雷鼎鳴

（2018-11-9 雷鼎鳴   晴報） ▲填海造島不但是開拓土地資源，背後更是迫使有土地在手的人，盡快開發或賣地。（資料圖片） 上周中大經濟系宋恩榮教授與我聯絡，說他與港大的王于漸教授會發起一個支持「明日大嶼」願景的填海造島簽名活動，問我 要不要簽。我讀過他們二人在友報發表過的一篇相關文章，與我在本欄連續幾期所寫的分析與觀點不謀而合，所以當然答應。 但因我是土地供應專責小組成員，要保持低調，我就沒有向科大的同事講解此事的技術細節或鼓勵他們加入簽名了。 經濟學界對香港的社會活動一般不大感興趣，若非早前反對「明日大嶼」的言論有太多與事實大相徑庭、民粹色彩極濃厚，而 且與經濟常識相悖的「分析」，我相信宋、王二人也無興趣站出來批判這些人立場先行的觀點。有些人或許反駁，是否反對填 海的便是民粹，贊成的便是理性？簽了名的38位經濟學家（其實楊汝萬教授是地理學大師，不是經濟學家），不也是立場先 行嗎？這些疑問倒是有清楚的答案︰沒有經過理性分析及缺乏經得起推敲的證據，但又喜歡呼叫誇張口號的人才算民粹，有小 部分反對填海的人提出過一些值得考慮的擔憂，我不會把他們歸類為民粹，38位學者的立場顯然是在分析過大量數據後才決 定，所以對他們這方面的批評並不成立。 三跑成本加通脹 已具參考價值 有些人或會說，他們的理據不是也一味靠估嗎？為甚麼反填海的人所估的1萬億成本便不可接受？任何涉及未來項目的成本效 益分析都必然是估算的，但估算的質量或準確性卻必須看看背後所用的假設是否合理，或只是拍拍腦袋隨口亂說。我讀研究院 時花了一個學期修讀過一門「項目評估」的博士課程，讀過無數聯合國、世界銀行或各國政府對很多基建的項目評估，這些世 界級的評估，當然也無可避免的一味靠估，但卻無損它們的可信性，因為它們背後有着合理的方法，及站得住腳的假設，與「 隨口噏當秘笈」不可同日而言。但涉及未來的，必然會有誤差，問題是對「明日大嶼」項目所作估算可能出現的誤差是否在安 全範圍之內，不致推翻討論。 估算涉及要找到一些不是這麼容易找到的參考數據，也要懂得甚麼細節可以不理，甚麼是關鍵，某項目有無更好的方案，及不 進行此項目所帶來的損失或風險。我初出道尚未讀博士時曾短時期內在商界做過項目分析員，對幾十個項目作過可行性報告， 其中一個例子可說明不少問題。 當時老闆要我調查一下香港用作燒焊所用，一種叫乙炔（acetylene）的氣體在香港有多大市場。當時香港只有一間 公司生產它，數據是商業機密，無從搜查。但有高人告訴我，碳化鈣的唯一工業用途便是生產乙炔，我一經提點，便跑到統計 處找來每年碳化鈣的入口量（香港不生產此物），再找來中學時有機化學的課本，用分子量的公式輕易便算出乙炔的總產量。 在沒有數據時，我們只要懂得轉彎，一樣可得到想要的答案，但我們也要懂得放棄無關重要的細節，例如香港學校中實驗室也 會用掉小部分的碳化鈣，又或此物有小量雜質等等，但誰又會理會此等細節所可能引致的誤差？ 填海未開始，我們當然沒有詳細的成本數據，但只有蠢人，才不懂得轉彎。三跑要填海600多公頃，它的成本再加上通脹， 不就是有價值的參考數據嗎？將來賣地可得多少錢，現在的地價減個折扣不過一樣有助估算嗎？ 這裏要提個醒，只要一個項目的社會效益大過成本，便已值得做，但今次社會的要求更嚴苛，不但社會效益大於成本，政府的 收入也要大於造島及基建成本。