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經由: 在 12月 25, 2018
(2018-12-22 傑總 一勺言)   冬至日,宜健身貼膘。   三天之前,碧桂園內部發佈了一份對自己意味深長的「調查問卷」,要求專案總經理以上級別的全國管理層,限時回答,集思廣益,解決一個迫在眉睫的命題:如何提升公司全週期綜合競爭力。   大領導也說了,大家可以從個人視角出發提出建議或意見,如果資訊敏感,甚至可以選擇匿名提交。   大致的時間表是,1月7日前形成一個初步改進方案,包含解決對策、責任人與時間表等,然後在1月14日前形成系統化執行方案。   我看下來,這真像是一次全員動員,針對公司健康狀況做一次全面體檢。當然,提出的建議如果很有價值,獎勵也是大大的。   一等獎,獎勵10萬元;二等獎,每人獎勵5萬元;三等獎,每人獎勵1萬元。   一勺言想說的是,這個鼓勵大家給公司挑毛病的檔,只是一個多月以來碧桂園釋放危機感的體現之一。   還有另外兩個大動作。   其一,10月17日,碧桂園內部展開了一次「雷霆行動」。主要內容就是,針對全國在售、已獲取未售專案,對產品定位、專案...
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經由: 在 1月 4, 2019
(2019-1-4  傑總  一勺言)   半個小時前,碧桂園正式啟動了一場人事大調防,涉及六位主要高管副總裁。   主要內容如下:   張志遠,原集團副總裁職責不變,不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域,改任博智林機器人公司執行總裁。   朱劍敏,原集團副總裁職責不變,改任博智林機器人公司副總裁。   葉劍清,原集團副總裁、海南區域總裁職責不變,兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。   程光煜,原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變,兼任投資策劃中心總經理。   楊翠瓏,原集團副總裁職責不變,改任集團總設計師,分管集團設計體系。   黃宇奘,原集團副總裁職責不變,改任集團成本管理中心總經理。   黃宇奘,此前負責碧桂園的設計業務,而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務,此番變化,意味著二人輪換了崗位。   事發突然,一勺言談幾點個人看法:   一,總的來說,這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆,是碧桂園近年來罕見的動作。   一個月前,碧桂園...
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經由: 在 2月 15, 2017
(2017-02-13 金吾望) 今天这篇推文,是2月12日凌晨,在“金粉世家”深度聊天时,随手写的。 内容方面,涉及北京、上海、广州和深圳的城市发展和定位,并相对详细分析了深圳、广州和上海的城市发展空间,对房地产投资,有参考价值。 由于是聊天,所以在逻辑上不是很严密,也缺乏必要数据佐证,但角度和信息量,哥认为,仍有价值,应该整理出来,让所有人都能看到。 以下是正文。 包括佛山在内的广州房地产自去年三季度以来,涨幅较大,当前是不是可以买入? 房地产投资,看的是未来,为啥呢?因为当前价格,是否在未来会有人接受,这是关键。 看上去,佛山短期内价格暴涨。问题是,等你想卖时,能不能卖掉? 就像鄂尔多斯,当时房价暴涨,但没有产业人口流入,最后一地鸡毛。 佛山也好,广州也好,你要看的是产业人口而非投资客数量;还要看二手房市场价格变化,新房带有很强投机性,短期很火爆。 问题是,如何变现,流动性速度怎样?这个才是决定你投资是否成功的要素。 如果没有产业人口,谁来接盘?这个是问题,所有都是投资客转来转去,你想忽悠以后的...
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經由: 在 11月 20, 2017
(2017.11.20 彭博) 10月中國有更多城市房價上漲,終結了此前三個月的下跌,這是市場在政府抑制樓市投機行為舉措下一個企穩的訊號。 國家統計局11月18日資料顯示,10月70個大中城市新建商品住宅價格按月上漲的城市有50座,9月為44座。價格按月下降的有14個城市,還有6個城市按月持平。 溫和的漲勢表明,中國在控制堅挺的房價方面取得一些成功,並沒有強行讓價格急劇下挫。在政府今年早些時候採取限購措施之後,房價一度降了下來。為了這次支援這次運動,國家主席習近平10月在五年一次的中共十九大報告中強調,房子是用來住的,不是用來炒的。 「有更多的城市房價上漲,但確實都是在非常穩步的上漲,」交通銀行分析師Xia Dan在資料釋出後電話裡表示,「房價上漲或下跌的空間非常有限。」 11月18日的資料顯示,中國大城市房價走勢分歧,北京10月新建商品住宅價格按月下跌0.2%,而上海按月增長0.3%。 上週早些時候的資料顯示,抑制政策正在起效,10月新建住宅銷售額創近三年來最大跌幅。 根據彭博基於官方資料計算,當月新建住宅銷售額按年下降3.4%,新建住宅銷售...
