熱門專欄排行榜

經由: 在 11月 4, 2016
【稻穗關注】最新資訊:香港行政長官梁振英將於今日下午五時三十分聯同財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良教授、發展局局長陳茂波、財經事務及庫務局局長陳家強、政府經濟顧問陳李藹倫和稅務局副局長譚大鵬舉行記者會。如此陣容,稻穗財經認為,港府公佈新措施遏止中資流入樓市的機會高。 今年下半年,香港樓市麵粉與麵包價齊齊上揚,主因在於中資加速湧港,大手筆購入商廈/地皮及物業。上周五為例,一幅九龍東啟德發展區住宅地皮,由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得,首度成功在港奪得官地,造價更遠高於市場預期上限約88%,每方呎樓面地價達1.35萬元。 據香港商報綜合地政總署資料發現,今年以來(截至10月27日)公佈25幅土地結果中,起碼有18幅有中資競投,成功率約為33.33%,即成功投得的土地有6幅,為香港政府庫房貢獻149.3億元,占整體額度的三成以上。 報導稱,港府在7月至9月批出的10幅地皮中,七成地皮的成交地價較當時估值上限大幅提高,當中有4幅更高出逾三成。香港市場熱議這是否「中資高價在港搶地的鐵證」?例如五礦地產的中標價樓面尺價突破7000元...
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經由: 在 3月 21, 2017
(2017.3.21 中環資產CEO譚新強) 香港人和內地人一樣,都對地產物業情有獨鍾。這是所有發展中國家必經之路,幾十年前的日本是最佳例子。每個地方都相信自己的市場是獨特的,因為某些文化、經濟、政治原因,只升不跌。一般這「信仰」都能維持很久,直至泡沫爆破為止。 另一個對樓市着迷的原因是近年來股市實在太不濟,長期跑輸樓市,以至GDP,甚至乎債市。背後原因甚為複雜,改天再討論。但我認為港股和A股已靜静地起革命,未來將見長達數年的健康慢牛市,最終能夠跑贏樓市。 樓花恐等五六年才可賣 我很少評論房地產,並非因為我沒有買樓,除自住外,亦有點收租物業。在2003年沙士後尤其活躍,山頂南區洋房、豪宅、新界、九龍、港島的大小單位都有。內地和國外,甚至澳門,都曾擁有物業。 不評論的最大原因是不想得失朋友。靠地產吃飯的人很多,發展商、建築、地產代理等。最近感覺到樓市再度升溫,同時風險也大幅上升,所以覺得有責任提醒大家要小心一點。 雖然表面上樓市仍在升,但其實要賺錢已愈來愈難。首先只有一手相對活躍,在發展商重「佣金」之下必有勇兵,再加上他們提供加按,是很多人買樓的唯一...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-11-8 陳無諍) 許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時,應該不會想到此後中國地產首富的榮光。 彼時是恒大資金鏈最困難的時刻,首次路演失敗後,恒大已經沒了任何退路。 2009年11月5日,恒大在香港聯交所成功上市。上市當日,創下705億港元總市值的紀錄,成為起於內地、在港市值最大的內地房企。 10月31日,中國恒大(03333.HK)披露,公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。 9年後,許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷,恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買,大概10億美元。 更為殘酷的現實是,負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內,償還440億美元。 “恒大發債票據利率極高,2年期利率高達11%,5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來,這凸顯市場對中國公司海外債務的需求,已經變得異常脆弱。 而恒大在去年發行66億美元債,利率才6.25%,一年時間發債成本就已翻番。 而且,本次發行18億美元,許...
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經由: 在 5月 7, 2018
(2018-5-7 蔡清偉 稻穗) 我們這一代人是聽李嘉誠故事長大的,李嘉誠是近代中國最成功的投資人,沒有之一。儘管這幾年騰訊馬化騰、阿里巴巴馬雲均有趕超之勢,只是沒有經歷過幾次大風浪,尤其是在中國,雙馬能否笑到退休,實在是個未知數。 李嘉誠已經笑到退休,如果之後長和系有什麼冬瓜豆腐,那也不關李嘉誠的事,那是他兒子李澤鉅(Victor)的問題。李嘉誠的一生已經接近圓滿,現在正是坐看庭前花開花落的日子,雖則近黃昏,夕陽無限好。 下面說說李嘉誠的不圓滿之處。 古人雲君子三立:立德、立功、立言,三立皆圓滿是為完人。如果把三立圓滿量化為300分,李嘉誠可以打298分。 (一)立德:滿分 李嘉誠少年時候的一個小故事讓人印象深刻:話說李嘉誠15歲時,他父親去世一年,有個親戚來找他,因為家境貧困,這個親戚要帶孩子回潮州生活,李嘉誠當時的日子也過得非常拮据,但他知道,他的親戚沒有人可以依靠只能靠他,於是他拿出足夠的錢幫她全家回潮州。 登船的那天,李嘉誠的那位親戚哭了,因為她本來辛苦準備了六天的食物被人偷了,李嘉誠當時覺得一定要幫她,於是他急忙回家把他父親的衣服...
