湯穎豪

每位小業主購買新居後除了渴望安居樂業亦希望自己屋苑的事務自己可以當家作主。由於缺乏足夠的專業知識，香港大部分業 主立案法團（以下簡稱法團）會聘請專業物業管理公司負責屋苑的管理工作。由於香港近年政治選舉日漸激烈，各大政黨為了 爭奪立法會及區議會議席便使出渾身解數、各出奇謀、甚至不擇手段，各大屋苑難免便成為政治角力的戰場。今天我想盡辦法 利用屋苑事務攻擊現任區議員錯誤領導法團，明天自己當選區議員後便盡力討好法團委員讓我多參與屋苑事務親近居民，於是 便出現世界獨有的『屋苑政治』。 近年多個屋苑均出現(屋苑名字)關注組等團體，據網上粗略統計全香港已經有超過160個大大小小屋苑成立了關注組（主要是居屋和部分中產戶數較多的私 人屋苑），這些屋苑的居住人口佔了全港約四分之一。這些關注組背景複雜，關注組骨幹成員大數是非建制派、激進民主派、 港獨本土派別等逢中必反人士，他們當中有律師和其他專業人士支援，部分人士也懷疑是黑社會分子。他們非常熟悉法例也有 不明來源資金支持去招募很多有政治理想的年青人當社區幹事。透過介入屋苑管理等多項地區事務，他們打著以“為民請命” 、“申張正義”、“撥亂反正”等口號先爭取居民街坊支持，後奪取法團管理權，繼而在區議會及立法會選舉中脫穎而出。關 注組特別喜歡選擇插手干預以下屋苑管理事務： 1.  屋苑大維修（例如：更換外牆、水喉、電梯、大堂裝修） 2.  成立法團/新一屆法團改選 3.  物業管理/保安/淸潔/園藝公司到期續約 4.  管理費預算案（特別是計畫加管理費） 5.  嚴重突發事件: 火災、水浸、停水停電、設施故障等 以上情況均屬於“惹火尤物”，全部跟人事和金錢有關，說白一些背後均含有實際利益（包括權力和金錢）。 從不同屋苑的關注組中發現他們的口號大部份都是︰”自己屋苑自己救”、“睇實自己荷包”、“反圍標”、“法團黑箱作業 ”、“濫用權力”、“公器私用”、“賬本不清”、“漠視民意”等等。這些關注組雖然不是來自同一班人，但發現他們之間 非常有組織而且有很多相同的手法去攻擊現任法團及物業管理公司，他們干預的進程如下： 1.    有現任委員或前屆委員作媒﹐向關注組透露屋苑詳細情況； 2.    關注組主持人一般都是業主並且在屋苑已經住上1-2年時間，他們會安排一群年青人租住屋苑並自稱自己是某某單位業主 子女，更不停挑撥住在屋苑內的其他年青人，引導他們對自己屋苑百般不滿，令他們敵視法團及管理處； 3.    開設WhatsApp及Facebook群組，主力招攬當邨居民，並在群組內發放黑材料抺黑法團委員或挑剔個別管理問題，但每當遇到反對聲音他們便用假名群 起攻擊異己； 4.    在業主大會前幾個月前在屋苑繁忙位派發傳單及入信箱，以“天價”﹑“龐大超支”等字眼令小業主感到恐慌； 5.    業主大會前約1-2星期突然有自稱關注組的要員例如社區幹事之類以大聲公和擴音器不斷呼籲居民集合於屋苑平臺或廣場 範圍，宣講法團不透明……天價維修…等字句召募籌組義工團隊﹐登記居民資料； 6.    有立法會議員和律師等到屋苑召開防貪及圍標講座，也解釋《 建 築 物 管 理 條 例 》 (第 344 章 )的重點內容； 7.    暗喻法團不可信，呼籲否決法團任何議案，又呼籲未能出席業主不要授權給法團，只可授權給關注組； 8.    距離大會因只得1-2天，沒有足夠時間詳細考證指控真偽，大部份居民開始對法團起了懷疑之心； 9.    