【稻穗關注】最新資訊：香港行政長官梁振英將於今日下午五時三十分聯同財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良教授、發展局局長陳茂波、財經事務及庫務局局長陳家強、政府經濟顧問陳李藹倫和稅務局副局長譚大鵬舉行記者會。如此陣容，稻穗財經認為，港府公佈新措施遏止中資流入樓市的機會高。 今年下半年，香港樓市麵粉與麵包價齊齊上揚，主因在於中資加速湧港，大手筆購入商廈/地皮及物業。上周五為例，一幅九龍東啟德發展區住宅地皮，由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得，首度成功在港奪得官地，造價更遠高於市場預期上限約88%，每方呎樓面地價達1.35萬元。 據香港商報綜合地政總署資料發現，今年以來(截至10月27日)公佈25幅土地結果中，起碼有18幅有中資競投，成功率約為33.33%，即成功投得的土地有6幅，為香港政府庫房貢獻149.3億元，占整體額度的三成以上。 報導稱，港府在7月至9月批出的10幅地皮中，七成地皮的成交地價較當時估值上限大幅提高，當中有4幅更高出逾三成。香港市場熱議這是否「中資高價在港搶地的鐵證」？例如五礦地產的中標價樓面尺價突破7000元...

（2018-11-8 陳無諍） 許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時，應該不會想到此後中國地產首富的榮光。 彼時是恒大資金鏈最困難的時刻，首次路演失敗後，恒大已經沒了任何退路。 2009年11月5日，恒大在香港聯交所成功上市。上市當日，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。 10月31日，中國恒大（03333.HK）披露，公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。 9年後，許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷，恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買，大概10億美元。 更為殘酷的現實是，負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內，償還440億美元。 “恒大發債票據利率極高，2年期利率高達11%，5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來，這凸顯市場對中國公司海外債務的需求，已經變得異常脆弱。 而恒大在去年發行66億美元債，利率才6.25%，一年時間發債成本就已翻番。 而且，本次發行18億美元，許...

文 / 何偉樑 #人民幣貶值常態化？ 人民幣兌美元匯率近期呈現出如自由落體般的跌勢。與8月17日的近期高位相比，直至上個交易日已下跌了近2.5%。留意財經新聞消息，市場對人民幣貶值顯得越來越關注。 人民幣近期下跌的主因有二： 首先是受加息預期帶動，美元持續強勢； 其次是近期國內走資壓力相對嚴重，顯然充滿泡沫的樓市，加上欠缺多元化的投資品種，大量資金以不同途徑從國內流出。 然而參考過往數據，人民幣相對其他非美貨幣，早年匯價確實相對上堅挺，而人民幣貶值亦對於出口亦有一定程度的好處。雖然人民幣與2014年1月高點相比貶值了近10%，但參考出口數據，9月分出口比上年同比減少近10％，這反映現時的人民幣匯價仍未能充分帶來刺激出口的效果。因此，作為補償因人工和成本上漲而喪失的競爭力，有理由相信人民幣仍有繼續貶值的空間和好處。 #在適度有為的基礎下，中國不乏希望人民幣貶值的理由 這是一個好時機：正值美元持續升值，加上總統選舉在即，相信美國相對上不會作出過多口頭干預或小動作 － 如今或許是人民幣貶值的良機。 此外，考慮到央行對人民幣匯率的干預措施可...

今日城中才子非俊和地產發展董事潘志才莫屬。該公司旗下樓盤中的最細單位，問鼎全港最細面積新盤單位寶座，更加惹火的是潘志才的言論。 事關俊和發展位於屯門青棉徑住宅項目，最細單位面積僅128平方呎，仲細過一個標準私家車車位。規劃署規定的標準私家車位面積約135平方呎(5米長、2.5米闊)。 當房子比車位還小時 樓盤七成為開放式細單位，潘志才直言，設計概念來自學生，「我好欣賞學生宿舍，睇到學生宿舍覺得好感動，未聽過有家長投訴住得坎坷，要有enjoyable空間！」 潘才子昨日金句還有：「皇帝都係瞓喺張床，咁大個紫禁城都去唔晒！」 作為一個家長，睇到呢度，想問問潘才子有沒有子女，如果有，潘才子，你會否買個單位讓你的子女居住？你的子女入伙時你會否好感動？你會否問子女有沒有enjoyable空間？ 同樣感慨的還有，據市場人士估計，參考樓盤所在地區新盤價格，這個細過私家車車位的單位定價可能低於150萬元，甚至貼近100萬元，可能大把上車客搶住要。 南下資金如過江之鯽 總結香港樓價越來越高的一個原因在於資金無出路，未來兩三年時間，當傳聞南下資金甚...

