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經由: 在 6月 18, 2022
(左起)Ashton Hawks總監及合伙人何國龍、Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行,以及Asia Bankers Club副總監Damian Sung。 越南近年急速冒起,再加上「疫」市下經濟表現仍然強勁,世界銀行預計今年全年經濟增長達5.3%,於東南亞穩佔領導地位,故吸引全球投資者的目光,就連香港的大孖沙亦部署大舉進軍當地市場,投資胡志明市的基建及地產市場。有見越南物業備受海外投資者青睞,著名發展商CapitaLand Development(CLD)宣布與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks攜手推出,坐落於第1郡罕有河畔住宅ZENITY,限量海外配額全數於6月25至26日在香港展銷會獨家發售,樓價由港幣350萬起。   挑戰世界工廠一哥地位.FDI飆升   其實,自從中美貿易戰,再加上疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南,令當地的外資直接投資(FDI)金額不斷上升,2022年首4個月,外資直接投資金額總值超過108億美元,同比增長高達88.3%,加工製造業引進的投...
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經由: 在 3月 22, 2022
內地物業管理公司新希望服務(03658)昨天公布截至去年12月底止全年業績,營業額9.25億元(人民幣、下同),按年升57.2%;純利1.66億元,升51.1%;每股盈利0.23元,派末期息7.1分(上年同期不派息),派息比率逾三成。以昨天收報2.4港元和市值19.5億港計,市盈率約9.6倍、息率近3厘,相對其增長情況,估值有吸引力。 公司定位民生服務運營商,深耕中國都市圈和城市群,以客戶信賴為基礎,形成以物業管理、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務為驅動的業務模式,實現客戶滿意和創收的雙重領先。此外,基於世界五百強企業新希望集團豐富的民生產業佈局,新希望服務收穫持續高質量增長,在「2021年中國物業服務企業綜合實力TOP40」中位列34名,並獲得2021金麒麟港美股最具成長潛力上市公司。 去年,剔除一次性上市開支後,公司權益股東應佔溢利1.87億元,增加60.6%。截至去年底,公司簽約項目數量為160個,簽約樓面面積為26.4百萬平方米,按年增長約72.2%。 深耕成渝都市圈及華東區域 持續擴大在管樓面規模是新希望服務堅定的發展戰略之一,去年公司通過内生增...
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經由: 在 3月 2, 2022
  (2022-3-3 稻穗) 中國政府完整的房地產政策表述主要由兩句話構成: 一句是:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,即所謂「房住不炒」; 另一句是:持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,即所謂「穩地價、穩房價、穩預期」。 這個完整的政策表述的內在含義是,一方面,不能片面強調房地產市場的穩定,導致投入大量的金融資源,將房地產金融化、泡沫化,背離了房地產用於居住的本意;另一方面,同樣不能片面強調「不炒」,導致金融資源流入房地產行業過少,市場過冷,房價、地價、預期均無法穩定,帶來廣泛金融風險和需求不足。 一般而言,在牛市、資金較為寬鬆時,經濟和金融風險主要來自於房地產炒作;而在熊市,資金偏緊時,經濟和金融風險主要來自於房價的不穩,或者說持續下跌。因此,為保障經濟的持續健康發展,在房地產牛市時,政策重點應該放在「不炒」上,儘量抑制資金對房地產的炒作;而在熊市時,政策重點應放在避免「不穩」上,以免房地產「不穩」擴散為經濟和金融的廣泛風險。 目前的中國房地產市場,很明顯已經進入熊市,二級市場樓價和成交都越走越低,市場對利好消息沒多大反應,對利淡消息...
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經由: 在 12月 2, 2021
(左起)Asia Bankers Club執行董事胡嘉晉、 Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行、 Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks首席執官賴遠方,及 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍。 早前越南樓市受惠於中美貿易戰,再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險,帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長,而中產人口冉冉上升,刺激優質住宅需求,河內及胡志明市樓價逆市「破頂」,預計處於中部戰略性地段的峴港,勢必追落後。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發展商Filmore合作,獨家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang,訂價由港幣220萬元起。 越南明年GDP將強勁反彈 全球受疫情影響,歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩,惟越南的國內生產總值(GDP)仍然錄得正面的增長。根據新加坡大華銀行(UOB)發表之越南2021年第3季經濟報告指出,儘管疫情影響越南第3季的經濟表現,但...
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經由: 在 8月 5, 2021
圖片說明: 東建國際董事總經理賈建安小姐(左一)、紅星陳豪(左二)、BT Bina 東建國際業務拓展董事梁景康先生(右二)、投資專家陳永陸(右一)一同主持揭幕禮。 馬來西亞首都吉隆坡屬全國經濟命脈,旅遊發展蓬勃,投資物業市場深受海外買家歡迎。由知名發展商BT Bina Group鴻達成功集團與五星酒店集團Hard Rock聯手打造的MARIS PLACE KLCC綜合發展項目,雄踞吉隆坡市中心鐵路站核心地段,首輪推售50個商舖,售價僅300餘萬港元起,破天荒引入100%回購計劃,零風險搖距收租,每年賺取6厘回報。 Maris Place上週六舉辦首輪認購展銷會,榮獲影視紅星陳豪擔任星級嘉賓,於揭幕禮上,發展商 BT Bina Group及舉辦商東建國際為答謝紅星陳豪出席支持,即場將價值馬幣$845,800的住宅單位送贈予陳豪先生,股壇權威陸叔陳永陸更為現場各位準買家分享投資心得。 全城人流聚點機遇 由BT Bina Group鴻達成功集團將與Hard Rock酒店集團合作發展的MARIS PLACE KLCC,是吉隆坡市中心罕有供應的全新商業混合發展,位處戰...
