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經由: 在 9 小時前更新
早年听说过国内有位炒家,号称“产业化炒楼,赚三倍是底线”。据介绍,他是某畅销都市报经济随笔的专栏作家,文章向来也是以词锋犀利和眼光独到著称。从1997年开始这位老弟就炒楼,至今经手的房产不下百套了,商铺、住宅、厂房,甚至别墅都“玩过”,而且“从未失过手”。在楼市跌宕起伏期间,他在高峰期把手头的几套短线房产全数抛空,每套仍有数十万元的进账;在楼市的蛰伏期,他也不潜伏冬眠,照样打起社区茶馆的主意。 在具体运作上,这位老弟的手段可圈可点。先出租底楼的两间铺面给房产中介公司,以租金还贷。选择中介公司作为第一批租户,也有他的讲究和“门道”。因为楼盘刚交房的时候,房产中介的生意和人气最为火爆,而且现金流充裕。等中介的生意清淡了,意味着楼盘的商圈发展成熟了,到那时自然有更适合的商家入驻。正当我陶醉于这位老弟的炒楼经验时,突然遭遇香港归来的老友,他说的一段传奇。 那是大前天,与老友喝咖啡,谈到兴头上,老友告诉我一个鲜为人知的故事――港人博猛炒楼的秘密。说是有个香港人年纪不老小还特别生猛,竟敢博猛炒楼,打遍全港无敌手!好奇的我也想趁机博猛一番,赶紧从那里淘出个锦囊妙计发点小财,可惜人家说天机...
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經由: 在 17 小時前更新
管理即生活,领导即人生。 莎士比亚在戏剧《皆大欢喜》中有对人生七个阶段的描述,管理学家沃伦·本尼斯对领导者也有类似概括:1、“婴孩期的领导者”要招募一位导师来帮助自己;2、“满面红光的学童”必须学会如何在自己的一言一行受到众人关注的情况下工作;3、“写一首哀伤的情歌的恋人”要忙于解决每个组织都会出现的大量问题;4、“大胡子士兵” 必须愿意——甚至迫切希望——聘请比他能力强的人,因为有才干的下属可以帮助他把工作做得更出色;5、“满嘴格言的将军”必须善于让人们说真话,而且自己也能真正地倾听员工的声音;6、“鼻子上架着眼镜的政治家”为了组织的利益而努力把自己的经验传授给接班人;7、“智者”担当年轻经理人的导师。这是一个卓越领导所必须走过的人生经历。 著名战略学家波特沿用他的战略五力分析模型,也建立了一个领导力五力模型。他告诉人们,一个卓越的领导人必须具备五种能力:1、感召力,它是最本色的领导能力,领导学理论中最经典的特质论研究的核心主题就是感召力;2、前瞻力,它从本质上讲是一种着眼未来、预测未来和把握未来的能力;3、影响力,它是领导者积极主动地影响被领导者的能力;4、决断力,它是...
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經由: 在 10月 18, 2020
发现事物的本质很重要,但发现事物间的联系更重要,科学家最伟大的贡献莫过于此。也就是说,任何价值创造都是从找到事物彼此间的联系开始的。没有联系便没有联想,没有联系就没有触类旁通、举一反三。找到这种联系,不敢说找到了成功的捷径,但至少可以少走弯路。对于企业经营来说,它不仅节约了时间,还降低了成本。 投资、投智和投知,这是一个老话题,但今天提起并非老调重弹,因为思考会让话题产生新意。它们在创业和守业的投入中也存在着必然联系,即老板投资,员工投智,社会投知,三者彼此依存,缺一不可。创业也好,守业也罢,无不是围绕着寻找事物间的联系为轴心运作的。找到了联系,意味着成功了一半。 老调重弹话新意。所谓投资,根据经济学上的定义,指牺牲或放弃现在可用于消费的价值以获取未来更大价值的一种经济活动,泛指货币转化为资本的过程。投资分为实物投资和证券投资,前者是以货币投入企业,直接通过生产经营活动获得回报;后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券,间接参与企业的利润分配。其特点是一种资产: 1、以让渡其他资产而换取。 2、在生产经营过程之外所持有。 3、代以权利来表现。 4、具...