（2018-5-7 蔡清偉 稻穗） 我們這一代人是聽李嘉誠故事長大的，李嘉誠是近代中國最成功的投資人，沒有之一。儘管這幾年騰訊馬化騰、阿里巴巴馬雲均有趕超之勢，只是沒有經歷過幾次大風浪，尤其是在中國，雙馬能否笑到退休，實在是個未知數。 李嘉誠已經笑到退休，如果之後長和系有什麼冬瓜豆腐，那也不關李嘉誠的事，那是他兒子李澤鉅(Victor)的問題。李嘉誠的一生已經接近圓滿，現在正是坐看庭前花開花落的日子，雖則近黃昏，夕陽無限好。 下面說說李嘉誠的不圓滿之處。 古人雲君子三立：立德、立功、立言，三立皆圓滿是為完人。如果把三立圓滿量化為300分，李嘉誠可以打298分。 (一)立德：滿分 李嘉誠少年時候的一個小故事讓人印象深刻：話說李嘉誠15歲時，他父親去世一年，有個親戚來找他，因為家境貧困，這個親戚要帶孩子回潮州生活，李嘉誠當時的日子也過得非常拮据，但他知道，他的親戚沒有人可以依靠只能靠他，於是他拿出足夠的錢幫她全家回潮州。 登船的那天，李嘉誠的那位親戚哭了，因為她本來辛苦準備了六天的食物被人偷了，李嘉誠當時覺得一定要幫她，於是他急忙回家把他父親的衣服...

(2016/9/15 香港商報) 根據國家統計局數據，以深圳2015年人均可支配收入44633元計算，在深圳買套60平米的房子要43年（上海39年）； 2016年收入雖增加到48828元，但樓價卻在過去1年的時間內暴漲了60%，同樣買套60平米的房子就要61年（上海43年）。近期兩地的房地產成交量連連創出新高，深圳8月共成交了10065套；上海8月底一周內就交易了8000套，創下自2008年以來成交量新高，同時房價也首度突破4萬元，創下4.2萬元的歷史紀錄，1年內漲了40%。 深圳、上海兩地房價近幾年瘋狂上升的原因何在呢？筆者認為，離不開以下幾點。首先，預期低利率會持續，資金不斷湧入樓市，進一步催生房地產市場泡沫；其次，國家持續實行的房地產寬鬆政策，已造成一線城市房價飆升，反而對其他城市影響有限。深圳政策最為寬鬆，特別是「330」樓市政策出台以來，市民入市更加積極，一年間帶動了深圳房價飛漲不少。2015年4月均價為31495元/平米，而2016年4月均價已經高達50354元/平米；再者，人民幣持續貶值，投資者為避免資產「縮水」，選擇以投資房地產保值；第四，國內股市出現...

昨天與戰友柯總一起前往拜訪股壇前輩G君，G君去年開了家證券行，遠離中環開在九龍灣，辦公室面朝啟德舊機場。柯總與G君均是有料之人。拜訪尾聲，時值夕陽映照獅子山，維港波光瀲灩，幾句話總結是次聊天的主題： 「你們看那夕陽西下，有些人看到的是近夜晚，有些人看到的是明天太陽終會升起；你們看那土瓜灣舊樓林立，有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊，有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機；香港經濟同樣如此，有些人顧念從前，有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」 乍暖還寒 最難將息 中國熱錢如過江之鯽湧入香港，香港正在換莊，對於一般市民而言，最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示，香港樓價再創歷史新高，那麼，到底香港樓價會怎麼走，還會不會向上，有沒有一些指標可以參考？嗯，有的，先說說，2008年至今的這輪樓市升浪，總體捕捉到。 早在2010年8月，我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到：「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金，且稱呼其為『人民幣熱錢』，這些資金在港會大手掃入房子、購買股票，甚至買入上市公司等，資本市場的繁榮推動了...

