金融圈是非八卦

(網絡圖片) (2020-4-8 轉載自明報) (原文網址：https://m.mingpao.com/fin/instantf2.php?node=1586312153265&issue=20200408) 因應匯控（0005）取消派息而組成的「匯豐小股東權益大聯盟」，發起人呂宇健（Ken Sir）背景陸續曝光，除了被指開班教學員借私貸槓桿式「炒」匯控，本報記者去年曾參與他「本業」的物業投資講座，發 現他藉開班吸納無樓人士齊齊收購舊樓，避稅兼疑打「擦邊球」申請強拍轉售物業或地皮獲利。 本報昨天曾致電、經訊息及社交平台聯絡呂宇健及聯盟另一代表葉子晴，以查詢對方是否教人打「擦邊球」一事等，惟截稿前 均未獲回覆。呂宇健除出任「匯豐小股東權益大聯盟」發起人，同時身兼寶庭重建創辦人、香港中小型業主會創辦人、順裕資 產管理大股東等，他旗下的寶庭曾在2018年以8319萬元中標屯門蚊型地。呂宇健近年一直在業主會以「Ken Sir」名義舉辦講座，聲稱可以教授無樓人士、中產零首期買樓等。 香港中小型業主會去年底曾舉辦多場「3小時『空手道』物業投資講座」，本報記者曾參與其中一場，每名參加者需支付10 0元報名費，講座當天雖屬工作日但亦有數十人參與。講座內容由教人投資?房、車位到舊樓收購都有涉獵，另一名匯豐小股東大聯盟發言人、順裕資產管理市場發展部經理葉子晴亦有份主講。 其中由呂宇健主講的收舊樓計劃，變相是吸納講座參加者齊齊投資（見圖），會上假設目標為一幢有50份業權的舊樓，只要 有40名無樓人士以個人名義收購單位，可以避免以公司收購繳交的買家印花稅（BSD）。他提到，「最惡的（情?是業權）是超過21%或81%」，指即使不能買到八成業權，但只要有21%業權「邊個都搶唔到（發展權）」，因為若有 發展商想強拍，必須擁有至少八成業權。而假設40人成功各自買入一個單位，便可滿足現行八成業權的強拍門檻。 指可鎖LIFT阻拍賣會競爭者 他表示，40名新業主可注入自己單位合資成立一家新公司，每人各持股2.5%，再合資公司名義申請及參加強拍。若強拍 有其他發展商參與，價錢適合可變賣業權獲利，否則由現有成員集資重建項目。他將事情形容得相當輕鬆，指現時香港「樓花 期」為30個月，即在收樓、拆樓完成後便可開始賣樓套現，事成後參與者除各自分得一個單位外，其餘單位可轉售分錢。在 教授期間，呂宇健講得「很放」，例如他指在強拍當日，為求低價投得餘下業權，可有奇招：「通常係11至1點，?安年大廈（業主會會址）會有拍賣會，有個有牌拍賣官睇場，但10點鐘（大廈）就鎖LIFT」，令有意參與者未能成功到達會場，「（競爭者）行得上?已經10點01分，拍賣完畢」。 呂宇健打「名人牌」 蔡志明否認相識 呂宇健更大打「名人牌」，曾展示「玩具大王」蔡志明及新世界中國執董方承光的照片，指蔡曾主動收購他旗下物業，聲稱最 終蔡以「未來合作機會」換取他低價出售。不過本報向蔡志明查詢，他強調不認識呂宇健，對交易無印象，在港投資多為收租 物業，並無與人合作等。 此外，呂宇健在講座中主動提及計劃可能涉及集體投資計劃的法律問題（見另文），強調「唔好犯一『滴』法」，但稱他的大 律師告訴他，只要是朋友就不構成要約，因此「需要由陌生人轉化關係」，並向講座參與者發問「大家想唔想同我做朋友？」 ........................................ 聯盟搞手教人劏房起家 「匯豐小股東權益聯盟」爭取了不少匯控（0005）小股東支持，發起人背景亦隨即引起注意，其中呂宇健為香港中小型業 主會創辦人「Ken Sir」，該會開設課程教授如何分間單位，曾被指是教授如何合法「劏房」，他亦為近年冒起的寶庭重建董事。呂宇健強調 ，聯盟與中小型業主會或寶庭重建無關，惟問到聯盟內是否有中小型業主會成員，他則稱不排除有此可能。 昨中小型業主會辦記者會 呂宇健昨日表示，他的身分只是一名匯控股東，自18歲已持有匯控，因為今次不派息少收了300萬元。他指不排除聯盟內 有中小型業主會成員，但聯盟內有超過3000名小股東登記，主要經facebook群組召集。 事實上，昨日記者會舉行地點正是香港中小型業主會會址，據網頁資料，該會設有課程教授如何分間單位，「從談判開價到裝 修開則，教你合法、合理、合規地創造被動收入」。中小型業主會亦為社企「民社相寓」的合辦機構之一，據2018年3月 資料，民社相寓承接了213間分間房間，其中大部分以市價出租，小部分以優惠租金出租予需要幫助的家庭。 呂宇健等持有順裕寶庭重建 至於協助聯盟舉辦記者會的順裕資產管理，據公司註冊處資料，呂宇健為其母公司順裕資產集團的大股東，據順裕網頁顯示， 該行在2018年成立，設有地產投資和財務投資服務。另外，寶庭重建亦由呂宇健等人持有，2018年以8319萬元中 標屯門蚊型地，亦曾在當年與其他本地基金投標啟德地皮。 ........................................ 稱與朋友「組團炒舊樓」不受監管 證監不評論 「Ken Sir」呂宇健教路組團炒舊樓，更聲稱做朋友一齊投資不屬於「集體投資計劃（下稱CIS）」，不屬證監會監管。證監會 昨日回覆本報查詢時表示不願置評。據了解，要斷定一項投資計劃是否屬於CIS，需要經調查才可定論，並非單憑資產管理 人說辭就可過關，據證監於2013年發出的指引，判別CIS的四大特徵都未有提及「朋友」身分。 根據證監指引，CIS大致上具備四個元素，包括涉及財產安排、參與者對涉及的財產並無日常管理權、參與者的供款和所得 利潤是匯集的，以及參與者是分享或收取從管理該項財產產生的回報為目的（見表）。