稻穗小編飯泥
昨天, 10:12 pm
怕死不做媒體人。 昨日,一篇名為《批評上市公司,浙股君遭遇死亡威脅》的文章刷爆了朋友圈。浙股君在文章中介紹了自己幾次遭遇陌生人堵門、快遞恐嚇、電話威脅直至遭遇陌生人攻擊暴打的過程,而所有這些,都疑似與作者所寫南都物業相關文章有關。 此文一出,財經媒體圈一片譁然,隨後,知名財經評論家、財經專欄作家葉檀和微博知名財經博主股社區任小姐先後發文聲援。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/20cad52c44fded2ea8cead07971dc2fa_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/10e4fb4b3796a434ad572175f0da89e0_view.jpg[/img] 小財女隨後聯繫了該案的當事人浙股君,諮詢該案的最新進展,浙股君表示,“現在只有靜觀其變,個人希望證監會能暫停南都物業明日的申購,希望警方早日破案。” 讓我們案件重現一下: 1月3日,浙股公眾號發表了2018年的第一篇文章:《物業第一股即將上市,70後美女身家或超20億》; 1月4日,有自稱河北邢臺的人聲稱要給浙股君寄“重要物品”; 1月5日,某財經公關公司一不知名男子打電話給浙股君:“都是朋友,南都物業的稿子,能不能幫忙刪除一下”,浙股君沒有理會; 1月8日,浙股公號第一次收到南都物業的投訴,當晚,浙股君二次發文,《“趕不走的物業”,何以成為物業第一股?》; 1月9日,浙股公號第二次收到南都物業的投訴; 緊接著,雙方陷入車輪戰,南都物業一邊投訴,一邊又通過各種媒體和上市公司人士溝通,希望跟浙股君見面,但不怕神一樣的對手,就怕豬一樣的隊友,本來打算就此平息此事的浙股君第三次收到了對方的投訴; 這下好了,1月9號,浙股君再度發文《韓芳的的逆襲:從房產公司秘書到上市公司老闆》; 1月9日晚10點,有陌生男子在浙股君家門口猛烈砸門; 1月11日早上7點,三位黑衣大漢守在浙股君家門口,不知意欲何為,隨後浙股君報警; 1月19日上午開始,浙股君被來自全國各地的陌生電話襲擊; 1月21日,浙股君在寧波洲際酒店門口突遭不明人士暴打; …… 那啥,小財女也不是學法律的,只不過平心而論,這事擱誰都不能不多想,尤其是這事發生在南都物業IPO進程的關鍵性階段。 去年12月29日,南都物業獲證監會發行批文,成為2017年浙江最後一家獲得上市許可的企業。1月23日,也就是明天,南都物業將進行申購,本次股票發行價格為16.25元/股,網上發行數量為1984.1萬股,占本次發行總量的99.9986%。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/dbfb38a298389733f73d2aa9482a14e2_view.jpg[/img] 今天,是南都物業首次公開發行A股網上投資者交流會的重要日子。或許此前很多人都不是很瞭解南都物業,但今天網上的投資者交流會確是異常的火爆:只不過,大家的重點似乎都不在申購上: 小財女也去投資者交流會溜達了一圈,果不其然: [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/49e7fb1ff80a98ffb0d31e549d85bf48_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/27c46d56934f4dd4a8df8e3571dedd37_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/c1c6cc86fe52fff877e0b263b8fa2830_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/a8dc6f6d10d187b6a6328662b6f7f417_view.jpg[/img] 那啥,至於大家想問的問題,樓下這哥們已經幫你問了:只可惜人家只表示了謝謝。。。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/0ab4a898cd3da5392fb29af1c2e64235_view.jpg[/img] 與此同時,南都物業也在其官方網站上做出了聲明:近期關於網路平臺傳播的設計我公司的誤導性言論,公司聲明如下:感謝社會公眾對公司的關心,網上傳播的事件,與公司無關希望社會公眾理性看待相關猜疑和誤導性言論。對惡意侵害企業合法權益的行為,公司將保留追究法律責任的權利。