ESR(01821)是亞太區最大不動產管理公司，擁有130億美元在建開發項目，規模為亞太地區最大，較嘉民集團在亞洲的規模大三倍，亦較其全球在建開發項目的規模大三分之一。集團足跡遍佈亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，佔亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。集團剛公布上半年業績，營業額按年升5.5%至4.55億美元，受新經濟資產管理規模強勁增長13%至690億美元所推動，總資產管理規模增長9%，前景值得留意。 值得注意的是，集團的基金管理EBITDA增長了14%，達到3.29億美元，在更高的費用收益、嚴格成本管理及更廣泛的規模經濟的支持下，基金管理EBITDA利潤率由 去年上半年的78%上升至創紀錄新高的82%。撇除獎勵費的影響，基金管理EBITDA增長19%。最重要的是，從基金管理EBITDA的增長可見證，集團繼續成功實施輕資產轉型，增長14%，佔其總分部EBITDA的55%。鑑於集團報告以美元為單位，外幣匯率換算繼續面臨日圓、人民幣及其他主要亞洲貨幣持續疲軟的影響。 由重資產轉為輕資產企業 正如ESR主席...

華懋集團 宣布斥資過億全面翻新及改造旗下扎根元朗逾30年的「好順福購物中心」，重新命名為「順福糧倉Shun Fook Barn」，同時重整商戶組合，工程現已竣工並積極進行招租，預計今年第2季正式開幕。佔地逾30,000平方呎的「順福糧倉」將提供逾40個舖位，首輪特色餐飲商戶及大型超市現已率先進駐試業，包括首次衝出大圍開設分店的米芝蓮推介餐廳「大圍小館」、台灣口碑第一的過江龍「手作功夫茶」、首設實體店的本地優質食材店「優鮮餸」等，為元朗居民帶來新聚點。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示：「『順福糧倉』結合元朗在地文化風格，以怡然、清新及連繫的方式展現生活不同面向的身心靈療癒食糧，彰顯集團平衡人、繁榮及環境發展的三重基線，並連繫社區，為元朗居民帶來全新面貌的新聚點，締造悠閒優質生活。」 華懋集團租務部主管梁力宏表示：「『好順福』扎根區內逾30年，位置便利，深受元朗居民歡迎，集團斥資過億重新為商場翻新，進行升級改革，以悠閒、舒適、清新的風格吸年青家庭客。商場佔地逾30,000平方呎，試業期間除了引入大型超市及多間人氣特色食肆，商場提供逾40個舖位予零售及餐飲商舖，商舖面積由百...

由恒基物業代理有限公司精心打造、位據北部都會區粉嶺北新發展區，於「北部都會區」1倡議後的首個全新住宅項目，今天正式命名為「ONE INNOVALE」，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生為銷售部署揭開序幕。「ONE INNOVALE」命名靈感源自「INNOVATION」一字，既指項目位處「北環創科走廊」2之中，亦指建築設計運用多項先進技術，利用科技令生活更美好;「VALE」則意指Valley，與其依山傍水的環境相配;而「ONE」，乃因為恒基地產於粉嶺北新發展區共擁有六幅相鄰的地塊4，而「ONE INNOVALE」則是整個大規劃藍圖中率先面世的第一個項目。  由恒基物業代理有限公司精心打造、位據北部都會區粉嶺北新發展區，於「北部都會區」1倡議後的首個全新住宅項目，今天正式命名為「ONE INNOVALE」，為銷售部署揭開序幕。   恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示：「配合國家《十四五規劃網要》支持香港建設國際創新科技中心的大前題下，香港政府發表的《2021年施政報告》及《北部都會區發展策略》隨即公布開拓新界北的計劃，北部都會區1勢將成為《...

所謂爛尾樓，是發展商在建築期間因為資金短缺而停建。這問題世界各地也會發生，只是規模之廣，引發系統性風險，牽連多間銀行，而出事後民眾不滿，有人用黑社會手法鎮壓，且可串謀濫用政府的保安系統，禁制受害人出門，恐嚇毆打示威者，是內地官僚勾結的特色。可是，事件鬧大了，涉及全國多地，醜聞公諸國內外，中央迫於出手，事情將來總得解决，不管願意不願意。 香港早在六零年代，鯽魚涌有樓盤賣了樓花(現址福昌樓)，地盤丟空十多年未動工，買家喊苦，之後政府立例，地盤先要完成地基工程才准開始發售。 筆者自八零年代開始多次往海南島(現為海南省，充滿大自然景色的美麗大海島，資源豐富，第一次往時全島只有一盞交通燈。)二千年金融風暴後去的一次，應邀參與美蘭機場發展觀察，其時所見爛尾樓無數，筆者當時不明白，海南島地大人少，並不如上海北京或其他大城市那樣發展迅速，實無必要建那麼多摩天大廈，筆者所見，有些起了二三十層也廢了，周邊是遼闊的曠地。 筆者後來有機會參觀內地「死城」，了解到弊端成了各地幹部的「國情」，知道很多建築是為建造而建造，過程中有不少「油水」，亦因而有不少大白象工程。年前香港仔區還是一萬元一呎的樓...

