蘇默

不說話...... https://www.rfi.fr/cn/%E5%9C%8B%E9%9A%9B/20210208-2021%E7%89%9B%E5%B9%B4 %E6%98%A5%E7%AF%80%E5%B0%81%E9%8E%96%E4%B8%8B%E7%9A%84%E5%80%AB%E6%95% A6%E5%94%90%E4%BA%BA%E8%A1%97

(一)世衛專家Peter Daszak的背景 (2021年2月8日) 世衛專家說，中國內地配合調查的開放度超過專家們的預期，週三會有個新聞報告。 這裡的專家指的是Peter Daszak。 另外有報道指，Peter Daszak與武漢病毒學研究所合作了15年。 他亦在2020年2月19日，聯同一群專家在著名醫學雜誌《柳葉刀》發表聲明指，“堅決譴責關於新冠病毒並非來自自然 界的陰謀論”，排除新冠病毒可能源於實驗室泄毒事故。 小結，世衛中國之行最好換個發言人，不然專家連帶世衛的權威性可能會被質疑。 ....................................................... ... 附參考： RFI：世衛專家再談武漢華南海鮮市場(內有視頻) https://www.rfi.fr/tw/%E4%B8%AD%E5%9C%8B/20210208-%E4%B8%96%E8%A1%9B%E5% B0%88%E5%AE%B6%E5%86%8D%E8%AB%87%E6%AD%A6%E6%BC%A2%E8%8 F%AF%E5%8D%97%E6%B5%B7%E9%AE%AE%E5%B8%82%E5%A0%B4 DW：美國傳染病專家：新冠病毒源於蝙蝠而非人造 https://forbes.com.cm/zh/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BC%A0%E6%9F%93%E7%97%85%E4%B8%93%E5%AE%B6%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%97% 85%E6%AF%92%E6%BA%90%E4%BA%8E%E8%9D%99%E8%9D%A0%E8%80%8C%E9%9D% 9E%E4%BA%BA%E9%80%A0/a-53764453 RFI：為什麼不能排除新冠病毒源於實驗室洩漏事故 https://www.rfi.fr/cn/%E4%B8%AD%E5%9C%8B/20210105-%E7%82%BA%E4%BB%80%E9% BA%BC%E4%B8%8D%E8%83%BD%E6%8E%92%E9%99%A4%E6%96%B0%E5%8 6%A0%E7%97%85%E6%AF%92%E6%BA%90%E6%96%BC%E5%AF%A6%E9%A9%97%E5%AE%A4%E4%BA%8B%E6%95%85%E6%B3%84%E6%BC% 8F ....................................................... ... (二)事件發展中 (2021年2月16日) 澳媒稱三世衛專家與中國政府有關聯 當事人回擊 (2021年2月16日 聯合早報) (原文網址：https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210216-1124426) 澳大利亞天空新聞主播夏裡·馬克森（Sharri Markson）2月14日在節目中稱，世衛組織專家組關於冠病起源報告的公正性正受到質疑，因為至少有三名世衛組織專家組成員和 中國官方機構曾有聯繫。 