四項元素當中，都未有提及管理人及參 與者之間關係，對構成CIS有否影響。 根據《證券及期貨條例》，除非推廣宣傳材料已獲證監認可或取得豁免，否則凡發出任何推廣宣傳材料，載有向香港公眾發出 參與集體投資計劃的要約，即屬犯罪；同時推廣CIS可能構成須向證監申領牌照的受規管活動業務，如未領有牌照，可導致 干犯《證券及期貨條例》之下的罪行。恒指夜期至今早零時高水85點，報24,338點。 集體投資計劃要具備4元素 據了解，「夾份炒樓」行為是否構成「集體投資」，要根據雙方簽訂合約逐條調查分析。早年證監會曾指長實一項拆售酒店項 目可能涉及集體投資計劃，雖然長實否認，但經調查後，最終長實仍決定取消全部銷售合約。消息指出，假如事件遭到調查， 即使有人自稱與投資者是「朋友」，監管機構亦未必會信納，對雙方的關係，調查方會有自己的結論。

  (2020-4-7 轉載自蘋果) (原文網址：https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200407/WVW3KBSHEFGIGVKJFRXKWMLJRM/) 滙豐控股（005）停派息惹起小股東不滿，以香港中小型業主會（下稱：業主會）創辦人呂宇健（Ken Sir）為首突然組成滙豐小股權權益大聯盟，掀起一場維權運動。不過有業主會中人向《蘋果》踢爆，原來這個會過去多年 教一班學員以所謂「loop loop loop大法」方式借私貸及銀行透支額度（Overdraft Line）投資高息滙豐，惟滙控剎停派息令到這個「loop」中斷，惹起學員不滿，遂施壓Ken Sir掀起運動。 近年不斷舉辦開班教授投資物業的香港中小型業主會招攬會員眾多，除教人將物業變成劏房及投資車位，更教人用複雜財技買 滙豐自製所謂被動收入。 曾報讀Ken Sir「時間自由班」的學員阿文（化名）踢爆，投資班基本上只教兩招投資大法，一是借錢買滙豐，二是炒劏房，「佢只會 鼓吹人買一隻股票，就係滙豐，因為得佢派息能夠玩到loop loop loop大法。依家滙豐唔派息，一班學員損失慘重。」 借私貸以3倍孖展掃滙豐收息 所謂「loop loop loop大法」，簡而言之是透過借貸不斷買入滙豐，只要維持6厘以上股息率、較貸款利率為高，就能食盡息差，「假設借50萬私 貸，分5年還，每月大概還9,000元，再將50萬做孖展槓桿到3倍買滙豐150萬元貨。滙豐維持6厘息嘅話，每年就 有10.5萬股息還私人貸款，股價5年之後冇升冇跌，還完私人貸款仲有50萬市值嘅滙豐股票。」 根據本報獲得Ken Sir的上堂照片顯示，其「高階版」槓桿心法投資風險極高。先撇除滙豐股價變動，若要成功實踐，前設是滙豐5年內維持 6厘派息率，而且要取得低息私貸。阿文指，這亦說明Ken Sir為何會教學生先「做靚」自己信貸報告，用以獲得大額私貸。 據業主會網頁的「學員見證」顯示，的確有不少學員提及類似的槓桿投資財技，包括一名第18班學員Ronald指：「短短呢四個月，邊學邊做。我一口氣cut晒十幾張信用卡，還晒啲私人貸款，信貸評級由C跳到上A ，準備一筆大啲嘅私人貸款去買一些投資產品製造息差 。」說法與阿文提及的借錢買滙豐手法吻合。 「根本係一個宗教，啲同學好白癡」 滙豐煞停派息，隨即令環環雙扣的loop中斷，大批學員頓時蝕到入肉。「根本業主會係一個宗教，啲同學好白癡，Ken Sir講咩真係照跟。好多人係滙豐60蚊時借錢買，依家滙豐大跌唔派息，條數點還？所以一輸就好甘。」 阿文續指，自己上過一段時間投資班後，發覺所授方法「踩鋼線、走法律罅」，風險極高，故自己未有跟隨，但其實前後已花 近10萬元學費報讀。「睇返係一場層壓式騙局，好多投資方法係唔道德，當然投資係有風險要承擔，但你唔係咁樣教人借私 貸倍大佢。」 阿文又說，Ken Sir上堂從來不會派筆記，資料只會於堂上播放。投資班每班有幾十名學員，官網更聲稱已有2萬名學員，但以他過往所見 ，不少人只是「無錢嘅廿幾歲後生仔」，對於Ken Sir借錢投資的心法深信不疑。「半年前滙豐50蚊左右，Ken Sir話個會已經有2至3億元市值滙豐，你就可以想像到有幾多人跟買。」 滙豐大跌後，Ken Sir於業主會群組聲稱已於40元盡沽，現只留一手滙豐。「咁個Group梗係有人不滿，但我會話佢做得好好，為咗逃避學員追討投資建議責任，識得帶頭企出嚟聲討，將責任轉移返比滙豐，又變返 同一陣線。」 由Ken Sir為首的滙豐小股東權益大聯盟，昨日聯同兩位小股東召開記者會，批評滙豐未有履行承諾派息。本報記者在記者會上問 到開班教借貸炒滙豐事宜，Ken Sir回應指，「我哋未清楚呢個係咩訊息，所以我哋暫時不能披露。」然後離去。本報正透過業主會公關擬獲得更多詳情， 惟暫未回覆。   滙豐維權記者會疑搵股東做「媒」 事實上，昨日出席滙豐小股東權益大聯盟記者會的代表，原來幾近全為業主會骨幹成員。阿文指，除卻無法辨認「包到冚」的 所謂小股東黃女士之外，其他人包括是Ken Sir基金公司及教炒期權的拍檔等，甚至連在台上梨花帶雨、自稱是滙豐苦主的「李女士」，亦在業主會負責「舊樓重建」 部份。 未有申報其利益關係的「李女士」記招後接受本報訪問時，亦企圖裝成獨立股東，「我喺Facebook見到佢哋呢啲群組（滙豐小股東權益大聯盟群組），即刻就入去」。她又指，滙豐不派發2019年末期息的做法，等同迫 小股東，「可唔可以話係迫我哋去跳樓呀？可唔可以話係迫我哋呢啲退休人士，拎埋老本陪你哋玩呀？而家根本上係一浸一浸 咁搣我哋，一浸一浸咁打劫我哋」，她激動地指對退休生活失去預算，又無力與滙豐周旋。 