太古地產「書出愛心．十元義賣」今屆的慈善活動圓滿結束，八天實體書籍義賣活動，連同早前推出為期一個月的網上書店義賣，合共籌得超過港幣1,038,000元善款，為歷屆之冠。   原訂為期九天的實體義賣活動，因7月2日懸掛八號風球暫停一日。活動籌得的善款將用以支持香港小童群益會「群益寶庫」計劃，以及義務工作發展局推動義務工作的持續發展。   太古地產及相關主辦單位深切感謝廣大巿民及近6,000名義工的支持，包括捐贈好書、選購書籍、購買愛心書券贈予基層學生，以及處理300,000本書籍的分類工作並為活動出心出力。   「書出愛心．十元義賣」自2009年推行至今已是第10屆，過往合共籌得逾港幣400萬元善款。今年共收集到約30萬本二手好書，一律以每本港幣10元發售。今屆活動推出了多項新猷，包括首次舉辦為期一個月的網上書店平台，並首次延長展期至九天。  

（左起）Ashton Hawks總監及合伙人何國龍、Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行，以及Asia Bankers Club副總監Damian Sung。 越南近年急速冒起，再加上「疫」市下經濟表現仍然強勁，世界銀行預計今年全年經濟增長達5.3%，於東南亞穩佔領導地位，故吸引全球投資者的目光，就連香港的大孖沙亦部署大舉進軍當地市場，投資胡志明市的基建及地產市場。有見越南物業備受海外投資者青睞，著名發展商CapitaLand Development（CLD）宣布與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks攜手推出，坐落於第1郡罕有河畔住宅ZENITY，限量海外配額全數於6月25至26日在香港展銷會獨家發售，樓價由港幣350萬起。   挑戰世界工廠一哥地位．FDI飆升   其實，自從中美貿易戰，再加上疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南，令當地的外資直接投資（FDI）金額不斷上升，2022年首4個月，外資直接投資金額總值超過108億美元，同比增長高達88.3%，加工製造業引進的投...

內地物業管理公司新希望服務(03658)昨天公布截至去年12月底止全年業績，營業額9.25億元(人民幣、下同)，按年升57.2%；純利1.66億元，升51.1%；每股盈利0.23元，派末期息7.1分(上年同期不派息)，派息比率逾三成。以昨天收報2.4港元和市值19.5億港計，市盈率約9.6倍、息率近3厘，相對其增長情況，估值有吸引力。 公司定位民生服務運營商，深耕中國都市圈和城市群，以客戶信賴為基礎，形成以物業管理、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務為驅動的業務模式，實現客戶滿意和創收的雙重領先。此外，基於世界五百強企業新希望集團豐富的民生產業佈局，新希望服務收穫持續高質量增長，在「2021年中國物業服務企業綜合實力TOP40」中位列34名，並獲得2021金麒麟港美股最具成長潛力上市公司。 去年，剔除一次性上市開支後，公司權益股東應佔溢利1.87億元，增加60.6%。截至去年底，公司簽約項目數量為160個，簽約樓面面積為26.4百萬平方米，按年增長約72.2%。 深耕成渝都市圈及華東區域 持續擴大在管樓面規模是新希望服務堅定的發展戰略之一，去年公司通過内生增...

  (2022-3-3 稻穗) 中國政府完整的房地產政策表述主要由兩句話構成： 一句是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，即所謂「房住不炒」； 另一句是：持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，即所謂「穩地價、穩房價、穩預期」。 這個完整的政策表述的內在含義是，一方面，不能片面強調房地產市場的穩定，導致投入大量的金融資源，將房地產金融化、泡沫化，背離了房地產用於居住的本意；另一方面，同樣不能片面強調「不炒」，導致金融資源流入房地產行業過少，市場過冷，房價、地價、預期均無法穩定，帶來廣泛金融風險和需求不足。 一般而言，在牛市、資金較為寬鬆時，經濟和金融風險主要來自於房地產炒作；而在熊市，資金偏緊時，經濟和金融風險主要來自於房價的不穩，或者說持續下跌。因此，為保障經濟的持續健康發展，在房地產牛市時，政策重點應該放在「不炒」上，儘量抑制資金對房地產的炒作；而在熊市時，政策重點應放在避免「不穩」上，以免房地產「不穩」擴散為經濟和金融的廣泛風險。 目前的中國房地產市場，很明顯已經進入熊市，二級市場樓價和成交都越走越低，市場對利好消息沒多大反應，對利淡消息...