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經由: 在 10月 17, 2020
犹太人的经商法则是盯住女人与嘴巴(食品)。但在中国,这个法则中的“嘴巴”(食品)将被儿童用品取代,尤其是童装。     日前,有幸与香港百纳威(BNW)的温董就此话题做过深入探讨。这是一家集儿童用品综合研发、生产、销售、贸易于一体的多元化的企业集团。基于前卫思考,他们在2009年专门成立了东莞百纳威实业有限公司,瞄准儿童这个巨大的消费群体,果断地首期进军国内儿童用品市场,并推出“硕士猫”与“康宝”二个品牌童装。     我知道温董的事业做得很大,不仅拥有一支国际水准的优秀设计师团队,还引入欧韩知名首席设计师,在准确把握国际儿童用品流行趋势的基础上,充分吸收国际流行色彩元素,大胆创新,一跃成为麦当劳、肯德基、迪士尼等国际名企儿童用品的主要供应商。     看我对“硕士猫”特别感兴趣,温董告诉我,之所以取名“硕士猫”,缘于他们立志要做儿童“时尚彩装”引导者。“硕士”代表知识、智慧,“猫”代表历练、敏捷、可爱。把它们合在一起的“硕士猫”则表示积极、可爱、充满智慧的儿童形象。产品定位在以3-16岁的新一代儿童为消费对象,以时尚、简约、休闲的风格引领儿童市场的时尚消费。 ...
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經由: 在 10月 16, 2020
 “做强做大”已成为当前很多公司的理想和追求。“大”是不错,它代表了一种规模、品牌和实力,然而,大有大的难处,也有它致命的弱点。如同过去的雅虎,在挤兑谷歌的过程中,还是被谷歌蚕食替代掉;微软很大,由于轻视了互联网的布局,结果丧失了半壁江山。即使是赢家通吃的世界,但瞬息万变的市场,还是给一些弱小的竞争对手,如Digg等这样的网站抢占了先机。让“大”如此难受的原因很简单,只是“小即是大”(Small is the new big)。 5年前,一位台湾朋友,一口气寄来了10本繁体版的管理书籍,其中有一本叫《紫牛》,那是一位名叫赛斯·高汀(Seth Godin)的畅销书作家写的。自那年起我就知道了他,一位在传统营销的4P中加入了一个新的P,即大胆的创意思维,颠覆了传统的营销理念,揭示了“平庸导致失败,勇于创新才是商业竞争中不败的真理”的博客作家。如今,高汀又首次将他近10年来的博客文章结集,写出了畅销书:《小就是大:154条改变你事业和人生的商业妙想》。 然而这次更绝,高汀承诺:“我敢保证,只要读完本书里的10篇文章,随便哪10篇都行,你都会获益匪浅,你将不再满足于现状,不再对工作...
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經由: 在 10月 15, 2020
“对面的女孩看过来,看过来,看过来,这里的表演很精彩……”十年前,一曲任贤齐的“对面的女孩看过来”,唱遍了大江南北。遗憾的是,读不懂的人心还是读不懂、悟不透。即使引诱对方看过来了,也未必能读懂她的心,谁知道下一个她将倒向谁的怀抱?这就是时下很多男孩的烦恼。真的读不懂人心了吗? 早在2007年初,就有一个由全球顶尖神经科学家组成的团队利用先进的脑部扫描技术,成功地预知了他人想法。这是科学家第一次以这种方式解读人类心思,据说预测成功率达到了70%。毕竟那是科学家的探索,距离现实的运用还非常遥远。如今,日本畅销书作家石井裕之提出了一个非常易学好记的“五指联想法”,让你可以轻松学会如何第一时间洞悉对方心意。 伸出你的右手,以手指为联想概念,每一根手指代表一种人格特质,只要说出由每根手指联想出来的例行话题,就是一整套适用于对方的解读与对话。这是一种让对方接受自己的说法或建议的技巧,判断对方个性、观察对方反应、分析对方话语,再提出对应的言词或行动,来引导其心情与想法,进而赢得信任。即:1、大拇指是“大哥”,联想大哥风范;2、食指是“博爱”,平时是指点江山,这里要联想关爱大家;3、中指是...