不過，本報在業主會Facebook上載的影片發現，一位相貌與「李女士」有9成9相似、名為Karen To的女士，曾拍片多謝Ken Sir為她帶來啟發，片中指「Ken Sir比（畀）我諗到另外一種退休之後嘅生活，喺（係）可以操控係（喺）自己手中」，估計是業主會學員之一。而該影片 亦於記者會完結當日傍晚被刪除。本報就事件向記者會公關查詢，未獲回覆。 Ken Sir在記者會後，亦兩度撇清滙豐小股東權益大聯盟與業主會的關係，「我旗下所有公司，包括寶庭重建及中小型業主會係 呢件事上面係冇任何身份」，又指自己唯一身份是滙豐股東，稱就今次事件，「我個人少收嘅金額超過300萬元」，但無披 露最新持股。 官地市場「冒起新星」 寶庭屯門地1萬呎劏15幢排屋 由Ken Sir創辦的業主會，近年不斷舉辦開班教授投資物業，包括將物業變成劏房及投資車位，招攬會員眾多，近年更成為官地市 場「冒起新星」。 與該業主會有關聯的寶庭重建，兩年前踏足官地，以8,319萬元投得屯門藍地福亨村地皮，索性自己起「劏房」，將僅1 萬方呎樓面，向城規會申請建15幢排屋，每伙不足700方呎兼設車庫，該會曾指屯門地皮建成後，或以成本價賣予有關聯 的香港中小型業主會會員。 2018年10月，當時政府推出山頂文輝道地王招標，因出價未達政府底價而「難產」收場，流標後同月，樓市觀望氣氛濃 厚，政府推出屯門藍地福亨村地皮出售，只收三份標書，反應極為冷淡，寶庭集團則為入標財團之一，在淡市下高於市場上限 達17%，以8,319萬元投得地皮，每方呎樓面地價8,188元，取態非常進取。 寶庭集團「食髓知味」，隨後多次在官地投標出手，屬傳統大孖沙投地之外，近年冒起的競爭對手。寶庭曾入標地如油塘高超 道地皮及啟德地皮，入標代表袁銘琛於入標啟德地時更直言是「乘勝追擊」。並稱是夥拍本地基金合資投標啟德地皮，又指往 後會以這個模式投地。 翻查公司註冊處資料，寶庭集團控股有限公司董事包括袁裕深、呂宇健、何璟芸、陳敏儀、溫業鋒。去年9月，寶庭集團易名 元亨創業集團有限公司。 記者：陳洛嘉　黃珮琳 湯家明

(2018-8-17 轉載自蘋果) (原文網址：https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180817/20478402) 【放蛇報道】去年10月，以社企自居的「民社相寓」有一個鴻圖大計，目標是找來善心業主，以略低於市值租金放租單位， 再間成「優質」劏房出租，以解決居住問題，於今年2月已落實分間了213間劏房。 這個「民社相寓」，由慈善機構扶攜會和私人的香港中小型業主會（業主會）合辦，「劏房波」陳茂波坐鎮做顧問的香港社企 策劃公司，則是項目發起人之一。其中業主會最受爭議的是，會內各幹事買賣不下於數百個物業賺錢，涵蓋住宅、工廈和商舖 。本報近日放蛇出席業主會的物業課程，直擊成員自爆當中的「吸金遊戲」。 本報記者  記者翻閱業主會的網站介紹，聲稱由數位物業投資者成立，單是一名叫Ken的創辦人，便擁有過百個物業，每月租金收入逾 百萬元。業主會不定時舉行講座，每位收費100元，記者在網上報名，當日講者是自稱另一創辦人的Kelvin，他向在 場近70個聽眾，力銷劏房生意，「（物業）3%嘅回報係完全唔合格㗎！8至10厘就合格喇，我哋理念係憑經驗同技術， 去做分間單位（劏房），令每一筆投資釋放更大租值！」 老練的Kelvin不但說之以利，還動之以情，透露自己原本是一名醫生，可以年賺過千萬元，還因為做醫學研究奪得獎項 上過雜誌封面，「但如果我當年淨係做醫生，今日未必買到樓，我有一半醫生朋友係未買樓，其實好痛苦，因為低息環境下資 產升值太快！」他自揭轉運成功，皆因識到朋友學習物業投資，「點解我會來搞呢啲（課程），我真係想幫香港冇呢啲知識嘅 人！」而Kelvin口中的知識，便是如何合法地在物業市場賺到盡。   自製成交 「零成本」上車 他自爆業主會成員早年的「發達方程式」。在2006年樓市上行期間，只要懂得以細緻的操作方式「摸貨」炒樓便能致富。 以銀行估價為100萬元的物業作例子，當看見有業主僅開價80萬元，較銀行估價有一定折讓，便向業主埋手。以立即付一 成現金作訂金來勸誘，勸業主以70萬元放售，得手時便簽下必買必賣的臨時買賣合約，然後在翌日再以100萬元把有關物 業轉讓給一名「另一人」。 之後，經由這名「另一人」向銀行造七成按揭、取得70萬元的貸款，趕在期限前向業主付上餘下的九成款項，如是者便成功 「零首期」買樓。經這連串步驟後，有關物業的最新市值也變成100萬元，投資者會據此向買家溢價數萬元來出售，一旦成 功，便能無本生利賺三十多萬元。風險是，市況突然逆轉會損手收場。 當年無本生利，今時今日就要搞劏房。「如果我哋按照《建築物小型工程規則》入則，由認可人士簽圖則，電力供應、消防條 例各樣衞生環境遵守指標，已經可以合法分間。」   課程學費$6,800　會費逾3萬 業主會想幫大家發達，但要「受幫助」也不容易。上完這個講座，首先要交6,800元上4堂物業基礎知識課程，為了說服 現場聽眾付錢上堂，講者Kelvin力銷有關課程可產生147萬元價值，「當市價400萬嘅物業，低水一成周街都係， 我哋教大家尋找低於市值三成嘅筍盤，係咪值80萬？將收租物業回報由3厘變到去10厘，多咗7厘，係咪值28萬啊？」 至於其他「價值」，則包括財技等方面的教學，「上晒呢4堂，我哋會將投資物業有關嘅經驗同知識傾囊相授！」這4堂課只 是開始，之後還要另交逾3萬元做會費，才有機會和業主會合作，齊齊食劏房生意等大茶飯。 