在當天的報導中，馬克森質疑的三名專家分別是世衛組織食品安全和動物疾病專家彼得·本·恩佈雷克（Peter Ben Embarek）、世界衛生組織病原體顧問、美國非營利組織生態健康聯盟主席彼得·達紮克（Peter Daszak）、荷蘭病毒學家馬里恩·庫普曼斯（Marion Koopmans）。 馬克森在她的報導中羅列了一些她搜集的三名專家“親華的證據”，包括恩佈雷克於2017年接受了中國食品科學技術學會 和國際食品科技聯盟頒發的“科學精神獎”、庫普曼斯是廣東省疾控中心的科學顧問，其個人簡歷至今還掛在廣東省疾控中心 的官網上、以及達紮克在2018年在個人社交媒體帳號上表示，與中國科學院武漢病毒研究所研究員石正麗在蝙蝠研究上有 過長久合作。 馬克森表示，當一些世衛的“調查員”被“調查”出和中國有聯繫時，公眾對這份世衛報告的信任自然就會受到損害。 隨後，馬克森再次提到冠病病毒“有可能是通過實驗室洩露出來的……因此我們需要獨立的調查員，以開放的心態去尋找答案 ，而不是那些被中國政府認為沒有問題的科學家”。 庫普曼斯對此在推特上回應稱，“好吧，新的陰謀論又來了，我是廣東省疾控中心的科學顧問，所以我就成為了‘為中國政府 工作的人’，噢，順便說一句，我還為歐洲工作（庫普曼斯為歐盟冠病專家顧問小組成員、歐盟高威脅病原體國家參考中心負 責人），也為美國政府工作（庫普曼斯曾在美國疾控中心獸醫學部門工作三年）”。 世衛專家組2月9日完成在武漢的調查後，包括《紐約時報》在內的多家西方媒體引述調查組成員，稱中方拒絕提供有關早期 病患的原始資料。但過後達紮克與另一名成員菲舍爾相繼在個人推特上反駁相關報導。中國官媒也引述二人，批評西方媒體斷 章取義。  

(2020-4-20 潘大人 中環那些事) 說起《蘋果日報》相信大家都不陌生。作為去年的修例風波中鼓吹“攬炒”的始作俑者之一，蘋果日報終於自食其果。 訂閱人數減少20萬 今天下午，壹傳媒創辦人、黎智英發表了一段視頻中和文字，大緻內容是《蘋果日報》幾乎沒有廣告，訂閱人數也大幅下降， “實在經營非常困難”，希望大家能夠訂閱以支援該報紙。 （網友發出了“不是有200萬人支持嗎”的靈魂拷問 圖片來源：香港新聞網） 值得一提的是，黎智英前幾天才剛被警方抓捕，目前處於保釋狀態。 黎智英在視頻一開始就直接開門見山表示“有事請各位讀者幫忙“。他指，《蘋果日報》這幾年虧蝕都很嚴重，現在的情形比 以前更差，受疫情影響，報紙差不多沒有廣告。以前面對廣告封殺，廣告都已經減少很多，現在完全差不多沒有了。訂閱人數 亦比以前少很多，從80萬跌到現在不足60萬，導緻經營非常困難。 有網友就此發出靈魂拷問：“不是有200萬人支持嗎，為什麼這麼少訂閱？” 黎智英續指，其本人已經墊支了5億5千萬來支撐著，如果真是繼續困難都會撐下去，但就希望多讀者多幫忙支持訂閱。 消息一出，許多網友紛紛留言。其中一些“連登仔”就表示支持會《蘋果日報》，有些人甚至說還幫家裡人也訂閱了。但有網 友則持相反意見，“希望快倒閉！” 連續4年半虧損 事實上，《蘋果日報》經營不善早已不是一朝一夕的事。翻查《蘋果日報》母公司壹傳媒（0282）業績可以發現集團已連 續 4 年半虧損，9 年半來虧損累計超過 26 億元。截至去年九月，廣告收益較上一年同期跌 34.2%。 過去幾年，黎智英拋售臺灣豪宅、辦公司、寫字樓等新聞層出不窮，壹傳媒旗下至少有 9 本雜誌及報章相繼停刊。今年2月，《蘋果日報》還傳出裁員 40 人的消息；3月23日，壹傳媒集團內部發佈通告宣佈，受疫情影響2020/21年度決定凍薪。       梁振英發文揭露壹傳媒股價下跌原因 在蘋果賣慘的消息出來後，全國政協副主席梁振英在其FB專頁貼文表達了他的看法，原文如下：   黎智英打悲情牌的背後 壹傳媒連年嚴重虧蝕，黎智英今天公開說由於「社會責任，無論如何都要撐下去」。