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經由: 在 7月 2, 2021
(右起) Golden Emperor首席執行官賴遠方先生、Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生,及Golden Emperor 公關及市場推廣總監鄭配珈小姐。   泰國著名三大上市地產發展商Sansiri委託Golden Emperor作為香港獨家代理,推出旗下全新住宅系列THE MUVE之最新項目THE MUVE Ram22。隨着疫症後泰國出現新居住模式,作為領先發展商Sansiri激發創意,THE MUVE這個品牌特意為年輕優皮一族度身訂造,位於曼谷市中心地段的THE MUVE Ram22結合居家工作概念,與生活所需觸手可及,並坐擁鄰近未來地鐵MRT橙色線通車升值概念,樓價僅由港幣50萬起。其實現時泰國經濟正在復甦,預計本地及海外投資者對曼谷住宅需求將會於今年第4季回升,再加上泰國即將開關及全球疫苗接種率理想,均對曼谷樓市起正面作用。 THE MUVE宗旨締造更完美的生活 居家工作、網上商店,及網購等紛紛成為全球疫後新常態。有見及此,Sansiri作為泰國頂尖之上市發展商,特意創立全新住宅品牌THE MUVE系列,以住戶的角度出發,以低密...
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經由: 在 11月 30, 2020
美國總統大選仍然存在變數,到底最後是誰入主白宮?大家繼續耐心等待。 另一個香港人非常關注的焦點《施政報告》終於出來了,今個星期開始筆著會同大家分析以下幾點。 港車北上 一施再施的港珠澳大橋屯門連接線終於準備通車,林鄭指出,將會與內地相討放寬限制,令香港單牌車可以無需申請兩地牌,直接經大橋進入廣東省。 中港兩地牌從此《玩完》? 最近很多文章放負,指政府放寬單牌車限制後(包括澳門),兩地牌價格將《唔再值錢》,我估計一是炒家想混水摸魚,借機以低機吸納,二是地產中介一知半解,借消息催谷成交。 理由?很簡單,在以往兩地車牌舊制底下,是無需每年再繳交稅費繼牌的。但新制度下,所有車牌每年均需要繳交至少5萬元稅費,才合資格續牌。而現時仍然在街上行走的兩地牌車輛大約有8萬部左右,自己計一計計算機,出現什麼數字4.E9。你認為政府會推出免費的兩地牌《倒自己米》? 放寬兩地牌,青嶼幹線免收路費旨在進一步帶動中港融合,大灣區一體化,及實現一小時生活圈。當然,某程度上必定會同時帶旺樓市,特別是珠海及中山等地區,政策實施後,必定會吸引一批退休人仕投資或移居大灣區,我估計樓價會...
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經由: 在 5月 23, 2020
希慎興業(00014)推出全港第一個生活與工作空間並融的項目Bizhouse,旨在為城中充滿活力的企業家和創意專業人士塑造一個全新的生活與工作模式。   優越的地理位置 Bizhouse位於銅鑼灣白沙道12號,12個單位分為3種不同的呎數,除全新裝修兼配備齊全的生活與工作空間外,還有特別設計供租戶消閒聯誼用的戶外天台位置。銅鑼灣素以活力多變見稱,區內集合商業、購物、娛樂、藝術和文化的設施,是香港這個繽紛都會的縮影。 單位設計以租戶使用時的細節為出發點,設計舒適現代化,配有訂製傢具和內置家用電器,讓租戶可以隨時遊走生活與工作模式之間。   與時並進的利園區 希慎興業首席運營總監呂幹威分享了項目背後的理念:「希慎植根銅鑼灣多年,一直與時並進,帶領策劃可持續發展的社區特色。希慎視Bizhouse為對集團和社區一個新元素及選擇。 Bizhouse的租戶可以在一整天甚至一周在這裡生活和工作而無需須離開銅鑼灣區,生活固然精彩豐富,工作又十分高效以至於所有生活所需皆盡在咫尺。」   呂先生表示利園區友善融和的氛圍及全新的Bizhouse項目是香港培育新企業的理想平台。呂續稱:「新科技...
