洪錦鉉答中評：應公私合作建立新型居屋

 

中評社 2021-11-23

　　中評社香港11月23日電（記者　段曉魯）中評智庫大數據中心發現，入場費較低的居屋一直深受港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的機率比中“六合彩”還難，二手居屋價格更是越來越“堅離地”。對此，城市智庫召集人洪錦鉉在接受中評社記者採訪時表示，特區政府應該加強與地產商合作，共同建設新型居屋，讓買不起私人樓房的市民有更多選擇，幫助“夾心階層”人士置業。

　
　　洪錦鉉表示，居屋是香港公營房屋的一部分，由居屋和公屋這兩大類別所組成。現時香港的公營房屋總量嚴重不足，這導致居屋的供營量很少。現在很多香港居民都希望特區政府增加居屋的供應量，申請居屋的方式有白表和綠表，白表是給不符合申請公屋的申請者，而綠表是給現在正在住在公屋的居民申請的，可以看出居屋主要還是照顧收入偏低的香港居民。
　
　　關於特區政府熱衷於建公屋而不是居屋的原因，洪錦鉉說，興建公營房屋包括居屋在內，但是目前大家的重點放在建設公屋方面，因為公屋的輪候時間非常長。在社會輿論方面，也有討論關於居屋的問題，但申請居屋的人普遍收入較公屋申請者高，所以特區政府首先解決的是低收入人群的住房問題，例如“劏房”、“籠屋”等居住者，改善他們的居住環境，讓他們“有簷遮頭”。他認為，特區政府面臨的最大問題是，想做麵包但現成的麵粉不夠。
　
　　關於興建居屋對私樓是否會有影響，洪錦鉉稱，興建居屋對私樓影響不大，因為這是兩塊市場，現在私樓的入場價已經十分高了，在市場上500萬的私樓已經很難找到了，低於500萬的私樓很多都是納米樓，實用面積很小。居屋和私樓的定價還是存在很大的價格差異，市場定位不同。
　
　　洪錦鉉指出，現在特區政府想建設好置業階梯，置業階梯包括，公屋、綠表置居，居屋，私人樓房，這四個階梯。當中綠表置居的受歡迎程度較低，因為綠表置居只是提供給已經住在公屋裡面的居民，但近些年住在公屋裡面的居民收入大不如前，需要把綠表置居的單位價格下調，讓更多綠表置居的人可以購買單位。然後再將居屋供綠表申報者的名額下調一部分，將更多的名額提供給白表申請者，這樣置業階梯才會有明顯的區分。當然如果要徹底解決房屋問題還是那個老套的說法，要在短期內增加土地供應，才能把居屋的供應量提升上來。
　
　　洪錦鉉續指，特區政府應該加強與地產商合作，共同建設新型居屋。特區政府在某些土地的賣地條款中應該添加幾條規定，如果賣土地給地產商，地產商必須提供一定比例的類似居屋的住宅提供給市場，價格可以比特區政府提供的居屋價格高，但不能高於私樓市場價格。這種方法可以幫助解決市場上居屋供應不足的情況，讓買不起私人樓房的市民有多一項選擇，幫助“夾心階層”人士置業。特區政府也可在賣地過程中也可以將價格調低，但要規定地產商提供的私人樓房價格也相對下調，並且賣給市場上有需要的人。這種公私合作的優點是地產商建樓速度比特區政府快，可以加速房屋供應的進程。