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經由: 在 12月 1, 2016
今日城中才子非俊和地產發展董事潘志才莫屬。該公司旗下樓盤中的最細單位,問鼎全港最細面積新盤單位寶座,更加惹火的是潘志才的言論。 事關俊和發展位於屯門青棉徑住宅項目,最細單位面積僅128平方呎,仲細過一個標準私家車車位。規劃署規定的標準私家車位面積約135平方呎(5米長、2.5米闊)。 當房子比車位還小時 樓盤七成為開放式細單位,潘志才直言,設計概念來自學生,「我好欣賞學生宿舍,睇到學生宿舍覺得好感動,未聽過有家長投訴住得坎坷,要有enjoyable空間!」 潘才子昨日金句還有:「皇帝都係瞓喺張床,咁大個紫禁城都去唔晒!」 作為一個家長,睇到呢度,想問問潘才子有沒有子女,如果有,潘才子,你會否買個單位讓你的子女居住?你的子女入伙時你會否好感動?你會否問子女有沒有enjoyable空間? 同樣感慨的還有,據市場人士估計,參考樓盤所在地區新盤價格,這個細過私家車車位的單位定價可能低於150萬元,甚至貼近100萬元,可能大把上車客搶住要。 南下資金如過江之鯽 總結香港樓價越來越高的一個原因在於資金無出路,未來兩三年時間,當傳聞南下資金甚...
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經由: 在 10月 25, 2016
文 / 何偉樑 #人民幣貶值常態化? 人民幣兌美元匯率近期呈現出如自由落體般的跌勢。與8月17日的近期高位相比,直至上個交易日已下跌了近2.5%。留意財經新聞消息,市場對人民幣貶值顯得越來越關注。 人民幣近期下跌的主因有二: 首先是受加息預期帶動,美元持續強勢; 其次是近期國內走資壓力相對嚴重,顯然充滿泡沫的樓市,加上欠缺多元化的投資品種,大量資金以不同途徑從國內流出。 然而參考過往數據,人民幣相對其他非美貨幣,早年匯價確實相對上堅挺,而人民幣貶值亦對於出口亦有一定程度的好處。雖然人民幣與2014年1月高點相比貶值了近10%,但參考出口數據,9月分出口比上年同比減少近10%,這反映現時的人民幣匯價仍未能充分帶來刺激出口的效果。因此,作為補償因人工和成本上漲而喪失的競爭力,有理由相信人民幣仍有繼續貶值的空間和好處。 #在適度有為的基礎下,中國不乏希望人民幣貶值的理由 這是一個好時機:正值美元持續升值,加上總統選舉在即,相信美國相對上不會作出過多口頭干預或小動作 - 如今或許是人民幣貶值的良機。 此外,考慮到央行對人民幣匯率的干預措施可...
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經由: 在 9月 15, 2016
(2016/9/15 香港商報) 根據國家統計局數據,以深圳2015年人均可支配收入44633元計算,在深圳買套60平米的房子要43年(上海39年); 2016年收入雖增加到48828元,但樓價卻在過去1年的時間內暴漲了60%,同樣買套60平米的房子就要61年(上海43年)。近期兩地的房地產成交量連連創出新高,深圳8月共成交了10065套;上海8月底一周內就交易了8000套,創下自2008年以來成交量新高,同時房價也首度突破4萬元,創下4.2萬元的歷史紀錄,1年內漲了40%。 深圳、上海兩地房價近幾年瘋狂上升的原因何在呢?筆者認為,離不開以下幾點。首先,預期低利率會持續,資金不斷湧入樓市,進一步催生房地產市場泡沫;其次,國家持續實行的房地產寬鬆政策,已造成一線城市房價飆升,反而對其他城市影響有限。深圳政策最為寬鬆,特別是「330」樓市政策出台以來,市民入市更加積極,一年間帶動了深圳房價飛漲不少。2015年4月均價為31495元/平米,而2016年4月均價已經高達50354元/平米;再者,人民幣持續貶值,投資者為避免資產「縮水」,選擇以投資房地產保值;第四,國內股市出現...
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經由: 在 5月 18, 2017
八零年代,香港被譽為亞洲四小龍之一,經濟起飛,人人受惠,筆者當年亦負責人事部門,那時叫Personnel,後來才有HR這名稱,那時請人不容易,我服務的公司,大學畢業生由九千元加至一萬二千元才能吸引優秀人才。 開場白說完,那時街上標榜最貴雲吞麵的一家名店是九元一碗,說到此,各位可以比較此類屬於餐外的普通小吃和收入相比,且不說住屋的負擔。現在一碗雲吞麵價錢在一些旺區已直迫一股匯豐控股,做生意的都認為最大支出是租金,佔銷售額一半以上,而一般消費者最大負擔亦是住屋,平均佔收入的大半,所以,無論是做生意又或打工仔,大都是替業主打工,有物業收租者,那管只是一個單位,已不憂衣食,隨時可以退休。筆者旅遊,有逛超級市場,香港的生活必需品,平均比歐美地方還要貴。 社會安定,不是在乎有多少超級富豪,當低下以致中層也面對生活困難,社會便趨不穩,梁特首上任初時劏房戶十餘萬,如今數倍於此,露宿者有增無減。CY重中之重,愈弄愈歪,皆因藥不對症,不少人濫用自由市場四個字,但凡涉及民生必需,政府有責任維護,正如仍有法例以予政府維持米價穩定,不得囤積居奇。 下列有再檢討必要: (一)樓宇增值稅 ...