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/5e418aa6a90d3edac8f16ce5d3f76527_view.jpg[/img] 其實也不難理解,擱上這麼個節骨眼,誰也不想惹禍上身。 那麼南都物業究竟是一家怎麼樣的公司?浙股君遭遇暴打一事是否與南都物業有直接關係?南都物業1月23日的認購又能否順利進行? 根據浙股君提供的消息,小財女隨後聯繫了此事的受理方寧波公安局高新分局詢問該案的最新進展,但對方表示:目前該案正在偵查當中。 由於目前該案還在調查當中,孰是孰非尚無定論。不過時間不等人,小財女也不知道調查結果能否在申購前出來,而即便出來,也不一定能證明這事就跟南都物業有關。 不過,誰是誰非,想必大家心中也有桿秤~ 有人說,南都物業是不鳴則已一鳴驚人,小財女也是很納悶,要知道,作為一家名不見經傳,所服務的住宅、大樓或者商業項目,大多集中浙江杭州一帶的二三梯隊公司,南都物業怎麼就做了A股物業史上第一個吃螃蟹的人了呢?畢竟目前,在香港上市的國內物業公司共有4家,在新三板掛牌的物業公司已經超過50家,在行業內略有名氣的路程物業也才上市不到2年。 難道果真誠如網友所言,美女老闆是個有故事的女同學? [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/6e6f7c46f84c917d9d239ee97de9da0b_view.jpg[/img] 嘖嘖,小財女是萬萬不敢亂說的…… 公開資料顯示,南都物業服務股份有限公司於1994年4月13日在浙江省工商行政管理局登記成立。法定代表人韓芳,韓芳目前為公司的實際控制人,直接持有公司28.64%的股權,通過南都地產服務間接持有公司45.82%的股權,通過舟山五彩石間接持有公司1.38%的股權,合計持有公司75.83%股份。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/a43f07455e6860e142745c1f857b878d_view.jpg[/img] (圖片來源於浙股) 值得注意的是,南都物業的發行價為16.25元,韓芳合計持有4514萬股,市值7.3億元。如公司上市,韓芳的身家將輕鬆超過20億元。 然而彪悍的人生不需要解釋。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/dc8d25f0377a124810a4959f1927895e_view.jpg[/img] 從南都房產的秘書,到身家至少20億的上市公司老闆,韓芳只用25年時間。 1993年2月,時年21歲的韓芳加入南都房產(此時仍叫華電房產),入職時,韓芳的職位是公司秘書。僅僅一年後,韓芳就被任命為辦公室主任和行銷部經理。27歲時,韓芳升職為總經理助理,成為集團最年輕的高管。幾年後,她又成為南都集團副總裁。30歲前後,韓芳與南都房產一位司機結婚。那啥?別問小財女為啥他這麼有錢跟司機結婚了,你瞅,人家明明不想說: [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/d63b7068613f2727d1b6b6a438199cea_view.jpg[/img] 2001年1月,韓芳成為南都房產股東,出資70萬元,持股1%。同年9月,韓芳開始擔任南都物業董事長至今。 工作之余,韓芳又先後攻讀了杭州大學經濟管理、香港理工大學國際房地產專業和中歐商學院EMBA三個碩士學位,由此成為國內地產圈一位風雲人物。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/56215c02990beba6ae09ba9a30f7023b_view.jpg[/img] 儘管有多個媒體報導稱,韓芳的成長,離不開一位貴人,即南都房產的創始人周慶治,但小財女相信,人家能走到今天,絕對還是有實力的。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/25d75ea600b344693abda113c5f55c1b_view.jpg[/img] 但從來事實勝於雄辯,南都物業究竟有沒有資格上市,你說了不算,小財女說了也不算,但小財女還是希望某些人能夠聆聽一下大眾的心聲,說小了這關乎資本市場的長治久安,說大了一家物業公司可是關乎千千萬萬個家庭的生死存亡,畢竟此前的“6·22杭州社區縱火案”還歷歷在目,當時就有某物業公司“消防安全管理落實不到位”“物業管理單位應急處置能力不足”的責任。 