八零年代，香港被譽為亞洲四小龍之一，經濟起飛，人人受惠，筆者當年亦負責人事部門，那時叫Personnel，後來才有HR這名稱，那時請人不容易，我服務的公司，大學畢業生由九千元加至一萬二千元才能吸引優秀人才。 開場白說完，那時街上標榜最貴雲吞麵的一家名店是九元一碗，說到此，各位可以比較此類屬於餐外的普通小吃和收入相比，且不說住屋的負擔。現在一碗雲吞麵價錢在一些旺區已直迫一股匯豐控股，做生意的都認為最大支出是租金，佔銷售額一半以上，而一般消費者最大負擔亦是住屋，平均佔收入的大半，所以，無論是做生意又或打工仔，大都是替業主打工，有物業收租者，那管只是一個單位，已不憂衣食，隨時可以退休。筆者旅遊，有逛超級市場，香港的生活必需品，平均比歐美地方還要貴。 社會安定，不是在乎有多少超級富豪，當低下以致中層也面對生活困難，社會便趨不穩，梁特首上任初時劏房戶十餘萬，如今數倍於此，露宿者有增無減。CY重中之重，愈弄愈歪，皆因藥不對症，不少人濫用自由市場四個字，但凡涉及民生必需，政府有責任維護，正如仍有法例以予政府維持米價穩定，不得囤積居奇。 下列有再檢討必要： (一)樓宇增值稅 ...

（2018-12-7 老蠻在此 數據解析站）   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市，在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...

(2017-01-16 觀點地產網) 據孫宏斌介紹，促使融創投資原因，一方面是對樂視的生態模式的認可，其次是看重賈躍亭的企業家精神和樂視的團隊質量，至於跨界則是為5-10年後融創的發展做的提前佈局。 1月15日下午，樂視&融創戰略投資暨合作發佈會在京召開。老賈與老孫二人並肩而坐，試圖用兩個半小時去解釋一筆150億元融資的前後。 聚光燈下，穿西裝打領帶的孫宏斌與穿著休閒裝的賈躍亭在畫風上並不一致。整場下來，孫宏斌充分發揮了其一貫的段子手潛力，而更為年輕的賈躍亭大多時候則以嚴肅示人，話不多。 但這並不妨礙他們「稱兄道弟」。話及對方時，兩人流露的大多是「惺惺相惜」的姿態，而且在問答環節中，孫宏斌還幫賈躍亭擋了幾個問題。 據雙方回憶，這筆150億的融資起於一場6個小時的對話，而後經過近一個月的接洽最終敲定。 而據孫宏斌介紹，促使融創投資原因，一方面是對樂視的生態模式的認可，其次是看重賈躍亭的企業家精神和樂視的團隊質量，至於跨界則是為5-10年後融創的發展做的提前佈局。 一見鍾情的合作 賈躍亭說，這是一筆一見鍾情的合作。 12月10日...

（2019-1-14  傑總  一勺言）   1月14日上午十點，海關總署召開新聞發佈會，披露了一組「例行」外貿數據。   多數人對數字不敏感，一目十行看看就過去了。但是，比數字更重要的是數字的結構，乾貨就藏在結構裏。   仔細研究一下，發現它可以有助於回答一個問題：2019年樓市的放鬆到底值得不值得大家期待？期待值又會有多高？   這個數據給了一個參考答案是，不樂觀。2019年，開發商與買房人依然要學會過緊日子。   海關總署說，按照美元計價，2018年全年中國的外貿進出口總值約合4.62萬億美元，貿易順差是3517.6億美元，收窄16.2%。   乍一看，其實還不錯，順差的數字在毛衣戰的背景下依然很牛掰。但海關總署每年公佈的進出口貿易數字，通常是指貨物貿易，不包含服務貿易，服務貿易通常是由國家商務部與外匯管理總局來提供，相比之下，國家外匯管理總局提供的數字更全面一些。   目前，國家外匯管理總局公佈了2018年11月的國際貿易收支數字，貨物貿易順差505億美元，服務貿易逆差200億美元，二者加起來是...