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經由: 在 5月 15, 2020
亞洲銀行家俱樂部創辦人兼首席執行官賴遠方(左)及帝皇地產董事總經理陳卓明講解越南經濟和地產市場前景。   2020年全球各國均受新冠肺炎影響,越南亦不能獨善其身。不過,由於不少大型企業開始將生產線撤出中國,遷到東南亞國家,以分散風險,當中以越南最為受惠。再加上越南國內經濟活動已陸續恢復正常,不少分析師預計,當地經濟將迅速反彈,並能於逆市下錄得正增長,除了領先東南亞外,亦跑贏歐美等大國。由於中產人口上升,以及海外僱員人數增加,帶動優質住宅需求升上,未來樓市看俏。   帝皇地產即將與著名發展商Gamuda Land合作,優先預售旗下坐落Yen So湖畔之優質住宅Central Residence,項目坐落未來鐵路優勢,整個大型綜合發展項目備有大型商場、國際學校,以及多項湖畔消閒設施,樓價僅港幣88萬起。   新冠肺炎下越南影響輕微 越南於疫情初期,採取果斷之防疫措施,所以感染新冠肺炎的人數,比鄰近其他東南亞國家少,而且未有錄得死亡個案,更受外國媒體高度讚揚。現時越南已恢復國內航線,更有意逐步回復前往東南亞部分地的區的航班。此外,民眾的生活及經濟活動...
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經由: 在 5月 4, 2020
儘管新冠肺炎危機導致亞洲主要城市全面封鎖,賽浦路斯領先的地產開發商Leptos Estates近日指出,在有望獲取賽浦路斯居留權及成為公民的前題下,投資者對當地的興趣大增,自2020年2、3月以來,相關的查詢大幅上升。   當談到英國買家購買興趣時,Leptos集團副總裁Pantelis Leptos表示:「歷史上看,亞洲一直是我們最活躍的市場之一,亞洲客人鐘情於新屋及豪華沿海別墅。雖然市場部份活動目前受到全球疫情影響,但我們每日依然收到越來越多的查詢。」   透過賽浦路斯公民身份投資移民計劃(CIP),賽浦路斯和希臘提供的公民身份及居留權計畫對於國際買家和投資者來說有巨大的吸引力。購買200萬歐元房地產,投資者將有資格獲得賽浦路斯公民資格,有權在賽浦路斯及歐盟任何地方居住、工作、旅行、逗留和學習,並免簽前往超過155個國家,包括加拿大、瑞士和冰島。而計劃的成功申請者最快6個月內取得賽浦路斯護照,一經獲取終身有效,計劃涵蓋配偶和28歲以下的受撫養子女。   只要在賽浦路斯購買300,000歐元或在希臘購買250,000萬歐元的房地產,即可獲得永久居留...
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經由: 在 4月 22, 2020
  (2020-4-20 好評與差評 ,作者奇齊) 一開始,可能是幾個腦瓜子超機靈的人,鑽了政策的空子。 沒多久,變成了一批人,一群人,蜂擁而至。 再後來,輿情發酵,每個人似乎都成了深圳商業銀行保險箱的交易對手。 於是,有關部門出手了。一場勢在必行的刹車式調控,一觸即發。 這樣的場景,過去十年,還不夠熟悉麼,心裡沒有點逼數! 深圳樓市的每個微不足道的參與者,似乎都被一條無形的線頭,彎曲纏繞,彼此糾連。 群體窒息時,沒有一條線頭是無辜的。 推薦好評與差評一篇文章,以及它的留言點評,呈現後疫情時代的群體瘋狂,不禁感歎萬千: 「這座過度拜金的科技創新之城,擁有一群精於政策套利的投資者群體,究竟是幸運,還是不幸?」 1HP. 「投機」,可不是什麼好詞。 一下把這麼大的帽子,扣在深圳樓市的頭上,我也很緊張。但是最近深圳樓市的花式操作,實在是太驚悚了。 作為一個沒有方言的一線城市,深圳一直都是以海納「天南海北的人才」,作為行走江湖的行事準則。 以至於那句霸氣的slogan,響徹大江南北。 「來了...
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經由: 在 2月 27, 2020
    我們在去年11月中的博文「香港經濟的首個階段性低點可能在明年春節後出現」裡,曾經預判:“根據目前的發展趨勢判斷,本港經濟的各種負面因素可能在明年春節後集中爆發,香港經濟的階段性低點有可能在明年中出現。”   現在來看,這個預判發生的可能性越來越高,香港經濟開始進入最艱難的時期。雖然香港經濟從去年下半年的‘反修例抗爭’開始後就一直表現疲軟,經濟陷入負增長,但香港畢竟是一個較為富裕的地方,社會積聚了大量財富,所以雖然經濟已經陷入了衰退,但在社會層面上的感受並不強烈,很多抗爭人士還不停把‘攬炒’掛在嘴邊,似乎並不在意經濟的困境,還有大把財富可以消耗。   不過,在接下來的三個月到半年,經濟惡化對社會的衝擊可能將遠大於去年下半年,大量市民將會切身感受到經濟不景對生活帶來的衝擊。   據媒體報導,勞工及福利局局長羅致光2月22日出席電臺節目時形容,現時企業結業及裁員的情況與去年底的情況相比「差好多」。他預料本港的失業率會惡化得好快,雖然未必會去到2003年發生沙士時的水準,但短期內失業率很難避免會達到4%至5%。他還透露,立法會財委會通過的...
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