與業主會合作「民社相寓」的扶攜會，本身是一個提供醫護和照顧服務的機構，可從租金收一成金額作為「管理費」。它們以 旗下一個位於尖沙嘴海防道的項目為例，表示以每月20,000元租下這個實用面積750呎的單位，之後分劏成6個面積 介乎100至130呎的劏房，以平均呎租49元計，6間劏房的月租介乎4,900至6,390元。這樣轉租劏房，計落 可收回36,750元，增幅達到84%。 香港樓市越走越好，但全港平均呎租其實遠低於民社相寓的定價水平，據中原統計，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面 積平均租金，在上半年每呎36.9元；另一間物業中介龍頭美聯的數據亦顯示，6月份全港平均呎租為38元，都較「民社 相寓」定較為低。     

  (2020-4-5 轉載自蘋果) (https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200405/TCVY6MFFV4KDIHYTYP3XXBNBDI/) 滙豐有必要重新考慮補救剎停派息措施，最少要補償2019年末期息0.21美元t，否則就是失信。 聯盟牽頭人是一間名不經傳的基金公司叫順裕（Surich），banker朋友對這間公司無甚認識，網站資訊簡陋，更甚者英文grammar竟然錯陋頗多，簡單如We Succeed寫了We Success，pain point寫成plain point，相信不是面向高端客市場。 證監會紀錄show到這間基金公司2017年成立，前身叫ICO Fintech Capital（聽到ICO都覺得有點燶味）。2018年7月獲得4號牌（畀證券貼士客戶）及9號牌（資產管理服務），註冊辦事處雖然處於中環畢 打街，但實體是商務中心Compass Office。 相關新聞：【何車500】分拆A股 東岳得益（何車） 有八卦banker check到順裕董事有三位，其中一位係近年崛起嘅地產商「寶庭重建」創辦人呂宇健，亦即是專教人炒樓嘅中小型業主會Ke n Sir，聲稱自己係80後，有過百個物業，每年收租過百萬元。 Ken Sir打理嘅寶庭重建2018年11月突然升上神枱，躋身同李澤鉅、李家傑等地產商之列競投超貴價啟德地，當時公司代 表解釋資金來源係「同本地基金合資」，又話基金「持續有資金流入，變得好快。」拍埋個時間點，寶庭重建提到嘅本地基金 ，同年7月攞到牌照嘅順裕資產管理公司好可能係其中一間，而基金客仔估計係一班本地業主。 滙豐小股東聯盟講到明已經串連到幾百個股東，不難想像呢班人就係業主會嘅人，但點解咁啱佢哋持有咁多滙豐，仲要衝出嚟 維權？真係要佢哋去解說清楚。 不過業主會過去多年來出名以天價學費開班教人炒樓，包括將人類住屋劏成一格格，提升租金回報率至10厘。呢種魔鬼模式 符合資本主義，亦可以用「市場有需求」萬能key去解釋，但本總裁覺得道德上係淪喪嘅，就算近年成立社企「民社相寓」 都彌補唔到，由佢哋出馬去狙擊滙豐本身要打折扣。 但必須重申，滙豐的確有必要重新考慮補救剎停派息措施，最少要補償番2019年末期息0.21美元呢part，否則就係失信。銀行無信而不立，影響存戶信心，繼而影響香港金融中心形象。滙豐銀行近年有句廣告taglin e——「承諾之後，才是承諾開始」，奉勸一句，千萬不要變成「承諾之後，才是反口開始」。 程總裁 www.facebook.com/IFC89   附業主會背景：http://riceear.com.hk/index.php/blog/9580/

(2019-03-17 壹周刊) (原文網址：https://nextplus.nextmedia.com/article/2_659338_0) 在香港成立空殼公司輕鬆易辦，成為強國人低調買樓、洗錢的手段。在加拿大被捕的華為集團副董事長孟晚舟，亦被指透過香 港註冊的空殼公司與伊朗非法貿易。本刊發現有公司用人頭不斷開空殼公司，多達942間公司；相比之下，「超人」李嘉誠 在公司註冊處名下公司的記錄，也只得34個。  壹仔調查發現，一名叫葉家潤的人士不斷複製空殻公司，讓幾批大陸客買下這些公司置業，再辭任董事，將董事轉去大陸客名 下。壹仔早前報導，有地產經紀一炮過買下7個總值2.2億元的皓畋單位，協助強國客以公司名義買樓。這些買家名義上來 自不同公司，但是首任董事均是葉家潤，再由地產經紀接手；公司原址同樣是「金栢利註冊有限公司」地址。葉氏亦沾手另一 何文田豪宅天鑄。天鑄2至8號洋房的公司買家之中，所有現任的董事名字均為普通話拼音，他們於去年7至10月期間，從 葉家潤透過股權轉讓取得公司。 此外，曾為葉家潤名下的睿麗有限公司，於2016年用500萬元買下辛亥革命遺址屯門「紅樓」地皮，再於翌年將董事轉 名給普通話拼音名字、持內地證件的人士。新業主打算將「紅樓」清拆，引起原居民及議員反對，後來紅樓被定為暫定古蹟， 一年內不得進行任何工程。 律師鍾卓成指，由於用公司名義買樓，稅務安排較多元化，而且只需用股權轉讓就可將樓轉手，靈活性較高，開辦空殼公司的 生意業務應運而生。不少地產經紀會預先買空殻公司，為那些在新盤開售時急著買樓的內地客以公司名義買樓。 自去年3月1日開始，因應加強打擊洗黑錢活動，所有提供公司秘書服務的公司必須領牌，並須對客戶進行盡職審查，方可提 供服務，所以現在不能像以前般，當天就可從秘書公司買到一間空殼公司。條例收緊，公司成立費卻未見水漲船高。有資深經 紀透露，客戶透過地產經紀買入一間空殼公司，約花一萬元，近一年也未有漲價。 