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經由: 在 10月 25, 2016
文 / 何偉樑 #人民幣貶值常態化? 人民幣兌美元匯率近期呈現出如自由落體般的跌勢。與8月17日的近期高位相比,直至上個交易日已下跌了近2.5%。留意財經新聞消息,市場對人民幣貶值顯得越來越關注。 人民幣近期下跌的主因有二: 首先是受加息預期帶動,美元持續強勢; 其次是近期國內走資壓力相對嚴重,顯然充滿泡沫的樓市,加上欠缺多元化的投資品種,大量資金以不同途徑從國內流出。 然而參考過往數據,人民幣相對其他非美貨幣,早年匯價確實相對上堅挺,而人民幣貶值亦對於出口亦有一定程度的好處。雖然人民幣與2014年1月高點相比貶值了近10%,但參考出口數據,9月分出口比上年同比減少近10%,這反映現時的人民幣匯價仍未能充分帶來刺激出口的效果。因此,作為補償因人工和成本上漲而喪失的競爭力,有理由相信人民幣仍有繼續貶值的空間和好處。 #在適度有為的基礎下,中國不乏希望人民幣貶值的理由 這是一個好時機:正值美元持續升值,加上總統選舉在即,相信美國相對上不會作出過多口頭干預或小動作 - 如今或許是人民幣貶值的良機。 此外,考慮到央行對人民幣匯率的干預措施可...
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經由: 在 3月 3, 2017
昨天與戰友柯總一起前往拜訪股壇前輩G君,G君去年開了家證券行,遠離中環開在九龍灣,辦公室面朝啟德舊機場。柯總與G君均是有料之人。拜訪尾聲,時值夕陽映照獅子山,維港波光瀲灩,幾句話總結是次聊天的主題: 「你們看那夕陽西下,有些人看到的是近夜晚,有些人看到的是明天太陽終會升起;你們看那土瓜灣舊樓林立,有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊,有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機;香港經濟同樣如此,有些人顧念從前,有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」 乍暖還寒 最難將息 中國熱錢如過江之鯽湧入香港,香港正在換莊,對於一般市民而言,最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示,香港樓價再創歷史新高,那麼,到底香港樓價會怎麼走,還會不會向上,有沒有一些指標可以參考?嗯,有的,先說說,2008年至今的這輪樓市升浪,總體捕捉到。 早在2010年8月,我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到:「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金,且稱呼其為『人民幣熱錢』,這些資金在港會大手掃入房子、購買股票,甚至買入上市公司等,資本市場的繁榮推動了...
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經由: 在 9月 26, 2016
專訪施永青:你要了解這個世界,才有機會擁有財富 https://theinitium.com/article/20160926-hongkong-Credit-Suisse-Shih-Wing-Ching/ 人活在客觀世界,第一件事要了解自己的處境,否則你就是陷自己於危殆。我讀書雖不算勤力,但我對自己身處的世界很關懷。保持好奇心,關心經濟、關心政治,知道更多,你就能作出更好的選擇。
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經由: 在 12月 28, 2018
(2018-12-27 奇齊 一勺言)   2018年即將過去,好評與差評最近拿到了幾份數十萬字的行業分析報告,我們對報告做了萃取,為你擇出十個最有份量的數據,和你一起讀懂一整年的地產知識。   1個銷冠 不是同行太弱,而是碧桂園恰好猜中了潮水的方向。   不管你是否服氣,碧桂園都蟬聯了2018地產銷冠。憑藉7000億銷售額,力壓萬科和恒大,劇情和2017年如出一轍。   這個成績,不知道楊老闆是否滿意。畢竟,距離年初定下的八千億小目標,還差1000億。 2018對碧桂園來說,無疑是多事之秋。   一月四塌,引起網路譁然。   又傳出9000億的負債傳言讓業主人心惶惶,楊主席為此被迫親自“澄清”。   在各種輿論劣勢下,還能穩坐銷冠。碧桂園憑的是“深耕三四線,自建配套博溢價”的藥方。   而事實上藥方奏效的大前提,是“三四線去庫存”和“棚改貨幣補貼”兩味藥引,如今庫存去完了,貨幣補貼也被叫停。   對於即將到來的2019年,碧桂園的銷冠之路是否還能蟬聯,評論君...
