大施

  據路透報導，中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，中國住房市場還有很大發展空間，因為中國仍處 在城市化穩定發展的進程中，真正實現農民工市民化最少還需要20年。 房市（住房市場）要通過建立長效機制和精准調控實現穩定發展，防止房價的大起大落，防止大的金融風險；樓市（樓宇市場 ）要通過創新轉型而振興。 他指出，隨著消費在中國經濟增長所佔比重越來越大，未來中國房地產市場也勢必要從投資引導轉變為消費引導。供求要對應 ，疏堵要結合，現在提出因城施策是正確的，但是供求要對應，特別是保障房，要根據需求做到精准到位，不能只追求數量。 他還認為，目前對房地產市場調控主要是堵而不是疏，太多的「限」把不少合理的住房消費堵住了，應該採取疏堵結合，以疏 為主。因城施策還要因人施政，要體現以人為本，對不同收入的家庭採取不同的住房供應政策，而不是粗放式供應。 此外城鄉土地一體化和城市更新，兩個結構性調整的問題，直接影響中國城鎮化進程。城市更新不僅是棚改或舊城改造問題， 城市更新要達到三個目的，一是節約用地；二是通過城市更新使產業結構更加合理，振興經濟；三是更好地營造人居環境。其 比單純的棚戶區改造意義更加深遠。 在談到房價時，顧雲昌指出，市場上有多種房價，有高、中、低不同的商品房價格，有一、二手房價格，還有不同價值的保障 房價格等。更重要的是，一、二、三、四線城市的房價差異很大，不能只盯在高高在上的一線城市和熱點城市房價上說事，許 多三、四線城市的房價是基本合理的。不能光看城市近期房價的漲幅，還要看城市房價的基數。 他談到，要通過發展股權、基金等方式創新金融結構，規避金融風險。通過增加房地產的直接融資，減少房地產的間接融資， 將銀行和房地產之間的風險進行隔離。此外，要通過金融創新把社會的投資引向供給方，以減少買房投機炒房。 同時將社會資金吸引到房地產股權、基金市場，增加供給側的融資，如此有利於實現供求平衡，促進房價平穩。 他並指出，此外增量要提質，存量要盤活。現在高質量發展房地產最大問題是質量不僅沒有提高還在下降，這與某些開發商盲 目追求高週轉，和政府限價有關。由於售價限制，一些開發商通過取消全裝房，降低各項配制和材料品質等方面來降低成本， 房屋質量不升反降。   「既要供給側結構性改革又要房地產消費轉型升級。我們要考慮中高收入、高收入家庭的消費升級轉型，把他們的錢釋放出來 買房交稅。最後，租售並舉，住房消費升級，房地產發展任重道遠。」他稱。（完）