反觀南都物業,這些年爆出的差評和糾紛不勝枚舉,老百姓也是怨聲載道: [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/a259f7205a88050b48bfedbd7b5467ce_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/d2604e3dd61f9f5f8c77131a9d809453_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/fefc516ac5db486123b852183ced6377_view.jpg[/img] 此外, 2016年10月,杭州電視臺《民情觀察室》的一期節目,直接將南都物業命名為“趕不走的物業”。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/1e25881044faba0da41874be662940f5_view.jpg[/img] 再看南都物業近年來涉及的法律訴訟案件,竟然高達1598起。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/a1b20e08c4f9b9c6e1242d8dbab961c2_view.jpg[/img] [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/5b3fd75e4ef7e14c80d805e562a78358_view.jpg[/img] 而從資本層面來看,2014~2017年上半年,其物業管理服務銷售收入占比分別為93.45%、95.67%、94.09%、93.12%。其增值服務銷售收入占比僅分別為6.55%、4.33%、5.91%、6.88%。這與先於其上市的多家上市公司相比,盈利模式也略顯單一。 所以,小財女至今也不明白為啥一家屢遭處罰,口碑如此差的企業竟然還能成為A股物業第一股? 說到這,小財女想起了那個不遠萬里前去尋仇的淘寶店主…… 浙股君,多保重!!! (微信勾搭小财女:lovecjnjzbl0310)

張化橋
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昨天, 8:38 pm
(2018-1-22 張化橋) 咱們中國人不相信供求關係之類的鬼話。隨便舉兩個例子。 (1)過去十多年,政府一直擔心房價上漲過快。與其加大土地供應,為地產商提供足額資金和各種便利,獎勵地產商加快產銷,咱們的政府反其道而行之:堅持不准為他們買地而提供融資,不准預售,也不准他們到股市IPO,或者增發新股,還對他們限價限售,等等。咱們根本不相信只有高價才能治療高價,也不相信增加供給才能打壓高價。十多年的房地產調控的結果就是:房價越調越高。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/41b4b2505495f7ce07971c87811afaa6_view.png[/img] (2)中小企業和老百姓融資很難。這是個老話題。政府和人民堅決不相信供求關係,不相信只有高利貸才能消滅高利貸,不相信只有增加資金供給才能消滅高利貸,不相信只有全民放貸才能實現信貸市場的民主化,沃爾瑪化,麥當勞化。咱們喜歡打壓,整治。咱們認為老百姓的貸款需求和超前消費是惡魔,比喝酒,抽煙和婚前性生活更糟糕,大家必須禁欲。 中國支付通集團 (8325)董事長 張化橋

溫天納
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昨天, 8:28 pm
(2018-1-22 溫天納 稻穗首發) 港股在今年能否再攀上高峰,中國經濟在2018年的表現將起著關鍵性的作用,然而在樂觀的主調中,暗藏不少挑戰。上周國家統計局公布了去年宏觀數據,全年國內生產總值按可比價格計算,比上年增長6﹒9%,整體數據勝過不少人的預期。若觀察不同分產,第一產業比上年增長3﹒9%、第二產業增長6﹒1%、第三產業增長8﹒0%。 從內地三大產業拉動的情況看,不同產業對GDP的貢獻率分別為4﹒8%、35﹒2%和60%,第二產業的貢獻率下降了2個百分點,第三產業的貢獻率提升了1﹒6個百分點。 在經濟學上,第一產業泛指一切從事原材料開採的行業。例如採礦業、農業、漁業等等。第二產業泛指進行加工的行業。第二產業對第一產業生產出來的原料或其他第二產業生產的半製成品進行加工。例子包括工業、建築業、印刷行業等等。第三產業泛指一切提供服務的行業,例如法律專業、醫療專業、批發業、教育等等。   