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經由: 在 3月 3, 2017
昨天與戰友柯總一起前往拜訪股壇前輩G君,G君去年開了家證券行,遠離中環開在九龍灣,辦公室面朝啟德舊機場。柯總與G君均是有料之人。拜訪尾聲,時值夕陽映照獅子山,維港波光瀲灩,幾句話總結是次聊天的主題: 「你們看那夕陽西下,有些人看到的是近夜晚,有些人看到的是明天太陽終會升起;你們看那土瓜灣舊樓林立,有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊,有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機;香港經濟同樣如此,有些人顧念從前,有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」 乍暖還寒 最難將息 中國熱錢如過江之鯽湧入香港,香港正在換莊,對於一般市民而言,最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示,香港樓價再創歷史新高,那麼,到底香港樓價會怎麼走,還會不會向上,有沒有一些指標可以參考?嗯,有的,先說說,2008年至今的這輪樓市升浪,總體捕捉到。 早在2010年8月,我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到:「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金,且稱呼其為『人民幣熱錢』,這些資金在港會大手掃入房子、購買股票,甚至買入上市公司等,資本市場的繁榮推動了...
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經由: 在 12月 23, 2016
(2016-12-22 一勺君 一勺言) 長城 昨天下午,我給左暉寫一份專訪提綱,為求證一個準確說法,特意在朋友圈搜索了下一勺言與鏈家。 結果令本人相當感歎。 泱泱自媒體裏,可能沒有誰比一勺君更偏愛鏈家這個技術男了。 看看這些: 鏈家背後有人 專訪鏈家網CEO彭永東:囚徒困境,淘寶化與O2O千億市值想像 論綁架 | 上海事故暴露出鏈家帝國最大的對手 鏈家入新房,左暉的假想敵是誰? 如果左暉重新創業,他的機會還有多大? 【情報】觀察鏈家的正確姿勢(上) 【情報】觀察鏈家的正確姿勢(下) 數字也瘋狂 | 這個女主角是靠什麼上位的? 再見,搜房。鏈家在進行一場什麼樣的互聯網革命? 在發佈會上,北方的二手房之王左暉說了這16條爆款話。 比鏈家估值更貴的是,你買到了左暉號高鐵票 【命根】猛人左暉為何決裂狂人老莫 【專訪】愛屋吉屋聯合創始人鄧薇:我們已經引發了一場血案 一勺言也是偏愛萬科的。過往一年,也寫了不少萬科文字。 此時,萬科在測試著每一個人 董小姐 | 戰鬥漸入高潮,但萬科歷史上最具野心的一個計畫被雪藏了 深喉...
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經由: 在 12月 7, 2018
(2018-12-7 老蠻在此 數據解析站)   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市,在炒樓的專業程度上,僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓,就是從深圳開始。基於這樣的理由,我們就從深圳的房地產市場數據,來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位,你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底,深圳房地產達到峰值,自此之後,背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管,所以年成交量萎縮到2萬來套(約兩百萬平米),僅相當於一個四線城市的成交規模,這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮,從此前的超過十萬平米,萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮,房價當然沒有增長性可言,所以2016年底之後,深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態,2018年甚至開始出現小幅下跌跡象,對於借錢炒房的杠杆客來說,每年的利息支出都是實實在在的,房價橫盤乃是不可以容忍的,更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周,深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...
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經由: 在 1月 16, 2017
(2017-01-16 觀點地產網) 據孫宏斌介紹,促使融創投資原因,一方面是對樂視的生態模式的認可,其次是看重賈躍亭的企業家精神和樂視的團隊質量,至於跨界則是為5-10年後融創的發展做的提前佈局。 1月15日下午,樂視&融創戰略投資暨合作發佈會在京召開。老賈與老孫二人並肩而坐,試圖用兩個半小時去解釋一筆150億元融資的前後。 聚光燈下,穿西裝打領帶的孫宏斌與穿著休閒裝的賈躍亭在畫風上並不一致。整場下來,孫宏斌充分發揮了其一貫的段子手潛力,而更為年輕的賈躍亭大多時候則以嚴肅示人,話不多。 但這並不妨礙他們「稱兄道弟」。話及對方時,兩人流露的大多是「惺惺相惜」的姿態,而且在問答環節中,孫宏斌還幫賈躍亭擋了幾個問題。 據雙方回憶,這筆150億的融資起於一場6個小時的對話,而後經過近一個月的接洽最終敲定。 而據孫宏斌介紹,促使融創投資原因,一方面是對樂視的生態模式的認可,其次是看重賈躍亭的企業家精神和樂視的團隊質量,至於跨界則是為5-10年後融創的發展做的提前佈局。 一見鍾情的合作 賈躍亭說,這是一筆一見鍾情的合作。 12月10日...
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