張敏銳

現居 Hong Kong 出生於 12月 14, 1983

經由: 在 11月 30, 2020
美國總統大選仍然存在變數,到底最後是誰入主白宮?大家繼續耐心等待。 另一個香港人非常關注的焦點《施政報告》終於出來了,今個星期開始筆著會同大家分析以下幾點。 港車北上 一施再施的港珠澳大橋屯門連接線終於準備通車,林鄭指出,將會與內地相討放寬限制,令香港單牌車可以無需申請兩地牌,直接經大橋進入廣東省。 中港兩地牌從此《玩完》? 最近很多文章放負,指政府放寬單牌車限制後(包括澳門),兩地牌價格將《唔再值錢》,我估計一是炒家想混水摸魚,借機以低機吸納,二是地產中介一知半解,借消息催谷成交。 理由?很簡單,在以往兩地車牌舊制底下,是無需每年再繳交稅費繼牌的。但新制度下,所有車牌每年均需要繳交至少5萬元稅費,才合資格續牌。而現時仍然在街上行走的兩地牌車輛大約有8萬部左右,自己計一計計算機,出現什麼數字4.E9。你認為政府會推出免費的兩地牌《倒自己米》? 放寬兩地牌,青嶼幹線免收路費旨在進一步帶動中港融合,大灣區一體化,及實現一小時生活圈。當然,某程度上必定會同時帶旺樓市,特別是珠海及中山等地區,政策實施後,必定會吸引一批退休人仕投資或移居大灣區,我估計樓價會...
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經由: 在 11月 23, 2020
離香別井,去到一個陌生的國家,重新開始,由底做起,要忍受被人歧視,它接受不同的文化差異。移民看似高人一等,但事實又是否盡如人意?每個人背後都有一個故事。 有人為提升生活質素移民, 有人為未來事業工作移民, 有人為小孩子的未來移民, 你的故事呢? 如果我選擇2021移民外國,有一首歌非常合適用來帶出個中原因。 原諒我這一生不羈放縱愛自由 也會怕有一天會跌倒 OH NO 背棄了理想 誰人都可以 那會怕有一天只你共我 只要音樂響起,我相信頭一秒香港人已經有共鳴了,也有可能不禁落淚。 自由,對於每個人的定義都不一樣,而我,就只希望可以做回自己。 2014年,一場由學生主導的雨傘革命正式爆發,一直維持到今天,6年間香港政局異常混亂,從最初靜坐抗議到街頭抗爭,藍黃陣營一直公說公有理,婆說婆有理,雙方陣型都似乎不會接受《中間派》,作為一個香港人,你必須表態。 今次我一如以往,並不打算討論政治議題,我只想帶出,每蓬社會動盪,必定會引發大規模移民潮。 對上一次香港大規模移民潮是1989年,當時我才5歲,沒什麼印象了,是能...
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經由: 在 11月 23, 2020
美國大選錯漏百出,Fake News滿天飛。(一) 一個世界上最頂級的強國, 一場國內最高級別的選舉, 一夜間竟然成為國際鬧劇, (現任美國總統) 遭言論打壓,被媒體封殺, 一連串問題正反影今次美國的民主自由,有可能正慢慢步向死亡,同時亦反映了沿用已久的郵寄選票制度,投票機及點票機等,均存在極大問題,很容易就成為選舉舞弊的工具。 尋求連任的美國總統Donald Trump於Joe Biden疑似宣佈勝選後,立即提出抗議,當中包括以下幾個原因。 1. 郵寄選票資料不正確 2. 投票機軟件出現問題 3. 點票機款件出現問題 4. 監票人未能清楚目測點票過程 5. 發現大量選票於運送途中被燒毀 (6,7,8......) 1. 香港是沒有郵寄選票機制的。郵寄可以點樣出術,相信都不用多解釋了,暫且不討論有多少方法,單單是在寄出前收到《特別要求》的電話,或現場被某人《代填》後才寄出,就已經足夠了。 2,3 投票機和點票機的公信力及可信程度,絕對是要靠整個國家來維繫的,今次美國是否失敗了?暫時沒有足夠證據來證明,只能說,我絕對不...