在38學者的聲明中，造島而得到，可建醫院、養老院、公屋等等有益社會的土地，尚未計算 在內，因為這些項目只有益社會，不會有益庫房，即使如此，庫房收益仍遠大於成本。但其實就算成本稍大於政府收入，既然 有這麼多社會效益，項目仍應進行。整個項目的財政安全系數大很得，很多細節便可以不理了。 迫使地價向下跌 造地最為有效 有人批評經濟學家不懂經濟101，不知道土地增加後，地價會下跌，因而賣地賣不到這麼多錢。這倒是只懂算術的人在指摘 數學教授不懂加減數了。整個項目的目的之一正是希望地價能顯著回落，造福經濟與民生。38學者的聲明中作的其中一假設 是到時的甲級商業用地樓面面積可賣9,000元一呎。據統計處數據，今年中環甲級寫字樓售價已達5萬多元一呎（其他地 方要便宜一點），世界第一，再加上未來香港經濟有增長空間，誰敢說9,000元一呎的甲級寫字樓樓面地價，不是已考慮 到地價會下跌這一因素？ 有人說填海沒有考慮過其他的選項。這倒是大大的誤會，光是弄這些島，距離提供足夠土地還有很遠的距離，其他的地一樣要 ，但要得到這些地，廢時可能更長，在艱苦的討價還價後，成本可能更高。不過，填海造島卻正正是迫使土地持有者不能叫價 太高的有效法門，不去造島，地價不下跌，誰肯平價讓政府得到土地？ 順帶一提，公民黨作了個調查，要人在5個選項中只選1個去支持。其結果顯示，有15%的人選了善用棕地一項，有13% 的人選了填海造島。據我在月前參與的公眾諮詢中所得印象，幾乎人人都贊成善用棕地，按此推斷，贊成填海造島的人數應該 相近，我估計多數港人都支持這項目。 至於調查結果也說，57%的人反對耗盡政府儲備去造島，這不奇怪，我也反對耗盡，但現在儲備不會耗盡，卻會增加。

（2018-11-2 雷鼎鳴 晴报） ▲金庸的小說深刻描寫了人性，即使年代不同，讀者仍有相同的感受。（資料圖片） 數學大師同時也是武俠迷的華羅庚，接受梁羽生訪問時認為武俠小說是成年人的童話。我同意這說法，童話與武俠都有很大的 自由度，容許我們的想像力任意飛翔。但金庸的小說又豈止是童話？他的作品是內容豐富了的中華文化與語言的百科全書，也 是洗滌感情鍛練意志培養道德糾正人生觀的神器。 金庸小說出現的中華文化各種載體使人目不暇給，琴棋書畫、歷史地理、五行八卦、得道高僧、清虛道士、武學泰斗盡皆與故 事絲絲入扣，生動自然的融入情景中，對中華文化毫不感興趣的也會不自覺的學到一點中國的藝術、思想、道德情操，這對普 及教育的貢獻何其巨大！ 鍛練意志 培養正確人生觀 小說中的人物有3種思想感情最為突出︰俠義精神、愛國愛民的情懷，以及男女之情。「俠之大者，為國為民」感染了多少代 人？金庸寫情，公認是一絕，「問世間情是何物？直教生死相許」因他的小說人物而深入民心，甚至使不少人沉溺其中，不能 自拔，這倒是危機。不過，元好問的《摸魚兒》卻也因金庸而成千古絕唱。金庸小說人物情感豐富，悲歡離合，大起大落，倒 也使讀者在虛擬的環境中得到鍛練，能更淡定的應對生活中的困厄。 上述種種，也許優秀的小說家都做得到，但金庸的不同是他幾乎獨自構建了一個自我充足的體系，這體系的巨大成功又使它變 成大中華文化體系的一重要組成部分。在海外華人社會及中華大地之上，有多少人未聽過郭靖、黃蓉、楊過、小龍女之名？