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經由: 在 19 小時前更新
(2018-12-10 董文豔 一勺言)   「本來準備唱一出大戲,戲臺都搭了這麼久,結果戲還沒唱,戲臺說拆就拆了。」   向董小姐提起公司最近的大裁員,秦嶺五味雜陳。   秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天,他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內,身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋,然後,以最快的速度離開公司。   行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料,人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。   一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演:天黑請閉眼,明天一早睜開眼,總有人會被幹掉,可能是你自己,也可能是你的隔壁,你不清楚,但你知道總有人會被幹掉。   秦嶺每天照常來公司上班,點咖啡,點外賣,假裝什麼事都沒有發生,直到那一天,他也被HR叫走。   2018年下半年,不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。   一顆石子掉入池塘,卷起旋渦,它微小,不足為奇。但是,當越來越多的公司開始呼應,小漩渦越積越多,這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒,最後,趨勢...
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經由: 在 12月 7, 2018
(2018-12-7 老蠻在此 數據解析站)   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市,在炒樓的專業程度上,僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓,就是從深圳開始。基於這樣的理由,我們就從深圳的房地產市場數據,來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位,你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底,深圳房地產達到峰值,自此之後,背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管,所以年成交量萎縮到2萬來套(約兩百萬平米),僅相當於一個四線城市的成交規模,這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮,從此前的超過十萬平米,萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮,房價當然沒有增長性可言,所以2016年底之後,深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態,2018年甚至開始出現小幅下跌跡象,對於借錢炒房的杠杆客來說,每年的利息支出都是實實在在的,房價橫盤乃是不可以容忍的,更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周,深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...
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經由: 在 12月 3, 2018
(2018-12-3 傑總 一勺言)   沒有買到票入場的朋友永遠不會後悔,求帶入會場而未如願的朋友也不要沮喪,因為一勺言永遠會有一篇同樣不遜色的文章在等待著你們。   剛剛過去的十幾個小時裏,從上午九點到下午五點半,我以VVIP的身份,坐在嘉裏中心的最後一排,聽了一天的2018中城聯盟論壇——與未來好好談談。   有兩個突出的感受不吐不快:   1,這可能是我參加過的最「濕」的一場地產論壇。   「濕」是相對於「幹」而言。總體看,本場18分鐘個人演講秀沒有走乾貨風,對商業觀點的表達,企業家們幾乎是集體選擇了「濕淋淋」的詩與情懷路線,金句密度堪比奇葩說。   最後,來自新地集團的漆洪波主席摘得「金句王」,風頭甚至超過了中城聯盟現任輪值主席、朗詩主席田明的「實話實說」。我在後面會詳細列舉他的金句。   也因為太「濕」,部分觀眾覺得胃口不適,饑餓感很強,但是,當他們換個思維角度,並且在知道一些論壇差點夭折的真相後,他們最後紛紛鼓起掌來。這個在文末有披露。   2,這也是我參加過的最「精英」腔調的...
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經由: 在 12月 3, 2018
(2018-12-3 溫天納   經濟通) 2019年是中國建國70年,筆者提前預測來年經濟發展趨勢。今年中美經濟博弈,期間中國經濟挑戰重重,美國經濟則強勁複甦,帶來了美滙指數的強勢和今年首三季美股的盛世。 執筆之際,中美達成共識,美國不會在明年1月1日實施對中國進口商品的擴大徵收關稅,雙方的磋商將繼續進行。不過,若中美兩國在90日內未能達成協議,美國將把關稅提高至25%。 先看美國的利益,美國經濟的高速增長未來難以維持,減稅的利好刺激正逐步消退、政府財政支出增長速度在未來預見將下滑。此外,環球經濟偏弱,若美國與貿易夥伴持續摩擦,未來增長存在不確定性。 明年料增基建投資 美國經濟下滑加上利率上升,將導致因減稅帶動的企業利潤增長失去動力,美股強勢難料。綜觀歷史形勢,經濟壓力及加息後,美元通常出現弱態,美滙指數明年有機會見頂回落,為人民幣滙率帶來喘定的機會。 為緩解經濟壓力,美國對中國的關稅戰將變調為組合拳,進行地緣政治博弈、技術出口管制。為抗衡美國,預計內地明年基建投資增長速度會有所回升,但只作為補短板的政策,房地產將貫徹房住不炒和因城施策,但...
