中資租賃支持 戴德梁行料今年中區寫字樓再升3%至6%

戴德梁行回顧2016年香港寫字樓及商鋪租務表現指，去年全港寫字樓平均租金上升1.9%，當中中區(超甲級)租金升幅達9.6%，中區整體升8.4%，料今年全年會升3%至6%。 戴德梁行董事總經理蕭亮輝指出，中資機構的租賃需求支撐中區租金升勢，現時核心區寫字樓中，中資佔比超過50%，而非核心區則因待租樓面較多，以及需求不足，而令租金受壓。據戴德梁行報告，港島東、九龍東及九龍其他地區(紅磡及沙田)的租金價格在2016年分別跌0.1%、2.3%及3.2%。 展望今年，蕭亮輝指出，中資機構在中區租賃速度沒有放緩跡象，為中區租金帶來支持，料全年會有3%至6%升幅，而本港甲級寫字樓供應預計達290萬方呎，多於去年的130萬方呎，其中約六成位於九龍東。不過他亦指出，由於九龍東的新供應較多，今年全年的租金回落幅度將擴大至2%至5%。 蕭亮輝還表示，部分企業見到寫字樓租金價格在過去3年升逾兩成，考慮到運營成本太高，已陸續將非核心業務由中區搬遷至九龍東等地區，料今年搬離核心區的趨勢將持續。