去年GDP增長速度同比增長6﹒9%,重回到2015年的水平,比2016年增長速度高了0﹒2個百分點。然而2015年可比價僅約人民幣68﹒9萬億元,如今上升到82﹒7萬億,在高基礎水平下取得高增長速度,難度甚高。   在外貿上,內地去年進出口總額比上年增長14﹒2%,扭轉了連續兩年下降的局面。其中,出口增長10﹒8%;進口增長18﹒7%。   [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/66fc8e47c00003a9a3a66e9f8861c0bf_view.jpeg[/img] 內地外貿數據可謂去年宏觀經濟重要亮點,甚為強勁。當中,內地11月出口增長速度達12.3%,為年內新高。不過,當筆者對比不其他國家的11月份出口增長數據 - 日本、韓國、泰國、印度、越南出口分別增長16.19%、9.6%、7.2%、30.55%、21.1%,就會留意到出口數據其實並非一枝獨秀,出口增長主要由全球經濟回暖造成的。隨著今年全球貿易保護主義抬頭,中國今年出口增長速度將遇上不明朗因素。   去年中國宏觀經濟亮麗,主要是由供給側改革和工業品漲價因素所導致,但利潤是向產業上游的壟斷性國企所傾斜,估計今年情況難以維持。縱觀近期投資、消費和外貿三頭馬車的發展趨勢,2018年宏觀經濟增長速度回落機會甚大。不過,筆者預期中國經濟增長速度仍能維持在6﹒5%的區間。 資深投資銀行家、中國人民大學講座教授 溫天納

經由
昨天, 9:52 am
大市無意停下來,近期基金經理、大行策略師、資深投資者普遍好港股今年表現。然而「燈神大師」力排眾議,語不驚人死不休,日昨發表對港股後市極度悲觀言論,認為恒指短線將於32,600至33,000點區間「見頂」,下半年有可能跌穿20,000點,理由是美國聯儲局「收水愈收愈多」,屆時歐洲央行勢加入收緊銀根行列;並謂騰訊(700)早已「炒過龍」,揚言自已經「一股不留」,會否予股民另類啟示,看誰「笑到最後」? 事實上,港股今年開局勢如破竹,大市愈升,股民愈貪,波幅愈大,難玩度愈高,投資者宜關注短期市況波動、入市部署更須謹慎。 去年港股由騰訊和個別盈利增長亮麗的股份帶起,去年大漲,但參與散戶不多,市場仍然理性,未到人人皆股。但今年起,港股連日報捷,氣氛漸見亢奮,「牛氣」已擴散至內銀及資源股等價值型特大型板塊,反映外國機構投資者亦開始追捧這一波牛市。 港股大時代後呈超買,專家指倘現調整可吸納。支持再上的理據是港股估值仍相對便宜,2007年恒指高見31,908點,平均市盈率為21.5倍,如今恒指32,000點,平均市盈率僅15倍。再者,當年「港股直通車」屬「炒定先」的投機概念,今日「滬港通」、「深港通」明顯引來強勁北水,令港股處於空前強勢。 港股創新高,北水最關鍵,內地投資者視「H股全流通」和「同股不同權」為港股兩大後盾。前者是將本來不能在港股市場買賣的內資股,轉為可以買賣,大部份為國企,涉及約2.6萬億市值。H股全流通等於多了個融資渠道,內地當然不希望港股今年出現「頭暈身㷫」。至於同股不同權改革,則更重要。目前包括阿里巴巴、百度、京東等新經濟股主要在美國上市,日後有還小米、螞蟻金服。中證監曾揚言,不能把新經濟股「拒於國門外」。港交所(388)等於身肩國家任務,要將這些有潛力股份留在「自家門內」,如果港股今年出事,此項重任變相泡湯。 高盛近期報告,推薦14隻認為將在2018年有大幅升勢的股份,其中,10隻是資訊科技股,可想而知,「股王」騰訊仍未炒完,將來在「同股不同權」的條件下來港上市的高新資訊科技股必然會掀起另一波高潮,做足風險管理,伺機而動不無道理。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/ad77eb0328aeed3a92005c4895e1f9be_view.jpg[/img]

一勺言
經由
1月 19, 2018
(2018-1-19 一言勺) 資本追逐下,長租公寓站上風口浪尖。 1月16日,長租公寓運營商自如宣佈完成40億人民幣A輪融資。領投方是華平投資、紅杉資本、騰訊,跟投方有華興新經濟基金、融創中國、新希望等機構。 這是迄今長租公寓行業單次融資額度最高的一次融資,完成之後,自如估值已近200億人民幣。 自如CEO熊林說,此輪融資將用於加大產品、服務和科技投入。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/b82c42e7d15ba3927fcbbe03dcc8132c_view.jpg[/img] “我只編了幾百個字的微信給Pony (馬化騰)就敲定了。” 