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經由: 在 11月 18, 2020
我相信會有以下幾個可能性。   1.  這個看似非常大膽的假設對美國人來說,可能是歷史性的一刻,但對於疑似總統當選人 Joe Biden 及一衆美國媒體來說,可能只是惡夢的開始。   直至現時為止,各大傳媒均顯示 Biden 以290張選舉人(**資料來源:CNN)票暫時領先角續連任的現任美國總統 Trump。(當選最低要求:270張選舉人票)   面對賽果,手持232張選舉人票的 Trump (**資料來源:CNN)以對方選舉舞弊,及被媒體封殺為由,決定提出訴訟。   的而且確,要在網路上尋找有利於 Trump 的報道的確非常困難,他更指出在Facebook及Twitter的貼文,都被以《安全理由》或《無事實跟據》等原因直接刪除(下刪1000字)。   2021年投資美國科技股,停一停,諗一諗。   假如 Trump 成功連任,假如真的有選舉舞弊,假如真的有封殺行為,我相信他首要對付的,除了幕後大BOSS,就一定是有份《封殺資訊》的科技公司了。   來一個大膽的假設(電影:寒戰對白《假設都唔大膽...
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經由: 在 11月 15, 2020
美國大選後塵埃落定? Jerry Sir:考慮成點呀?價錢方面ok嗎? 客戶:待下星期財政預算案出來(又或者)待下星期施政報告出來(又或者)待下星期美國總統大選出結果再決定吧。 15年地產生涯裡,這些與客戶之間的對白,不斷的重複。有此可見,港人對於買樓要考慮的事情是非常多方面的。今個星期,就跟大家分析一下明年初的樓市走勢,及美國大選。 ***2021上半年樓價將繼續波動,估計有10-15%下調空間,但大跌市不會出現。 1.第四波新冠肺炎疫情隨著入冬再度爆發? 疫苗雖然傳來了好消息,但短期內未能正式上市,多個國家再度封城(lockdown),經濟衝撃全球,中小企結業,大行減薪及裁員行動,未來將會繼續惡化。 2.資金被抽走? 英國,澳洲,加拿大優待港人的移民簽證將於2021年1月開始實施,吸引大批中產家庭,而英國政府更公佈,已經有超過2000個持BNO家庭以LOTR入境英國。 部分移民的港人,因避免要額外繳付外國的稅費,離開前已經把手上物業沽清。由於需要急走貨,成交價只能比市場低一點。 英國BNO5+1移民計劃相對簡單直接,明年正式實施後...
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經由: 在 2月 26, 2019
著經濟發展,國民收入及資產價格都直線上升,為改善生活,為方便家庭,購買一輛私家車作為代步工具,已經越來越普遍。盡管有句說話叫買車容易,養車難。 根據最新數字顯示,今天香港仍然有大約65萬部車輛在街道上行走,養車難,說穿了就是停車費。作為自由經濟社會,一切價格均由市場來決定。以目前香港人口來計算(常住+非常住=大約900萬) ,平均每13.8個人就擁有一部車。以一般住宅單位與車位的比例大概只有1:0.25,即是每4個家庭爭奪一個車位供應,再加上法例嚴緊,違例泊車的情況極少,導至車位的價格隨時比一層樓還要貴。 哪麼,中國內地車位的情況又如何呢?筆者Jerry可以大膽講,未來將會「拍得住香港」(一線城市的車位成交價已經超過人民幣200萬) 。 今天Jerry Sir先講解一下中山的車位投資情況。中山,位於粵港澳大灣區的心臟位置,是由粵東通往粵西的必經之地(虎門一二橋*2019年5月通車,深中通道*2024年通車,港珠澳大橋*已啓用),常住加非常住人口大約350萬。 截至2018年年底,中山市機動車登記數量大約有130萬部,平均每2.7個人就擁有一部車,絕對是一個非常驚...
