經由: 在 11月 29, 2018
(2018-11-29 苹果财经 孫樂祈) 樓市下跌,一般滯後於股市,自貿易戰以來,恒指高位回落,配合加息影響,樓市只升不跌的神話已告幻滅。上周立法會會議,多名議員作出質詢,認為政府應撤辣招及放寬按揭成數,惟得到的答案千篇一律:若確認樓市進入下行周期,會考慮放寬措施。 本報抽查過去一年的樓宇按揭紀錄,發現市場在一系列調控下,形成了新的玩法。有財務公司(財仔)竟在業主不知情下,將手上的多個物業抵押品,綑綁打包向另一間財務公司借錢套現,牽涉的物業有逾百多個。 這類港式次按(submortgage)規模難以完全掌握,財仔向誰人放貸、金額多少,亦無從監管,若財仔資金鏈斷裂,肯定有漣漪效應。不知道政府官員有否洞悉在金融體系中,藏着一個計時炸彈? 政府主要靠兩招壓抑樓市,一是印花稅辣招,另一是金管局出招收緊銀行的樓宇按揭成數,其中後者衍生出財仔在過去多年蓬勃發展。本報發現今年以來,多間財仔將債仔們的物業打包,捆綁成一籃子抵押品,向另一間財仔借錢,亦即次按。記者抽查逾百個被「次按」的物業,發現環球信貸、藹華物業、香港信貸等多間財務公司,今年於次按上非常活躍,一般會...
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經由: 在 10月 16, 2018
(2018-10-15 頭條君 樓市頭條) 今天,地產股再次血流成河! 在港股: 新城發展控股跌近9%,相對於今年股價高點接近腰斬,市值只剩237億港幣; 融創中國跌近8%,相對於今年股價高點接近腰斬,市值蒸發了近840億港幣; 碧桂園跌近7%,相較今年股價最高點跌去了6成,市值蒸發了近2300億港幣; 中國恒大跌6%,總市值較今年股價最高點已經跌去了1200多億港幣;  A股也好不到哪兒去: 萬科跌去了1.51%,看起來今天跌得不多,但和今年股價最高的時候比已經跌去了超過一半,市值蒸發了近1900億; 綠地跌去了1.19%,市值和今年最高的時候比也蒸發了500多億; 華夏幸福跌了6.29%,較今年最高點同樣跌去了一半以上,市值蒸發了近700億; 截止到今天,和今年股價最高的時候比起來,排在前面的龍頭房企們,一共蒸發掉的市值,已經超過了10000億。 這一切像極了2008年。 那一年,在港股,市值500億的SOHO中國較年初市值最高點一度縮水近8成。 在A股,萬科股價一度跌到了3.71元...
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經由: 在 10月 15, 2018
如圖
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經由: 在 1月 15, 2017
(2017-01-15 秋源俊二) 今天,朋友圈又刮起了刷屏的超炫風哦~ 樂視和融創的發佈會,開的是風生水起啊,財經圈、科技圈、房地產圈,圈圈都覺得“搞了個大新聞”,就好似長久沒見的情侶,發現身邊居然有家旅店。 回歸正題。發佈會也好,上市公司公告也罷,新聞大家想必是讀了,看了一場華爾滋,雖然嫵媚卻沒什麼卵用。 還是扒開那些面具吧。 孫宏斌投資的錢,究竟是怎麼來的? 這一部分,網上質疑很多,都懷疑這錢“來路不正”。他們的猜想大概有以下幾種: 1、政治意義大於經濟意義,與含趙量什麼的,有千絲萬縷的關係; 2、來自類似泰山會的某個晉商組織,晉商翹楚孫宏斌出面; …… 這些質疑理由如下: √、融創市值才250億,卻掏出150億元,加入樂視的賊船,這不是扯蛋嗎? √、剛看了下融創中國的財務,半年淨利潤才一個多億,負債也很高,怎麼能拿出一百多億,明顯就是個局; √、還有這樣的 針對第一種質疑: 認為和政經有關系的同學,這裏我不反駁。 畢竟大家也沒啥證據,很多時...
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