騰訊投資執行董事余海洋在自如戰略溝通會上稱,這是他做投資以來拿到信息量最少、投資決策最快的案子。 華興新經濟基金合夥人杜永波說,為了投資自如他追得很辛苦,“所有聰明的投資人都在追,大家相愛相殺。” 長租公寓是目前地產業最受資本關注的領域,資本密集湧入,以長租公寓為主打產品的公司融資速度不斷加快。 截至目前,已有超過35家投資機構在這一領域投資近百億元人民幣。 “高位創業” 自如A輪融資的領投方之一是華平投資。華平從2005年開始關注房地產租賃與互聯網領域,陸續投資了58同城、魔方公寓等40多家公司。 但投資魔方公寓後,華平投資很快發現,就做大規模而言,集中式租賃不及分散式租賃。 這兩種模式是中國長租公寓的主要租賃模式。集中式租賃往往以樓宇為單位進行整體公寓建設,對外出租,開發商主導較多。分散式租賃的房源來自一般業主,分散在租賃市場中,目前仲介主導較多。 華平之前投資的魔方公寓屬於集中式租賃模式,重資產,目前有數萬套房源;而自如走分散式租賃模式,重運營,房源做到了50萬間。 這使得自如成為長租公寓行業裡的頭部公司。它2011年從北京起步,進入9個城市,累計服務120萬租客,管理資產超過6000億元。 自如是從鏈家的租房業務中生長出來的。 最開始,租賃幾乎是鏈家內部最不受重視的業務之一,直到有一天,左暉開始在內部宣導管理層思考一些中長期的事情。那時候,他們發現租賃業務在公司內每年還有近40%的增長。 從IBM跳槽到鏈家的熊林,最初花了近半年時間,圍繞租賃做國內外調研,思考商業模式、財務測算、業務模型,做整體商業設計,之後,他成為自如這一內部創業項目的負責人。 “CEO就是你既要有戰略能力,又能做產品經理。”熊林對《財經》記者說。 在鏈家內部,自如曾被稱為“高位創業”,起點較高,背靠鏈家,在房源上有先發優勢,因此這個項目也被母公司鏈家寄予厚望。最早自如推出幾十套租賃房源,借助鏈家門店的管道推介,打開市場。 自如CEO熊林在接受《財經》記者專訪時說,鏈家做內部創業不會輕易就辟一塊業務去做,要做也通常是對業務規模有很大的期望。 “我們最開始的願景是五年內做出一個’小鏈家’出來。” 一位曾主導長租公寓的業內人士告訴《財經》記者,長租公寓對鏈家而言是掌控房源的最佳工具,也是其生意模式的延伸。從自如租房到鏈家買房賣房,可以提前鎖定客戶,一魚多吃。 鏈家重交易,自如重運營。此後,由於在系統建設、管理運營上與鏈家的差異越來越大,2016年自如從鏈家拆分出來成為一個獨立品牌,它的長租公寓業務也隨之邁入新階段。 專業“二房東” 對比房產交易,長租公寓屬於高頻業務。 從資本市場的邏輯看,高頻業務相比低頻業務需求更大、價值想像空間也更大,而價值大小直接影響投資人的胃口。 華平中國合夥人丁毅說,對資本方來說,自如現在佔據了一個價值高地。 要講規模和提效的故事,自如首先要滿足兩類人的需求。自如誕生的第一使命是幫業主做資產管理,同時幫租戶高品質租房,讓流程更便捷規範,產品更好,增值服務如維修、保潔更及時。 這兩類人都是鏈家最熟悉的,而兩方的痛點都很明顯。 “我從來沒有見過一家房地產租賃公司這麼強調產品,你可以把自如看成是一個專業的‘二房東’。”丁毅說。 在自如獲取租賃房源、集中裝修、集中採購、集中服務與管理之後,投資者發現,從單房現金流看,每一套房源都能帶來溢價空間。 需求端還能衍生出更多故事,比如除了分租、公寓整租產品外,針對高端客戶只做資產管理,推出整租的豪宅產品等等。在技術端,他們解決了線上簽約租房的問題。 在國家“租購並舉”的號令下,整個長租公寓市場被認為有很大增長空間。 根據華平中國的調查,在中國前十大城市中,目前像自如這樣機構化管理的租賃房源總量占比依然較少,不到1%。北京單城接近2%,仍在低位。 不過,熊林對規模擴張抱有警惕。他認為,長租公寓行業是有規模陷阱的行業。自如需要規模,但不能為了規模盲目擴張,唯有盈利是長期目標。 自如目前進入的城市集中在北京、上海、深圳、杭州等一線與強二線城市。 從收房、裝修配置到服務落地,長租公寓的運營鏈條很長,時間成本較高。“涉及服務與品質的事情,你越想快就越容易有問題,我們還是想做得扎實一點。” 熊林告訴《財經》記者,目前看,自如的線上口碑遠沒有線下好,2018年是自如的口碑年。 但他還是給出了一個目標,希望在2018年自如能夠衝擊80萬間房源。鏈家董事長左暉說,未來自如要實現一個1000萬人的租賃社區,每天和客戶有1億小時的接觸時間。 資本總是逐利,也更具想像力。對投資人來說,除了希望看到一個快速起飛的規模故事,自如的潛力還可以兌現在生活服務上。現在,它被投資人視為一個覆蓋基本生活場景的抓手。 據《財經》記者瞭解,已有投資方開始設想,未來自如可以考慮生鮮食品直送業務,讓快遞員直接將貨品送到自如客的冰箱裡。