行升級式改造，雖然這個工具對房價的效果一向遭人嘲笑，大家紛紛表示看不上它。但是，那都是有意為之。這個工具就是土地增值稅，懂的人自然知道它的厲害。 因為一個非常關鍵的原因，有關方面正在醞釀徵稅新思路。初步思路是向徵稅行...

（2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳）   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩，流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期，頻頻遭遇融資難的中國房企，如何在這兩難之中艱難突圍？   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際，這一將於明年到期的巨額債務，再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖：2017年1月至2018年10月，40家典型上市房企融資總額   （圖表來源：同策資管）   “股市目前麻煩很大，房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示，房地產市場不容樂觀，已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機，不少經濟學家擔心，隨著中國房企各種問題迭出，開發商債務問題只是冰山一角，可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形，目前中國房地產市值已超過GDP的400%，財富約占居民全部財富的80%，這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖：2018年10月典型上市房企融資方式占比（單位...