專訪施永青：你要了解這個世界，才有機會擁有財富 https://theinitium.com/article/20160926-hongkong-Credit-Suisse-Shih-Wing-Ching/ 人活在客觀世界，第一件事要了解自己的處境，否則你就是陷自己於危殆。我讀書雖不算勤力，但我對自己身處的世界很關懷。保持好奇心，關心經濟、關心政治，知道更多，你就能作出更好的選擇。

(2017-03-26 一勺君 一勺言) 寫這個文章是得罪人的。但是，本文價值觀很正，如果能為地方政府頗為頭疼的學區房高燒降降溫，本人樂見其成。 全世界的家長都比不上中國家長，他們有著一顆堅定不移的大心臟：堅信自己的孩子這輩子一定是通向中國最好的高校。 而全中國的家長中，北京家長的這顆心臟更大：他們認為，自己的孩子比其他任何人都更應該、也更能夠通向北大與清華。 為避免地域口舌之爭，此處北京家長，泛指在北京工作居住的家庭，不僅僅包括北京戶籍家庭。 這是一個很有趣、很強悍的心理。 (謊言與蠢貨，哪個更多) 雖然我們已經看到所謂的名校越來越多的高考招錄歷史數據並不支撐它，但是這種強悍的心理預期，在貴國製造了一個價格罕見的商品：學區房。 人人都在為它瘋狂。現在我們看到的還不是最瘋狂的，現在只是幾十平米的房子掛出了近千萬元的天價，下一步，我們看到的將是理性與意志最後被衝垮之後，對學區房毫無理由的信仰崇拜，如果我們再不有所作為的話。 我一直搞不懂這件事情。 但十年來，本人對學區房的看扁態度沒有太大變化，北京房價5000元的時候是這樣，...

（2019-1-4  傑總  一勺言）   半個小時前，碧桂園正式啟動了一場人事大調防，涉及六位主要高管副總裁。   主要內容如下：   張志遠，原集團副總裁職責不變，不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域，改任博智林機器人公司執行總裁。   朱劍敏，原集團副總裁職責不變，改任博智林機器人公司副總裁。   葉劍清，原集團副總裁、海南區域總裁職責不變，兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。   程光煜，原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變，兼任投資策劃中心總經理。   楊翠瓏，原集團副總裁職責不變，改任集團總設計師，分管集團設計體系。   黃宇奘，原集團副總裁職責不變，改任集團成本管理中心總經理。   黃宇奘，此前負責碧桂園的設計業務，而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務，此番變化，意味著二人輪換了崗位。   事發突然，一勺言談幾點個人看法：   一，總的來說，這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆，是碧桂園近年來罕見的動作。   一個月前，碧桂園...

(2016-12-22 一勺君 一勺言) 長城 昨天下午，我給左暉寫一份專訪提綱，為求證一個準確說法，特意在朋友圈搜索了下一勺言與鏈家。 結果令本人相當感歎。 泱泱自媒體裏，可能沒有誰比一勺君更偏愛鏈家這個技術男了。 看看這些： 鏈家背後有人 專訪鏈家網CEO彭永東：囚徒困境，淘寶化與O2O千億市值想像 論綁架 | 上海事故暴露出鏈家帝國最大的對手 鏈家入新房，左暉的假想敵是誰？ 如果左暉重新創業，他的機會還有多大？ 【情報】觀察鏈家的正確姿勢（上） 【情報】觀察鏈家的正確姿勢（下） 數字也瘋狂 | 這個女主角是靠什麼上位的？ 再見，搜房。鏈家在進行一場什麼樣的互聯網革命？ 在發佈會上，北方的二手房之王左暉說了這16條爆款話。 比鏈家估值更貴的是，你買到了左暉號高鐵票 【命根】猛人左暉為何決裂狂人老莫 【專訪】愛屋吉屋聯合創始人鄧薇：我們已經引發了一場血案 一勺言也是偏愛萬科的。過往一年，也寫了不少萬科文字。 此時，萬科在測試著每一個人 董小姐 | 戰鬥漸入高潮，但萬科歷史上最具野心的一個計畫被雪藏了 深喉...