腦洞很大。 各路玩家競逐 除了各路資本,越來越多的開發商也在大規模進入長租公寓行業。萬科、碧桂園、龍湖、遠洋等房企都已進駐這一領域,走集中式長租公寓模式。 相比自如,開發商的長租公寓選址往往受限,資產成本更高,獲客風險也更大。他們的最大痛點在於,有租房需求的地方資產價格太高,而偏遠的地方又少有租房需求。 但在精細化管理方面,開發商更便於做集中式管理,自如的分散式管理需要更強大的後臺系統支援。 資本方的收益和退出機制也是關鍵問題。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石曾表示,長租公寓三年內不考慮盈利。2017年底,碧桂園首個長租公寓在上海亮相,碧桂園集團上海區域總裁高斌表示,前期不虧即是賺。 華平中國區聯席總裁程章倫告訴《財經》記者,開發商依然是按照傳統拿地、資產運營的模型來做長租公寓,去盤活一個不動產,然後謀求資產退出。而自如走向另外一個極端,通過網路平臺去提供租賃管理運營服務。 從這個角度看,未來自如和開發商合作長租公寓,也大有想像空間。開發商有更多資本優勢,但運營是其短板,這恰好和自如優勢互補。 此外,各地政府也在介入長租公寓領域。有地方政府正在成立國有住房租賃服務公司,如上海、蘇州等城市,這類公司依賴劃撥用地,土地成本低,但地域性強,大多沒有盈利指標壓頂。 不過,目前看,這類公司的供給量還遠遠不能滿足整體市場租賃需求,且他們的租戶與自如客的重疊度非常低。加上政府的公共租賃租房數量較少,目標人群多針對本地戶籍,也難以滿足需求。 也有其他互聯網公司在嘗試長租公寓業務。據《財經》記者瞭解,在競爭過程中,自如背靠鏈家強大的線下管道,拿房優勢明顯。 在房地產界,上一個投資熱潮的故事爆發在眾創空間和特色小鎮領域,現在輪到了長租公寓。 華平的投資人對《財經》記者說,他們做的是長線投資,不是看著熱潮一窩蜂就過去了。 “資本進來是好事,但核心要看能不能長遠地做下去,做好。”鏈家高級副總裁陶紅兵說。 在這個重資產模式的行業,房址、房源、房價、資金成本、運營水準都影響著長租公寓企業的盈利水準。未來幾年是長租公寓快速發展、搶佔市場的時期。 上述長租公寓業內人士說,“啤酒有泡沫才好喝,前景有泡沫才好看。” PS:董小姐是《財經》雜誌記者。此文參見董小姐在財經網的報導《自如40億A輪融資創紀錄 長租公寓成新風口》。作者:董文豔,實習生雷佳豪。 ——END—— 最後呢,想問問大家,你們對長租公寓的興趣有幾分? 董小姐發現在這個領域,加入進來的玩家越來越多,投資人們幾乎都挺激動的。鮮花,掌聲,夢想,期待,暗自較勁,當然還有同行之間的不屑。 要是董小姐再寫一個驚心動魄點兒的長租公寓故事,你們想看麼?大家對長租公寓最好奇的地方是什麼? 歡迎給我點靈感啟發,以及你知道的好故事。在文末留言吧~ [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/0cfaa0f7bc3a6db150350eb91475836d_view.jpg[/img] 我是董小姐 微信號Gerda0811 加好友請注明就職公司與職位 敬請理解

史理生
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1月 19, 2018
(2018-1-19 史理生 稻穗)   去年12月中,美國聯儲局宣布加息0.25厘後,美匯「反常」下跌。根據以往經驗,在美聯儲釋放加息信號後,無論之後有無實際政策,對美元走勢必有支撐,但12月份加息後的結果顯示,「此藥已經失靈」。美匯指數一路下跌,於今年1月15日跌至90.09,創2014年12月以來新低。   美匯指數下跌的因素眾多,例如之前傳出中國拋售美債亦導致美匯下跌。然而,筆者認為,此次下跌的其中關鍵因素是今天上海國際能源交易中心將啟動以人民幣計價、可轉化為黃金的原油期貨交易,而此交易合約將首先衝擊美元在原油交易中的主導地位。「油元霸權時代」將由此終結。「石油人民幣」時代的來臨,意味石油生產商、供應商、代理商和出口商可利用該市場的優勢進行交易,收取人民幣或最終可以選擇兌換黃金。這意味人民幣成功邁向國際化,亦需要有黃金儲備做後盾支撐。   港股短期或持續震蕩 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/7ef8c9027f7f10c46677b240cec027c9_view.jpg[/img]   根據上周中國海關披露的數據,中俄雙邊貿易額已高達804.7億美元,其中俄對華出口原油累計達5250萬噸,總額達168.7億美元。