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經由: 在 2月 26, 2017
(2017-02-26 一勺君 一勺言) 第一篇 東京大學,星巴克,咖啡香彌漫,裙裝美女從身邊掠過,撩起眾人眼神。 原來是她。 “一勺君,你總在看書,還在攻讀中國留學?” “啊,好久不見。”我喃喃道。兩年不見,姑娘長成了。 她讀心能力依舊出色。“別這麼花癡,這不是你的風格。” “會因人而變的。”燥熱感迅速上臉。 “謝謝。聽我說,我有要緊事找你。” 我端起杯子,喝了一口。“我等著呢。” “下個月我有機會前往中國工作,但是,我的包裏卻放著兩個選擇。我需要一些意見。” 我並不打算拆穿她,“我從來都只給意見,做決定是你的事。” “兩家中國跨國地產公司,萬科與碧桂園,同時給了戰略發展部的OFFER,但我需要確保自己搭上跑的最快的那一輛。”她一向簡潔。 “親愛的,你已有答案了吧?” “相信我,我很苦惱。”她開始向我靠的近一點。這是個老把戲。 進入正題可以快速幫助我冷靜下來。 “你應該做三件事情,打開手機,下載一個微信,然後關注一堆公眾帳號,你至少要關注一勺言。你會得到幫助的。” “事實上我...
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經由: 在 10月 24, 2018
(2018-10-24 小董小姐   一勺言)   今年八月底的時候,董小姐關注到,藍光地產換帥了。 藍光地產原總裁兼集團COO魏開忠,一夜變成了高級副總裁,而藍光地產原常務副總裁餘馳則突然上位,任職集團COO。   二人管轄業務互換,藍光地產總裁的位子被集團CEO張巧龍收回兼任。詳見董小姐 | 獨家:藍光高層人事出現了一個「神操作」 https://mp.weixin.qq.com/s/a1rMhxVU4txAKyA-X7iOHQ   此事因極為少見而相當蹊蹺。地產職場是個名利場,高級管理層除非有離職之意,通常不會接受這種安排。董小姐當時就覺得,此事必有下文。   我把我的不解寫了出來,結果熟悉藍光的朋友們紛紛回饋,董小姐你還是too young too naive,這在藍光一點也不讓人意外。   “我們早就習慣了。”   董小姐當日判斷,這位從副總裁升職到集團COO位置的餘馳先生,在藍光地產呼聲較高,大概率會接班。   兩個月後,不出所料。   董小姐獨家獲悉,10月21日,藍光任...
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經由: 在 5月 22, 2017
裕田換新天  注資堪憧憬   裕田中國(313)近期公布,王昱璨獲委董事會聯席主席,兼任執行董事、董事會主席、薪酬委員會成員、提名委員會主席及上市規則涵義下之授權代表。長江後浪推前浪,王女士為集團大股東王華的女公子,「衣砵」承傳順利成章。 筆者聲明,本文絕無對性別有任何歧視、或歧見,只是分享心中感受,巾幗不讓鬚眉,甚至勝鬚眉,此話絕對有道理。近期接二連三收視「爆燈」、叫好又叫座的《武則天》、《羋月傳》、《錦繡未央》等電視劇,主角都是女子;就說當今世上列國,大不列顛有英女王,首相文翠珊、德國總理默克爾、台北蔡英文;前美國國務卿希拉蕊和因醜聞剛下台的樸謹惠,不也都是英雌? 女性香港上市公司主席、行政總裁等「一把手」的確大不乏人,彼等運籌帷幄、全盤掌握。 裕田大股東王華為中國大型企業金盛集團的創辦人兼董事局主席。金盛集團擁有多元產業:從家居建材、到零售百貨、國內外地產項目開發、再到近年從澳洲引進室內娛樂運動品牌Latitude樂圖空間、以及機器人等智慧生活產品領域。 王華自2014年入主裕田中國後,一直協助後者轉型開拓特色地產,今次安排女兒王昱燦上任裕田中國董事會主席一職,反映:...
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經由: 在 11月 28, 2017
「港股見頂未?」及「樓市爆煲未?」,是朋友近日最常問的兩條問題,港股本月曾升抵30,000點大關,早前已闡釋了港股未現見頂訊號,在此不贅,反而香港樓價進入消耗性的上升趨勢,卻令人憂慮。樓價上升,有樓階層的身家當然水漲船高,惟一眾等待「上車」或無法「上車」一族,可嘗試兩招對沖樓價愈升愈癲的窘境。 西營盤單幢新盤呎價竟呎售3.5萬元,貴得令人咋舌,一眾「無殼蝸牛」繼續望樓長歎,「上車」愈見渺茫。部分勉強成功上車的,每月死慳死抵供樓,快樂指數未必及得上無樓人士。目前出售現樓或樓花的新盤,大部分是地產商3至5年前投標回來的,計及地價和建築成本,純利率基本上超過50%。以新鴻基地產(016)五年前以69億元投得北角村地皮為例,當年呎價為9,347元,倘若單幢樓呎價已逾3萬元,各位可以估計新地這個望海大型新盤呎價多少?利錢逾倍,也不誇張。這也解釋了為何近年這般多內地發展商出天價搶港地,主因之一就是港樓的毛利率遠高於內地。 那麼,為何香港地產股的股價,仍遠低於每股資產淨值(NAV)呢? 以往幾個大牛市中,本港地產股也炒到癲狂,一般當龍頭新地及長實地產(1113)股價升越NAV,便是...
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