壹傳媒股價江河日下，今天市值跌至3. 77億港元是事出有因。 作為上市公司，對小股東有第一責任。小股東買壹傳媒股份，是為了投資回報，而不是夾錢給黎智英搞政治，多年來壹傳媒的 年報從來沒有說公司的存在和營運就是為了黎智英口中的「社會責任」。多年來，年報對虧損的解釋是「經濟不景」，從來沒 有向小股東披露黎智英今天公開說的「廣告被打壓」。 黎智英作為大股東和董事會主席，對街外的小股東有披露重要事實的責任，訂閲客戶大幅下跌，應該第一時間通知小股東，分 析訂閲量下跌對公司業績的影響，然後提出改善業績的辦法。小股東對公司也有責任，公司缺乏資金，應該向股東籌措，這是 正常和正當的做法，而不是要求已經退出訂閲的讀者捱義氣重新訂閱。 壹傳媒的產品品質每況愈下，這不是蘋果日報的政治立場問題，而是水準問題。舉個現成的例子，今天蘋果日報的頭版頭條竟 然是「聶德權孭鑊引爆高官大執位」。聶德權負責的政策局發的新聞稿出問題，不過是幾天前的事，幾天時間可以這樣完成換 局長的工作嗎？頭版用這頭條，放在街邊的蘋果日報還有人買嗎？蘋果近年印數下跌、實銷數下跌（非賽馬日的數位再少兩三 成），出紙也下跌至十張左右，唯一上升的是售價。在編採問題上，新聞報導、評論、一堆被圈養的「圍威喂」專欄，都是謾 駡、粗鄙、負面、消極，灰暗，讀者看完之後，整天鬱悶，就沒有心情幫襯廣告商。這樣的產品，有希望嗎？ 壹傳媒作為一個集團，旗下的業務一大堆，附屬公司多達66間，管理責任繁重，連年虧損之下，作為大股東和主席的黎智英 竟然多搞政治，少理公司，甚至利用公司旗下的媒體宣揚自己的政治主張，business and politics don’t mix, 這是根本問題所在。 這家上市公司需要的，不僅是資金，而是整頓。

01 小孩子吵架了總會說”我再也不和你做朋友了“，成年人絕交不用說出來，默默不聯繫，慢慢遠離就可以了。   02 如果朋友圈有人給你留言了，一定要回復，哪怕只是一個表情。   03 請求別人幫忙，如果對方沒有馬上答應，大多數是拒絕，就不要強求了。   04 份子錢一定要記得。 大多數中國人特別在意份子錢，經常以份子錢來衡量彼此的感情。 寧可多給，也不要少給。   05 巧詐不如拙誠。   06 努力做一個好人，但是不用浪費時間去證明自己。   07 人的直覺很准，如果你感覺兩個人的關係出了問題，那一定有問題。   08 不要隨便評價別人，尤其是在人後。 百分之八十的概率你說的話會被傳回當事人的耳朵裡，而且很有可能被歪曲。   09 不能把沒教養當成直率，也別把刻薄當成真性情。   10 不要跟別人爭對錯，很難的。 每個人的生活狀態不一樣，立場不一樣，這個世界沒有絕對的對錯。   ....................................................... .......................   11 別人可以自嘲，但你不可以跟著附和。 很多人知道這個道理，但常常做不到。   12 叫了2次都不願意出來的人，下次就別約了。   13 不要做祥林嫂。 第一次說，別人會同情，第二次說，別人會嫌你囉嗦，第三次說，別人就要厭煩你了。 “肺腑之言，說給對的人聽。”“埋怨之語，說給自己聽。”   14 如果你很富有，不要炫耀。如果你很窮，也不要四處哭窮。   15 在公眾場合，聽音樂看電視請帶好耳機。最好不要打電話。   16 永遠不要讓別人免費幫你，人與人的關係就像是一個銀行，你取出來一點，要存進去一點。   17 你可以不去紮人，但身上必須有刺。   18 好人有好報，但老好人沒有。   19 對於有另一半的異性朋友，自覺保持好交往距離。   