Wall Comment
孫瀚斌；淡倉皇牌令市場受沽壓
由於美國加息預期降溫，令港股上周連續第四周上漲，只是入摩公布步近，脫歐公投亦臨近，周末前港股終見調整，上周恒指 全周漲幅收窄至95點(0.46%)，收報21042點，四周以來仍累計上升1323點(6.7%)，順利仍企於上兩萬一千點之上；而國企股指數上周則累升22點(0.25%)，收報8831點，最終亦未能穩守9000點大關。 港股上周一已升企於二萬一之上收市，...閱覽更多孫瀚斌；淡倉皇牌令市場受沽壓
由於美國加息預期降溫，令港股上周連續第四周上漲，只是入摩公布步近，脫歐公投亦臨近，周末前港股終見調整，上周恒指 全周漲幅收窄至95點(0.46%)，收報21042點，四周以來仍累計上升1323點(6.7%)，順利仍企於上兩萬一千點之上；而國企股指數上周則累升22點(0.25%)，收報8831點，最終亦未能穩守9000點大關。 港股上周一已升企於二萬一之上收市，周二更高開188點，當天最多曾升321點高見21351點，更為上周恒指高點， 及至上周五見回吐255點收21042.64點，仍守得住十天均線(20929點)之上。A場上周只得三個交易天，期內入摩期望亦漸見褪色，深港通亦仍只聞樓梯響，結果滬綜指上周跌0.39%收報29 27點，滬深300亦跌0.79%，收報3163點，顯示了摩途並不平坦。
來到本周，A股「入摩不入摩?」加上英國「脫歐不脫歐?」兩大利淡壓頂，恐周中美聯儲局的6月不加息的正常觀望策略亦未能擺脫這兩張淡倉皇牌的壓制，再加上日圓carryt rade拆倉潮持續，亦令市場承受沽壓。
美議息前趁低買本地地產股
脫歐陰霾下，各國貨幣政策趨觀望，在公投前聯儲局不會貿然收緊貨幣政策，美6月加息機率差不多等於零，故趁本地地產股 被洗下，今周趁低吸納。新鴻基地產(016)去年底的中期業績顯示，可撥歸公司股東基礎溢利為92.98億元，按年升9.9%；按淨債項相對公司股東資金比例來計 算，負債比率由去年6月底的11.2%只輕微上升1.2%。
集團表示，期內按計劃推售新項目，合約銷售額約113億元。集團並預計財政年度下半年，落成的樓面將顯著增加至約28 0萬平方呎，其中約270萬平方呎為用作出售的住宅物業。投資物業方面，總樓面面積達2880萬平方呎，上半年度本港 的收租物業整體出租率維持在約95%，連同合作發展項目帶來的收益，總租金收入按年穩升8%至82.76億元，主要受 續租及新租租金上升帶動。
內地業務方面，截至去年12月底，集團的土地儲備為7040萬平方呎，已落成投資物業佔1170平方呎，其中約80% 位於一線城市。另有5870萬平方呎發展中物業，其中逾60%用作興建高級住宅或服務式公寓，其餘將發展高級商場、優 質寫字樓和酒店。股份預測市盈只約10.94倍，息率3.82%，估值理想。廿天均線及石百天均線匯聚於90元水平， 股價90元以下可趁跌吸納。
證星國際證券副總裁孫瀚斌
(文章於2016年6月15日刊載於《香港商報》)