對於有人任多達942間公司董事，鍾卓成指由秘書公司人士任首董事「唔出奇」，但是奇在成立公司的成本也不低，「好少 啤咗九百幾間都仲未有人同佢買，因為應該一路啤一路賣。」每開一間公司，須向政府繳交公司註冊處費1,720元，商業 登記費2,250元。換言之開公司首年就要付接近4000元，以942間公司來計算，首年就總共須付上近377萬元。 記者以客戶身分向金栢利查詢買空殼公司價錢，職員指收費為5,300元，公司秘書費及商業地址費另計，共1,200元 一年。 上月22日查冊系統記錄顯示，葉家潤任942間公司董事，截至本週三，其手上的公司數量減少至765間，幾乎全部都在 近三年內開設，估計在半個月內其名下約二百間公司被賣走，「散貨」速度可謂貨如輪轉。 葉任董事、成為多間空殻公司辦事處的「金栢利註冊有限公司」，公司網頁顯示金栢利成立於1997年，現為全港最大之現 成公司供應商之一。金栢利董事為葉美冰、葉樹安及葉樹泰，他們任董事的公司曾橫掃多個物業，如金栢利於2012年斥逾 5億元買下觀塘嘉域工廈8層樓面、11個車位，總建築面績約14萬方呎。其中葉樹泰夥同意得集團主席、兼潮屬社團總會 名譽會長高佩璇，於2014年以約2.4億元，買入聯辦前九龍工作部的約道6號屋地。 究竟相關人士對空殼公司轉售後的用途是否知情？葉家潤報住的東涌莫家村獨立屋，與另一董事莫振娟報住同一地址。記者到 訪莫家村，有村民指莫家村幾乎所有原居民都姓莫，估計莫振娟同為原居民。從村民口中得悉，莫振娟長期不在上址，其丈夫 姓葉。記者又到位於上環昌生商業大廈的金栢利，想向葉樹泰及葉家潤查詢，職員拒絕接受訪問：「唔需要啦！」記者後來以 電話聯絡到在辦公室內的葉家潤，他得知記者身份後即拒絕接受訪問；截稿前亦未有回覆。 撰文：財經組 攝錄：財經組

(2019-3-18 蘋果日報) 走在世界科技尖端的科網界人物，對世界前景高瞻遠矚，其投資的「磚頭」豪宅，租值升幅亦凌厲過人。差估署公佈最新應課 差餉租值，本港主要十大超級豪宅中，大浪灣道三間豪宅租值升幅最突出。騰訊(700)馬化騰的大浪灣道豪宅，租值升至1,245萬元，每季單是付差餉15.56萬元。 十大超級豪宅租值，以租值金額計算，絲寶國際梁亮勝的淺水灣道89號大屋，仍位居首位，2019至20年度租值達1, 349.4萬元。不過，租值金額僅次梁亮勝的，為馬化騰位於大浪灣道13號的大屋，新一年度租值升至1,245萬元， 相比去年升幅5.06%。若以租值5%作為差餉徵收水平，馬化騰大屋每季單是付差餉已達15.56萬元。 屬於「70後」的馬化騰，38歲出頭，個人斥資4.8億元向已故船王後人趙世光購入大浪灣道13號，4年前重建成馬蹄 形狀的大屋。過往充滿英資背景的大浪灣道，近年隨著中資巨商賈進駐，超級豪宅亦逐步「染紅」。馬化騰購入大屋至今十年 ，市場估計大屋至少升值5倍，保守估計市值約30億元。 至於，本地薑李澤楷，與馬化騰堪稱鄰居，他所持有的大浪灣道12號「木屋」，正正鄰近馬化騰大屋。李澤楷大宅最新租值 595.556萬元，按年升5.3%，膺十大超級豪宅租值升幅榜首。同樣居住大浪灣道22號的吳光正，大宅過去幾年未 見大變，最新租值542.16萬元，租值按年升4.63%。供應極度匱乏的大浪灣道超級豪宅，租值升幅突出。 另一科網巨頭馬雲，他持有的中半山地利根德里Branksome Crest頂層複式，年度租值由17至18年度487.44萬元，上升去年511.92萬元，最新租值升至527.2 8萬元，升幅3%。至於，其餘富豪如恒大許家印的山頂布力徑10號洋房，及新世界(017)鄭家純的淺水灣道12號租值維持不變。 本港知名富豪大宅，租值升幅普遍介乎2%至3%左右，部份甚至不變。華人首富兼已宣佈退休的李嘉誠深水灣道大宅，最新 租值963.6萬元，較去度936.6萬元升2.8%。

（2018-11-25  Careerln投行PEVC求職）   話說，金融圈飯局龍佛混雜，局中的金融人壕裝難辨。但長期在某一類業務崗位上，自身難免會沾染上相應的氣場。本文一語 道破其中的奧秘，讓你在飯桌上洞察來者為何方神聖、仕出何門。   邊吃邊說，還頻繁敬酒——證券公司裏做銷售的。   邊喝酒邊抽煙，還一邊說自己的輝煌歷史，要吹上天的感覺——做信託的。   狂喝酒，偶爾蹦出一句的葷段子——銀行資深人士。   自來熟，對桌上其他人極盡讚美之詞——賣保險的。   低頭吃飯，吃幾口飯再看幾眼微信——做股票二級市場的。   不吃、不喝、不抽、不說，在那幹坐著——炒期貨的。   嘴就沒閑著，喝酒、抽煙、聊天，電話一個接一個沒停過——做三方的。   狂吃、狂喝、狂抽煙，高談闊論，正經的金融知識不怎麼懂，其他領域涉獵廣泛——搞地下錢莊的。   正常的吃、喝、抽，無論是金融知識還是其他領域，都能談得來——做投行的。   悶頭吃飯，不參與任何討論，吃飽了趴桌子上睡一會——財務自由的真大佬。     1 金融圈的中國式飯局   中國式飯局的意義還真不在於胡吃海塞，對於將時間排列緊實的職場人士，圍坐飯桌旁，聊聊宏觀、經濟，各種八卦、身邊經 歷，順便就達到投融資資訊交流的目的。     2 開場     首先是開場白，彼此客套拉近乎。     對於相熟的人，可以迅速切入主題，但是對於初次見面的人，見面寒暄就非常有意義了。如果把陌生人飯局當做一次面試的話 ，開場前五分鐘就決定了對方的整體印象。     奔赴飯局，衣著妝容是很重要的，有一次在北京校友會見面，其中一位並不是很相熟的女士，看到我身上穿的條紋襯衣，說“ 是今年的新款”，同時，兩人臉上浮現出一種同道中人的微笑，無形中拉近了彼此的距離。