20 把剪刀遞給別人時，尖銳的那一方朝向自己；出電梯的時候，手把一下電梯門。   ....................................................... .......................     21 社交的本質是互惠。你想獲得多少，就要付出多少。 你要融入一個圈子，你就要有對等的價值。   22 小孩子都知道，答應的事情要拉勾勾去遵守，成年人更要說到做到。   23 人為什麼有兩隻耳朵，而只有一張嘴巴，就是希望我們能夠多聽、少說。 多聽取別人的意見豐盛自己，少談論別人的八卦。   24 多讀書，多看報，少吃零食，多睡覺。 少動怒，少爭吵，多些微笑，少煩惱。   25 自己不努力，認識誰都沒有用，別人想拉你一把，都不知道你的手在哪裡。   26 你能無底線的原諒誰，誰就能無底線的傷害你。   27 不要太著急愛上一個人，也不要和一個人熟得太快。 以十倍速度親近你的人，最後也會以十倍速度離開你。   28 不要對任何人露出鄙夷不屑的神情，哪怕對方真的很無知，這是你對人最基本的尊重。   29 不是所有人都值得深交。   30 辦公室是最沒有秘密的地方。 如果你把秘密告訴風，就別怪風把秘密吹遍整個森林。   ​​​​​​​................................................ ..............................   31 瞭解一個人，不要看他怎麼說，要看他怎麼做。 嘴上說今天請客，一到買單的時候就去上廁所的人，基本上可以拉黑了。   32 一件事情沒做成之前，不要輕易告訴別人。   33 猶豫吃不吃的時候，不吃；猶豫買不買的時候，不買；猶豫做不做的時候，去做。   34 不要在深夜做決定，也不要在情緒不穩的時候做決定，百分之八十你會後悔。   35 一句話不同的表述效果大不一樣。 把“謝謝”改為“謝謝你；把“隨便你”改為“聽你的”；把”你聽明白了嗎“改為我講清楚了嗎”。   36 一段感情，可以沒有同等的回報，但一定要有回應。   37 永遠不要高估你和任何人的關係。 這個世界上沒有誰永遠離不開誰，人走茶涼是最現實的狀態。   38 善良一點，每個人都在與人生苦戰。   39 不要做伸手黨。 “幫我做個ppt吧”，“這個東西你有很多送我一個吧”都不可取。 要麼花時間，要麼花錢，沒有誰的成果憑空而來的。   40 吃什麼最有營養？吃虧。   ​​​​​​​​​​​​​​......................................... .....................................   41 犯錯之後，不要反復解釋。 錯了就是錯了，大大方方承認，從中吸取教訓，並保證下一次不再犯就好了。   42 如何判斷一個人喜歡誰？ “當一群人一起大笑的時候，每個人都會看自己最喜歡的人。”   43 通讀並背誦全文（我開玩笑的）。   來源：CFO智庫

  (2020-4-7 轉載自蘋果) (原文網址：https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200407/WVW3KBSHEFGIGVKJFRXKWMLJRM/) 滙豐控股（005）停派息惹起小股東不滿，以香港中小型業主會（下稱：業主會）創辦人呂宇健（Ken Sir）為首突然組成滙豐小股權權益大聯盟，掀起一場維權運動。不過有業主會中人向《蘋果》踢爆，原來這個會過去多年 教一班學員以所謂「loop loop loop大法」方式借私貸及銀行透支額度（Overdraft Line）投資高息滙豐，惟滙控剎停派息令到這個「loop」中斷，惹起學員不滿，遂施壓Ken Sir掀起運動。 