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經由: 在 10月 14, 2020
这是我本次随团旅游,一路听得最多、也是最幽默的一句话。 每次游完一个景点上车,我们的导游刘小姐都会站在车头,对大家喊道:“没来的,请举手!”然后清点人数。每次大家都是那么的准时顺利,没落下一个人,也没丢失一件行李。这位才20出头的客家小妹,真是人小鬼大,参加工作才两月,就第一次独立带团。虽然导游小姐热情大方,颇具客家女人的四大特征(脚大、屁股大、肩膀大,嗓门大),但如果没有团友们的配合,恐怕效果难说。 这次旅游不仅景色迷人,情趣盎然,而且整个游团的和谐与默契,更让我印象深刻。为何一个情趣各异,喜好不同的游团,能够组织得如此圆满顺利,除了导游小姐的不懈努力外,背后还隐藏着什么力量,是哪一只“看不见的手”在发挥作用呢?我一直都在思考着,借助客家小妹的一句口头禅:“没来的,请举手!” 邀请我陪同旅游的是博友新苗,由于她近来身体不适,严重咳嗽,本想利用此次机会好好沟通下,结果不尽人意,我们总共加在一起也没说上三句话,她几乎都是在默默地陪同和跟随。直到今天下午,就在刚刚回来的路上,她才站在车头对大家说了三分钟的话。这是我两天来,听她讲得最多,也是第一次,希望不是最后一次的精彩演...
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經由: 在 10月 13, 2020
昨晚11点,突然接到同城博友新苗的短信,邀请我作为特邀嘉宾参加他们单位今天的万绿湖旅游。博友盛情难却,我也借此机会放松一下自己。 万绿湖是我国第一大人工湖,整个水域面积相当于68个杭州西湖,其水资源的存储量可共全中国人民正常饮用7天,而且还是水质优良的直饮水,著名品牌农夫山泉矿泉水的水源就取于此。 今天一大早,博友他们就开车过来接我。这不,刚刚才夜游归来。呵呵,有福同享,我还是赶紧传来照片,和大家一起分享。明天还有更精彩的节目,得早点起床,在此恕不多言。                                        大约中午1点钟,我们顶着烈日来到广东河源的万绿湖 与博友新苗同事们的合影 万绿湖一景 和博友新苗在女儿国舞台上 在万绿湖镜花缘  在游船边 在游船里 和我们同行的游船 和博友新苗在船舷   在水一方 
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經由: 在 10月 12, 2020
这是全球顶尖商学院──哈佛MBA毕业生的最后一堂课。  2006年11月,哈佛商学院的两位助理教授史汀博格(Thomas Steenburgh)与诺顿(Michael Norton)向即将毕业的学生,出了最后一道习题;在课堂里,两位老师先要学生重新阅读,过去以来,所有学过的营销理论与知识,加以融会贯通,再以「自己」为商品,把自己卖出去(Sell Yourself)。      如何成功让自己成为职场上的抢手货?史汀博格与诺顿提示两项重点:第一,如何将你的特长,转换为「顾客」的福利,说明为什么对方要选择你;第二,如何将「顾客」的福利,转换为你的特长,了解顾客正在寻找什么产品,接着问,我可以为他们做什么? 销售自己,核心价值强力放送      华尔街美语总经理林芳宜,一毕业就担任空姐,六年后她从座舱长的职位离职,尽管没有其它工作经验,她仍寄了履历给一家文教公司,毫不畏惧地要应征行政经理职务。      面试当天,从一踏进公司大门开始,她就留意到:柜台空无一人、桌子零乱、货品散放,前前后后,她总共记下二十五项缺失。      林芳宜很大胆要求比同业高出两成...