其實只是一兩句的寒暄，背後的透 露的資訊是：一、你是一位非常關注穿衣品味的人；二、由此推論，你在金融業做事的品質應該也不會差；三、你應該值得交 往。     如果被問到自己不爽的話題怎麼辦？比如，有一位說話很直的朋友，一見面就說，“誒，你的眼睛今天很腫呢，是不是熬通宵 了？”，又轉向另外一位朋友說，“你怎麼可以跳槽去××的啊，看起來也不是很有相貌的人啊，教兄弟們絕招啊”，之後還 自帶聲效的“嘿嘿”兩聲。這時候，聽者心中會有一萬個不爽的草泥馬穿過。然後，你有幾種選擇:     或迅速拉黑。或哈哈笑過。     也有其他尷尬的場面，比如問到年薪、跳槽等這些隱私話題。飯局中，還有意想不到的意外,     曾有一位女子（身高僅1.5M），在被一位暴躁男士（將近1.8M身高）當眾喝斥，並被指責“搶位子”的高壓狀下，女 子冷靜沉著地描述了自己的社會身份及對方無禮粗魯行為，那種以柔克剛的氣質，鎮住了挑事男士，結果灰溜撤下，在場所有 人無不驚歎於其女子“表達藝術”與“抗壓能力強”這回事。有人說，如何看待一個人的能力，主要看“解決複雜問題情況下 的應變力”，高壓狀態下的應變能力，和身高無關，和性別無關，和修煉有關。   3 話題     圍坐金融飯局，對於陌生人可以迅速拉近距離，對於熟人社會，飯局更是一舉多得，可以溝通資訊，小型研討會在餐桌上召開 ，也可以交流感情，大談人生。大城市的飯局總是趕著場子。上、中、下半場分別在不同的地方，或者索性就定在同一家，只 是房間號不同。     高效的金融圈友聊天有一個顯著特點，就是邏輯清晰、思維活躍，往往是其中一人發起一個話題，其他人進行闡述。   每次席間總有一兩位主導者（一般不超過三個），他坐在主位，把控全局，並且善於全場調動氣氛，會講故事或用發文式語句 將話題引向深入。不同時候有不同八卦重點，如2015年聊股市，2016年聊房市，2017年聊資金流向。     有一次飯局，有證券、基金、銀行、消費金融公司等圈友參加的。     聊的話題有，今年存款餘額增長情況、流動資金的走向、消費信貸風險防控等，經濟數據的討論也是必須的。     “現在合適建倉嗎？”、“推薦一只好股票”、“今年投資什麼？”永遠是投資圈友關注的話題。   4 飯局注意事項   時間很重要。準時到達，特別不讓長者、老闆、領導等待，這是要點。   形象很關鍵。申銀證券90後研究院發現，“社會交往的本質是“看臉”，因為錢是無差異的存在“,肥膩的中年式男人或女 人形象不要出現在飯局上。     開場是重點。初次見面，一場自我介紹是免不了的，如何讓聽眾五分鐘之內識別你，記得你，各憑本事。可以將自己的職業、 興趣、擁有的資源等等。起一個朗朗上口的昵稱讓大家印象更深刻，比如，有一次我參加一個近20個培訓師的聚會，30分 鐘之內竟然記住了所有培訓師的名字，這對於有臉盲症的我，這在平常場合是不可想像的，主要得益於講師們的自我介紹“神 奇5分鐘”。   講話場合和內容把握分寸拿粘準確，畢姥爺式的案例要避免。曾經跟一位銀行行長聊天，我說，幾年不見，你用詞用句這麼細 節和到位？他說，那當然，因為我的每一句話都有可能會被聽到、記住和傳播，所以時刻牢記謹慎說話。   再來看看金融民工的飯局裝逼指南！   幹金融的表面上高大上，可是背地裏誰不是一把辛酸淚呢？既然都是出來賣的，咱也得講客戶體驗不是？別以為光“吹瓶”就 能把主家伺候開心，飯局上敬酒的學問可大著呢~   各位金融大牛一定聽過以下這個段子：   乾杯一口氣，此人在PE。   上來對瓶吹，八成是VC。   邊喝邊訪談，必是研究員。   喝酒如喝湯，人家是券商。   飲酒用小盅，肯定玩對沖。   茅臺要飛天，天使不差錢。   敬酒誰最多，我看是信託。   乾杯眼不眨，那人在四大。   紅酒配起司，外資所律師。   盛滿舔一舔，中資的高管。   勸酒特賣力，應該是董秘。   幹金融的表面上高大上，可是背地裏誰不是一把辛酸淚呢？既然都是出來賣的，咱也得講客戶體驗不是？別以為光“吹瓶”就 能把主家伺候開心，飯局上敬酒的學問可大著呢~     5   喝酒篇     俗話說，酒是越喝越厚，但喝得再多也不能忘了以下的7個細節：     領導相互喝完才輪到自己敬酒。敬酒一定要站起來，雙手舉杯；   可以多人敬一人，決不可一人敬多人，除非你是領導；   自己敬別人，如果不碰杯，自己喝多少可視乎情況而定，比如對方酒量，對方喝酒態度，切不可比對方喝得少，要知道是自己 敬人；   自己敬別人，如果碰杯，一句，我喝完，你隨意，方顯大度；   端起酒杯(啤酒杯)，右手扼杯，左手墊杯底，記著自己的杯子永遠低於別人；   如果沒有特殊人物在場，碰酒最好按時針順序，不要厚此薄彼；   碰杯，敬酒，要有說詞，不然，我幹嗎要喝你的酒?     小總結：   主人敬主賓→陪客敬主賓→主賓回敬→陪客互敬。   記住：作客絕不能喧賓奪主亂敬酒，那樣是很不禮貌，也是很不尊重主人的。   6   倒茶篇   這裏所說的倒茶學問既適用於客戶來公司拜訪，同樣也適用於商務餐桌。     首先，茶具要清潔。在沖茶、倒茶之前最好用開水燙一下茶壺、茶杯。這樣，既講究衛生，又顯得彬彬有禮。如果不管茶具乾 淨不乾淨，胡亂給客人倒茶，這是不禮貌的表現。     其次，茶水要適量。先說茶葉，一般要適當。茶葉不宜過多，也不宜太少。茶葉過多，茶味過濃;茶葉太少，沖出的茶沒啥味 道。假如客人主動介紹自己喜歡喝濃茶或淡茶的習慣，那就按照客人的口胃把茶沖好。     