值得關注的是,自2017年6月開始,俄羅斯對華供油已接受人民幣結算服務。隨西伯利亞輸油和輸氣管道的不斷開通,中俄的油氣貿易額將會加大,由此產生的人民幣結算服務將會越來越重。中國作為最大的石油消費國,此舉意味相應的石油輸出國對人民幣的需求將會越來越大,這有助於提升人民幣的國際地位。   因此,在人民幣與黃金愈加密切的形勢下,假若美匯指數持續弱勢,有可能會導致部分投資者減持美元資產(如:美股及美債)。而美元資產的持續大量拋售,則又會最終促使美聯儲加息以支撐美元匯價。此等預期局面一旦出現,將會對美股和港股產生不利影響。短期來看港股出現持續震蕩及向下調整並不出奇,但港股的大方向依然看好。   香港永裕資產管理董事總經理   香港浸會大學公司管治及董事學學會副會長 史理生

羅雲耀
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1月 19, 2018
(2018-1-19 羅雲耀 稻穗)  上期筆者推介港交所(388),結果不負眾望,成功挑戰288元大關。當然,筆者沒有預知能力,只是根據近日每日大市成交額,以及今年同股不同權的改革憧憬,相信港交所成功衝上高位。   根據上年至今年的經驗,選股是一門高深的學問。簡單如機會率,要從二千隻股票中選中一隻大升的股票,就是二千分之一機會,但一般散戶資金有限,選錯了就會輸錢,非常現實,所以提升選股技巧是王道。   盲目追求成為長勝將軍是不切實際的,我們不是基金經理,無必要成為股神。反之,腳踏實地學習選股,一分耕耘一分收穫。積聚經驗和彈藥,更能達到我們成功的目的地。   目標為本   投資者要了解自己的投資目標,例如是短炒或長線投資, [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/6645799bd9eccbf8df3f0349c62ceb8f_view.jpg[/img]   筆者的經驗,就是於430元靠近10天線買入騰訊(700)短炒。下一個題目就是何時落車?切勿掉以輕心,因為上車容易落車難。定好目標方向,再利用技術分析作入市位,那便事半功倍。如騰訊的技術指標,短期阻力在450元左右,但如果大方向沒有改變,也可持有到大行目標如480元或500元。   但假如短期有需要靈活運用資金周轉過年,亦可先行獲利,炒波幅。投資股票沒有一定的方程式,不是為求牙骹或獲得掌聲,最重要的是目標為本和獲利!   短期美元指數下破92支持,向90和88進攻,短期有利股市,看看能否突破歷史新高和企穩32000點上面。   謹記,趨勢是你最好的朋友!   孖寶兄弟   羅雲耀 X 甜筒輝   (筆者持有騰訊 逢周四刊出)

羅雲耀
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1月 19, 2018
(2018-1-19 羅雲耀 稻穗) 2018年首周的市況已反映了2018年很大機會是2017年的延續,可是大市始終已是三萬點以上,所以對今年抱持比較審慎樂觀的態度。 強者越強也是今年的投資主題,騰訊(700)仍是吸引的投資對象,可以用逢低吸納的策略。大方向仍沒有改變,可以用技術分析來作入市位參考。比方說十天線或是二十天線作第一注入市位。傳聞小米很大機會來港上市,阿里巴巴等回歸港股有利有業績支持的科網板塊。 如果已經持有騰訊,不妨讓盈利不斷滾存,就像放風箏一樣,越放越有,直至風向改變。上車容易落車難,要知幾時到站,也是一門學問。 市場上高手如雲,能做到減少損失已很不錯。心態看來很消極,但試看看香港有二千多隻股票,我們憑什麼可以選中大升的股票?所以,投資首先要了解風險管理。股市有升有跌,入市前先要了解自己能否承受當中的風險。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/aa619ee0eeb78e36c8be6997d90e1e7a_view.jpg[/img] 留意大新金融 趨勢是你最好的朋友,順勢而行是有效的策略。今年加息環境下,銀行股板塊是不錯的選擇,特別是國際金融股,有賣盤概念的本地銀行股也可看高一線,如大新金融(440)和大新銀行(2356)。 此外,港交所(388)也是不錯的選擇。今年同股不同權的改革會帶旺股市 ,如果每日成交超過1000億元,必定會利好港交所的走勢。 祝大家2018年豐收。 孖寶兄弟 (羅雲耀X甜筒輝) (筆者持有騰訊 逢周四刊出)

何偉樑
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1月 19, 2018
