美國大選塵埃落定？？

美國大選後塵埃落定？

Jerry Sir：考慮成點呀？價錢方面ok嗎？

客戶：待下星期財政預算案出來（又或者）待下星期施政報告出來（又或者）待下星期美國總統大選出結果再決定吧。

15年地產生涯裡，這些與客戶之間的對白，不斷的重複。有此可見，港人對於買樓要考慮的事情是非常多方面的。今個星期，就跟大家分析一下明年初的樓市走勢，及美國大選。

***2021上半年樓價將繼續波動，估計有10-15%下調空間，但大跌市不會出現。

1.第四波新冠肺炎疫情隨著入冬再度爆發？

疫苗雖然傳來了好消息，但短期內未能正式上市，多個國家再度封城（lockdown），經濟衝撃全球，中小企結業，大行減薪及裁員行動，未來將會繼續惡化。

2.資金被抽走？

英國，澳洲，加拿大優待港人的移民簽證將於2021年1月開始實施，吸引大批中產家庭，而英國政府更公佈，已經有超過2000個持BNO家庭以LOTR入境英國。

部分移民的港人，因避免要額外繳付外國的稅費，離開前已經把手上物業沽清。由於需要急走貨，成交價只能比市場低一點。

英國BNO5+1移民計劃相對簡單直接，明年正式實施後，估計將有數以萬計，或數以十萬計的家庭選擇移民。投資者想《偷雞》執平貨？明年初準備好錢。

3.國際政局未明朗？

特別是美國總統大選，關乎對中國，對香港的政策。以至對全球的經濟及利率影響，畢竟港元仍然與美元掛鈎。

美國大選仍然有變數？對，因為美國聯邦選委會仍然未公佈Joe Biden勝出。

一場有爭議的選舉，當中真的出現舞弊行為？當中真的出現媒體偏頗？留待美國政府去調查吧。

入正題，我們《假設》Biden成功當選，上場後，又是否一定會把所有Trump的政策廢除，完全親中？我相信未必。大家要知道一個政客係當選前，同當選後，基本上都是說一套，做一套。選前所說一切，只為選票，上場後所做的一切，只為利益。

Biden上場後就會立即停止攻擊中國？想太多了，在某些議題上或者會放軟手腳，但總體上，仍然會繼續鼓吹中國威脅論，來換取國會經費。

政治位場上

中美立場很難改變，始終一個是新中國特色社會主義，一個是資本主義社會，中國不吃你（美國）這套，美國不接受你（中國）這套，Biden肯讓步，美國國民也不會同意，難道不想連任？

經濟上（中美貿易戰）

會立即停火？可能性比較大，於新冠疫情下，全球經濟都下滑，美國首當其衝，新任總統上場後必須立即解決。可惜如果是Biden，筆者認為政策上肯定不及Trump老練，最多是減減利息刺激一下經濟，但對香港上車一族來說是一大喜事。

軍事上（中美冷戰）

第一，南海問題。
Biden陣形不會放棄自由航行，除了面子，亦關乎第一島鏈，加上台灣及日本安保問題，Biden政府不能讓步。

第二（台灣同日本）

很多人估計，Biden上場後台灣就失去了靠山。別發夢，台灣是美國於亞洲地區用來拖中國後腿的地方，而日本就更加是重要同盟國，根本不可能放棄。最重要還是《錢》呀，美國每年都有大量過氣軍備要賣給兩位小弟，交易額以數十億元計算。

這是假設Biden勝出的情況，重點需要留意是明年的移民潮，將會出現一大批平價貨。

如果Trump成功連任又如何？留待下星期再探討吧。