再說倒茶，無論是大杯小杯，都不宜倒得太滿，太滿了容易溢出，把桌子、凳子、地板弄濕。不小心，還會燙傷自己或客人的 手腳，使賓主都很難為情。當然，也不宜倒得太少。倘若茶水只遮過杯底就端給客人，會使人覺得是在裝模作樣，不是誠心實 意。再次，端茶要得法。     最後，用雙手給客人端茶的。雙手端茶也要很注意，對有杯耳的茶杯，通常是用一只手抓住杯耳，另一只手托住杯底，把茶端 給客人。     如果上司和客戶的杯子裏需要添茶了，你要義不容辭地去做。你可以示意服務生來添茶，或讓服務生把茶壺留在餐桌上，由你 自己親自來添則更好。當然，添茶的時候要先給上司和客戶添茶，最後再給自己添。       7   離席篇     一般酒會和茶會的時間很長，大約都有在兩小時以上。也許逛了幾圈，認得一些人後，你很快就想離開了。這時候，中途離席 的一些技巧，你不能不瞭解。     常見一場宴會進行得正熱烈的時候，因為有人想離開，而引起眾人一哄而散的結果，使主辦人急得真跳腳。     欲避免這種煞風景的後果，當你要中途離開時，千萬別和談話圈裏的每一個人一一告別，只要悄悄地和身邊的兩、三個人打個 招呼，然後離去便可。     中途離開酒會現場，一定要向邀請你來的主人說明、致歉，不可一溜煙便不見了。和主人打過招呼，應該馬上就走，不要拉著 主人在大門大聊個沒完。     有些人參加酒會、茶會，當中途準備離去時，會一一問她所認識的每一個人要不要一塊走。結果本來熱熱鬧鬧的場面，被她這 麼一鼓動，一下子便提前散場了。這種鬧場的事，最難被宴會主人諒解，一個有風度的人，可千萬不要犯下這鐘錯誤。     8   座次篇   座次是“尚左尊東”、“面朝大門為尊”。若是圓桌，則正對大門的為主客，主客左右手邊的位置，則以離主客的距離來看， 越靠近主客位置越尊，相同距離則左側尊於右側。   如果為大宴，桌與桌間的排列講究首席居前居中，左邊依次2、4、6席，右邊為3、5、7席，根據主客身份、地位，親疏 分坐。若作為主人，則應該提前到達，然後在靠門位置等待，並為來賓引座。 9   點菜篇     如果你是宴請者，你應該等大多數客人到齊之後，將菜單供客人傳閱，並請依次他們來點菜。最重要的是要多做飯前功課，選 擇合適檔次的請客地點是比較重要的。提醒不要邀請老闆點菜，這會讓他覺得不體面。     如果你是赴宴者，若主人盛情要求你點菜，則可以點一個不太貴並且大家都不忌口的菜，記得先徵詢一下桌上人的意見。     點菜時，可根據以下三個規則：   看人員組成。人均一菜是比較通用的規則。如果男士較多可適當加量。   看菜肴組合。一桌菜最好是有葷有素、有冷有熱，儘量做到全面。如果桌上男士多，可多點些葷食，反之女士多，可多幾道清 淡的蔬菜。   看宴請的重要程度。若是普通的商務宴請，平均一道菜在50元到80元左右可以接受。如果這次宴請的對象是比較關鍵人物 ，那麼則要點上幾個夠份量的菜，例如龍蝦、刀魚、鰣魚，再要上規格一點，則是鮑魚、翅粉等。

（2018-12-7 私募工廠） 導讀馬路牙子寬無邊，免費茶座吹破天。編個專案當法人，畫張存單裝財神。百億千億信口來，銀行好比自家開。百萬千萬算 個啥，傭金都能上億拿。空手欲套白臉狼，頭破血流撞南牆。見到棺材夢不醒，前赴後繼是精英。   曾幾何時，政治金融中心的北京，潮水般湧進了一批“華夏驕子，金融精英”，上至自稱腰纏多少兆億美金的大老闆，下至債 臺高築準備跳樓的引資企業家，中間有食不果腹衣不遮體卻夢想一夜暴富的居間人，還有一些神秘莫測真假莫辨的二法人、總 代理……構成了北京城地下金融街裏的一條亮麗的風景線。   由於這些“金融精英”們的彙聚，北京城地下室、小旅店、賓館、飯店、寫字樓的生意異常火爆，還帶火了複印、打字、掃描 、傳真等相關服務行業。   本來，投融資是發展經濟必不可少的重要舉措，是政府、銀行、企業的高官、高管們玩的“遊戲”，不知啥時變成民間雜耍啦 ，而且還成了社會熱點，一時間，男女老少齊奔波，熙熙攘攘弄潮忙，真有點把錢酹淘淘，心潮逐浪高的味道。   還是讓我們看看這民間雜耍都有哪些內幕吧。   一、戲班子人員構成   基本是三塊五方。哪三塊？投資（財團）、用款（專案法人）、居間各為一塊，其中居間人又可一分為三方，即靠財團一方、 純居間一方、靠法人一方。這就形成了三塊五方。   在這個戲班子裏，居間方最活躍，遇到財團，他說他手中有法人；遇到法人，他說他身後有財團。他就是不能自己跟自己耍。 財團和法人的身份相對穩定一點，可也不盡然，真有忽而是法人，忽而又是財團的人。只是他們的生活檔次一年不如一年，一 天不如一天。       二、雜耍的套路   套路1：不還本，不付息，白給的錢。   居間人B對某專案法人A說：“我身後是海外回來的**大財團，有一種不還本，不付息，白給的款，款到你企業賬上，返回 30%，剩下70%給你白使。人家還是上打款。你的專案需用款300億，他打給你333億，你只返回33億，保證你專 案全額用款。”   法人A：“真有這等好事？那300億他一分也不要啦？”   居間人B：“你看我啥時說過假話？人家光美金就有3萬多兆億，回來就是支援國家建設的，給你300億人民幣算個啥。你 快把《可研報告》、《申貸書》給我，我讓銀主看看，如沒問題，下週一就放款。不過，你得先把《居間承諾書》簽了，引資 成功，你得給居間人3%，共9.9億。”   法人A：“給你5%，要不8%，10%都行。”   居間人B：“俺可不貪，9個多億足矣！那你就等著和銀主簽合同接款吧。”   