近年不斷舉辦開班教授投資物業的香港中小型業主會招攬會員眾多，除教人將物業變成劏房及投資車位，更教人用複雜財技買 滙豐自製所謂被動收入。 曾報讀Ken Sir「時間自由班」的學員阿文（化名）踢爆，投資班基本上只教兩招投資大法，一是借錢買滙豐，二是炒劏房，「佢只會 鼓吹人買一隻股票，就係滙豐，因為得佢派息能夠玩到loop loop loop大法。依家滙豐唔派息，一班學員損失慘重。」 借私貸以3倍孖展掃滙豐收息 所謂「loop loop loop大法」，簡而言之是透過借貸不斷買入滙豐，只要維持6厘以上股息率、較貸款利率為高，就能食盡息差，「假設借50萬私 貸，分5年還，每月大概還9,000元，再將50萬做孖展槓桿到3倍買滙豐150萬元貨。滙豐維持6厘息嘅話，每年就 有10.5萬股息還私人貸款，股價5年之後冇升冇跌，還完私人貸款仲有50萬市值嘅滙豐股票。」 根據本報獲得Ken Sir的上堂照片顯示，其「高階版」槓桿心法投資風險極高。先撇除滙豐股價變動，若要成功實踐，前設是滙豐5年內維持 6厘派息率，而且要取得低息私貸。阿文指，這亦說明Ken Sir為何會教學生先「做靚」自己信貸報告，用以獲得大額私貸。 據業主會網頁的「學員見證」顯示，的確有不少學員提及類似的槓桿投資財技，包括一名第18班學員Ronald指：「短短呢四個月，邊學邊做。我一口氣cut晒十幾張信用卡，還晒啲私人貸款，信貸評級由C跳到上A ，準備一筆大啲嘅私人貸款去買一些投資產品製造息差 。」說法與阿文提及的借錢買滙豐手法吻合。 「根本係一個宗教，啲同學好白癡」 滙豐煞停派息，隨即令環環雙扣的loop中斷，大批學員頓時蝕到入肉。「根本業主會係一個宗教，啲同學好白癡，Ken Sir講咩真係照跟。好多人係滙豐60蚊時借錢買，依家滙豐大跌唔派息，條數點還？所以一輸就好甘。」 阿文續指，自己上過一段時間投資班後，發覺所授方法「踩鋼線、走法律罅」，風險極高，故自己未有跟隨，但其實前後已花 近10萬元學費報讀。「睇返係一場層壓式騙局，好多投資方法係唔道德，當然投資係有風險要承擔，但你唔係咁樣教人借私 貸倍大佢。」 阿文又說，Ken Sir上堂從來不會派筆記，資料只會於堂上播放。投資班每班有幾十名學員，官網更聲稱已有2萬名學員，但以他過往所見 ，不少人只是「無錢嘅廿幾歲後生仔」，對於Ken Sir借錢投資的心法深信不疑。「半年前滙豐50蚊左右，Ken Sir話個會已經有2至3億元市值滙豐，你就可以想像到有幾多人跟買。」 滙豐大跌後，Ken Sir於業主會群組聲稱已於40元盡沽，現只留一手滙豐。「咁個Group梗係有人不滿，但我會話佢做得好好，為咗逃避學員追討投資建議責任，識得帶頭企出嚟聲討，將責任轉移返比滙豐，又變返 同一陣線。」 由Ken Sir為首的滙豐小股東權益大聯盟，昨日聯同兩位小股東召開記者會，批評滙豐未有履行承諾派息。本報記者在記者會上問 到開班教借貸炒滙豐事宜，Ken Sir回應指，「我哋未清楚呢個係咩訊息，所以我哋暫時不能披露。」然後離去。本報正透過業主會公關擬獲得更多詳情， 惟暫未回覆。   滙豐維權記者會疑搵股東做「媒」 事實上，昨日出席滙豐小股東權益大聯盟記者會的代表，原來幾近全為業主會骨幹成員。阿文指，除卻無法辨認「包到冚」的 所謂小股東黃女士之外，其他人包括是Ken Sir基金公司及教炒期權的拍檔等，甚至連在台上梨花帶雨、自稱是滙豐苦主的「李女士」，亦在業主會負責「舊樓重建」 部份。 未有申報其利益關係的「李女士」記招後接受本報訪問時，亦企圖裝成獨立股東，「我喺Facebook見到佢哋呢啲群組（滙豐小股東權益大聯盟群組），即刻就入去」。她又指，滙豐不派發2019年末期息的做法，等同迫 小股東，「可唔可以話係迫我哋去跳樓呀？