（左起）Asia Bankers Club執行董事胡嘉晉、 Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行、 Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks首席執官賴遠方，及 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍。 早前越南樓市受惠於中美貿易戰，再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險，帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長，而中產人口冉冉上升，刺激優質住宅需求，河內及胡志明市樓價逆市「破頂」，預計處於中部戰略性地段的峴港，勢必追落後。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發展商Filmore合作，獨家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang，訂價由港幣220萬元起。 越南明年GDP將強勁反彈 全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年第3季經濟報告指出，儘管疫情影響越南第3季的經濟表現，但...

圖片說明: 東建國際董事總經理賈建安小姐（左一）、紅星陳豪（左二）、BT Bina 東建國際業務拓展董事梁景康先生（右二）、投資專家陳永陸（右一）一同主持揭幕禮。 馬來西亞首都吉隆坡屬全國經濟命脈，旅遊發展蓬勃，投資物業市場深受海外買家歡迎。由知名發展商BT Bina Group鴻達成功集團與五星酒店集團Hard Rock聯手打造的MARIS PLACE KLCC綜合發展項目，雄踞吉隆坡市中心鐵路站核心地段，首輪推售50個商舖，售價僅300餘萬港元起，破天荒引入100%回購計劃，零風險搖距收租，每年賺取6厘回報。 Maris Place上週六舉辦首輪認購展銷會，榮獲影視紅星陳豪擔任星級嘉賓，於揭幕禮上，發展商 BT Bina Group及舉辦商東建國際為答謝紅星陳豪出席支持，即場將價值馬幣$845,800的住宅單位送贈予陳豪先生，股壇權威陸叔陳永陸更為現場各位準買家分享投資心得。 全城人流聚點機遇 由BT Bina Group鴻達成功集團將與Hard Rock酒店集團合作發展的MARIS PLACE KLCC，是吉隆坡市中心罕有供應的全新商業混合發展，位處戰...

(右起) Golden Emperor首席執行官賴遠方先生、Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生，及Golden Emperor 公關及市場推廣總監鄭配珈小姐。   泰國著名三大上市地產發展商Sansiri委託Golden Emperor作為香港獨家代理，推出旗下全新住宅系列THE MUVE之最新項目THE MUVE Ram22。隨着疫症後泰國出現新居住模式，作為領先發展商Sansiri激發創意，THE MUVE這個品牌特意為年輕優皮一族度身訂造，位於曼谷市中心地段的THE MUVE Ram22結合居家工作概念，與生活所需觸手可及，並坐擁鄰近未來地鐵MRT橙色線通車升值概念，樓價僅由港幣50萬起。其實現時泰國經濟正在復甦，預計本地及海外投資者對曼谷住宅需求將會於今年第4季回升，再加上泰國即將開關及全球疫苗接種率理想，均對曼谷樓市起正面作用。 THE MUVE宗旨締造更完美的生活 居家工作、網上商店，及網購等紛紛成為全球疫後新常態。有見及此，Sansiri作為泰國頂尖之上市發展商，特意創立全新住宅品牌THE MUVE系列，以住戶的角度出發，以低密...

美國總統大選仍然存在變數，到底最後是誰入主白宮？大家繼續耐心等待。 另一個香港人非常關注的焦點《施政報告》終於出來了，今個星期開始筆著會同大家分析以下幾點。 港車北上 一施再施的港珠澳大橋屯門連接線終於準備通車，林鄭指出，將會與內地相討放寬限制，令香港單牌車可以無需申請兩地牌，直接經大橋進入廣東省。 中港兩地牌從此《玩完》？ 最近很多文章放負，指政府放寬單牌車限制後（包括澳門），兩地牌價格將《唔再值錢》，我估計一是炒家想混水摸魚，借機以低機吸納，二是地產中介一知半解，借消息催谷成交。 理由？很簡單，在以往兩地車牌舊制底下，是無需每年再繳交稅費繼牌的。但新制度下，所有車牌每年均需要繳交至少5萬元稅費，才合資格續牌。而現時仍然在街上行走的兩地牌車輛大約有8萬部左右，自己計一計計算機，出現什麼數字4.E9。你認為政府會推出免費的兩地牌《倒自己米》？ 放寬兩地牌，青嶼幹線免收路費旨在進一步帶動中港融合，大灣區一體化，及實現一小時生活圈。當然，某程度上必定會同時帶旺樓市，特別是珠海及中山等地區，政策實施後，必定會吸引一批退休人仕投資或移居大灣區，我估計樓價會...