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經由: 在 10月 11, 2020
“局内”与“局外”:一场中国官场饭局的解读    2006年12月23日  阅读数: 1097 广西工学院社会科学系 郑明怀 中国选举与治理网          X年x月x日,陈(副)教授因公到某市出差,见到了多年的老同学唐经理(某公司经理,两人在校期间是很要好的朋友,毕业后还经常联系),晚上唐经理为老同学接风洗尘,并邀请了李科长(某局某科科长)、曾主任(某局办公室主任)、王秘书(市某领导秘书)、张局长(市辖区某局局长)、李局长(市某局副局长)五人于晚上6:30在x市x酒店x包厢(星级酒店)吃饭。          品味这场官场饭局,不难看出官员的到场顺序反映出官员权力的大小;称呼后面玩的是面子游戏;酒是官场饭局的精华所在;吃腻了山珍海味反而觉得土豆好吃则是对官员的一种绝妙讽刺。       一、到场顺序:权力大小的反映。       (一)官员迟到:看似无意实则是摆官谱。官员迟到,司空见惯、习以为常,是官员的一种习惯,没有什么好大惊小怪的。唐经理与陈教授5点50分就到了酒店, 5名官员在6:30分这个约定的时间,则是一个也未到,6:35分李科长到酒店包厢,6:...
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經由: 在 10月 10, 2020
昨天下午,应邀与远道而来的朋友喝咖啡,我们谈了一下午的字画。坦白地说,我对字画一窍不通,不敢妄加评判,更无力收藏它们。然而,朋友关于艺术品经营的商业创意,深深地吸引着我。没想到的是,一个名校毕业的理科硕士,一个老大不小的他,一个靠做电脑内存起家的风险投资家,居然有如此的艺术品鉴赏力和强烈的创业冲动。更让我感慨的是,他售卖的不是中国人擅长和喜爱的书法与国画,而是流行海外的西洋油画。 一开始,我怀疑他的商业模式和产品定位,甚至担忧因油画不是我们的国粹,对中国消费者来说,可能没有太大的市场。几经诱导,朋友终于泄露了天机。原来他定义的油画艺术品,市场不仅在海外,更在国内,其价值不仅看画术,更看你画的是什么,将如何卖,以及卖给谁。听后我不得不佩服朋友的高创意,原来高人自有高人处,我不得不甘拜下风。 如今,不仅能工巧匠的字画市场繁荣,而且不少达官贵人也喜欢舞文弄墨。好在中央一律杜绝政府领导人随处题词,否则,中国艺术品市场收藏的将不再是艺术瑰宝,而是不堪回首的“名”垃圾。然而市场又是这般有趣,既然有需求,当然有满足,而名人的价值大都又体现在字画上,谁的名气大当然谁的字画就值钱。于是,能写...
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經由: 在 10月 9, 2020
上世纪末的一天,美国通用汽车公司收到了一封投诉信,那位来信的顾客抱怨道: “这是我第二次写信给你们了。尽管这事看起来很乌龙,但我还是不得不说。我们家有一个传统习惯,每天吃完晚餐后,都要吃几块冰淇淋当饭后甜点。而且,每天吃什么口味的冰淇淋,要由大家投票决定。本来一直都相安无事,自从我买了你们生产的那辆庞蒂克(Pontiac)后,一切都变得离奇古怪。 你知道吗?每当我买的冰淇淋是香草口味时,我从店里出来车子就发动不了。如果我买的是其它口味,车子一点问题没有。尽管这事好像找不到你们什么茬,但的确让我一头雾水。你们说怎么办?” 真是有趣极了,这样的事情也跑来投诉?看来美国人真喜欢惹事生非啊。试想,如果此事发生在中国,大家一定会大笑而过,认为那不过是哪位无聊之徒吃饭没事做寻开心。然而,当年通用汽车客户服务部的老总却不这样看。他立即委派一位经验丰富的工程师专程前往,并叮嘱他一定要特事特办,妥善处理,以解顾客的后顾之忧。 当工程师见到那位投诉的顾客后,发现对方真的非等闲之辈,他可是一位儒雅乐观的成功人士。于是,两人开车来到冰淇淋店,试过一次后,发现情况果真如此。不信邪的工程师...
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