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經由: 在 11月 27, 2018
(2018-11-26 子木 子木聊房)   昨天上網查東西,偶然看到日本房地產專欄的頭條赫然掛著幾個大字,「0元售房」。   心想這房子也不是小物件,再便宜也不能白送吧,日本人何時如此大方了?點進去看了之後,才明白了其中的意思。   總結為一句話就是,日本正在遭遇前所未有的「空置房危機」。   據日本富士通研究所的報告,2013年日本有820萬個空置住房,空置率達13.5%,按照現有趨勢發展,到2033年,日本全國房屋空置率將達到28.5%;即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下,該數據也將達到22.8%。   這意味著日本每100套房子,就有20多套都是空著的,連租都租不出去。   為此,日本各地還專門為處置空置房成立了房屋轉讓組織,Akiya銀行。但結果依舊很糟糕,有些空置住宅,屋主“低價甩賣”也少有人問津,在部分地區,甚至大規模地貼出0元出售房產的資訊。   但是按照正常人的思維,房子即使不值錢放在那裏就好了,沒必要免費送人,那麼,是什麼讓日本人如此嫌棄自己的房子,甘願免費送人呢? ...
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經由: 在 11月 23, 2018
(2018-11-23  陳無諍 中國房地產深圳)   恰逢小雪之日,地產股小反彈。在過了大半年艱辛日子後,開發商們似乎“絕處逢生”。近日,申萬宏源、國信證券、瑞銀證券等多家機構發佈報告,稱政策底顯現,地產股開始回暖。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     目前房企利好消息不斷。一方面房企發債密集獲批,一蹶不振的地產股絕地反彈。11月21日,中國恒大福州公司12億元規模ABS獲准發行。11月20日,龍光地產附屬公司完成發行24.9億元公司債。同日,花樣年發佈公告稱,附屬公司29億元公司債獲批。   自10月下旬以來,融資成功獲批的企業就有20餘家,諸如中海地產、越秀地產、陽光城、華夏幸福、萬科等一線房企皆在其中。當下的火熱局面,與此前幾個月發債受阻艱難形成強烈對比。   就此次獲批的融資來看,其融資方式主要集中在優先票據、公司債、短期融資、中期票據、ABS等方式。僅就10月份融資方式占比來看,房企公司債為主流方式,占比為50%。   然而在業內人士看來,目前房企發債獲批數量增多,主要可能為了解決債...
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經由: 在 11月 19, 2018
(2018-11-19 陳無諍 中國房地產報深圳)   屋漏偏逢連陰雨。中國經濟目前持續放緩,流動性又持續趨緊。3850億元人民幣的在岸債券明年到期,頻頻遭遇融資難的中國房企,如何在這兩難之中艱難突圍?   在中國經濟放緩和流動性趨緊之際,這一將於明年到期的巨額債務,再次引發人們對中國房地產開發商債務違約的擔憂。   圖:2017年1月至2018年10月,40家典型上市房企融資總額   (圖表來源:同策資管)   “股市目前麻煩很大,房地產麻煩會更大。”著名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事向松祚日前表示,房地產市場不容樂觀,已經進入集體性幻覺。   作為中國經濟增長曾經的奠基石和發動機,不少經濟學家擔心,隨著中國房企各種問題迭出,開發商債務問題只是冰山一角,可能會在整個金融體系掀起波瀾。   房地產的麻煩和股市如影隨形,目前中國房地產市值已超過GDP的400%,財富約占居民全部財富的80%,這兩項均居世界和歷史最高水準。   圖:2018年10月典型上市房企融資方式占比(單位...