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經由: 在 1月 10, 2019
(香港) 樓價走勢,仍然是我們一衆市民最關心的議題。過去一年,比較有權威性的中原城市指數(CCL)出現連續下跌的跡象,業內人仕便借機表示,樓市已進下跌週期,並要求政府出手救市及取消辣招。可惜,特首說「別發夢」。   樓價到底有沒有下跌?我想頂多只是橫行,二手成交冰封而已。以往是「業主市」,隨隨便便叫高銀行估價一佰幾十萬,喜歡反價就反價。中美貿易戰後,氣氛變了,主導權亦返回買家手上,樓價(僅僅)「急跌幾個百份點(而已)」。   大跌?這個想法絕對不現實,因為目前為止沒有出現任何重大的警號。現在是心理影響大過實際影響,我估計橫行的情況維持到第二季便會好轉。   (海外) 香港人對於隔山買牛一向絕不手軟,哪麼2019年,海外樓應該如何選擇?Jerry Sir建議先睇政策。   想抄底價入手?必選英國同澳洲,Jerry Sir估計2019年英澳樓價將有至少20%至30%的跌幅,原因是兩個國家都暫停了投資移民的申請。(澳洲暫停188類企業投資移民,英國則停止Tier 1類企業投資移民)以澳洲為例,其移民門檻一直比其它歐美國家高,特別是學...
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經由: 在 9月 17, 2018
近年中央政府大力發展由九個城市組成的粵港澳大灣區(分別是香港、澳門、深圳、廣洲、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門及惠州) ,由2017-2018年香港人北上買樓的數量更佔了40%以上,今個星期我將同讀者探討一下,於置業時可能會遇到的問題。 限購政策 有關限制外地人炒樓的措施,早於上年3月時已經出台(當中包括港澳台人仕) ,政策主要針對新建商品住房(一手純住宅) ,不針對二手房。 以暫時最受歡迎的中山市為例 ◇ 本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的,暫停向其銷售新建商品住宅。 ◇ 在中山市工作的外地人(包括港澳台人仕) 只要在購房日之前半年以上連續繳納個人所得稅証明或社會保險証明的,就可以買一套新建商品住宅啦,但「補繳」是不被接納的,千萬別信相一些所謂「代買社保」的中介。 ◇ 如果你是祖籍中山的華僑及港澳台人仕,只需到當地公安局申請一份祖籍証明也可以購買一套新建商品住宅。 **必須留意 1. 網上簽約:由於現時在售一手純住宅的價格往往比政府設定的備案價要高,所有買賣合同只能等,有些更等了超過半年仍然未能通過網簽。對於買家來說是有一定風險,因為一日網簽未通...
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經由: 在 8月 8, 2018
回顧歷史,2013年4月15日,黃金價格曾於一天內下20跌%,吸引大量中國民眾衝入最近的店鋪搶購黃金制品,一買就是幾公斤,她們被稱呼為抄底黃金市場的"中國大媽"。 最後市場證明了中國大媽炒底成功,而且大賺了一筆。 2018年8月,中美貿易戰爭持續升溫,我國主席習近平先生的反擊可謂一反中國的常態,"你(美國) 加多少進口稅,我(中國) 就加多少。以Jerry Sir最熟悉的汽場市場為例,Tesla – Model S,Model X,Benz - GLC,GLE,BMW – X3,X4,X5等等車型的銷情都大受打擊及"被迫進行國產"。SUV車系於中國的銷售量是非常龐大的,這樣一來,中國只好進行國產,而車商亦深知如果要做中國十幾億人的生意,只好將生產線撤出美國,否則25%的汽車關税是沒有人願意付的。單單是以上的故事已經反影了美國今次的勝算可能唔會太高。 人民幣下調在未來一段時間似乎已經成了定局,一眾精明的中國大媽立即將戰場從各大公園及行人專用區轉回磚頭市場,睇下近日香港萬人盲搶樓就知道啦。 除了香港樓市升溫,內房亦一樣被搶購一空,位於粵港澳大灣區中心點的"中...
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