接下來的事情就是法人接到銀主的《放款確認函》；法人找工程公司包工頭，以給工程為條件借款100萬；再以天上人間的 高規格接待銀主、居間人代表進行專案考察、遊玩；最後就是永無止境地等待放款；一直等到包工頭起訴法人，法人被冠上詐 騙罪服刑還沒見到一分“不還本，不付息，白給的錢。”   這樣拙劣的雜耍有時也變變名稱，如“扶貧款”、“解凍資金”、“增值下線款”等等，居然能年復一年，長耍不衰。     套路2：名正言順“搶”銀行   這可不是持槍蒙面入行，襲警殺人搶劫，而是名正言順地搶銀行。還美其名曰“直存款”，如果法人怕拿不到錢就來個“戴帽 直存”。這樣你總該接了吧？既然同意接，那感情投資“茶水費”總不該吝嗇吧？8%的貼息款總該預備吧？資金移動費還指 望銀主交麼？這些錢即使法人不出也會有冤大頭來出，剩下的就是高高興興進行辦手續了。   銀行的人都知道：直存款，就是搶銀行。表面上看，銀行是沒有風險的，資方從企業拿到貼息也是睜一眼閉一眼。一旦上升到 法律層面：存款人存款自願，取款自由；銀行有義務支付存款利息和到期歸還本金。可是銀行已經和企業合謀將資方的錢調動 到企業帳戶，如果企業虧損還不上錢，誰來堵窟窿呢？這麼做和從銀行搶錢有什麼區別嗎？所以，高高興興進行，垂頭喪氣出 來就是必然的了。     也許有人會振振有詞地說：“***都辦成啦！”   我信，但那不是民間雜耍，那是肉食者謀之的，最後都是銀行的壞帳，國有資產的流失，居間費都變成了受賄金額，上海的社 保案就是明顯的例證。在法制逐步健全的今天，誰還願意做陳良宇第二呢？   套路3：不上網保函和美金趴賬款   稍稍有點金融常識的人都會知道：保函沒有不上網的，不上網就是假的。   上網的保函和存單一樣，只是你所開數額的錢都到銀行去了，已經不是你的錢你專案根本用不上，在這種情況下，還要你支付 相應的費用，有肯麼？同類型的還有美金存款趴賬，這種情況下存款人只是個人頭，底單依然不是他的名字，他沒有支配這個 錢的權利，存單只能當廢紙罷了，戲班子裏有很多這樣的單子，什麼1430、6980、9630的，海了去了。   如果真有肯花錢弄這幾張紙的，並幻想著拿到銀行裏去弄款。耍戲法的不敢進銀行就出新招：要求必須有當地財政局擔保。偏 偏就有人不信邪，以為自己在地方一跺山搖，就硬著頭皮送大禮托關係請市縣長、財政局長給出擔保函。哪個長都不傻：用地 方的財政收入來擔保投資資金的安全性，最後是國家償還，擔保不是一件小事，和實際出資沒什麼兩樣，如果專案虧損了，償 還就相當於賣國。他敢嗎？   套路4：三方委貸款   顧名思義，就是企業將專案或資產抵押給銀主，銀主將資金劃入銀行，由銀行採用銀行的委貸合同版本，監管發放貸款給企業 。這是改革開放之初，國家急於引進外資，當時外方多沒有放款權（金融機構才有的），國家有關部門才制訂了這麼個方案。   在銀行的版本裏，銀行是不承擔任何責任的：你要和用款企業合作，和我沒任何關係， 我還要收管理費。現在真正有錢的銀主，是不會這樣把錢貸給一個不了解的專案或者企業，而自己既不參股，又不管理，又不 監管，這和把錢扔到水裏有什麼區別呢？   耍戲法的正是看准了這一點，搞了一個銀主的委貸版本，在銀主的版本裏，有一句貓膩的話：銀行“代收代付”，如果收不到 該怎麼付？是要拿銀行的錢去填補麼？這又是搶銀行了。   所以，企業法人忙前忙後幾個月，錢沒少花，可銀行版本銀主不幹，銀主版本銀行不做，最後還不是花錢買教訓，自認倒楣。     套路5：空殼投資   這些投資集團，大都在什麼大廈、什麼中心有間辦公室，有幾臺電腦，有幾位小姐坐在電腦前化妝描唇線。至於自有資金一分 也沒有，連辦公室都是借用或租用的。   別看他們的名字起得很響亮，什麼“中國”、“中華”、“中超”、“國際”、“華人”之類的，都是花幾千元錢委託諮詢公 司在香港註冊的，根本沒有金融許可證，一句話：該投資集團是個空殼。其目的就是依靠一些社會關係，再搞一個發佈投融資 資訊的忽悠網頁，來套專案、騙錢。   若有嗷嗷待哺的企業頭頭上鉤，那是絕不會讓他脫鉤的。   第一步：下通知函：我們董事會研究了貴企業申貸資料，同意全額投資；   第二步：到企業考察，處感情；   第三步：再下通知函：請貴企業再補充一個《風險評估報告》就行了，並指定三家評估公司，由企業任選（當然這三家都是事 先合謀好的）；   第四步：企業高息舉債20萬，選一家評估公司給克隆一個《風險評估報告》；   第五步：空殼公司和評估公司各分10萬評估費。   沒有第六步，如果有，就是公函通知企業：補充企業根本無做到的擔保或抵押。   如果企業申辯：事先就告訴你們了沒有這些呀！空殼公司老闆一聲奸笑：“傻帽，玩死你！”   企業頭頭終於明白：再說什麼也沒用，多打一個電話多發一個傳真都是浪費！人家空殼公司老總和風險評估公司的老總們正狂 笑著揮霍你那20萬學費呢！   套路6：存單質押   這是最簡單的一個小戲法，用款企業是拿不到存單原件的，幾經轉手，頂多拿到一張掃描件，多數都是傳真件、影本。如果抵 押從銀行貸款，這種情況和銀主把存單直接給你使用沒什麼區別，資方要多少貼息都沒關係，就是 90%，也還有 10%，反正還不了還可以劃存單裏的錢，現實中根本不會有資方這麼做。   國內流行的存單質押也是存在貓膩的：要銀行出個保證能把存單退還給資方。如果還不了的情況，那麼銀行既要劃款，還要把 存單退回，那麼這個漏洞算什麼呢？只能還是搶銀行。   所謂的保證，不是銀行的正規業務，即使所謂的關係有效，到時候也是三敗懼傷，行長首先被哢擦，真的有資方肯為了一點所 謂的貼息冒這麼大的風險麼？最多還是中間人的妄想吧。   雜耍的套路還有很多，這裏就不一一列舉了。（完）