可唔可以話係迫我哋呢啲退休人士，拎埋老本陪你哋玩呀？而家根本上係一浸一浸 咁搣我哋，一浸一浸咁打劫我哋」，她激動地指對退休生活失去預算，又無力與滙豐周旋。 不過，本報在業主會Facebook上載的影片發現，一位相貌與「李女士」有9成9相似、名為Karen To的女士，曾拍片多謝Ken Sir為她帶來啟發，片中指「Ken Sir比（畀）我諗到另外一種退休之後嘅生活，喺（係）可以操控係（喺）自己手中」，估計是業主會學員之一。而該影片 亦於記者會完結當日傍晚被刪除。本報就事件向記者會公關查詢，未獲回覆。 Ken Sir在記者會後，亦兩度撇清滙豐小股東權益大聯盟與業主會的關係，「我旗下所有公司，包括寶庭重建及中小型業主會係 呢件事上面係冇任何身份」，又指自己唯一身份是滙豐股東，稱就今次事件，「我個人少收嘅金額超過300萬元」，但無披 露最新持股。 官地市場「冒起新星」 寶庭屯門地1萬呎劏15幢排屋 由Ken Sir創辦的業主會，近年不斷舉辦開班教授投資物業，包括將物業變成劏房及投資車位，招攬會員眾多，近年更成為官地市 場「冒起新星」。 與該業主會有關聯的寶庭重建，兩年前踏足官地，以8,319萬元投得屯門藍地福亨村地皮，索性自己起「劏房」，將僅1 萬方呎樓面，向城規會申請建15幢排屋，每伙不足700方呎兼設車庫，該會曾指屯門地皮建成後，或以成本價賣予有關聯 的香港中小型業主會會員。 2018年10月，當時政府推出山頂文輝道地王招標，因出價未達政府底價而「難產」收場，流標後同月，樓市觀望氣氛濃 厚，政府推出屯門藍地福亨村地皮出售，只收三份標書，反應極為冷淡，寶庭集團則為入標財團之一，在淡市下高於市場上限 達17%，以8,319萬元投得地皮，每方呎樓面地價8,188元，取態非常進取。 寶庭集團「食髓知味」，隨後多次在官地投標出手，屬傳統大孖沙投地之外，近年冒起的競爭對手。寶庭曾入標地如油塘高超 道地皮及啟德地皮，入標代表袁銘琛於入標啟德地時更直言是「乘勝追擊」。並稱是夥拍本地基金合資投標啟德地皮，又指往 後會以這個模式投地。 翻查公司註冊處資料，寶庭集團控股有限公司董事包括袁裕深、呂宇健、何璟芸、陳敏儀、溫業鋒。去年9月，寶庭集團易名 元亨創業集團有限公司。 記者：陳洛嘉　黃珮琳 湯家明

(2018-8-17 轉載自蘋果) (原文網址：https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180817/20478402) 【放蛇報道】去年10月，以社企自居的「民社相寓」有一個鴻圖大計，目標是找來善心業主，以略低於市值租金放租單位， 再間成「優質」劏房出租，以解決居住問題，於今年2月已落實分間了213間劏房。 這個「民社相寓」，由慈善機構扶攜會和私人的香港中小型業主會（業主會）合辦，「劏房波」陳茂波坐鎮做顧問的香港社企 策劃公司，則是項目發起人之一。其中業主會最受爭議的是，會內各幹事買賣不下於數百個物業賺錢，涵蓋住宅、工廈和商舖 。本報近日放蛇出席業主會的物業課程，直擊成員自爆當中的「吸金遊戲」。 本報記者  記者翻閱業主會的網站介紹，聲稱由數位物業投資者成立，單是一名叫Ken的創辦人，便擁有過百個物業，每月租金收入逾 百萬元。業主會不定時舉行講座，每位收費100元，記者在網上報名，當日講者是自稱另一創辦人的Kelvin，他向在 場近70個聽眾，力銷劏房生意，「（物業）3%嘅回報係完全唔合格㗎！8至10厘就合格喇，我哋理念係憑經驗同技術， 去做分間單位（劏房），令每一筆投資釋放更大租值！」 老練的Kelvin不但說之以利，還動之以情，透露自己原本是一名醫生，可以年賺過千萬元，還因為做醫學研究奪得獎項 上過雜誌封面，「但如果我當年淨係做醫生，今日未必買到樓，我有一半醫生朋友係未買樓，其實好痛苦，因為低息環境下資 產升值太快！」