（2018-12-10 董文豔 一勺言）   「本來準備唱一出大戲，戲臺都搭了這麼久，結果戲還沒唱，戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員，秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天，他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內，身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋，然後，以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料，人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演：天黑請閉眼，明天一早睜開眼，總有人會被幹掉，可能是你自己，也可能是你的隔壁，你不清楚，但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班，點咖啡，點外賣，假裝什麼事都沒有發生，直到那一天，他也被HR叫走。   2018年下半年，不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘，卷起旋渦，它微小，不足為奇。但是，當越來越多的公司開始呼應，小漩渦越積越多，這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒，最後，趨勢...

（2018-12-3 溫天納   經濟通） 2019年是中國建國70年，筆者提前預測來年經濟發展趨勢。今年中美經濟博弈，期間中國經濟挑戰重重，美國經濟則強勁複甦，帶來了美滙指數的強勢和今年首三季美股的盛世。 執筆之際，中美達成共識，美國不會在明年1月1日實施對中國進口商品的擴大徵收關稅，雙方的磋商將繼續進行。不過，若中美兩國在90日內未能達成協議，美國將把關稅提高至25%。 先看美國的利益，美國經濟的高速增長未來難以維持，減稅的利好刺激正逐步消退、政府財政支出增長速度在未來預見將下滑。此外，環球經濟偏弱，若美國與貿易夥伴持續摩擦，未來增長存在不確定性。 明年料增基建投資 美國經濟下滑加上利率上升，將導致因減稅帶動的企業利潤增長失去動力，美股強勢難料。綜觀歷史形勢，經濟壓力及加息後，美元通常出現弱態，美滙指數明年有機會見頂回落，為人民幣滙率帶來喘定的機會。 為緩解經濟壓力，美國對中國的關稅戰將變調為組合拳，進行地緣政治博弈、技術出口管制。為抗衡美國，預計內地明年基建投資增長速度會有所回升，但只作為補短板的政策，房地產將貫徹房住不炒和因城施策，但...

投資養老社區選“三高” 最近我在上海和浙江走訪了兩個養老社區，欣喜地發現:老有所樂並非遙不可及。兩個社區的准入門檻都是100萬左右。當你考慮為父母選擇一個安樂窩，有以下三點要素可供參考。 1. 性價比高 要在香港或者上海為老人買一套環境好、配套齊全、出入方便的房子，少說500萬。但如果是在烏鎮雅園，100萬人民幣已經可以買到一套實用面積在530尺的公寓。在上海郊區的松江，老年公寓的月費為5000人民幣起。國內電視臺家庭調解節目，最常見的話題就是“房”。原來一家三口在市中心有一套房子，子女要結婚了，但是不夠能力再買一套房。這個時候， 如果可以選擇一個低成本的養老公寓，將原來的住所騰出作為新房，那麼一下子解決了兩代人的窘況。這就符合了房地產投資理財的原理。 2. 幸福指數高 老年公寓應該達到老有所醫（醫療）、老有所養（養生、飲食、安全設施）、老有所樂（娛樂、再教育、新朋友）。 我參觀的兩個項目均配備醫院、食堂、休閒娛樂場館。其中，烏鎮雅園配置了35萬平方尺的的學院，包括閱覽室、書畫室、琴房、舞蹈室等和每週二十幾堂的才藝課程，年終還有文藝...