((( 原文轉自華富財經 [偉言梁方專欄] ))) 這邊廂港股破歷史高位歡欣鼓舞,那邊廂美股亦不弱,DOW年初突破25000點,近日又再下一城站穩26000… 有經驗的朋友都知道,健康的牛市應該每一段都有調整,一直「乾煎」只會在未來帶來更大的反作用力。 調整需要有基本面的理由,暫時港股方面又沒有這個味道… 反而關注美國方面政府停擺危機發展:民主黨與GOP針鋒相對,GOP內部亦有矛盾,形勢不太樂觀。 然而,觀察歷史,美國政府並非第一次停擺,基本上每十年八載就有一次 - 最近一次就在2013年停擺16日,當然之後都能安然度過。所以若果空軍炒作這個題材,個人反為認為會帶來入市時機。 另外亦有人指出未來息口上調將會拖垮本地股市及樓市,個人認為這一點暫未成立。原因是美國新任聯儲局主席將會在2月3日就職 ,新官上任非但沒有三把火,在貨幣政策方面相信還會比較謹慎 - 如果一上任就大幅加息把市場推倒,Powell應該擔當不起! [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/bc8b3405b80841a8b833462aa221840d_view.png[/img] 《結論》仍然樂觀,未來或可趁幾個政經大事入市 筆者對上半年港股、美股走勢仍然十分樂觀,從基本面上來說,空軍暫時沒有太大發揮機會,就算有,充其量只會帶來調整 - 恒指50-60EMA支持仍然十分堅固。 選股方面,近兩年資金都集中在幾隻大藍籌身上:00700,02318,00005倉底不能缺少。而之前推介的油股差不多時候作階段性獲利,因為油價很可能在短期內有一波調整。 *下面為大家總結了未來幾個月的政經大事,到時候大家可以留意一下入市時機! 1月22-26日:瑞士達沃斯論壇 1月30日:Trump國情咨文(可能發佈貿易制裁的訊息,同時留意萬億基建計劃) 2月3日:新任Fed主席Powell就職 2月9-25日:平昌冬奧 3月4日或11日:意大利大選 3月18日:俄羅斯總統大選 筆者為證監會持牌人士,以上純屬個人研究心得分享 ((( Facebook專欄: 交易樑方 - 何偉樑 ))) 何偉樑:香港富昌金融集團投資顧問總監、香港中文大學學士課程講師。專欄涵蓋:宏觀經濟走勢、投資心理、運籌法則、外匯及商品市場研究

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1月 18, 2018
港股終升破歷史高位,恒指昨臨收市一氣呵成衝穿31,958歷史高位,以全日兼歷史最高31,983收市!「牛三莫估頂」,港交所(388)亦陸金所憧憬下,直撲300元關,距港交所歷史高位311.4元,亦在咫尺間!熱門股已不便宜,落後股宜看多兩眼。 中國對石油需求旺盛,最新數據顯示,去年中國已超越美國,成全球最大石油進口國,每日平均進口843萬桶石油,增長約10%,美國則每日進口約790萬桶石油。 受惠油價上揚,石油板塊備受看好。中資石油股前景樂觀,理由包括油價上升、估值吸引、盈利復甦、股息可望增加及天然氣業務前景改善,花旗早前便將中石化服(1033)投資評級由「中性」調高至「買入」。 中石化油服全資子公司中石化石油工程建設,月前中標中國石化新疆煤制天然氣外輸管道潛江至韶關輸氣管道工程施工總承包招標的第7標段,工期30個月,中標金額約11.21億元人民幣,約佔公司中國會計準則下2016年營業收入的2.61%。 另一子公司中國石化集團國際石油工程厄瓜多爾公司與厄瓜多爾國有石油公司(Petroamazonas EP)較早前亦簽署了TIPUTINI油田鑽完井總包合同,合同額為約1.52億美元,工作量為35口井;而中國石化集團國際石油工程亦與孟加拉石油勘探與生產(BAPEX)簽署了3,000公里二維地震採集項目合同,合同總額約1,451.85萬美元。上述兩個合同額總計約為1.67億美元,約折合人民幣11.37億元,約占公司中國會計準則下2016年營業收入的2.65%。 據悉,中國證監會發行審核委員會已對中石化油服A股發行的申請進行了審核,申請已獲得審核通過。集團昨(17)日收到中國證監會出具的《關於核准中石化石油工程技術服務股份增發境外上市外資股的批覆》。根據H股發行批覆,中證監核准其增發不超過42億股境外上市外資股,每股面值1元人民幣,全部為普通股。 中石化油服股價技術形態轉俏,RSI(14)企穩60,並成功跨越多條關鍵日線,中長線可望挑戰1.7元大位,值博空間近25%,宜低吼。 [img]http://riceear.com.hk/PF.Base/file/attachment/2018/01/ae102b768bfb1ca4928780f5f9ddeea0_view.jpg[/img]