他自揭轉運成功，皆因識到朋友學習物業投資，「點解我會來搞呢啲（課程），我真係想幫香港冇呢啲知識嘅 人！」而Kelvin口中的知識，便是如何合法地在物業市場賺到盡。   自製成交 「零成本」上車 他自爆業主會成員早年的「發達方程式」。在2006年樓市上行期間，只要懂得以細緻的操作方式「摸貨」炒樓便能致富。 以銀行估價為100萬元的物業作例子，當看見有業主僅開價80萬元，較銀行估價有一定折讓，便向業主埋手。以立即付一 成現金作訂金來勸誘，勸業主以70萬元放售，得手時便簽下必買必賣的臨時買賣合約，然後在翌日再以100萬元把有關物 業轉讓給一名「另一人」。 之後，經由這名「另一人」向銀行造七成按揭、取得70萬元的貸款，趕在期限前向業主付上餘下的九成款項，如是者便成功 「零首期」買樓。經這連串步驟後，有關物業的最新市值也變成100萬元，投資者會據此向買家溢價數萬元來出售，一旦成 功，便能無本生利賺三十多萬元。風險是，市況突然逆轉會損手收場。 當年無本生利，今時今日就要搞劏房。「如果我哋按照《建築物小型工程規則》入則，由認可人士簽圖則，電力供應、消防條 例各樣衞生環境遵守指標，已經可以合法分間。」   課程學費$6,800　會費逾3萬 業主會想幫大家發達，但要「受幫助」也不容易。上完這個講座，首先要交6,800元上4堂物業基礎知識課程，為了說服 現場聽眾付錢上堂，講者Kelvin力銷有關課程可產生147萬元價值，「當市價400萬嘅物業，低水一成周街都係， 我哋教大家尋找低於市值三成嘅筍盤，係咪值80萬？將收租物業回報由3厘變到去10厘，多咗7厘，係咪值28萬啊？」 至於其他「價值」，則包括財技等方面的教學，「上晒呢4堂，我哋會將投資物業有關嘅經驗同知識傾囊相授！」這4堂課只 是開始，之後還要另交逾3萬元做會費，才有機會和業主會合作，齊齊食劏房生意等大茶飯。 與業主會合作「民社相寓」的扶攜會，本身是一個提供醫護和照顧服務的機構，可從租金收一成金額作為「管理費」。它們以 旗下一個位於尖沙嘴海防道的項目為例，表示以每月20,000元租下這個實用面積750呎的單位，之後分劏成6個面積 介乎100至130呎的劏房，以平均呎租49元計，6間劏房的月租介乎4,900至6,390元。這樣轉租劏房，計落 可收回36,750元，增幅達到84%。 香港樓市越走越好，但全港平均呎租其實遠低於民社相寓的定價水平，據中原統計，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面 積平均租金，在上半年每呎36.9元；另一間物業中介龍頭美聯的數據亦顯示，6月份全港平均呎租為38元，都較「民社 相寓」定較為低。     

  (2020-4-5 轉載自蘋果) (https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200405/TCVY6MFFV4KDIHYTYP3XXBNBDI/) 滙豐有必要重新考慮補救剎停派息措施，最少要補償2019年末期息0.21美元t，否則就是失信。 聯盟牽頭人是一間名不經傳的基金公司叫順裕（Surich），banker朋友對這間公司無甚認識，網站資訊簡陋，更甚者英文grammar竟然錯陋頗多，簡單如We Succeed寫了We Success，pain point寫成plain point，相信不是面向高端客市場。 證監會紀錄show到這間基金公司2017年成立，前身叫ICO Fintech Capital（聽到ICO都覺得有點燶味）。