關注組自備大聲公，喇叭等設備，業主大會當天突然有大班年青人(自稱業主子女)包圍主席臺，喧嘩﹑叫囂、叫口號，向主席臺拋擲雜物、製造場面混亂； 10.    業主大會維修議案被否決，法團欲邀請關注組一起協商但被拒絶； 11.    關注組在Facebook大肆抺黑法團管理不善﹑財務有問題，斷章取義式抽會議一小節無的放矢大量歪曲內容，如有反對聲音，就被網絡攻擊或踢 出群組； 12.    鼓吹謾罵法團主席﹑委員﹑衝擊管理處經理及其物業管理公司總部，搞簽名運動、遊行、示威、恐嚇現屆法團主席委員及其 家人（包括老人和小孩）； 13.    把屋苑內的文件如會議記錄﹑財務報告﹑預算案上載Facebook，包括招標檔中合約期﹑合約金額﹑其他公司報價資料等； 14.    由於維修議案已被否決，關注組沒有方案提供但會繼續挑剔任何委員或物業管理公司提出的解決方案，及至屋宇署發出維修 令導致成本大幅上漲； 15.    指責法團七宗罪，收集5%業權份數召開特別業主大會推翻現屆法團重選新委員，突然出現一些新面孔報名參選； 16.    關注組主持人等競選法團主席、副主席、秘書、司庫等最重要職務； 17.    重選時，關注組大量發放渲染法團單張，強行放入居民信箱﹑洗樓等，另亦有指法團之授權票均是偽做等等…….. 18.    成功換屆後關注組會接著要求更換管理公司﹑保安公司﹑清潔公司等，但公開投標中大多數公司己被他們否決，只留下他們 認為兩至三家可以接受的公司，但其標價不一定比市場價低； 19.    每月管委會會議親關注組委員常調動重要事項放進議程到最後部分，並且以拉布形式拖延到夜深待出席住戶捱不住歸家後才 討論及通過重點議案。 關注組這些人他們滿口都是民主、自由、公義、文明，但這些思想不是包括互相尊重、包容、和而不同、以理服人、求同存異 ,侮辱、人生攻擊、不擇手段、用最粗鄙語言、甚至暴力衝擊等言行,看看現時非建制派在” 反送中”和立法會內的議員拉布與一切暴力抗爭與不合作行動等戰術跟這些關注組的套路其實非常相似，阿連斯基（Saul Alinsky, 1909-1972）在他的《激進者的法則》（Rules for Radicals）一書中提出兩個重點：一是為了目的可以不擇手段，沒有原則、沒有底線、手段就是破壞，某種策略是否 合乎道德，完全取決於它能否有助於打倒對方；二是以不違法的手段激怒對方使他們失去冷靜而犯上錯誤，只要用盡一切方法 製造話題——哪怕都是無聊與胡搞的——去嘲諷、奚落、人生攻擊、甚至侮辱對方。這些嘲諷是否公平完全不是問題，愈是不 公平愈容易激怒對方，使對方犯錯。只要你忍不住動怒、說錯兩句話、使用暴力或者犯上任何錯誤便給了他們籍口逼你下臺， 如果你想跟這些人談判講道理甚至希望好言相勸？完全是浪費時間！因為他們的目的是破壞、是鬥爭，大玩零和遊戲：答應他 所有條件及認錯，完全沒有共贏的討論空間。 要應對這些政棍無賴流氓其實有很多方法，但首先法團主席、委員和物業管理公司必須要團結一起共同抵禦外敵，需要聘請專 業人士例如律師、工程師、會計師等組成顧問團，也要聯合警民關係組彼此配合，要有心理準備打一場硬仗，前提是他們去低 、我們去高(they go low, we go high)，他們越卑鄙無恥我們便越要沉著氣不要輕易被激怒，千萬不要跟他們打泥漿摔角 - 爛鬥爛！要研究其策略制定針對性計畫按步就班向居民動之以情、說之以理。隨著時間過去他們的謊言不會持續有效很久，要 相信人民群眾的眼睛是雪亮的，被矇騙的居民很快便會清醒過來，知道誰是人？誰是鬼？ 湯穎豪 亞太房地產發展學會會長