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經由: 在 11月 12, 2018
(2018-11-12 楊敬培 稻穗財經)      Q房網繼去年成功速銷新蒲崗獨家代理項目「太子坊」後,日前再獲業主委以重任,獨家銷售及策劃代理位於西九龍核心地段,擁有千億發展機遇的荔枝角「恆星坊」。   由私人投資者許國華(圖中)持有的「恆星坊」位於長沙灣永明街1號恆昌工廠大廈11樓全層,合共61伙多用途工作室,首推15伙,首張價單售價由168萬元起,業主提供免審查按揭貸款計劃,最高達樓價六成預料可吸納投資者入市。   恆星坊行政總裁梁炳培(圖右4)表示,「恆星坊」全層面積約22,000呎,拆售為61伙多用途工作室,並獲屋宇署及有關部門合法批則,斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。業主過往於九龍灣、觀塘、大角咀均有購入工廈作長線收租,上年曾獨家委託Q房網推出新蒲崗多用途工作室「太子坊」,單位於短期內火速售罄,市場反應熱烈。因認同Q房網出色的策劃銷售能力,故今年再次委託Q房網擔任「恆星坊」的獨家銷售及策劃代理。第一期首批推出15伙單位,入場費折實由168萬元起,業主提供兩項付款辦法及財務安排,將於11月8日正式發售。   ...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-11-8 陳無諍) 許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時,應該不會想到此後中國地產首富的榮光。 彼時是恒大資金鏈最困難的時刻,首次路演失敗後,恒大已經沒了任何退路。 2009年11月5日,恒大在香港聯交所成功上市。上市當日,創下705億港元總市值的紀錄,成為起於內地、在港市值最大的內地房企。 10月31日,中國恒大(03333.HK)披露,公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。 9年後,許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷,恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買,大概10億美元。 更為殘酷的現實是,負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內,償還440億美元。 “恒大發債票據利率極高,2年期利率高達11%,5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來,這凸顯市場對中國公司海外債務的需求,已經變得異常脆弱。 而恒大在去年發行66億美元債,利率才6.25%,一年時間發債成本就已翻番。 而且,本次發行18億美元,許...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-11-8 陳無諍 中國房地產報深圳)   82歲的方永宏,挽著75歲的太太李彬華,在商場裏一邊散步一邊聊天。   “過來樂富很方便,有地鐵。這個商場不錯,可以來買衣服、逛街市、吃東西。”方之前是山東大學教授,退休後來到香港,而他太太,已經在香港生活了30多年。   這裏是香港典型的老市區。樂富廣場(Lok Fu Plaza)位於香港九龍黃大仙樂富聯合道198號——作為香港18個行政區之一,黃大仙區以著名的黃大仙祠命名,位於九龍半島東北面。黃大仙祠在香港香火最旺,每到大年三十,大批信眾會湧進黃大仙祠,搶頭炷香祈福。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     冬日的陽光很好,溫潤而不晃眼。樂富的味道豐富,一路逛過去,能聞到烘焙的香氣、髮廊的藥水味道、藥房濃濃的中藥味和茶莊的清香。   一般在週一下午,商場裏大多是老人,拄著拐杖,或者坐著輪椅。走廊上有一些休息區,他們坐在凳子上曬太陽。一位92歲的婆婆說她喜歡和朋友在這裏聊天,也有老人獨自坐著休息,一位阿伯用手機大聲放著戲曲。商場有坡度的地方兩邊都有扶手,地上有...
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經由: 在 11月 8, 2018
(2018-10-31 陳無諍 中國房地產報深圳)   中國房地產持續十多年的盛宴,似乎到了最關鍵和微妙的時刻。   日前,胡潤研究院發佈了《2018胡潤房地產企業家榜》——這是胡潤研究院連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。   60歲的許家印毫無懸念地蟬聯地產首富,但財富縮水17%。第二名是“80後”女首富楊惠妍。64歲的王健林位列第三。 不過,許家印在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恒大2018年上半年稅後淨利潤較2017年同期增長125%以上。   除了利潤的爆發式增長外,恒大還迅速還清了1000多億元的永續債,淨負債率進一步大幅下降。   前三名地產企業家財富均比去年下降,平均下跌11%,但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。   歷史數據   37歲的楊惠妍以1350億元穩居榜眼。雖然2018年碧桂園發生安全事故和陷入業主維權麻煩,但預計全年銷售額仍將達到8000億元。   64歲的王健林及其家族以650億元維持第三。即使轉讓了酒店和文旅...
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經由: 在 11月 7, 2018
相信很多讀者對深圳這個城市不會陌生。深圳作為近年中國內地經濟發展最快的創新之都,2017年的GPD已追貼香港,其中深圳GDP為22438億人民幣,增長8.8%、香港GDP為23049億人民幣,增長3.7%。按照這個發展趨勢,3年內深圳GDP極有可能超越香港。 回顧深圳地產史,一定繞不開一個地方,那就是一河之隔的香港。 第一回的文章中我們曾提及,深圳的土地行政系統是在改革開放後,以香港的土地行政系統作藍圖並進行優化,1987年國務院第一次提出土地使用權有償轉讓制度,深圳經濟特區就是第一個試驗政策的城市。 當年香港是英國的殖民地,香港樓市從1950年代開始被關注,一波一波的投資者曾在香港物業市場獲利,並發展成為今天的龍頭企業,包括長江實業、新鴻基地產、新世界地產等。 1980年代至1990年代,香港樓價高企,不少香港人尋找其他門檻較低的投資熱土,同時因為內地的改革開放已經取得一定成績,深圳經濟特區的概念吸引了不少香港資本前往。對於一般普羅大眾而言,在90年代初,深圳房子跟香港比,門檻低很多,羅湖區的房子只賣4000元一平方米,跟香港對比,基本上是打一折。深圳...
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