2018年7月獲得4號牌（畀證券貼士客戶）及9號牌（資產管理服務），註冊辦事處雖然處於中環畢 打街，但實體是商務中心Compass Office。 相關新聞：【何車500】分拆A股 東岳得益（何車） 有八卦banker check到順裕董事有三位，其中一位係近年崛起嘅地產商「寶庭重建」創辦人呂宇健，亦即是專教人炒樓嘅中小型業主會Ke n Sir，聲稱自己係80後，有過百個物業，每年收租過百萬元。 Ken Sir打理嘅寶庭重建2018年11月突然升上神枱，躋身同李澤鉅、李家傑等地產商之列競投超貴價啟德地，當時公司代 表解釋資金來源係「同本地基金合資」，又話基金「持續有資金流入，變得好快。」拍埋個時間點，寶庭重建提到嘅本地基金 ，同年7月攞到牌照嘅順裕資產管理公司好可能係其中一間，而基金客仔估計係一班本地業主。 滙豐小股東聯盟講到明已經串連到幾百個股東，不難想像呢班人就係業主會嘅人，但點解咁啱佢哋持有咁多滙豐，仲要衝出嚟 維權？真係要佢哋去解說清楚。 不過業主會過去多年來出名以天價學費開班教人炒樓，包括將人類住屋劏成一格格，提升租金回報率至10厘。呢種魔鬼模式 符合資本主義，亦可以用「市場有需求」萬能key去解釋，但本總裁覺得道德上係淪喪嘅，就算近年成立社企「民社相寓」 都彌補唔到，由佢哋出馬去狙擊滙豐本身要打折扣。 但必須重申，滙豐的確有必要重新考慮補救剎停派息措施，最少要補償番2019年末期息0.21美元呢part，否則就係失信。銀行無信而不立，影響存戶信心，繼而影響香港金融中心形象。滙豐銀行近年有句廣告taglin e——「承諾之後，才是承諾開始」，奉勸一句，千萬不要變成「承諾之後，才是反口開始」。 程總裁 www.facebook.com/IFC89   附業主會背景：http://riceear.com.hk/index.php/blog/9580/

(2020-3-21 功能組別終極整合) (原文網址：https://electionboost.blogspot.com/2020/03/blog-post_21.html) 【中醫界Q&A】  #請立即地氊式搜括朋友#即食系列#光復特首選委會  ߓ̨ʰ有資格登記中醫界？ - 根據《中醫藥條例》（第 549 章）註冊的註冊中醫 - 以下團體的大會上表決的該團體的屬中醫師的成員或會員 (未註冊可考慮撞入去) ߓ̩ל於以下的學會 - 要有中醫畢業證明 或 註冊中醫證明 - 審批成功後先過數俾錢  香港中醫學會 ($200) https://chinesemedicinehka.com/432/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%ad%e9%86%ab%e5%ad%b8%e6%9c%83%e5%85%a5%e6%9c%83% e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%a1%a8/ 香港中醫骨傷學會有限公司 ($200) https://www.ectcm.com/upfiles/file/2001/20200114062123.jpg 港九中醫師公會有限公司 ($500，須經最少一名永遠會員／會員推薦) http://www.ahkkpcm.org/member.php 僑港中醫師公會有限公司 (不詳) 地址: 九龍油麻地彌敦道460號美景大廈2樓B室 電郵: qgtcm@yahoo.com.hk 電話: 5389 7798  中國醫藥學會有限公司地址: 九龍旺角花園街 111號利興大廈 4/F I座  電話: 2507 3111/ 2334 6223 選舉事務處條例 (見於第14頁) https://www.reo.gov.hk/pdf/gn/opt_c.pdf ;