華 山論劍一詞已成為中文的日常語，人人皆懂。我忙碌時總要嚷着要閉關練功，倒也未遇過聽不懂之人。馬雲要在杭州搞個達摩 院，大家都可猜到他大概的意思。岳不群等於偽君子，竟然在從前南越的議會中時被用到。 在中國人的社會群體中，隨時抽出金庸小說中的某些元素，與其他人都可輕易溝通，大家都知道你在說甚麼。用金庸人物在社 交活動中打破隔閡的成功機率頗高。有次我在鄭州一所大學中演說後在外面等車，有學生跑來搭訕，不知天高地厚地要考考我 對金庸人物的認識，問我誰人武功最好，哪個女子最漂亮。 我是金庸小說的頂級專家，此種問題當然容易不過。我認為《天龍八部》中的掃地老僧、獨孤求敗及黃裳都是武功最高的，哪 一位更厲害，便要打過才知。行家一出手便知有沒有，那素未謀面的學生一聽便知我是高手，旁邊有另一同學問誰是黃裳，這 便顯出他功力的不足了。 巧用歷史 真亦假時假亦真 黃裳是《九陰真經》的作者，《射鵰》第十六章有提到他。正史中黃裳是北宋時的一位狀元，50歲時被徽宗委任編輯校訂道 家5,000幾卷典籍，這套書叫《萬壽道藏》，19年前我在北京一書店中見到一套，共兩書櫃的書，9,000多塊錢， 真想買下來看看為何黃裳在讀了這套《道藏》後可悟出《九陰真經》。幸好沒買，因為宋朝政和版的，早已失傳，今天買到的 ，只是明朝版，沒有《九陰真經》在。 金庸為何事事都可寫得「真的一樣」？這皆因他懂得利用歷史。上述的黃裳是真有其人，也有編《道藏》，但他80多歲便去 世，不是小說中的百多歲。   裁剪歷史最徹底的，是把張無忌變成明教教主，而明朝又看成是明教打下的江山，但這些卻又非毫無根據。金庸的《倚天》， 估計是讀了歷史學家（也曾當過北京市副市長）吳晗1941年在《清華大學學報》發表的《明教與大明帝國》，才寫得出整 個故事。明教與明朝是否真的有關，似乎仍有爭議，但我們看小說的，不會介意，反正有真有假才會過癮。 哪個女子最漂亮？無疑應是香香公主。她在清兵大軍前走過時，全場呆若木雞，有士兵見她哭了，竟刎頸自盡，這是黃蓉、小 龍女未有之境界。學生時代，王于漸教授曾是我室友，他讀書時曾迷上了香香公主，大叫一聲後，竟自稱是香香公子，以為更 可匹配。 這類故事，很多人都可侃侃而談，樂此不疲。學生時期，有位內地來的同學，在當年尚未聽過金庸，與我爭吵了一夜，《水滸 》好看還是金庸小說好看，他說一定是《水滸》，後來他在美國的圖書館找到金庸的小說，一讀便便迷上了。 我看金庸這個現象，起碼尚可延續多數百年。

(2018-10-26 雷鼎鳴 晴報)    香港土地政策應包含幾個目的︰港人居所的面積應顯著上升，樓價下降到可負擔水平，有足夠土地應付經濟與教育發展的需求 ，及人口老化帶來對醫院及養老院用地的需求。「明日大嶼」雖仍只是一願景，尚未有細節公布，但從過去香港規劃的格局及 政府對這願景的一些描述，要推斷出政府對此願景的主要思想，並不困難，盡管這些推斷仍是很粗略的。 全數人工島建成後有1,700公頃，我估計約四分一會用來建住宅，等於425公頃的土地面積，假設住宅的地積比率是5 （某些評論沒有考慮到地積比率，犯了低級錯誤），那麼建成的住宅樓面面積便大約是2.29億呎，若是建40萬個單位， 每單位面積平均約572呎，假設十餘年後每住戶人口平均2.7人，這40萬個單位便可容納108萬人，在島上人均居住 面積212呎，比現在的170呎要好一點，但比起新加坡的近280呎及內地的近400呎仍有很大的差距。