裕田換新天  注資堪憧憬   裕田中國（313）近期公布，王昱璨獲委董事會聯席主席，兼任執行董事、董事會主席、薪酬委員會成員、提名委員會主席及上市規則涵義下之授權代表。長江後浪推前浪，王女士為集團大股東王華的女公子，「衣砵」承傳順利成章。 筆者聲明，本文絕無對性別有任何歧視、或歧見，只是分享心中感受，巾幗不讓鬚眉，甚至勝鬚眉，此話絕對有道理。近期接二連三收視「爆燈」、叫好又叫座的《武則天》、《羋月傳》、《錦繡未央》等電視劇，主角都是女子；就說當今世上列國，大不列顛有英女王，首相文翠珊、德國總理默克爾、台北蔡英文；前美國國務卿希拉蕊和因醜聞剛下台的樸謹惠，不也都是英雌？ 女性香港上市公司主席、行政總裁等「一把手」的確大不乏人，彼等運籌帷幄、全盤掌握。 裕田大股東王華為中國大型企業金盛集團的創辦人兼董事局主席。金盛集團擁有多元產業：從家居建材、到零售百貨、國內外地產項目開發、再到近年從澳洲引進室內娛樂運動品牌Latitude樂圖空間、以及機器人等智慧生活產品領域。 王華自2014年入主裕田中國後，一直協助後者轉型開拓特色地產，今次安排女兒王昱燦上任裕田中國董事會主席一職，反映：...

無論股市房產或其它商品，當價錢漲至極極極..不合理時，不少人仍然相信再繼續膨脹，樓房是民生必需，不是奢侈品，不能讓它無止境天天上升，現時大家只會說供求失平衡，看不到有下跌的理由，但世事往往突然而來的激發點，使極極極..不合理的情况調整，而已過份暴漲的樓價，一旦急速調整，將引發另一次的災難。目前所有人都同意樓價癲狂，會有調整的一天，只是說其然而說不出其所以然。 熱錢狂熱湧進房地產，樓市要跌無從，但社會上愈來愈多人負擔不起樓價和同時快速增長的租金，怨氣不斷加深，若逢經濟週期下滑，基層甚至中層收入不足以負擔基本的生活時，社會動蕩，才是真正災難的開始。 有為政府的任務是要阻止這民生必需品急漲和急跌，很可惜，我們的政府對處理防止危機屢屢失誤，對樓房不斷漲至終有一天爆破而束手無策，只糾纏於無法解决增加供應的問題，結果是空談。既然供應不可能快速增加，便要從其他方面著手，行政手段是必須，政府現時處處被動，不敢或不肯面對問題因由，對症下藥，社會上已有不少聲音。早於二零一一年，其時內地錢已湧入香港買豪宅，筆者已向政府提議收取非本港居民置業額外附加稅，梁特首上任後，遲遲才通過所謂辣招稅，...

引言   香港回歸21年，從中國內地改革開放到現在，兩地文化及商務交流頻繁。因為本者自身工作關係，常常在中國內地各地遊走，生活超過七成時間在廣東省。   在內地工作多年後，發現兩地有非常多的文化差異，特寫本專欄跟大家分享兩地文化，包括內地生活及工作的趣聞軼事。   除此以外，近年粵港澳大灣區概念普及，尤其在中央及香港特區政府的大力推動下，很多香港人希望北上神州尋找商機。香港房價高企，投資門檻高，在香港政府實施雙重印花稅後，購置物業的稅率高。很多香港投資者瞄準近年中國房地產價格暴漲，吸引不少香港居民去內地返鄉下投資房地產，本欄未來將會對粵港澳大灣區每一個城市逐一做介紹，並對當地樓市及未來城市的發展作分析。     第一篇 中國土地制度變遷簡介   筆者相信不少讀書對香港及中國內地地產市場及制度已有初步的了解，但認識整個中國房地產制度發展及改革的歷史故事不多。如果讀者能知其然、亦知其所以然，能夠深入透徹了解整個土地制度的由來，相信未來在物業投資決策方面會更有優勢。   中國土地政策，改革開放前後有著...