未來四、五十 年間香港人口的高峰會比今天多出約90萬，但隨後會稍有回落。由此可見，在住宅單位數量上，「明日大嶼」似可滿足單位 數量上的需求，但卻無法使全港人口居所的平均面積接近新加坡，所以「土地供應專責小組」的其他選項仍有必要考慮。 僅滿足人口增長 難改善居住面積 但政府雖說公屋單位數量佔7成，私樓3成，但我估計私樓佔地總面積與公屋相比不會小很多。島上其餘土地可用以修路、建 商廈、醫院、學校、運動場、休憩地方等，上周我已估算過社會效益及政府賣地收入都遠大於成本。 有環保人士提出警告，要防範在地球暖化後，海水水位上升至淹沒人工島。此外，氣候極端化後也可能有更多超級風暴，造成 風暴潮，對人工島上的建設也有破壞性。 這些可能出現的情況自應計算在內，但正因如此，人工島便更有必要。香港本來便有海拔較低的土地，如元朗一些地方據說只 有5米高，且香港共有6,700公頃是填海造出來的，雖說比較晚期的填海都早已逐步填高，但假若二、三百年後水位大升 ，香港會否出現水淹七軍，大家都爭?跑上效野公園建房？解決這問題並不困難，把人工島填高一點，便可挽救二、三百年後的港人於水火之中。 這要多少錢？其實不多，值得做。中部水域水深約8至12米，若按照機場三跑的海堤已有6.5米的標準，「明日大嶼」人 工島總應有6米的海拔吧。若嫌此不夠安全，可再加多2米高度，這額外2米的高度相對於填海泥沙的總用量只是增加了九分 一左右（原本是離水底18米的高度增至20米）。最近有報章報道，三跑的海沙價格上升，按照此新價格，若要填1,70 0公頃，海沙的成本可能要高達600億，這當然未計及工程及基建成本，但根據我上周的估算，填海部分的總成本只是2, 700億左右，填高九分一，也只是多了300億而已，佔總成本的比例不高。 把人工島填至離水面8米高，成本雖不算高，但有無必要？天文台估計，若地球溫室氣體濃度較高，80年後，香港水位可能 比今天高出1米。假如暖化嚴重，二、三百年後水位比今天高出3、4米吧。那麼香港不少舊填海區會出事，但新造的人工島 不會。若港人仍不放心，又或希望防範風暴潮短暫性的破壞，可參考新加坡，建一些岸邊的海堤便可，當然也可加建一些避風 塘化解潮水的部分破壞。海堤的成本可要比整個島都填高便宜得多。 提升填海的高度 成本增加並不多 財爺說或會考慮發債建設，一些人大驚小怪說財爺也害怕人工島造成破產。香港政府有1萬億財政儲備及6千億結餘，當然有 足夠財力用上幾千億作有回報的投資，但它應否借錢？只要它發債的利率低於美國政府的債券利率，把儲備留在美債賺高息並 用低息借來的錢造島是正確的理財之道。美國政府欠債已達GDP的100%，而香港則財政穩健，港息低於美息是合理的現象。 社會也有人挑撥專責小組與政府的關係。小組事前的確不知有「明日大嶼」的願景，但我不認為這與小組的辛勤工作有何矛盾 。我們不應忘記初心，小組並無決策權，工作是搜集民意並向政府提供意見目標是找到足夠的土地讓港人住得不用這麼擠及樓 價能低一些。人工島是新的方案，且比原來的東大嶼計劃多了700公頃地，雖然土地小組的其他17個方案仍有必要考慮， 但願景若能實現，對港人總有好處，我不會介意為何政府未能更早想出「明日大嶼」的願景。 （本欄逢周五刊登）